Решение от 24 сентября 2024 г. по делу № А81-4963/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4963/2024
г. Салехард
25 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Эралиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 4 136 028 рублей 55 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №54-20 от 13.08.2020 в размере 3 471 780 рублей 83 копеек за период с 23.07.2021 по 22.09.2023, пени в размере 664 247 рублей 72 копеек за период с 10.01.2021 по 23.04.2024, пени по день фактической оплаты и почтовых расходов в размере 143 рублей 40 копеек.

Определением от 02 июля 2024 года дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 11 сентября 2024 года на 14 часов 30 минут.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

До начала судебного заседания от сторон ходатайств, дополнений не поступило. Ответчиком отзыв не представлен.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №54-20 от 13.08.2020 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет в пользование, а Арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:110406:821, площадью 5 817 кв.м., имеющего адресный ориентир: г. Ноябрьск, для строительства магазина.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка №54-20 от 13.08.2020 произведена 25.08.2020.

Договор распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с 23.07.2020 до 23.09.2023 (п.2.1 Договора).

В соответствии с п.3.1 Договора первый арендный платеж в размере 1 600 000 рублей включает в себя оплату единовременного ежегодного арендного платежа, определенного в соответствии с протоколом от 23.07.2020 о результатах аукциона на право заключения договора аренды.

Согласно п.3.2 Договора арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа, предусмотренного п.3.1 Договора, в следующем порядке:

- 960 000 рублей, перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального    ежегодного    размера    арендной    платы    на    расчетный    счет Арендодателя, в соответствии с соглашением о задатке от 17.07.2020, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору;

- 640 000,00 руб., арендатор обязуется перечислить в течение 30 дней со дня направления проекта договора на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.3.3 договора расчет арендной платы, по истечении срока использования земельного участка оплата за который внесена арендатором во исполнение пункта 3.1 договора, производится исходя из ежегодного размера арендной платы, определенного в соответствии с протоколом от 23.07.2020 о результатах аукциона на право заключения договора аренды.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

Договор прекратил свое действие 25.09.2023, с учетом п. 2.1 Договора и ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по Договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату по Договору вносил несвоевременно.

Истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика за период с 23.07.2021 по 22.09.2023 образовалась задолженность перед Департаментом в размере 3 471 780 рублей 83 копеек, согласно прилагаемому к исковому заявлению расчёту.

В связи с тем, что задолженность продолжительное время в добровольном порядке не погашалась, ответчику была направлена претензия №89-178-1/02-14/17678 от 29.09.2023 о погашении задолженности по арендной плате за землю, а также пени.

Поскольку ответчик данное требование добровольно не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача земельного участка в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, сторонами подписан договор аренды земельного участка №54-20 от 13.08.2020, акт приема-передачи (приложение №1 к Договору), в договоре содержится отметка регистрирующего органа о проведенной государственной регистрации договора аренды №89:12:110406:821-89/051/2020-2 (первый лист Договора).

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда ЯНАО от 28.06.2021 по делу №А81-3158/2021 с ИП ФИО1 в пользу департамента взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №54-20 от 13.08.2020 в размере 659 075,84 руб., из которых 640 000,00 руб. - задолженность по арендной плате, за период с 23.07.2020 по 22.07.2021, 19 075,84 руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы, за период с 13.09.2020 по 06.04.2021.

Как указывает истец в исковом заявлении, судебный акт исполнен.

Таким образом, правомерность сдачи имущества в аренду, факт передачи имущества ответчику, правомерность заключения договора аренды земельного участка №54-20 от 13.08.2020 и другие юридически значимые обстоятельства установлены указанным судебным актом, имеющим преюдициальное значение в силу ст.69 АПК РФ по настоящему делу.

Согласно расчету истца задолженность за пользование участком за период с 23.07.2021 по 22.09.2023 составляет 3 471 780 рублей 83 копейки.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству, фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорным имуществом, а потому задолженность подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в общей сумме 664 247 рублей 72 копеек за период с 10.01.2021 по 23.04.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 5.17 Договора установлены пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет неустойки, предоставленный истцом, судом проверен. Расчет осуществлен в соответствии с положениями договора и является арифметически правильным. Истцом в расчете учтен мораторий, действовавший в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (за указанный период начисление пени не производилось), также истцом произведена корректировка пени за период с 13.09.2020 по 11.04.2022 (пени на сумму 19 075,84 руб. и 63 406,72 руб. исключены из начислений) с учетом решения суда от 28.06.2021 по делу №А81-3158/2021.

При этом, за период начисления арендной платы апрель – июнь 2022 года (срок оплаты до 10.07.2022) истцом пени не начислялись (хотя данный период аренды не подпадает под действие моратория), что права ответчика не нарушает, напротив привело к начислению неустойки в меньшем размере.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, в указанной части исковые требования не оспорены.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 664 247 рублей 72 копеек за период с 10.01.2021 по 23.04.2024 подлежит удовлетворению.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина, исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 29.06.2018, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 16.08.1996, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена №54-20 от 13.08.2020 в размере 3 471 780 рублей 83 копеек, пени в размере 664 247 рублей 72 копеек, судебные издержки в виде почтовых расходов в размере 143 рублей 40 копеек. Всего взыскать 4 136 171 рубль 95 копеек.

Дальнейшее взыскание пени с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 29.06.2018, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 16.08.1996, адрес: 629802, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) производить исходя из суммы основного долга 3 471 780 рублей 83 копейки, начиная с 24.04.2024 и из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты суммы долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 29.06.2018, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск) в доход федерального бюджета 43 680 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

В.С. Воробьёва