Решение от 10 июня 2024 г. по делу № А40-259923/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-259923/23-1-1553
г. Москва
11 июня 2024 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном 03.06.24 с перерывом до 11.06.24,  дело иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.04.2012) к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0009001:2032 общей площадью 34,3 м? (цоколь, пом. V, комн. 9, 10), расположенного по адресу: <...>, оформленного письмом от 26.09.2023 № 33-5-135065/23-(0)-2, обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0009001:2032 общей площадью 34,3 м? (цоколь, пом. V, комн. 9, 10), расположенного по адресу <...>

при участии представителей:

от истца – Риос ФИО2 по дов. от 07.08.23; от ответчика – ФИО3 по дов. от 05.12.23; от ответчика – ФИО4 по дов. от 25.12.23

экспертов – ФИО5 и ФИО6-лично по паспорту. 



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании незаконным отказа Департамента в приватизации арендуемого истцом помещения и о понуждении ответчика заключить с истцом договор купли-продажи. Требования основаны на следующих обстоятельствах.

Истец, являясь субъектом малого предпринимательства и арендатором  государственного помещения по договору от 10.04.2019 № 00-00394/19 обратился к ответчику 12.09.2023 за выкупом арендуемого нежилого помещения по адресу: <...> с кадастровым номером 77:06:0009001:2032 общей площадью 34,3 м? в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Ответчик письмом от 26.09.2023 № 33-5-135065/23-(0)-2 отказал в предоставлении государственной услуги по заявлению от 12.09.2023, указав на то, что Распоряжением ДГИ г. Москвы от 16.11.2018 года № 38438 “О внесении изменений в Распоряжение ДГИ г. Москвы от 11.09.2017 года № 29626” помещение внесено в Перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предусмотренного частью 4 статьи 18 федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Истец, не согласившись с отказом в приватизации арендуемого помещения, обратился в суд с требованием о признании указанного отказа незаконным, недействительным и о понуждении ответчика заключить с истцом договор на условиях направленного истцом проекта.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам со ссылкой на включение в Перечень объекта недвижимости, а также на то, что по истечении 5 лет (15.11.23) истец вправе обратиться за выкупом, что и было ему разъяснено в оспариваемом отказе от 26.09.23.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном  удовлетворении требований.

Материалами дела подтверждаются и ответчиком не оспариваются те обстоятельства, что истец является субъектом малого предпринимательства, который в установленной законом порядке 12.09.2023 обратился в Департамент с заявлением о выкупе арендуемого имущества. Помещение арендуется истцом согласно заключенному сторонами договору от 10.04.2019 года № 00-00394/19, срок которого определен с 20.03.2019 по 20.03.2029.

Статьей ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено:

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

(«п.3)» исключен)

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

При этом пунктом 2.1. статьи 9 названного закона предусмотрено, что заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение двух лет и более для недвижимого имущества и в течение одного года и более для движимого имущества в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления в отношении недвижимого имущества и в течение трех лет до дня подачи этого заявления в отношении движимого имущества;

3) в отношении арендуемого движимого имущества в утвержденном в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечне государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, отсутствуют сведения об отнесении такого имущества к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 настоящего Федерального закона.

На момент обращения за выкупом 12.09.2023 истец являлся субъектом малого предпринимательства, на день рассмотрения дела является таковым, помещение находится в непрерывном владении истца более трех лет.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 16.11.2018 № 38438 арендуемое истцом помещение включено в перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и/или пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

На момент обращения истца за выкупом пятилетний срок не истек, о чем Департамент сообщил заявителю в оспариваемом отказе.

Как утверждает истец, на дату 10.04.2019 Распоряжение от 16.11.2018 № 38438 не было опубликовано ни в средствах массовой информации, ни на официальном сайте Департамента городского имущества г. Москвы в сети «Интернет», ссылается при этом на письмо Департамента информационных технологий города Москвы от 26.10.2022 года № 64-01-19657/22.

Истец указывает, что при участии в аукционе на право заключения договора аренды и последующем заключении договора аренды он, как субъект малого предпринимательства, исходил из того, что по общему правилу по прошествии двух лет аренды у него возникнет право выкупа Объекта в порядке, предусмотренном ст. 3 Закона № 159-ФЗ.

Приводя указанные доводы, истец ссылается на то, что отказ от 26.09.23 противоречит закону и нарушает его права.

Довод истца о том, что распоряжение от 16.11.2018 № 38438 было опубликовано только после проведения аукциона и заключения договора отклоняется судом, поскольку заявителю при участии в аукционе и при заключении договора было достоверно известно о том, что помещение включено в Перечень.

Распоряжение Департамента №39664 о проведении  аукциона на право заключения договора аренды спорного помещения было принято  23.11.18 и его текст с Приложением содержится в аукционной документации.

В приложении 1 к указанному распоряжению «Стартовые условия проведения аукциона…» прямо указано на то, что объект включен в Перечень.

Таким образом, принимая участие в аукционе, истец должен был знать о том, что имущество содержится в Перечне, следовательно отказ от 26.09.23 не противоречит закону и не нарушает права истца.

В связи с чем отсутствуют основания признания отказа недействительным, незаконным. В удовлетворении данных требований суд отказывает.

Вместе с тем, на момент обращения заявителя до истечения пятилетнего срока оставалось всего два месяца, которые Департамент мог использовать для подготовки Отчета об оценке и направления заявителю проекта договора с учетом сроков совершения данных действий, установленных законом 159-ФЗ, а также информировать заявителя о том, что имущество может быть куплено не ранее 17.11.23.

Вместе с тем, на дату принятия иска к производству пятилетний срок истек, а Департаментом в ходе рассмотрения дела не был направлен истцу проект договора, что свидетельствует об уклонении от заключения договора купли-продажи.

Обстоятельств, препятствующих выкупу, ответчиком не заявлено, доказательств наличия таких обстоятельств, в дело не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик уклонился от заключения договора.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В связи с тем, что ответчиком оспорены правомочия истца на заключение договора оценки государственного имущества, в то время как цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости в силу закона, по ходатайству истца суд назначил судебную оценочную экспертизу, проведение которой было поручено ООО "Агентство судебных экспертов" (107023, <...>, эт. 8 пом. I ком. 33Б (ИНН: <***>), суд привлек к участию в деле в качестве экспертов ФИО6, ФИО5.

Экспертам заданы вопросы:

1) Какова рыночная стоимость помещения с кадастровым номером 77:06:0009001:2032 общей площадью 34,3 м2, расположенного по адресу <...> (цоколь, пом. V, комн. 9, 10) по состоянию на 12 сентября 2023 года?;

2) Какова стоимость неотделимых улучшений, произведенных в период с 20.03.19 по 12.09.23 в указанном нежилом помещении, по состоянию на 12 сентября 2023 года?.

Судом получено экспертное заключение от 18.04.2024 № 53, выполненное экспертами ФИО6, ФИО5, согласно которому рыночная стоимость помещения определена в размере 2911000 руб., а стоимость неотделимых улучшений, произведенных в период с 20.03.2019 по 12.09.2023 составляет 864654 руб. 72 коп.

В заседании 03.06.2024 вызванные в суд эксперты дали дополнительные пояснения по экспертизе

Исследовав экспертное заключение, суд не усмотрел в нем неоднозначных выводов по поставленным вопросам, методика раскрыта, заключение выполнено последовательно, не содержит противоречивых выводов. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 82 АПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательств по делу в случае рассмотрения в арбитражном деле вопросов, требующих специальных познаний. Нормой части 1 статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации установлена уголовная ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения. Согласно ч. 2 ст. 86 АПК РФ в заключении эксперта должны быть отражены записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно пункту 6 статьи 5 Закона № 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Из материалов дела следует, что неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя в виде устранения в порядке п.13.12 договора аренды ранее совершенных несанкционированных перепланировок.

Таким образом, доказыванию в настоящем деле подлежат факт создания неотделимых улучшений, наличие или отсутствие согласия арендодателя на создание неотделимых улучшений, стоимость неотделимых улучшений.

Порядок согласования неотделимых улучшений с собственником установлен Положением об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП.

Письмом от 10.11.2022 № ДГИ-1-66271/22-2 Департамент указал, что не возражает против проведения мероприятий по внутренней перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения (цоколь, пом. V) в габаритах договора аренды.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «ООО Агентство судебных экспертов» стоимость неотделимых улучшений, произведенных в период с 20.03.2019 по 12.09.2023 составила 864654 руб. 72 коп.

Суд не находит оснований, по которым цена должна быть отличной от установленной судебным экспертом за вычетом стоимости неотделимых улучшений, а именно 2046345 руб. 28 коп.

Условий проекта, прямо противоречащих законодательству,  по материалам дела судом не установлено. Доводы Департамента о том, что договор должен быть заключен по форме, установленной Приказом Департамента от 18.09.23 №362, отклоняется судом, поскольку утвержденные данным приказом проекты не являются Типовыми в смысле гражданского законодательства (п.4 ст. 426 ГК РФ).

Пунктом  4 ст. 426 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Мотивированных возражений по пунктам договора Департаментом не представлено, за исключением пунктов 3.3 и 5.1, в соответствии с которым истцом предложен размер пени за просрочку платежей 0,02% за каждый день просрочки, что ниже двукратной ставки ЦБ РФ. Данный пункт устанавливается судом с учетом замечаний Департамента о размере пени, обычно устанавливаемом другим приобретателям имущества (1/365 двукратной ставки ЦБ за каждый день просрочки).

С учетом  требований нормы ч. 3 ст. 5, Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а также того, что  решение о приватизации не принималось, ставка процентов за рассрочку подлежит определению по дате  вступления в законную силу решения, т.е. по дате, с которой договор считается заключенным.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст.110, 167-171,173,179 АПК РФ

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований о признании незаконным и недействительным оформленного письмом от 26.097.2023 № № 33-5-135065/23-(0)-2 отказа Департамента городского имущества города Москвы в предоставлении государственной услуги по выкупу объекта аренды недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0009001:2032 общей площадью 34,3 м? (цоколь, пом. V, комн. 9, 10), расположенного по адресу: <...>

Договор купли-продажи между ответчиком  Департаментом городского имущества города Москвы (продавцом) и истцом "ИК Донская" (покупателем) считать заключенным с даты вступления решения в законную силу на следующих условиях:

1.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0009001:2032 общей площадью 34,3 м? (цоколь, пом. V, комн. 9, 10), расположенное по адресу: <...> (далее - Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности г. Москвы.

1.3.    Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4.  Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5.  В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1Покупатель обязан:

2.1.1.           Полностью уплатить цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

2.1.2.           В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплат первого платежа по договору в соответствии с пунктом 3.4. направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога и сервитут на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию права собственности и залога на Объект.

2.1.3.               Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2.            Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.


3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 2046345 руб. (Два миллиона сорок шесть тысяч триста сорок пять) рублей 28 копеек.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 ст. 146 НК РФ не начисляется.

3.2         Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти  лет со дня его заключения.

3.3         На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора (вступления в законную силу настоящего решения).

3.4         Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 20 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 34105 руб. 75 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего месяца. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

3.5         Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6         Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по реквизитам Продавца.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Реквизиты для перечисления денежных средств по Договору и их изменения публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.


4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» или путем составления электронной закладной.

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4.  Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5 В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4, 3.2. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 0,01 % от цены объекта.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.


7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова