Решение от 6 декабря 2021 г. по делу № А41-55686/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55686/21
06 декабря 2021 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 22 ноября 2021

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2021


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.11.2005, дата рождения: 06.10.1958г., место рождения: п. Эге-Хая Республика Саха (Якутия), адрес: 143021, <...>) к

Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001)

Третьи лица:

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-Управление Росреестра по Московской области

-ИП ФИО3 (143010, <...>)


о взыскании задолженности по договору купли-продажи

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области со следующими требованиями:

Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу ИП ФИО2 убытки в размере 200 000,00 (Двести тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000,00 (Семь тысяч) руб. 00 коп.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц Министерства имущественных отношений Московской области и Управления Росреестра по Московской области, извещенных о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, представитель ИП ФИО3 поддержал позицию истца.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2019 года по делу № А41-107724/17, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19.01.2021, урегулированы разногласия между ИП ФИО2 (покупатель по договору) и Администрацией Одинцовского городского округа Московской области (продавец по договору) по проекту договора купли-продажи при заключении договора купли-продажи муниципального имущества - здания «бани-прачечной» с кадастровым номером 50:20:0041413:998, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Назарьево, согласовав его на условиях, определенных в резолютивной части решения суда.

По договору Администрация Одинцовского городского округа Московской области (продавец) обязалась передать в собственность ИП ФИО2 (покупателя) недвижимое имущество:

- здание бани-прачечной с кадастровым номером 50:20:0041413:998, с неотделимым от здания оборудованием и имуществом, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский район, п. Назарьево (далее - имущество);

- земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041514:1293, находящийся в собственности продавца, занимаемый имуществом, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский район, пос. Назарьево, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 50:20:0041514 (далее - участок).

16.09.2020 г. представитель ИП ФИО2 вручил Администрации Одинцовского городского округа Московской области письмо с прилагаемыми к нему тремя подписанными им оригинальными экземплярами договора купли-продажи муниципального имущества, уведомил Администрацию о необходимости подготовить и представить документы на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество и участок, 6 октября 2020 г. к 12:00 направить своего уполномоченного представителя с необходимым комплектом документов в Центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы» по адресу: <...>, 6 этаж.

01.10.2020 г. Администрация письмом с исх.№ 327/6669юр от 01.10.2020 г. передала ИП ФИО2 три экземпляра подписанного договора купли-продажи муниципального имущества от 25.09.2020 г.

06.10.2020 г. в назначенное время представитель Администрации не явился для представления сторонами документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество и участок.

09.10.2020 г. представитель ИП ФИО2 вновь вручил Администрации письмо с требованием 13.10.2020 г. к 10:00 направить своего уполномоченного представителя с комплектом необходимых документов в Центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы» по адресу: <...>, 6 этаж, окно 18, для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество и земельный участок.

13.10.2020 г. в назначенное время представитель Администрации не явился для представления сторонами документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество и земельный участок.

13.10.2020 г. представитель ИП ФИО2 подал документы на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество земельный участок в МКУ «МФЦ Одинцовского городского округа Московской области».

23.10.2020 г. представитель ИП ФИО2 в очередной раз потребовал направить 28.10.2020 г. к 10:30 своего уполномоченного представителя с необходимым комплектом документов для государственной регистрации в Центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы» по адресу: <...>, 6 этаж.

26.10.2020 г. Управление Росреестра по Московской области приостановило государственную регистрацию перехода прав до 26.01.2021 г. на основании положений пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В связи с нарушением Администрацией обязательств по договору, был подан иск в Арбитражный суд Московской области с требованием к Администрации о государственной регистрации перехода права собственности, уплате неустойки.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Московской области 10.11.2020 г.

01.12.2020 г. определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-73122/20 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 12.01.2021 г.

12.01.2021 определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-73122/20 назначено судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 15.02.2021 г.

11.01.2021 представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО4 подал необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество и земельный участок от имени Администрации Одинцовского городского округа Московской области, что подтверждается описями документов, принятых для оказания услуг выданной Отделом МКУ «МФЦ Одинцовского городского округа Московской области».

26.01.2021 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на здание бани-прачечной и земельный участок, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

17.09.2020 г. между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен предварительный договор аренды объектов недвижимости (далее - предварительный договор аренды), предусматривающий передачу в аренду в срок до 05.12.2020 г. объектов недвижимости:

- часть здания бани-прачечной общей площадью 202.3 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0041413:998, с неотделимым от здания оборудованием и имуществом, расположенной по адресу: Московская обл., Одинцовский район, пос. Назарьево, а именно все здание бани-прачечной за исключением помещения №4 лит. Б общей площадью 8.4 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0041514:1293, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания бани, адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский район, пос. Назарьево, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 50:20:0041514.

Размер арендной платы по договору аренды объектов недвижимости должен был составлять 200 000 рублей в месяц.

Предметом аренды являлось имущество, которое Администрация должна была передать в собственность ИП ФИО2 по договору купли-продажи муниципального имущества.

Согласно п. 1 предварительного договора аренды в срок до 05.12.2020 арендодатель обязался сдать в аренду, а арендатор принять в аренду объекты недвижимости, заключив договор аренды объектов недвижимости на условиях, изложенных в приложении №1 к предварительному договору аренды.

Согласно п. 5 предварительного договора аренды сторона, уклонившаяся от заключения договора аренды объектов недвижимости на условиях настоящего договора, обязана по требованию другой стороны выплатить штраф в размере 200 000 руб.

ИП ФИО3 неоднократно обращался к истцу с просьбой заключить договор аренды объектов недвижимости в установленный предварительным договором срок.

07.12.2020 г. ИП ФИО3 направил истцу требование (претензию) о необходимости заключить основной договор аренды объектов недвижимости до 20.12.2020, в случае его незаключения - уплатить штраф в размере 200 000 руб.

12.05.2021 г. ИП ФИО3, ссылаясь, что в срок до 20.12.2020 договор аренды не был заключен, в связи с чем в дальнейшем он утратил интерес к нему, повторно требовал уплатить штраф.

25.05.2021 г. истцом уплачен ИП ФИО3 штраф в размере 200 000 руб.

Претензией от 23.06.2021 истец требовал от ответчика возместить ему причиненные убытки, вызванные задержкой в государственной регистрации перехода прав.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не были удовлетворены.

На основании указанных обстоятельств истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Статья 15 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В материалы дела представлен договор купли-продажи муниципального имущества от 25.09.2020, подписанный сторонами.

Согласно п. 4.2.1 договора продавец обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления в законную силу судебных актов (судебного акта), которым урегулированы разногласия по настоящему договору, в назначенную покупателем дату и время направить своего уполномоченного представителя с необходимым комплектом документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимость, подготовить и представить документы на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество и участок в установленном порядке.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.02.2021 по делу № А41-73122/20, вступившем в законную силу, с Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу ИП ФИО2 взыскано 86.204 руб. 43 коп. неустойки в соответствии с пунктом 5.7 договора в связи с нарушением продавцом порядка и сроков подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество и участок, установленных в пп. 4.2.1 договора.

Суд посчитал факт наличия просрочки в исполнении обязательств по договору со стороны Администрации подтвержденным.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ данное обстоятельство имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего дела и потому не подлежит доказыванию вновь.

Все остальные доводы истца также подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд отклоняет как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм закона и противоречащие материалам дела.

С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что:

- со стороны ответчика имело место бездействие, выраженное в нарушении принятых на себя обязательств по подаче документов в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи муниципального имущества (пп. 4.2.1 данного договора),

- в результате такого бездействия ответчика истец не смог выполнить принятые на себя обязательства в соответствии с предварительным договором аренды объектов недвижимости в срок до 05.12.2020 заключить основной договор аренды с ИП ФИО3, что послужило основанием для выставления ИП ФИО3 истцу требования об уплате штрафа в размере 200 000 рублей, предусмотренного п. 5 предварительного договора,

- данный штраф был истцом уплачен, а потому на стороне истца возникли убытки, а на стороне ответчика - обязанность по их возмещению,

постольку суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу ИП ФИО2 убытки в размере 200 000,00 (Двести тысяч) руб. 00 коп.

2. Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000,00 (Семь тысяч) руб. 00 коп.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья О.А. Кузьмина