Решение от 30 января 2024 г. по делу № А83-11612/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-11612/2021
30 января 2024 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2024 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Администрации города Джанкоя Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью «Юг-2010», Общества с ограниченной ответственностью «Дистрибьютерская компания «Эллада», Общества с ограниченной ответственностью «К-Телеком», Общества с ограниченной ответственностью «Миранда-Медиа», Общества с ограниченной ответственностью «Ассоль», Акционерного общества «Крымтелеком», Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРН,

при участии представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности №20 от 01.03.2023, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании служебного удостоверения;

от ответчика – ФИО4. по доверенности №рег.2-550 от 15.07.2021, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

от третьего лица (ООО «Миранда-Медиа») – ФИО5, по доверенности №1768 от 13.12.2023, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

в отсутствие явки иных третьих лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Джанкоя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (в ред. от 11.05.2021) к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Продмаш», Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Контур-ПК», Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО6, в соответствии с которым просит суд признать прекращенным право частной собственности на объекты недвижимого имущества, исключить и Единого государственного реестра прав на недвижимость Российской Федерации сведения о зданиях, строениях, сооружениях.

Определением от 27.01.2020 исковое заявление принято судом с назначением даты предварительного судебного заседания.

Определением от 19.05.2021 в порядке ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) выделены в отдельное производство требования Администрации города Джанкоя Республики Крым к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в соответствии с которым (с учетом уточнения от 22.12.2021) просит суд:

- признать прекращенным право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: нежилое здание, котельная - лит. С, С1, С2, С3, площадью 1526,9 кв.м., кадастровый номер: 90:17:010887:2, расположенный по адресу: ул. Крымская, 1, г. Джанкой, Республика Крым;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость Российской Федерации сведения о нежилом здании, расположенном по адресу ул. Крымская, 1, г. Джанкой, Республика Крым, а именно: котельная - лит. С, С1, С2, С3, площадью 1526,9 кв.м., кадастровый номер - 90:17:010887:2;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость Российской Федерации сведения о регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание, расположенном по адресу ул. Крымская, 1, г. Джанкой, Республика Крым, а именно: котельная - лит. С, С1, С2, С3, площадью 1526,9 кв.м., кадастровый номер - 90:17:010887:2.

Определением от 22.07.2021 вышеуказанное исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу №А83-11612/2021, назначено предварительное судебное заседание с извещением лиц, участвующих в деле.

Протокольным определением от 21.09.2021, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел на стадию судебного разбирательства.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Юг-2010», Общество с ограниченной ответственностью «Дистрибьютерская компания «Эллада», Общество с ограниченной ответственностью «К-Телеком», Общество с ограниченной ответственностью «Миранда-Медиа», Общество с ограниченной ответственностью «Ассоль», Акционерного общества «Крымтелеком», Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением от 08.04.2022 суд назначил судебную экспертизу по делу №А83-11612/2021. Проведение судебной экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

На разрешение экспертной организации поставлены следующие вопросы:

- существует ли объект недвижимости котельная с дымовой трубой - лит. С, С1, С2, С3, кадастровый номер - 90:17:010887:2 по адресу: <...> и какими конструктивными элементами это подтверждается?

- существует ли объект с кадастровым номером 90:17:010887:2 - именно «котельная», так как согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования объекта «Котельная с дымовой трубой»?

Судом установлен срок для проведения экспертизы 30 (тридцать) календарных дней со дня поступления всех необходимых объектов исследования.

Производство по делу №А83-11612/2021 приостановлено на срок проведения экспертизы.

По результатам экспертного исследования в материалы дела представлено заключение от 01.07.2022 № 536/3-3.

Определением от 12.09.2022 производство по делу №А83-14846/2021 возобновлено.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 16.01.2024, прибыли представители сторон, третьего лица (ООО «Миранда-Медиа»), иные лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.crimea.arbitr.ru.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке по ул. Крымской, 1 в г. Джанкое Республики Крым спорные объекты недвижимого имущества разрушены, что является основанием для прекращения права собственности на них и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

На земельных участках по улице Крымской, 1 в городе Джанкое Республики Крым, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой, ранее размещался комплекс зданий, строений, сооружений Джанкойского консервного завода.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента право коммунальной собственности территориальных громад признаётся собственностью соответствующих муниципальных образований.

До вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ все земли на территории Республики Крым в соответствии с Законом Украины от 06.09.2012 №5245-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности» были разграничены.

Так согласно пунктам 3 и 4 Заключительных и переходных положений Закона Украины от 06.09.2012 №5245-VI землями коммунальной собственности соответствующих территориальных громад были признаны:

- земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества коммунальной собственности соответствующих территориальных громад;

- земельные участки, которые находятся в постоянном пользовании органов местного самоуправления, коммунальных предприятий, учреждений, организаций;

- все земельные участки, расположенные в пределах соответствующих населённых пунктах, кроме земельных участков частной и государственной формы собственности.

Таким образом, согласно Закону Украины от 06.09.2012 №5245-VI все земельные участки, расположенные в пределах города Джанкоя, кроме земельных участков частной и государственной формы собственности, были отнесены к коммунальной собственности территориальной громады города Джанкоя. А после вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ согласно Закону Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК данные земельные участки были признаны муниципальной собственностью муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым, контроль за использованием которых отнесён к полномочиям администрации города Джанкоя.

Земельные участки по ул. Крымской, 1 в г. Джанкое не находятся ни в государственной собственности, ни в частной собственности. В связи с этим данные земельные участки являются муниципальной собственностью муниципального образования городской округ Джанкой.

Согласно сведениям, имеющимся сведениям в ГУП РК «Крым БТИ», на земельных участках по ул. Крымской, 1 в г. Джанкое ранее были расположены спорные объекты недвижимого имущества:

- здание ОРКС – лит А, а;

- здание ОРКС – 1, ОРКС – 2; навес – лит Б, б;

- томатный цех, навес – лит. В, в;

- лаборатория – мастерские, пристройки – лит. Г, г, г1;

- хранилище №5 – лит. Д;

- хранилище №3 – лит. Е;

- консервный цех, пристройки, навесы – лит Ж, ж1, ж2, ж3, ж.4, ж.5, ж.9, ж.10;

- контора, навес – лит З, з3;

-магазин, пристройка – лит. З1, з2;

- насосная – лит. И;

- бытовой комплекс, пристройка – лит. Й, й1;

- здание КИП – лит. К;

- склад – лит. Л;

- хранилище, пристройка – лит. М, м1;

- склад – лит. Н;

- материальный склад – лит. О;

- сарай – лит. О1;

- сарай – лит. О2;

- уборная – лит. М2;

- проходная – лит. П;

- пожарное Депо – лит. Р;

- котельная, пристройка, навес – лит. С, с1, с3, с4, с2;

- насосная градирни – лит. У;

- навес – лит. Т;

- навес асептики, сепараторная, слесарная, слесарская мастерская – лит. Ф, Ф1, Ф2;

- щитовая – Ф3;

- электросклад – Ф4;

- овощехранилище, пристройки – лит. Х, Х4, х1, х2, х3, х5;

- хранилище №2 – лит. Ч;

- линия фасовки томатной пасты, компрессорная, пункт управления КИП – лит. Ш, ш1, ш2;

- здание КНС – лит. Щ;

- ремонтно-зарядная станция, пристройка, навес – лит. Э, э1, э2;

- весовая и административное здание – лит. 1;

- административное здание – лит. 2;

- холодильник – лит. 3;

- компрессорная – лит. 4;

- хранилище, пристройка, навесы – лит. 5, 5-1, 5-2, 5-3;

- холодильник, пристройка – лит. 6, 6-1;

- мехмастерская, пристройка – лит. 7, 7-1;

- строительный цех, навес – лит. 8, 8-1;

- столовая, пристройка, навесы – лит. 9, 9-1; 9-2, 9-3;

- тарный цех, пристройки – лит. 10, 10-1, 10-2;

- хранилище №7 – лит. 11;

- хранилище готовой продукции – лит. 12;

- хранилище – лит. 13;

- склад мехмастерской, пристройка – лит 14, 14-1;

- хранилище – лит. 15;

- хранилище – лит. 16;

- хранилище краски, пристройки, навес – лит. 17, 17-1, 17-2, 17-3;

- хранилище цемента – лит 18;

- хранилище – лит. 19;

- транспортный цех -, навес – лит. 20, 20-1;

- транспортный цех – лит. 21;

- бокс – лит. 22;

- здание учета электроэнергии – лит. 23;

- здание РЭС – лит. 24;

- распределительный пункт – лит. 25;

- вольер, навес – лит. 26, 26-1;

- сторожка – лит. 27;

- клуб – лит. 28;

- сауна – лит. 29;

- засолочный цех – лит. 30;

- здание жестяно-баночного цеха, пристройка- лит. 31, 31-1;

- навес – лит. 32;

- маслохранилище – лит. 33;

- бытовые помещения – лит. 34;

- трансформаторная подстанция – лит. 35;

- трансформаторная подстанция – лит. 36;

- трансформаторная подстанция – лит. 37.

Согласно данным ГУП РК «Крым БТИ» вышеуказанные объекты недвижимого имущества до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации принадлежали (принадлежат) следующим лицам:

1) на праве собственности ФИО6 – 21/10000 доли комплекса объектов недвижимости которая состояла из:- хранилища №2 – лит. Ч; мехмастерской, пристройки – лит. 7, 7-1;

2) на праве собственности ООО «Дистрибьюторская компания «Эллада» - 1379/10000 доли комплекса объектов недвижимости, которая состоит из: административного здания – лит.2; холодильника – лит. 3; компрессорной – лит. 4; хранилища, пристройки, навесов – лит. 5, 5-1, 5-2, 5-3

3) на праве общей долевой собственности: ОАО «Джанкойский консервный завод» - доля 3/100; ООО Производственно - коммерческому предприятию «Контур-ПК» - доля 30/100; ООО «Завод Продмаш» - доля 53/100, которые вместе составляют 86/100 долей и состоят из: Здания ОРКС - лит. А.а; Здания ОРКС-1, ОРКС-2; Навес - лит.Б, б; томатного цеха, навеса – лит. В, в, площадью 4291 кв.м.; Лаборатории – мастерские, пристройки – лит. Г, г, г1 площадью 1424,6 кв.м., кадастровый номер - 90:17:010887:546; хранилища №5 – лит. Д , площадью 2710,4 кв.м.; хранилища №3 – лит. Е, площадью 1614,9 кв.м.; консервного цеха, пристройки, навесов – лит. Ж, ж1, ж2, ж3, ж4, ж5, ж9, ж10, площадью 4326,8 кв.м.; конторы, навеса – лит. З, з3, площадью 659,6 кв.м.; магазина, пристройки – лит. З1, з2; насосной – лит.И, площадью 42,8 кв.м.; бытового комплекса, пристройки – лит. Й, й1, площадью 463,4 кв.м.; здания КИП – лит.К, площадью 696,1 кв.м.; склада – лит. Л, площадью 2415 кв.м.; хранилища, пристройки – лит.М, м1, площадью 2770,2 кв.м.; склада – лит. Н, площадью 1884,6 кв.м.; материального склада, сараев – лит. О, О1, О2, площадью 642,7 кв.м.; уборной – лит. М2, площадью 73,6 кв.м.; проходной – лит. П, площадью 55,1 кв.м.; пожарного ДЕПО – лит. Р, площадью 73,6 кв.м.; котельной, пристройки, навеса – лит.С, с1,с3,с4, с2, площадью 1526,9 кв.м.; насосной градирни, навеса – лит. У, Т, площадью 65,5 кв.м.; навеса асептики, сепараторной, слесарской мастерской – лит Ф, Ф1,Ф2, площадью 578,3 кв.м.; щитовой – лит. Ф3, площадью 94,7 кв.м.; электросклада – лит. Ф4, площадью 90,7 кв.м.; овощехранилища, пристройки – лит.Х, Х4, х1, х2, х3, х5, площадью 1265,7 кв.м.; линии фасовки томатной пасты, компрессорной, пункта управления КИП – Ш, ш1,ш2, площадью 47 кв.м.; здания КНС – лит. Щ, площадью 126,1 кв.м.; ремонтно-зарядной станции, пристройки, навеса – лит. Э, э1, э2, площадью 208,3 кв.м.; весовой и административного здания – лит. 1, площадью 215,7 кв.м.; холодильника, пристройки – лит.6, 6-1, площадью 1799,8 кв.м.; строительного цеха, навеса – лит. 8, 8-1, площадью 375 кв.м.; столовой, пристройки, навесов – лит. 9, 9-1,9-2,9-3, площадью 383,6 кв.м.; тарного цеха, пристройки – лит. 10, 10-1,10-2, площадью 714 кв.м.; хранилища №7 – лит.11, площадью 880,8 кв.м.; хранилища готовой продукции – лит.12, площадью 961 кв.м.; хранилища – лит.13; склада мехмастерской, пристройки – лит. 14, 14-1, площадью 52,7 кв.м.; хранилища – лит.15, площадью 35,1 кв.м.; хранилища – лит.16, площадью 88,4 кв.м; хранилища краски, пристройки, навеса – лит. 17, 17-1,17-2,17-3, площадью 63,4 кв.м.; хранилища цемента – лит. 18, площадью 105 кв.м; хранилища – лит. 19, площадью 95,1 кв.м.; транспортного цеха, навеса – лит.20, 20-1, площадью 229,7 кв.м.; транспортного цеха – лит.21, площадью 161 кв.м.; бокса – лит. 22 площадью 40,7 кв.м.; здания учета электроэнергии – лит. 23, площадью 3,9 кв.м.; здания РЭС – лит.24, площадью 17,1 кв.м.; распределительного пункта – лит. 25, площадью 45,3 кв.м.; вольера, навеса – лит.26, 26-1, площадью 39,7 кв.м; сторожки – лит. 27, площадью 51,6 кв.м.; клуба – лит. 28, площадью 253,1 кв.м.; сауны – лит. 29, площадью 104,5 кв.м.; засолочного цеха – лит. 30, площадью 450 кв.м.; здания жестяно-баночного цеха, пристройка лит.31, 31-1, площадью 257,5 кв.м.; навеса – лит. 32; маслохранилища – лит.33, площадью 11,9 кв.м.; бытового помещения – лит.34, площадью 77,9 кв.м.; трансформаторной подстанции – лит.35; трансформаторной подстанции – лит.36; трансформаторной подстанции – лит.37.

