Решение от 2 июля 2024 г. по делу № А40-214838/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-214838/2023-181-1208
03 июля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 20 июня 2024 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 03 июля 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Салтановой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬБРУС"

третье лицо Правительство Москвы

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущества и убытков, причиненных изъятием ООО «ЭЛЬБРУС»,

при участии:

от Истца: ФИО1  по доверенности № ДГИ-Д-1662/23 от 11.12.2022г.,

от Ответчика: ФИО2, по доверенности № б/н от 16.11.2023г.;

от третьего лица: ФИО1  по доверенности № 4-47-2285/23 от 04.10.2023 г.,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный Суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬБРУС" об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0003003:2163, общей площадью 210,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество и установлении условий возмещения.

Определением суда от 21 сентября 2023 года требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬБРУС"  об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество и убытков, причинённых изъятием ООО "ЭЛЬБРУС" выделено в отдельное производство с присвоением отдельного номера дела, а именно А40-214838/2023-181-1208.

Решением по делу №А40-195019/2023-181-1101 от 29.11.2023г. требование об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0003003:2163, общей площадью 210,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023 № П1844-1039-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 27 440 275 рублей, установлении условий возмещения удовлетворены в полном объеме.

По настоящему делу рассматривается требование об установлении суммы возмещения за изъятое имущество.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Истец поддержал исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО «Эльбрус» (далее - Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0003003:2163, общей площадью 210,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1 (далее -Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 24.03.2016 № 77-77/002-77/002/001/2016-297/2.

В отношении Нежилого помещения в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении): № 77:02:0003003:2163-77/055/2022-1 от 12.05.2022 (ипотека).

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 11.04.2023 № 21161 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмом от 23.05.2023 за исходящим № ДГИ-И-32881/23 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества (ШПИ 12599374098805).

Указанное письмо получено ответчиком 29.05.2023, однако не было подписано в установленном порядке.

Решением по делу №А40-195019/2023-181-1101 от 29.11.2023г. требование об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0003003:2163, общей площадью 210,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 02.05.2023 № П1844-1039-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 27 440 275 рублей, установлении условий возмещения удовлетворены в полном объеме.

Принудительное отчуждение недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).В тех случаях, когда собственник (пользователь) не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии объекта, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Данная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 89-КГ15-4, от 16.02.2015 N 304-ЭС14-5670.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17 ноября 2023 года производство по делу № А40- 214838/2023-181-1208 приостановлено до получения Арбитражным судом города Москвы экспертного заключения.

Проведение экспертизы поручить эксперту АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР "НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА" (125040, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2014, ИНН: <***>) ФИО3

Согласно заключению эксперта: размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0003003:2163, общей площадью 210,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>\1, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду по состоянию на дату производства экспертизы, составляет 44 358 720 рублей.

Имеющееся экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки ФСО N 1 (приказ Минэкономразвития N 1 от 20.07.2007 N 256), ФСО N 2 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 255), ФСО N 3 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 254), ФСО N 7 (приказ Минэкономразвития от 25.09.2014 N 611). Оснований для недоверия экспертному заключению у суда не имеется, так как  оно выполнено в соответствии с требованиями АПК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Истец возражал против удовлетворения исковых требованию по причине несогласия с суммой возмещения установленной в экспертном заключении.

Истцом в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, с учетом дачи пояснений по заключению, у суда не имеется.

Исходя из буквального толкования указанной нормы права следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

Таким образом, суд считает экспертное заключение ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСГ - КОНСАЛТИНГ ГРУПП" надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской в их совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное именно в рамках проведенной судебной экспертизы, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

Сторонами в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, заявлений о фальсификации доказательств не представлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, у суда не имеется.

Таким образом размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬБРУС"  в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0003003:2163, общей площадью 210,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1 с установлением суммы возмещения в размере 44 358 720 рублей 00копеек.

Принимая во внимание, что решением суда по делу N А40-195019/2023-181-1101 уже определена сумма компенсации в размере 27 440 275 рублей, решение по настоящему делу является основанием для доплаты ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬБРУС"   разницы между суммой в размере 27 440 275 рублей, установленной в рамках дела N А40-195019/2023-181-1101.

Руководствуясь ст. ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ,  ст. ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬБРУС"  (ИНН <***>) в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0003003:2163, общей площадью 210,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1 с установлением суммы возмещения в размере 44 358 720 рублей 00копеек (Сорок четыре миллиона триста пятьдесят восемь тысяч семьсот двадцать рублей 00 копеек).

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬБРУС"  (ИНН <***>) денежных средства в размере 16 918 445 руб. 00коп. Шестнадцать миллионов девятьсот восемнадцать тысяч четыреста сорок пять рублей 00 копеек), разницы между суммой в размере 27 440 275 рублей, установленной в рамках дела N А40-195019/2023-181-1101.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                                 К. М. Хабарова