Решение от 21 февраля 2019 г. по делу № А33-23619/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

21 февраля 2019 года

Дело № А33-23619/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Красноярск);

к обществу с ограниченной ответственностью «РесурсИнвест» (г. Красноярск);

к обществу с ограниченной ответственностью «Фридом» (г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью Художественный салон «Диана» (г.Красноярск)

о признании права общей долевой собственности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, <...>)

в присутствии:

от индивидуального предпринимателя ФИО1: ФИО2, представителя по доверенности от 30.02.2016, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «РесурсИнвест», обществу с ограниченной ответственностью «Фридом», обществу с ограниченной ответственностью Художественный салон «Диана» (далее – ответчики) о:

- признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: <...> на нежилые помещения №1 и №8 по адресу: <...>;

- исключении записи из ЕГРН о праве собственности Муниципального образования г. Красноярск на нежилые помещения №1 и №8 по адресу: <...>.

Определением от 03.09.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.09.2018 возбуждено производство по делу, повлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Назначены предварительное и судебное заседания на 21.11.2018.

Определением от 21.11.2018 предварительное судебное заседание отложено на 27.12.2018.

Протокольным определением от 27.12.2018 предварительное судебное заседание отложено на 31.01.2019, с целью представления дополнительных доказательств.

Протокольным определением от 31.01.2019 предварительное судебное заседание отложено на 14.02.2019, с целью подготовки индивидуальным предпринимателем ФИО1 отзыва на исковое заявление

В предварительное судебное заседание истец, обществу с ограниченной ответственностью «РесурсИнвест», общество с ограниченной ответственностью «Фридом», общество с ограниченной ответственностью Художественный салон «Диана», третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из представленных в материалы дела технических паспортов нежилого здания, составленных по состоянию на 13.03.2001, на 24.06.2010 следует, что нежилое здание по адресу: <...>, Лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4 является двухэтажным: 1 и 2 этаж, крыльцо – Лит. Б, Подвал, вход в подвал – Лит. Б1., пристройка – Б2, Надстройка – Б3, Мансарда – Б4. В технических паспортах содержится Экспликация к поэтажному плану на подвал, 1 и 2 этажи.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2018 № 99/2018/97184119 нежилое помещение – этаж № 1 с КН 24:50:0300260:340, общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: <...>, зарегистрировано на праве собственности за Муниципальным образованием г. Красноярск 19.02.2013 на основании Решения Красноярского малого городского Совета народных депутатов от 02.11.1992 № 176, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 19.02.2013 серии 24 ЕК 773903..

В материалы дела представлен технический паспорт нежилого помещения № 8 по адресу: <...>, в Лит. Б, площадью 9,8 кв.м., согласно которого данное помещение является лестницей.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2018 № 99/2018/971844872 нежилое помещение – подвал № 1 с КН 24:50:0300260:339, общей площадью 32,8 кв.м. по адресу: <...>, зарегистрировано на праве собственности за Муниципальным образованием г. Красноярск 19.02.2013 на основании Решения Красноярского малого городского Совета народных депутатов от 02.11.1992 № 176, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 19.02.2013 серии 24 ЕК 773700.

В материалы дела представлен технический паспорт нежилого помещения № 1 по адресу: <...>, в Лит. Б1, площадью 32,8 кв.м., согласно которого данное помещение является подвалом, в нем находится: комната 1 - лестница, комната 2 - коридор, комната 3 - кабинет, через который осуществляется проход в комнату 2 и в комнату 4, комната 4 - элеваторная.

По сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН от 23.05.2018 № КУВИ-001/2018-2779249, иные нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по пр. Мира, 51, зарегистрированы на праве собственности за следующими правообладателями:

- нежилое помещение 2 на этаже № 1 с КН 24:50:0300260:335, площадью 320,8 кв.м., зарегистрировано на праве собственности 22.04.2015 за ФИО1, на освоении договора купли-продажи недвижимости от 09.04.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2015. В материалы дела представлен технический план помещения, выполненный по состоянию на 16.10.2012, на 28.01.2013;

- нежилое помещение 3 на этаже № 1 с КН 24:50:0300260:337, площадью 11,7 кв.м., зарегистрировано на праве собственности 06.03.2017 за ООО «РесурсИнвест» В материалы дела представлен технический план помещения, выполненный по состоянию на 28.01.2013;

- нежилое помещение 4 на этаже № 2 с КН 24:50:030026:341, площадью 343 кв.м., зарегистрировано на праве собственности 06.03.2017 за ООО «РесурсИнвест». В материалы дела представлен технический план помещения, выполненный по состоянию на 18.01.2013, 28.01.2013;

- нежилое помещение 5 с КН 24:50:0300260:412, площадью 370,2 кв.м., зарегистрировано на праве собственности 24.04.2013 за ООО «Фридом»;

- нежилое помещение 6 на этаже № 1 с КН 24:50:0300260:440, площадью 383,9 кв.м., зарегистрировано на праве собственности 17.09.2013 за ООО «Фридом»;

- нежилое помещение 7 в подвале № 1 с КН 24:50:0300260:338, площадью 222,1 кв.м., зарегистрировано на праве собственности 12.08.2013 за ООО Художественный салон «Диана» на основании договора купли-продажи помещения от 09.07.2013 № 637-ПР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2013 серии 24 ЕК 934388. В материалы дела представлен технический план помещения, выполненный по состоянию на 28.01.2013.