Права собственности вышеуказанных лиц на данные объекты были зарегистрированы органом БТИ в соответствии с законодательством Украины, которое действовало до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

Также право собственности на здания котельной, пристройки, навеса – лит.С,с1,с3,с4,с2 были зарегистрированы за ФИО2 25.05.2015 на основании договора купли-продажи от 26.12.2014.

В 2019 году право собственности на здание холодильника, пристройки – лит.6, 6-1 было зарегистрировано за ООО «Юг-2010» на основании решения Арбитражного суда Республики Крым от 08.05.2018 по делу №А83-1557/2016.

Учитывая, что в соответствии с подпунктом 8 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов относится - проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, а также в связи с наличием того, обстоятельства, что большая часть объектов вышеуказанного комплекса недвижимости являются разрушенными, комиссией, в состав которой вошли должностные лица органов администрации города Джанкоя, должностное лицо ГУП РК «Крым БТИ», должностное лицо Джанкойского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 18 марта 2016 года был произведён осмотр зданий, строений, сооружений расположенных на территории бывшего консервного завода по ул. Крымской, 1 в г. Джанкое Республики Крым.

По результатам вышеуказанного осмотра вышеуказанной комиссией был составлен соответствующий Акт от 18.03.2016, в котором было установлено, что на земельном участке по ул. Крымской, 1 в г. Джанкое Республики Крым: разрушенными (уничтоженными) являются, следующие объекты недвижимого имущества:

- здание ОРКС - лит. А.а

- здание ОРКС-1, ОРКС-2; Навес - лит.Б, б

- томатный цех, навес – лит. В, в, площадью 4291 кв.м.

- Лаборатория – мастерские, пристройка – лит. Г, г, г1 площадью 1424,6 кв.м.

- хранилище №5 – лит. Д , площадью 2710,4 кв.м.

- хранилище №3 – лит. Е, площадью 1614,9 кв.м., кадастровый номер – 90:17:010887;

- консервный цех, пристройка, навесы – лит. Ж, ж1, ж2, ж3, ж4, ж5, ж9, ж10, площадью 4326,8 кв.м.

- контора, навес – лит. З, з3, площадью 659,6 кв.м.

- магазин, пристройка – лит. З1, з2

- насосная – лит.И, площадью 42,8 кв.м.

- бытовой комплекс, пристройка – лит. Й, й1, площадью 463,4 кв.м.

- здание КИП – лит.К, площадью 696,1 кв.м.

- склад – лит. Л, площадью 2415 кв.м.

- хранилище, пристройка – лит.М, м1, площадью 2770,2 кв.м.

- склад – лит. Н, площадью 1884,6 кв.м.

- материальный склад, сараи – лит. О, О1, О2, площадью 642,7 кв.м.

- уборная – лит. М2, площадью 73,6 кв.м.

- проходная – лит. П, площадью 55,1 кв.м.

- пожарное ДЕПО – лит. Р, площадью 73,6 кв.м.

- котельная, пристройки, навес – лит.С, с1,с3,с4, с2, площадью 1526,9 кв.м.

- насосная градирни, навес – лит. У, Т, площадью 65,5 кв.м.

- навес асептики, сепараторная, слесарская мастерская – лит Ф, Ф1,Ф2, площадью 578,3 кв.м.

- щитовая – лит. Ф3, площадью 94,7 кв.м.

- электросклад – лит. Ф4, площадью 90,7 кв.м.

- овощехранилище, пристройка – лит.Х, Х4, х1, х2, х3, х5, площадью 1265,7 кв.м.

- линия фасовки томатной пасты, компрессорной, пункта управления КИП – Ш, ш1,ш2, площадью 47 кв.м.

- здание КНС – лит. Щ, площадью 126,1 кв.м.

- ремонтно-зарядная станция, пристройка, навес – лит. Э, э1, э2, площадью 208,3 кв.м.

- весовая и административное здание – лит. 1, площадью 215,7 кв.м.

- мехмастерская, пристройка – лит.7, 7-1;

- строительный цех, навес – лит. 8, 8-1, площадью 375 кв.м.

- столовая, пристройка, навесы – лит. 9, 9-1,9-2,9-3, площадью 383,6 кв.м.

- тарный цех, пристройка – лит. 10, 10-1,10-2, площадью 714 кв.м.

- хранилище №7 – лит.11, площадью 880,8 кв.м.

- хранилище готовой продукции – лит.12, площадью 961 кв.м.

- склад мехмастерской, пристройки – лит. 14, 14-1, площадью 52,7 кв.м.

- хранилище – лит.15, площадью 35,1 кв.м.

- хранилище – лит.16, площадью 88,4 кв.м

- хранилище краски, пристройки, навеса – лит. 17, 17-1,17-2,17-3, площадью 63,4 кв.м.

- хранилище цемента – лит. 18, площадью 105 кв.м

- хранилище – лит. 19, площадью 95,1 кв.м.

- транспортный цех, навес – лит.20, 20-1, площадью 229,7 кв.м.

- транспортный цех – лит.21, площадью 161 кв.м.

- бокс – лит. 22 площадью 40,7 кв.м.

- здание учета электроэнергии – лит. 23, площадью 3,9 кв.м.

- здание РЭС – лит.24, площадью 17,1 кв.м.

- распределительный пункт – лит. 25, площадью 43,5 кв.м.

- вольер, навес – лит.26, 26-1, площадью 39,7 кв.м

- сторожка – лит. 27, площадью 51,6 кв.м.

- клуб – лит. 28, площадью 253,1 кв.м.

- сауна – лит. 29, площадью 104,5 кв.м.

- засолочный цех – лит. 30, площадью 450 кв.м.

- здание жестяно-баночного цеха, пристройка лит.31, 31-1, площадью 257,5 кв.м.

- навес – лит. 32

- маслохранилища – лит.33, площадью 11,9 кв.м.

- бытовые помещения – лит.34, площадью 77,9 кв.м.

Существуют (используются) и не являются разрушенными следующие объекты недвижимого имущества:

- административное здание – лит.2 (ранее принадлежали ООО «ДК «Эллада»);

- холодильник – лит. 3 (ранее принадлежали ООО «ДК «Эллада»);

- компрессорная – лит. 4 (ранее принадлежали ООО «ДК «Эллада») ;

- хранилище, пристройка, навесы – лит. 5, 5-1, 5-2, 5-3 (ранее принадлежали ООО «ДК «Эллада»);

- холодильник, пристройка – лит.6, 6-1 (в настоящее время принадлежат – ООО «Юг-2010»).

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации города Джанкоя Республики Крым с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 статьи 130, п. 1 статьи 131, п. 1 статьи 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3); Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из смысла статьи 8 Закона № 218-ФЗ следует, что среди объектов, права на которые подлежат государственной регистрации и которым должен быть присвоен самостоятельный кадастровый номер, выделяются первичные объекты недвижимости (здания, сооружения) и вторичные объекты (жилые и нежилые помещения), входящие в состав первичных.

При внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право'" собственности одного лица.

Таким образом, права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты - нежилые помещения, входящие в его состав.

Из материалов дела усматривается, что на земельном участке по ул. Крымской, 1 в г. Джанкое Республики Крым спорные объекты являются разрушенными (уничтоженными), что подтверждается Актом от 18.03.2016.

Также подтверждением разрушения (уничтожения) соответствующих объектов, указанных в Акте от 18.03.2016, является повторный Акт от 10.12.2019 осмотра зданий, строений, сооружений, расположенных по ул. Крымской, 1 в г. Джанкое, составленный комиссией, в состав которой вошли должностные лица органов администрации города Джанкоя, должностное лицо ГУП РК «Крым БТИ».

Также факт уничтожения (разрушения) большей части спорных строений подтверждается Заключением эксперта от 01.07.2022 № 536/3-3.

Экспертом при производстве данной экспертизы даны ответы на поставленные судом вопросы, которые отражены в выводах эксперта. Обстоятельства, послужившие основанием для дачи ответов, изложены экспертом в описательной части экспертного заключения.

По итогам судебной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам.

По первому вопросу: дымовая труба, является объектом недвижимого имущества - капитальным сооружением, так как в целях безопасной эксплуатации спроектирована и смонтирована на специально возведенном фундаменте, наличие которого обеспечивает его прочную связь с землей; по своей конструкции объект не предназначены для последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте. Перемещение объекта нанесет несоразмерный ущерб его назначению, целостности конструкции, предусмотренной проектной документацией, и результатом данного действия будет возведение исключительно новых объектов со своим назначением и характеристиками.

Дымовая труба тепловой энергоустановки является отдельным производственным сооружением, которое эксплуатируется и обслуживается согласно п. 3 настоящих правил».

На момент осмотра объект недвижимости - котельная с дымовой трубой, кадастровый номер: 90:17:010887:2 по адресу: <...>, состоит из отдельного производственного сооружения - дымовой трубы с вентиляционной шахтой. Сооружения возведены из кирпича на железобетонном фундаменте. Площадь основания дымовой трубы и вентиляционной шахты составляет 58м2.

По второму вопросу: при визуальном осмотре установлено, что в составе объекта с кадастровым номером 90:17:010887:2 «котельная с дымовой трубой» - здание котельной разрушено до фундаментов, а дымовая труба существует и находится в удовлетворительном состоянии и может использоваться по своему назначению при условии восстановления здания котельной. Снос сооружения дымовой трубы является технически сложным, опасным, затратным мероприятием и нанесет несоразмерный ущерб его назначению. Высокие трубы могут использоваться в качестве держателя антенн передатчиков ТВ и мобильной связи, в качестве опор ЛЭП.

Частью 3 статьи 82 АПК РФ лицам, участвующим в деле, помимо прочего, предоставлено право заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту.

