Решение от 15 октября 2020 г. по делу № А48-4704/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-4704/2020
город Орёл
15 октября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва в судебном заседании), секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва в судебном заседании), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к публичному акционерному обществу «Орелстрой» (302030, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), при участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерного общества «Орелоблэнерго» (302030, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности Муниципального образования г. Орёл на объект права: здание, кадастровый номер 57:25:0010322:309, РП-17, адрес: <...>, площадь 105 кв.м.,

при участии в судебном заседании:

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 08.10.2020 до 09.10.2020,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – УМИЗ г. Орла, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Орелстрой» (далее – ПАО «Орелстрой», ответчик) о признании права собственности Муниципального образования город Орёл на объект права: здание, кадастровый номер 57:25:0010322:309, РП-17, адрес: <...>, площадь 105 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный объект недвижимости был передан в муниципальную собственность застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, - ПАО «Орелстрой» по акту приема-передачи от 12.04.2006, однако, поскольку право застройщика на спорный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец лишен возможности оформить переход права путем обращения в Управление Росреестра по Орловской области.

В заявлении от 06.08.2020 истец уточнил основание заявленного требования, пояснил, что право собственности на спорный объект возникло у муниципального образования город Орел на основании ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (как на бесхозяйный объект недвижимости).

Руководствуясь ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Орелоблэнерго» (далее – третье лицо).

В отзыве на иск от 10.08.2020 ПАО «Орелстрой» указало, что правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости не имеет, распределительным пунктом не владеет.

Третье лицо АО «Орелоблэнерго» в судебном заседании 10.08.2020 также сообщило суду об отсутствии правопритязаний на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание до перерыва 08.10.2020 и после перерыва 09.10.2020 лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом по правилам ст. 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет.

08.10.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя УМИЗ г. Орла.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 27.03.2020, техническому паспорту здания по состоянию на 25.05.2005, кадастровому паспорту здания от 25.02.2010, спорный объект недвижимости имеет наименование: РП-17, назначение: нежилое здание, площадь 105,0 кв.м., количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию: 2005, расположен по адресу: РФ, <...>, кадастровый номер 57:25:0010322:309.

Из материалов дела следует, что спорный объект размещен на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0010322:45, общей площадь 360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства распределительного пункта.

Постановлением Администрации г. Орла от 23.12.2005 №5334 предписано в связи с обращением ОАО «Орелстрой» от 12.10.2005 №6804 принять в муниципальную собственность инженерные сооружения и сети к жилому дому №72 по Наугорскому шоссе от ОАО «Орелстрой» согласно приложению. В приложении к постановлению Администрации г. Орла от 23.12.2005 №5334 под порядковым номером 1 значится <...>).

Во исполнение постановления Администрации г. Орла от 23.12.2005 №5334 Управлением муниципального имущества г. Орла издано распоряжение от 30.12.2005 №295, в соответствии с пункту 3 которого Отделу управления и реестра собственности предписано закрепить РП, ГРП, сети электроснабжения, сети газоснабжения в составе муниципальной казны и передать в безвозмездное пользование тресту «Орегоргаз» ОАО «Орелоблгаз» и ОАО «Орелоблэнерго» по принадлежности.

По акту приема-передачи от 12.04.2006 №б/н ОАО «Орелстрой» передало в муниципальную казну г. Орла на баланс ОАО «Орелоблэнерго» распределительный пункт РП-17 по адресу: <...>.

31.05.2017 по заявлению УМИЗ г. Орла спорный объект принят на учет в ЕГРН как бесхозяйный объект недвижимости, что подтверждается выпиской №57/001/003/2017-4113.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания пункта 3 статьи 218 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на бесхозяйную вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо на вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (абзац 2 пункта 3 статьи 225 ГК РФ).

По смыслу указанных норм, предусмотренный статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, возможен в случае отсутствия правопритязаний на объект.

Как следует из материалов дела, по договору аренды муниципального имущества №5п от 23.04.2008 истец передал спорный объект недвижимости в пользование ОАО «Орелоблэнерго» с целью бесперебойной и безаварийной подачи электроэнергии потребителям города Орла.

В ходе рассмотрения дела АО «Орелоблэнерго» пояснило, что правопритязаний в отношении спорного объекта не имеет.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего таковые.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

УМИЗ г. Орла не может обратиться с заявлением о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости в порядке статьи 225 ГК РФ в особом производстве согласно главе 27 ГПК РФ, поскольку объект находится в пользовании АО «Орелоблэнерго», то есть имеет иного владельца кроме УМИЗ г. Орла.

Вместе с тем, факт постановки недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного не препятствует обращению правообладателя с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 255 ГК РФ в общем исковом порядке.

Согласно п. 5.1 Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла, утвержденного Постановлением Администрации г. Орла от 27.06.2006 №1156, истец осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла.

Истцом в подтверждение права собственности представлены доказательства, свидетельствующие о наличии юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение права собственности на бесхозяйный объект.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 14 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 №3931, запись о снятии объекта недвижимого имущества с учета вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с записью о государственной регистрации права собственности.

Поскольку при удовлетворении исковых требований по настоящему делу судебный акт не в пользу ответчика не выносится, а также принимая во внимание, что в силу пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина в доход бюджета судом не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект права: здание, кадастровый номер 57:25:0010322:309, РП-17, адрес: <...>, площадь 105 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Аксенова Т.В.