Согласно актам проверки от 20.10.2017 № 887, 884 проводимой в помещениях № 1 и № 8 по адресу: <...>, указанные помещения числятся в казне города за № СТР 02223, СТР 12804, договорными отношениями не обременены. В помещении № 1 имеется отдельный выход со двора здания, возможен вход из нежилого помещения № 7. В помещении № 1 расположены инженерные сети здания с узлом управления. Комнаты № 3 и 2 помещения № 1 находятся в хорошем состоянии, в комнатах № 4 и 1 помещения № 1 требуется ремонт, спуск в подвал частично захламлен. Помещение № 8 фактически является лестницей, через нее осуществляется доступ в помещение № 4 (2 этаж) и мансардный этаж. Вход в помещение № 8 осуществляет со двора здания.

Ссылаясь на то, что помещение №1, площадью 32,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300260:339 и помещение №8 площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300260:340 по адресу: <...>, являются вспомогательными для обслуживания помещений, принадлежащих на праве собственности ответчикам, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о признании за ответчиками права общей долевой собственности на указанные помещения.

Ответчики не возражали против заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть раздельно без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 64) разъясняется, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, по правилам статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктом 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 Постановления от 23.07.2009 № 64 следует, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на помещения, являющиеся общим имуществом собственников, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту нежилого помещения № 8 по адресу: <...>, в Лит. Б, площадью 9,8 кв.м., данное помещение является лестницей.

Из технического паспорта нежилого помещения № 1 по адресу: <...>, в Лит. Б1, площадью 32,8 кв.м., следует, что данное помещение является подвалом, в нем находится: комната 1 - лестница, комната 2 - коридор, комната 3 - кабинет, через который осуществляется проход в комнату 2 и в комнату 4, комната 4 - элеваторная.

Согласно актам проверки от 20.10.2017 № 887, 884 проводимой в помещениях № 1 и № 8 по адресу: <...>, указанные помещения числятся в казне города за № СТР 02223, СТР 12804, договорными отношениями не обременены. В помещении № 1 имеется отдельный выход со двора здания, возможен вход из нежилого помещения № 7. В помещении № 1 расположены инженерные сети здания с узлом управления. Комнаты № 3 и 2 помещения № 1 находятся в хорошем состоянии, в комнатах № 4 и 1 помещения № 1 требуется ремонт, спуск в подвал частично захламлен. Помещение № 8 фактически является лестницей, через нее осуществляется доступ в помещение № 4 (2 этаж) и мансардный этаж. Вход в помещение № 8 осуществляет со двора здания.

По сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН от 23.05.2018 № КУВИ-001/2018-2779249, иные нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по пр. Мира, 51, зарегистрированы на праве собственности за ответчиками:

- нежилое помещение 2 на этаже № 1 с КН 24:50:0300260:335, площадью 320,8 кв.м., зарегистрировано на праве собственности 22.04.2015 за ФИО1, на освоении договора купли-продажи недвижимости от 09.04.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2015.

- нежилое помещение 3 на этаже № 1 с КН 24:50:0300260:337, площадью 11,7 кв.м., зарегистрировано на праве собственности 06.03.2017 за ООО «РесурсИнвест»

- нежилое помещение 4 на этаже № 2 с КН 24:50:030026:341, площадью 343 кв.м., зарегистрировано на праве собственности 06.03.2017 за ООО «РесурсИнвест».

- нежилое помещение 5 с КН 24:50:0300260:412, площадью 370,2 кв.м., зарегистрировано на праве собственности 24.04.2013 за ООО «Фридом»;

- нежилое помещение 6 на этаже № 1 с КН 24:50:0300260:440, площадью 383,9 кв.м., зарегистрировано на праве собственности 17.09.2013 за ООО «Фридом»;

- нежилое помещение 7 в подвале № 1 с КН 24:50:0300260:338, площадью 222,1 кв.м., зарегистрировано на праве собственности 12.08.2013 за ООО Художественный салон «Диана» на основании договора купли-продажи помещения от 09.07.2013 № 637-ПР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2013 серии 24 ЕК 934388.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу здания или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем в одно помещение в данном здании, связаны ли с указанным зданием функциональным назначением.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании технические этажи является их предназначенность для обслуживания более одного помещения.

Из представленных в материалы дела технических паспортов и планов на здание по адресу: <...> и помещений в нем, а также из актов осмотра от 20.10.2017 № 887, № 884 установлено, что спорные помещения № 1 и № 8 не имеют самостоятельного назначения, носят вспомогательный характер, обладают признаками, установленными статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем на спорное помещение распространяется режим общей долевой собственности собственников помещений, для эксплуатации которых оно предназначено.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, не было представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд может сделать вывод, что спорные помещение, а именно, помещение №1, площадью 32,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300260:339 и №8 площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300260:340 по адресу: <...>, являются вспомогательными помещениями, а потому относятся к общему имуществу собственников нежилых помещений по адресу: № 2, 3, 4, 6, 7.

На основании вышеизложенного исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании за ответчиками права общей долевой собственности на нежилые помещения №1, площадью 32,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300260:339 и №8 площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300260:340 в нежилом здании по адресу: <...> дом №51 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «город Красноярск» в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к

- индивидуальному предпринимателю ФИО1 г.Красноярск;

- обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс-Инвест» г.Красноярск;

- обществу с ограниченной ответственностью «Фридом» г.Красноярск;

- обществу с ограниченной ответственностью Художественный салон «Диана» г.Красноярск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: <...> дом №51 на нежилые помещения №1, площадью 32,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300260:339 и №8 площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300260:340.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Красноярскому краю записей в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества - нежилых помещений в нежилом здании по адресу: <...> дом №51, а именно: №1, площадью 32,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300260:339 и №8 площадью 9,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300260:340.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков