Решение от 8 ноября 2019 г. по делу № А08-11773/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11773/2017
г. Белгород
08 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Нежегольстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), о снятии земельного участка с кадастрового учета (с учетом уточнения иска)

по встречному иску ООО «Нежегольстрой» к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях об уточнении границ и площади земельного участка

третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области, Отдел водных ресурсов по Белгородской области Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Белгородский государственный национальный исследовательский университет (НИУ «БелГУ»), ФИО2, Администрация Шебекинского городского округа, ООО «Синтез геодезии и картографий», ООО «Бриз»

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 26.12.2018 № ОД-02/4786, паспорт РФ;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 26.06.2018, паспорт РФ;

от третьего лица ДИЗО: ФИО5, доверенность от 29.12.2018 № 08/142, паспорт РФ;

от третьего лица НИУ «БелГУ»: ФИО6, доверенность от 30.09.2018 № 31 АБ 1535042; ФИО7, доверенность от 17.06.2019 № ДОВ-138;

от третьего лица Администрации Шебекинского городского округа: ФИО8, доверенность от 11.01.2019 № 48-03/15, паспорт РФ;

иные лица не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к ООО "Нежегольстрой" о снятии земельного участка площадью 50 000 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1905001:85, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Заря", с кадастрового учета.

Исковые требования обоснованы со ссылкой на ст. 15,27,85 ЗК РФ, ст. 6,8,65 ВК РФ, ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.201 г №178-ФЗ, в связи с частичным наложение границ земельного участка с кадастровым № 31:17:1905001:85, площадью 50000 кв.м, на береговую полосу р. Нежеголь.

ООО "Нежегольстрой" обратилось со встречным иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 31:17:1905001:85, площадью 50000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, в границах ЗАО Заря», установив его площадь и границы со следующими характеристиками: земельный участок площадью 41660±1785.94 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, в границах ЗАО Заря», со следующими характерными точками

№ точки

X
Y

12

371981.39

2131421.77

1
372046.36

2131423.32

н 1

372042.20

2131447.08

н2

372043.82

2131474.26

нЗ

372047.58

2131483.00

2
372062.96

2131525.45

н4

372097.11

2131553.96

н5

372114.35

2131579.17

нб

372129.96

2131591.43

3
372131.23

2131598.26

н7

372132.74

2131629.92

н8

372144.88

2131661.96

4
372145.92

2131667.28

н9

372126.20

2131708.05

н 10

372109.03

2131728.56

5
372103.13

2131731.33

II11

372083.46

2131732.40

6
372046.45

2131729.39

н12

372027.89

2131731.16

7
372017.76

2131733.06

8
371883.37

2131487.59

9
371920.13

2131469.20

10

371977.44

2131528.49

11

372005.11

2131506.75

12

371981.39

2131421.77

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Белгородской области, Отдел водных ресурсов по Белгородской области Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования "Белгородский государственный национальный исследовательский университет (НИУ "БелГУ")", ФИО2, Администрация Шебекинского городского округа, ООО "Синтез геодезии и картографий", ООО "Бриз".

Представитель МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях в судебном заседании уточненные исковые поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в уточненном иске и правовой позиции.

Представитель ООО "Нежегольстрой" просит в удовлетворении первоначального иска отказать полностью, встречный иск удовлетворить.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области привлеченное, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в отзыве полагало, что заявленные требования не затрагивают интересов управления, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указывает, что при внесении в тестовом режиме координат земельного участка с кадастровым номером 31:17:1905001:85,, указанных в межевом плане от 14.09.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, пересечений границ уточняемого земельного участка не выявлено.

Отдел водных ресурсов по Белгородской области в отзыве указал, что вопросы, связанные с земельными отношениями, в том числе касающиеся земельных участков, находящихся в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос водных объектов, в компетенцию отдела водных ресурсов по Белгородской области Донского БВУ не входят. Просит суд рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей.

Представители НИУ «БелГУ», ДИЗО Белгородской области Администрация Шебекинского городского округа указали, что в границы спорного земельного участка включена береговая полоса водного объекта, в связи с чем, в частной собственности ООО «Нежегольстрой» имеются земли водного фонда и земли общего пользования в пределах береговой полосы водного объекта, которые не могут принадлежать обществу в силу закона. Считают, заявленные исковые требования МТУ Росимущества обоснованными. По встречному иску пояснили, что в соответствии с межевым планом от 11.07.2018, площадь уточненного земельного участка составляет 41660 кв.м., т.е. 4,166 га, значительно меньше минимального размера, что в соответствии с действующим законодательством не допустимо. Полагают, что в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать в полном объеме.

Третьи лица ФИО2, ООО "Синтез геодезии и картографий", ООО "Бриз" о времени и месте рассмотрения спора извещены судом надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на иск и встречный иск не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Белгородской области, Отдела водных ресурсов по Белгородской области Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, ФИО2 ООО "Синтез геодезии и картографий", ООО "Бриз", надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителей истца, ответчика, третьих лиц оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковых заявлениях, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела на основании Постановления Главы Администрации Шебекинского района от 29.12.1992 «О предоставлении земель в собственность акционерному обществу «Заря»», утвержден проект перераспределения земель акционерного общества «Заря» выполненный «ЦЧОНИИгипрозем». Обществу предоставлено 9051 га, в том числе в коллективно долевую собственность бесплатно, для распределения между членами общества 7 792 га (размер земельной доли (пая) на 1 человека - 4,75 га).

Право собственности АО «Заря» на земельный участок подтверждается Свидетельством выданным администрацией Шебекинского района от 27.01.1993 № БЕО-20-00745.

Постановлением главы администрации Шебекинского района и г. Шебекино от 21.10.1994 № 1445 уточнена площадь исходного земельного участка и список дольщиков, а так же уменьшен размер земельной доли (пая) на 1 человека до 4,61 га, земельный участок площадью 77320000 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № 31:17:0000000:42.

Согласно проекта перераспределения земель АО «Заря» границы спорного земельного участка непосредственно примыкают к водному объекту - реке Нежеголь.

Решением участников долевой собственности в отношении земель ЗАО «Заря» из земельного участка площадью 7 732 га с кадастровым № 31:17:0000000:42 (Протокол собрания участников долевой собственности от 24.12.2006 и 05.03.2008) и решения физического лица - участника долевой собственности ФИО2 о выделе земельного участка в счет долей в общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произведен выдел земельного участка площадью 1175550 кв.м, с кадастровым номером № 31:17:0:34, по адресу Шебекинский район, в границах ЗАО «Заря» из земельного участка площадью 7 732 га с кадастровым номером 31:17:0000000:42.

Право собственности ФИО2 на выделенный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 22.09.2008 сделана запись регистрации №31-31-09/017/2008-863.

Решением собрания учредителей ООО «Нежегольстрой» №1 от 16.04.2009 земельный участок № 31:17:0:34 внесен в качестве вклада в уставной капитал общества, право собственности на него зарегистрировано за ООО «Нежегольстрой» 08.05.2009 о чем сделана запись регистрации №31-31 -09/008/2009-809.

На основании Решения общего собрания участников ООО «Нежегольстрой» (Протокол №1 от 27.05.2010) земельный участок № 31:17:0:34 преобразован в 7 земельных участков, в том числе спорный земельный участок с кадастровым номером 31:17:1905001:85, площадью 50000 кв.м.

Кадастровые работы, связанные с преобразованием земельного участка осуществлялось ООО «Бриз» (ИНН <***>) на основании договора № 001-М на производство топографогеодезических работ от 12.06.2010.