При этом гарантиями прав участвующих в деле лиц в случае назначения судом по делу экспертизы выступают установленная уголовным законодательством ответственность за дачу заведомо ложного экспертного заключения (абзац третий части 4 статьи 82 АПК РФ), а также предусмотренная частью 2 статьи 87 АПК РФ возможность ходатайствовать перед судом - в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах - о назначении повторной экспертизы, проведение которой поручается другому эксперту.

В данном случае эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; изложенные в заключении выводы участвующими в деле лицами не опровергнуты, о проведении дополнительной или повторной экспертиз стороны не ходатайствовали.

У суда отсутствуют основания для признания сомнительными выводов, определенных экспертом, в этой связи, суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу по правилам статьи 64 АПК РФ.

Так, по мнению суда, заключение экспертизы в полной мере констатирует факт уничтожения спорных объектов недвижимого имущества, доказательств обратного в материалы дела участниками процесса не представлено.

Подтверждением того, что в отношении разрушенных объектов недвижимого имущества по ул. Крымской, 1 в г. Джанкое не осуществляются работы по их реконструкции, является в том числе письмо Службы государственного строительного надзора Республики Крым от 10.06.2020 №5958/01-35/1, из содержания которого следует, что данным органом не регистрировались и не выдавались документы разрешительного характера в отношении объектов, расположенных по адресу: <...>. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Основаниями прекращения права собственности в соответствии со статьей 235 ГК РФ являются, если право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

По результатам системного анализа вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о том, что ключевым при разрешении данного спора является вопрос прекращения существования спорных объектов как объектов недвижимости, который подлежит оценке в контексте полноты правомочий их собственника и невозможности принудительного прекращения права собственности иначе как в случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Действительно, по смыслу указанных правовых норм, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе.

Доводы ответчика о том, что дымовая труба может использоваться в качестве держателя антенн передатчиков ТВ и мобильной связи, а также нахождение данного объекта в аренде и извлечение прибыли ответчиком, отклоняются судом, поскольку не имеют правового значения при разрешении настоящего спора. Кроме того, как установлено судом и следует из заключения эксперта, здание котельной разрушено до фундаментов, а дымовая труба существует и находится в удовлетворительном состоянии и может использоваться по своему назначению при условии восстановления здания котельной.

При этом ответчик не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании убытков.

Иные доводы ответчика не признаются судом обоснованными ввиду их несостоятельности и противоречия имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, наличие надлежащих доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований к ответчику по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суд удовлетворяет исковые требования Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании прекращенным права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: нежилое здание, котельная - лит. С, С1, С2, С3, площадью 1526,9 кв.м., кадастровый номер: 90:17:010887:2, расположенный по адресу: ул. Крымская, 1, г. Джанкой, Республика Крым.

В этой связи, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость Российской Федерации сведения о нежилом здании, расположенном по адресу ул. Крымская, 1, г. Джанкой, Республика Крым, а именно: котельная - лит. С, С1, С2, С3, площадью 1526,9 кв.м., кадастровый номер - 90:17:010887:2, а также сведения о регистрации права собственности ФИО2 на указанное нежилое здание.

Как усматривается из представленных суду доказательств, обращение с настоящим исковым заявлением является единственным способом защиты нарушенного права, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования Администрации города Джанкоя Республики Крым в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Признать прекращенным право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества: нежилое здание, котельная - лит. С, С1, С2, С3, площадью 1526,9 кв.м., кадастровый номер: 90:17:010887:2, расположенный по адресу: ул. Крымская, 1, г. Джанкой, Республика Крым.

3. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость Российской Федерации сведения о нежилом здании, расположенном по адресу ул. Крымская, 1, г. Джанкой, Республика Крым, а именно: котельная - лит. С, С1, С2, С3, площадью 1526,9 кв.м., кадастровый номер - 90:17:010887:2.

4. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость Российской Федерации сведения о регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание, расположенном по адресу ул. Крымская, 1, г. Джанкой, Республика Крым, а именно: котельная - лит. С, С1, С2, С3, площадью 1526,9 кв.м., кадастровый номер - 90:17:010887:2.

5. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья Н.Ю. Якимчук