Решение от 19 июня 2024 г. по делу № А58-11440/2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11440/2023
20 июня 2024 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2024.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2024.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 27.12.2023 №04/И-06-11357 к Гаражно-строительному кооперативу "ЛИДЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 738 336,10 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 31.03.2009 №8, в том числе: 546 134,81 рублей основной долг за период с 01.07.2016 по 04.06.2023, 192 201,28 рублей пени за период с 15.10.2016 по 25.12.2023,

с участием в судебном заседании от истца: ФИО1 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 27.12.2023 №04/И-06-11357 к Гаражно-строительному кооперативу "ЛИДЕР" (далее - ответчик) о взыскании 738 336,10 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 31.03.2009 №8, в том числе: 546 134,81 рублей основной долг за период с 01.07.2016 по 04.06.2023, 192 201,28 рублей пени за период с 15.10.2016 по 25.12.2023.

Определением суда от 11.01.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

На основании статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (ответчик извещен согласно возвратам заказных писем№ 67700091273240, №67700095272614).

Из материалов дела судом установлено.

31.03.2009 между истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) № 8 (далее – договор № 8), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, площадью 14679 кв.м., участок предоставляется: для размещения административного здания (пункт 1.2 договора).

В пункте 1.3. договора № 8 указано, что на участке имеется административное здание.

Срок действия договора № 8 устанавливается с 15.01.2018 до 01.01.2021 (пункт 2.1 договора).

В пункте 2.2. договора № 8 указано, что начисление арендной платы осуществляется с даты указанной в пункте 2.1 договора аренды участка.

В соответствии с пунктом 2.4 договора № 8 годовая сумма арендной платы за землю установлена в размере 278 986,0 рублей.

Пунктом 2.5 договора № 8 установлено, что арендная плата за участок перечисляется два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

В пункте 3.3.7. договора №8 установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.  Арендатор обязан в пятидневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить арендодателю копию указанного платежного поручения (квитанции).

В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере равной ставке рефинансирования ЦБ РФ от месячного размера невнесенной арендной платы (пункт 3.2.8 договора).

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 31.03.2009.

23.12.2010 между ФИО2 и ГСК «Лидер» заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого Строна 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка принадлежащего стороне 1 по договору аренды №8 от 31.03.2009, заключенному между истцом и ФИО2 на срок с 15.01.2008 до 01.10.2021 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Реистрационной Службы по Республике Саха 9Якутия), регистрационная запись 14-14-01/010/2009-526 от 16.04.2009, в части земельного участка расположенного по адресу: <...>, площадью 784 кв.м., разрешенное использование (назначение) из земель населенных пунктов для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Кадастровые номера 14:36:105046:190 и 14:36:105049:101, образованные согласно распоряжению Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) №р-1818 от 22.12.2010.

Согласно пункту 2.1 договора, настоящий договор действует с момента его государственной регистрации и в пределах строка действия договора аренды земельного участка №8 от 31.03.2009 с 23.12.2010 по 01.10.2021.

01.06.2023 в адрес ответчика по почте (идентификатор № 67700084000280) направлена претензия от 26.05.2023 № 04/И-09-4408 с предложением погасить задолженность в 30-дневный срок с момента получения претензии.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика арендной платы и пени.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Статьей 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив условия представленных в дело договоров, с учетом их государственной регистрации, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с исковым заявлением поводом для обращения в арбитражный суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору № 8 за период с 01.07.2016 по 04.6.2023 в сумме 546 134,84 рублей.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается спорным договором аренды земельного участка и признается ответчиком.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок принадлежат на праве собственности Республике Саха (Якутия).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ (действующего с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) установлен Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.02.2007 № 50 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутии)" (далее – Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)).

Согласно пункту 3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) начисление арендной платы осуществляется с момента подписания договора аренды. Годовой размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с актуальными на момент начисления арендной платы сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, на ставку арендной платы, действующей в период очередного финансового года. При этом годовой размер арендной платы не может быть менее 1 рубля.

Годовая арендная плата за земельные участки вносится арендатором два раза в год, но не позднее 15 апреля и 15 октября в порядке, предусмотренном абзацем пятым настоящего пункта и в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с приведенным пунктом 3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия).

Согласно пункту 3 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) (в редакции, действовавшей в спорный период) ставка арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия) установлен в размере 3% в отношении иных земельных участков.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

от 19.10.2023 № КУВИ-001/2023-237910159 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105049:101 с 2015 по 2019 годы составила 486 523,52 рублей;

от 19.10.2023 № КУВИ-001/2023-237910158 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:190 с 2015 по 2019 годы составила 969 333,12 рублей;

от 19.10.2023 № КУВИ-001/2023-237924800 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105049:101 с 2020 по 2022 годы составила 1 572 581,64 рублей;

от 19.10.2023 № КУВИ-001/2023-237924703 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:190 с 2020 по 2022 годы составила 3 133 158,84 рублей;

от 19.10.2023 № КУВИ-001/2023-237934500 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105049:101 в 2023 году составила 1 093 948,29 рублей;

от 19.10.2023 № КУВИ-001/2023-237924702 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:190 в 2023 году составила 2 177 243,72 рублей.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

с 2016 по 2019 года годовая арендная плата земельного участка с кадастровым номером 14:36:105049:101 составила  486 523,52 рублей (кадастровая стоимость) * 3% (ставка) = 14 595,71 рубль (годовая сумма)/2 = 7 297,85 рублей;

с 2016 по 2019 года годовая арендная плата земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:190 составила  969 333,12 рублей (кадастровая стоимость) * 3% (ставка) = 29 079,99 рублей (годовая сумма)/2 = 14 540,0 рублей;

с 2020 по 2022 годы годовая арендная плата земельного участка с кадастровым номером 14:36:105049:101 составила  1 572 581,64 рублей (кадастровая стоимость) * 3% (ставка) = 47 177,45 рублей (годовая сумма)/2 = 23 589,0 рублей;

с 2020 по 2022 годы годовая арендная плата земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:190 составила 3 133  158,84 рублей (кадастровая стоимость) * 3% (ставка) = 93 994,77 рублей (годовая сумма)/2 = 46 997,0 рублей;

в 2023 году годовая арендная плата земельного участка с кадастровым номером 14:36:105049:101 составила 1 093 948,29 рублей (кадастровая стоимость) * 3% (ставка) = 49 227,67 рублей (годовая сумма)/2 = 18 882,0 рублей;

в 2023 году годовая арендная плата земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:190 составила 2 177 243,72 рублей (кадастровая стоимость) * 3% (ставка) = 97 975,97 рублей (годовая сумма)/2 = 37 580,0 рублей.

Итого за период с 01.07.2016 по 04.06.2023 всего начислено арендной платы на сумму 546 134,81 рублей.

Контррасчет суммы арендной платы ответчиком не представлен.

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы, находит его правомерным и обоснованным.

В связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку арендных платежей, начисленную на сумму основного долга за период с 16.01.2016 по 25.12.2023, в размере 192 201,28 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.3.8. договора, в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере равной ставке рефинансирования ЦБ РФ от месячного размера невнесенной арендной платы (пункт 3.2.8 договора).

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

В соответствии с распоряжением Правительства PC (Я) от 12.04.2022 N 326-р "Об освобождении от начисления пени и установлении льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)", субъекты малого и среднего предпринимательства, занимающиеся отдельными социально значимыми видами деятельности, определенными постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26 декабря 2008 г. N 599 "Об определении социально значимых видов деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства", с 14 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года освобождены от начисления пени с просроченной суммы арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия), независимо от даты их заключения.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным и обоснованным.

Ответчик сумму пени признал, котнррасчет не представил.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил и не заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая, что ответчик не заявлял об уменьшении неустойки, правовых оснований для снижения ее судом не имеется.

По совокупности установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 192 201,28 рублей пени за период с 15.10.2016 по 25.12.2023.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 17 767 рублей, в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 213 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование удовлетворить.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "ЛИДЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 738 336,10 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 31.03.2009 №8, в том числе: 546 134,81 рублей основной долг за период с 01.07.2016 по 04.06.2023, 192 201,28 рублей пени за период с 15.10.2016 по 25.12.2023, а также в доход федерального бюджета 17 767 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

В.А. Андреев