12 мая 2010 года Шебекинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Росреестр) принято решение №17/10-1238 о постановке на учет объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 31:17:1905001:85 в связи с образованием семи земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 31:17:0:34 площадью 1175550 кв.м. Данное решение принято на основании заявления от 22.04.2010 N 3117/101/10-973, а также подготовленного ООО "Бриз" по заданию ООО «Нежегольстрой» межевого плана. Обстоятельств, повлекших принятие отрицательного решения не выявлено.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.05.2010, право собственности на него зарегистрировано 15.06.2010, о чем сделана запись регистрации 31-31- 09/018/2010-283.

Из кадастровой выписки от 27.10.2016 N 3100/301/16-474180 следует, что сведения в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:17:1905001:85 имеют статус учтенные, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плана границ земельного участка от 01.12.2016, подготовленного ООО «Белгородземпроект» земельный участок с кадастровым номером 31:17:1905001:85 расположен в границах береговой полосы реки Нежеголь.

Ссылаясь на то, что границы земельного участка с кадастровым номером 31:17:1905001:85 расположен в границах береговой полосы реки Нежеголь, что нарушает требования общедоступности береговой полосы, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях обратилась в арбитражный суд с иском о снятии земельного участка площадью 50 000 кв.м. с кадастровым номером 31:17:1905001:85, с кадастрового учета.

В подтверждение заявленных требований МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях представило заключение кадастрового инженера ФИО10 от 14.06.2018 согласно которого в результате выполнения геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:17:1905001:85 было выявлено, что границы указанного земельного участка, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН пересекают береговую линию р. Нежеголь, а также границы указанного земельного участка пересекают береговую полосу р. Нежеголь. Общая площадь территории, пересекающей береговую линию р. Нежеголь составляет 807,35 кв.м.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п.33 ч.1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п.14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки ( п.3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (п.7 ст. 72).

Пунктом 3 ст. 70 Закона N 218-ФЗ, вступившего в силу 01.01.2017, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 31:17:1905001:85 поставлен на кадастровый учет в 12.05.2010, имеет статус "учтенный", а не "ранее учтенный", в отношении земельного участка содержатся записи о праве собственности ООО «Нежегольстрой», что дает основание считать, что п.3 ст. 70 Закона N 218-ФЗ не может быть применен к спорным правоотношениям.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2010 N Д23-1342 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (Утратили силу с 01.01.2017 - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ), а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, сведения о ранее учтенном земельном участке могли быть исключены (аннулированы) из государственного кадастра лишь в случае, если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него и при условии отсутствия иных притязаний (споров о правах) в отношении такого участка.

На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в п.21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Как следует из материалов дела, в настоящем случае процедура преобразования "учтенного" в ЕГРН земельного участка не осуществлялась.

Таким образом, установленных в законе оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета в спорной по делу ситуации не имеется, а в отсутствие таковых у суда отсутствуют основания для принятия решения о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с абз. 2, 3 п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Однако заявитель к Управлению Росреестра ранее по вопросу снятия земельного участка с кадастрового учета не обращался, его акты или действия не оспаривает.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что соответствии с п.1 ст. ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах судебный акт о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета, без оспаривания на него прав ответчика не будет основанием внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Таким образом, поскольку приведенные заявителем обстоятельства не предусмотрены действующим законодательством в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о поставленном на кадастровый учет земельного участка, без оспаривания на него прав ответчика не влечет внесения соответствующих изменений в ЕГРН и не приведет к защите или восстановлению прав истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях.

Требования ООО «Нежегольстрой» подлежат удовлетворению с учетом уточнения в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Требования ООО «Нежегольстрой» подлежат удовлетворению с учетом уточнения в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, то есть его площадь.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 N 305-КГ15-7535 по делу N А 41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом, в целях разрешения межевого спора, возникшего между сторонами по делу, следует установить площадь земельного участка, которая как одна из его уникальных характеристик зависит от конфигурации границ соответствующего земельного участка, а изменение местоположения границ земельного участка влечет изменение его площади.

Из материалов дела следует, что извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков было опубликовано в Шебекинской районной общественно-политической газете «Красное знамя» №№121-122 (15559-15560) от 01.08.2018. В извещении указано, что собрание заинтересованных лиц по поводу согласования границ вышеуказанного земельного участка состоится по адресу: <...>. 2в, 03.09.2018.

В целях приведения земельного участка в состояние исключающее наложение его границ на смежные земельные участки, общество обратилось к кадастровому инженеру ФИО9, которым 14.09.2018. был подготовлен межевой план, уточняющий границы спорного земельного участка.

Из межевого плана от 14.09.2018 следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 50 000 +/- 1956,56 кв.м., в том числе: (1) 41659,87+/-1785,94; (2) 8340,13 +/-799,09. При этом земельный участок площадью 41660±1785.94 кв.м. не имеет наложений на береговую линию и водный объект.

В спорном случае, основанием для обращения истца в суд с требованием об установлении границ земельного участка (межевого спора) явилось наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска - определение надлежащей границы земельного участка.

Согласно положениям пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Обществом заявлено об отказе от части земельного участка с кадастровым номером 31:17:1905001:85, площадью 50000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, в границах ЗАО Заря» имеющего наложения на береговую линию и водный объект площадью 8340+/-1785,94 кв.м.

Приняв во внимание обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора, суд приходит к выводу, что право общества на уточнение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 31:17:1905001:85, площадью 50000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, в границах ЗАО Заря», может быть реализовано путем установления его площади и границы со следующими характеристиками: земельный участок площадью 41660±1785.94 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, в границах ЗАО Заря», по следующим характерным точкам:

№ точки

X
Y

12

371981.39

2131421.77

1
372046.36

2131423.32

н 1

372042.20

2131447.08

н2

372043.82

2131474.26

нЗ

372047.58

2131483.00

2
372062.96

2131525.45

н4

372097.11

2131553.96

н5

372114.35

2131579.17

нб

372129.96

2131591.43

3
372131.23

2131598.26

н7

372132.74

2131629.92

н8

372144.88

2131661.96

4
372145.92

2131667.28

н9

372126.20

2131708.05

н 10

372109.03

2131728.56

5
372103.13

2131731.33

II11

372083.46

2131732.40

6
372046.45

2131729.39

н12

372027.89

2131731.16

7
372017.76

2131733.06

8
371883.37

2131487.59

9
371920.13

2131469.20

10

371977.44

2131528.49

11

372005.11

2131506.75

12

371981.39

2131421.77

Уточнение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 31:17:1905001:85 являются основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом отказа в удовлетворении иска МТУ Росимущества и удовлетворении встречного иска ООО «Нежегольстрой» государственная пошлина в сумме 6000 руб. уплаченная при подаче встречного иска подлежат взысканию с МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях ООО «Нежегольстрой».

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Встречные исковые требования ООО "НЕЖЕГОЛЬСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Уточнить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером 31:17:1905001:85, площадью 50000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, в границах ЗАО Заря», установив его площадь и границы со следующими характеристиками: земельный участок площадью 41660±1785.94 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, в границах ЗАО Заря», со следующими характерными точками

№ точки

X
Y

12

371981.39

2131421.77

1
372046.36

2131423.32

н 1

372042.20

2131447.08

н2

372043.82

2131474.26

нЗ

372047.58

2131483.00

2
372062.96

2131525.45

н4

372097.11

2131553.96

н5

372114.35

2131579.17

нб

372129.96

2131591.43

3
372131.23

2131598.26

н7

372132.74

2131629.92

н8

372144.88

2131661.96

4
372145.92

2131667.28

н9

372126.20

2131708.05

н 10

372109.03

2131728.56

5
372103.13

2131731.33

II11

372083.46

2131732.40

6
372046.45

2131729.39

н12

372027.89

2131731.16

7
372017.76

2131733.06

8
371883.37

2131487.59

9
371920.13

2131469.20

10

371977.44

2131528.49

11

372005.11

2131506.75

12

371981.39

2131421.77

Взыскать с МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Нежегольстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов