Решение от 28 ноября 2018 г. по делу № А45-36840/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-36840/2018
город Новосибирск
29 ноября 2018 года
решение в виде резолютивной части принято 23 ноября 2018 года

мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело

по иску открытого акционерного общества РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ в лице Дальневосточной железной дороги – филиала открытого акционерного общества РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ

к обществу с ограниченной ответственностью БАЙТ-ТРАНЗИТ-КОНТИНЕНТ

о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка от 10.06.2014 № ЦРИ/1/СА/5381/14/000831 в размере 359 750 рублей 40 копеек, штрафа в размере 3 597 рублей 50 копеек

установил

Открытое акционерное общество РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ в лице Дальневосточной железной дороги – филиала открытого акционерного общества РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ обратилось с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью БАЙТ-ТРАНЗИТ-КОНТИНЕНТ 359 750 рублей 40 копеек задолженности по договору субаренды части земельного участка от 10.06.2014 № ЦРИ/1/СА/5381/14/000831 за февраль, март и одиннадцать дней апреля 2018 года, 3 597 рублей 50 копеек штрафа.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью БАЙТ-ТРАНЗИТ-КОНТИНЕНТ обязательств по договору субаренды части земельного участка от 10.06.2014 № ЦРИ/1/СА/5381/14/000831.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 307, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью БАЙТ-ТРАНЗИТ-КОНТИНЕНТ в отзыве иск не признало, указав на то, что освободило земельный участок 26.01.2018, в связи с чем оснований для внесения арендной платы за февраль, март и одиннадцать дней апреля 2018 года не имеется.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между открытым акционерным обществом РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ в лице Дальневосточной железной дороги – филиала открытого акционерного общества РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ и обществом с ограниченной ответственностью БАЙТ-ТРАНЗИТ-КОНТИНЕНТ 10.06.2014 был заключён договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/1/СА/5381/14/000831.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор передаёт, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющую площадь 3 166 кв. м, с учётным кадастровым номером 27:23:000000:0016/47, расположенную по адресу: <...>.

Участок предоставляется субарендатору для организации погрузо-разгрузочной площадки (пункт 1.2 договора).

Субарендатор обязан вносить арендую плату в установленный договором срок (пункт 5.4.4 договора).

Пунктом 4.4 договора стороны согласовали, что арендная плата перечисляется на расчётный счёт арендатора за каждый месяц вперёд до десятого числа оплачиваемого месяца.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приёма-передачи участка и прекращается с даты его возврата субарендатором, оформленного соответствующим актом приёма-передачи.

Согласно пункту 4.1 договора размер ежемесячного платежа по договору (арендная плата) установлен в размере 112 877 рублей 39 копеек.

Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по договору, но не чаще одного раза в год (пункт 4.3 договора).

Письмом от 03.11.2017 № 387/1 субарендатор уведомлен о том, что с 01.01.2018 величина ежемесячной арендной платы по договору составляет 152 007 рублей 21 копейку.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы (пункт 6.3 договора).

Как утверждает истец, арендная плата по договору субаренды части земельного участка от 10.06.2014 № ЦРИ/1/СА/5381/14/000831 субарендатором не внесена за февраль, март и одиннадцать дней апреля 2018 года, в связи с чем у общества с ограниченной ответственностью БАЙТ-ТРАНЗИТ-КОНТИНЕНТ перед открытым акционерным обществом РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ образовалась задолженность в размере 359 750 рублей 40 копеек.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств открытым акционерным обществом РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ на образовавшуюся задолженность начислен штраф, размер которого составил 3 597 рублей 50 копеек.

Расчёт размера задолженности и штрафа судом проверен, признан верным.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате в материалы дела не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что обязательства по договору субаренды части земельного участка от 10.06.2014 № ЦРИ/1/СА/5381/14/000831 обществом с ограниченной ответственностью БАЙТ-ТРАНЗИТ-КОНТИНЕНТ надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и штрафа.

Довод ответчика о том, что договор субаренды части земельного участка от 10.06.2014 № ЦРИ/1/СА/5381/14/000831 расторгнут с 26.01.2018, арендатор не вправе требовать от субарендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества, если сам уклонялся от приёмки арендованного имущества, судом проверен и признан необоснованным.

Согласно разделу 2 договора договор действует по 10 07.2016 и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В случае если субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор субаренды считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 9.7 договора).

В случае, когда договор считается возобновлённым на неопределённый срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения договора (пункт 9.6 договора).

Изменение условий договора и его досрочное прекращение допускается только по соглашению сторон (пункт 9.1 договора).

Предложения по изменению условий договора и его досрочному прекращению рассматриваются сторонами в месячный срок. Изменение договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

В соответствии с пунктом 5.4.8 субарендатор обязан письменно сообщить арендатору не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора.

В течение пяти дней с даты прекращения договора субарендатор обязан передать участок арендатору по акту приёма-передачи (пункт 5.4.7 договора).

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приёма-передачи участка и прекращается с даты его возврата субарендатором, оформленного соответствующим актом приёма-передачи (пункт 4.4 договора).

В нарушение условий договора субаренды части земельного участка от 10.06.2014 № ЦРИ/1/СА/5381/14/000831 акты приёма-передачи земельного участка от 26.01.2018, от 26.02.2018, представленные ответчиком, не подписаны арендатором.

Отметки о том, что арендатор был надлежащим образом уведомлен о времени и месте составления акта приёма-передачи земельного участка, не подтверждены относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для такого вывода доказательствами.

Единственное письмо субарендатора о необходимости обеспечить явку представителя арендатора в течение трёх рабочих дней с момента получения письма датировано 16.02.2018, доказательство направления в адрес арендатора письма о необходимости обеспечить явку представителя 26.01.2018 в материалы дела не представлено.

Напротив, в материалы дела представлен ответ арендатора от 25.01.2018 на предложение субарендатора о расторжении договора субаренды, датированное 28.12.2017, согласно которому арендатором предложено субарендатору в целях подготовки соглашения о расторжении договора представить акт осмотра участка с подтверждением его освобождения или фактической занятости на дату проверки, акт сверки платежей на дату расторжения договора, пакет учредительных документов и приказ о назначении директора для подтверждения полномочий лица, подписывающего соглашение.

В соответствии с пунктом 5.4.8 субарендатор обязан письменно сообщить арендатору не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора.

Предложения по изменению условий договора и его досрочному прекращению рассматриваются сторонами в месячный срок. Изменение договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением (пункт 9.1 договора).

Принимая во внимание буквальное значение слов и выражений, использованных сторонами в договоре субаренды части земельного участка от 10.06.2014 № ЦРИ/1/СА/5381/14/000831, суд пришёл к выводу о том, что арендатором условие пункта 9.1 выполнено, в месячный срок обращение субарендатора с предложением о расторжении договора рассмотрено, на такое предложение дан ответ с указанием конкретных действий для оформления факта прекращения договора.

По смыслу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 4.4 договора обязательство по оплате арендной платы прекращается с даты возврата земельного участка субарендатором, оформленного соответствующим актом приёма-передачи.

Из письма арендатора от 27.03.2018 № 65 следует, что по состоянию на 26.03.2018 часть земельного участка по договору от 10.06.2014 № ЦРИ/1/СА/5381/14/000831 не принята в связи с тем, что субарендатор не освободил участок, а также допустил захламление и загрязнение участка. Представители Пятой Хабаровской дистанции пути с представителем общества с ограниченной ответственностью БАЙТ-ТРАНЗИТ-КОНТИНЕНТ ФИО1 дважды выезжали на осмотр участка, и дважды участок не был приведён в надлежащее состояние.

В этой связи субарендатору предложено произвести уборку участка и передать его арендатору по акту приёма-передачи, заранее направив запрос в адрес Пятой Хабаровской дистанции пути для согласования даты выезда на участок.

Акт приёма-передачи части земельного участка подписан сторонами, в том числе представителем субарендатора - общества с ограниченной ответственностью БАЙТ-ТРАНЗИТ-КОНТИНЕНТ ФИО1, 12.04.2018, следовательно, обязанность по внесению арендной платы по договору субаренды части земельного участка от 10.06.2014 № ЦРИ/1/СА/5381/14/000831 сохраняется за субарендатором до указанной даты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью БАЙТ-ТРАНЗИТ-КОНТИНЕНТ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ (ОГРН <***>, ИНН <***>) 359 750 рублей 40 копеек задолженности по договору субаренды части земельного участка от 10.06.2014 № ЦРИ/1/СА/5381/14/000831, 3 597 рублей 50 копеек штрафа и 10 267 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

судья В.А. Полякова