Решение от 12 марта 2020 г. по делу № А03-1162/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-1162/2020

12 марта 2020 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 10 марта 2020 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 12 марта 2020 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Прессостроитель», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 235 781 руб. 97 коп., в том числе 89 680 руб. 52 коп. задолженность по договору № 3881-з от 17.12.2013 за период с 14.01.2019 по 15.07.2019, 4 409 руб. 41 коп. пени за несвоевременную уплате арендных платежей за период с 01.04.2019 по 25.12.2019, 134 069 руб. 31 коп. задолженность по договору аренды № 3770-з от 15.07.2013 за период с 31.07.2018 по 25.07.2019, 7 622 руб. 73 коп. пени за несвоевременную уплате арендных платежей за период с 01.10.2019 по 25.12.2019,

при участии в судебном заседании представителей сторон.

от истца - ФИО2, по доверенности от 23.01.2020, диплом 102208 0009820,

от ответчика - не явился,



У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прессостроитель», г. Барнаул о взыскании 235 781 руб. 97 коп., в том числе 89 680 руб. 52 коп. задолженность по договору № 3881-з от 17.12.2013 за период с 14.01.2019 по 15.07.2019, 4 409 руб. 41 коп. пени за несвоевременную уплате арендных платежей за период с 01.04.2019 по 25.12.2019, 134 069 руб. 31 коп. задолженность по договору аренды № 3770-з от 15.07.2013 за период с 31.07.2018 по 25.07.2019, 7 622 руб. 73 коп. пени за несвоевременную уплате арендных платежей за период с 01.10.2019 по 25.12.2019.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 04.02.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку от ответчика поступили возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в арбитражный суд не вернулось. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанными с официального сайта «Почта России».

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в предварительном судебном без участия ответчика.

На основании определения суда от 13.02.2020 года, при отсутствии письменных возражений сторон, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

15.06.2013 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Прессостроитель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3770-з, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование и владение земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:040102:617, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, (прилегающий к северо-восточной границе земельного участка по адресу: пр. Ленина, 144), площадью 784 кв.м.

Участок предоставлен для целей, не связанных со строительством для организации парковочных мест и благоустройства прилегающей территории. Договор со дня его подписания приобретает силу акта приема-передачи (п. 1.3 – 1.4 договора).

Пункт 2.1 договора говорит о том, что настоящий договор заключается сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 3.1 договора, порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно расчету арендной платы к договору № 3770-з от 15.07.2013 года сумма годовой арендной платы составляет 91 105,59 руб.

В соответствии с 3.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

31.07.2018 договор № 3770-з от 15.07.2013 считается прекращенным.

Общество с ограниченной ответственностью «Пресссостроитель» 26.07.2019 актом приема передачи передала, а Управление имущественных отношений Алтайского края приняла земельный участок площадью 784 кв.м., с кадастровым номером 22:63:040102:617.

17.12.2013 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Прессостроитель» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3881-з, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование и владение земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:040102:771, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, (прилегающий к северо-восточной границе земельного участка по адресу: пр. Ленина, 142, площадью 566 кв.м.

Участок предоставлен для целей, не связанных со строительством для организации парковочных мест и благоустройства прилегающей территории. Договор со дня его подписания приобретает силу акта приема-передачи (п. 1.3 – 1.4 договора).

Пункт 2.1 договора говорит о том, что настоящий договор заключается сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 3.1 договора, порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно расчету арендной платы к договору № 3881-з от 17.12.2013 года сумма годовой арендной платы составляет 102 099,04 руб.

В соответствии с 3.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

14.01.2019 договор № 3881-з от 17.12.2013 считается прекращенным.

16.07.2019 актом приема передачи общество с ограниченной ответственностью «Пресссостроитель» передала, а Управление имущественных отношений Алтайского края приняла земельный участок площадью 566 кв.м., с кадастровым номером 22:63:040102:771.

Ответчик за период с прекращения действия договоров осуществлял пользование земельными участками до их передачи истцу (до подписания актов приема-передачи), в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 89 680 руб. 52 коп. за период с 14.01.2019 по 15.07.2019 по договору аренды земельного участка № 3881-з от 17.12.2013, а также задолженность в размере 134 069 руб. 31 коп. за период с 31.07.2018 по 25.07.2019 по договору аренды земельного участка № 3770-з от 15.07.2013.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края № 297 от 26 августа 2016 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края», Главное управление имущественных отношений Алтайского края было переименовано на Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Из постановления Правительства Алтайского края № 392 от 16 октября 2018 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края» следует, что Министерство имущественных отношений Алтайского края переименовано в Управление имущественных отношений Алтайского края.

Согласно решения Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

При расчете арендной платы истец руководствовался Постановлением администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на который не разграничена, условий и сроков ее внесения», также Постановлением администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Истец направлял ответчику требования от 26.06.2019, 12.08.2019 о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковое заявление и приложенные документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 89 680 руб. 52 коп. за период с 14.01.2019 по 15.07.2019 по договору аренды земельного участка № 3881-з от 17.12.2013, в размере 134 069 руб. 31 коп. за период с 31.07.2018 по 25.07.2019 по договору аренды земельного участка № 3770-з от 15.07.2013.

Истцом также заявлено требование о взыскании 7 622 руб. 73 коп. пени за несвоевременную уплате арендных платежей за период с 01.10.2019 по 25.12.2019 по договору № 3770-з, а также 4 409 руб. 41 коп. пени за несвоевременную уплате арендных платежей за период с 01.04.2019 по 25.12.2019 по договору № 3881-з.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договоров аренды земельного участка, стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.5 договора).

На основании пункта 3.5 договора начислена пеня в размере 7 622 руб. 73 коп. за несвоевременную уплате арендных платежей за период с 01.10.2019 по 25.12.2019 по договору № 3770-з, и 4 409 руб. 41 коп. за несвоевременную уплате арендных платежей за период с 01.04.2019 по 25.12.2019 по договору № 3881-з.

Таким образом, расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договоров и фактическим обстоятельствам.

По мнению суда, требования арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прессостроитель», г. Барнаул в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, <...> 781 руб. 97 коп., из них: 223 749 руб. 83 коп. долга и 12 032 руб. 14 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прессостроитель», <...> 715 руб. 64 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова