Решение от 11 января 2024 г. по делу № А40-192162/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-192162/23-6-1536
11 января 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 января 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬВА-ФИНАНС" (115088, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, 1-Я ФИО2, Д. 13А, СТР. 2, ОФИС 508, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.06.2013, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТ СИРИУС ПАРК" (115230, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ, КАШИРСКОЕ Ш., Д. 3, К. 2, СТР. 1, ЭТАЖ/ОФИС 1/114, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по обязательным платежам в размере 9 906 600 руб. 39 коп., задолженности за коммунальные услуги в размере 5 411 317 руб. 74 коп., неустойки в размере 1 172 762 руб. 08 коп., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 11.09.2023г. (дип. от 24.06.2006г.)

от ответчика – не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬВА-ФИНАНС" Д.У. Комбинированным ЗПИФ «СФЕРА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТ СИРИУС ПАРК" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период январь-май 2023г. в размере 9 906 600 руб. 39 коп., задолженности за коммунальные услуги в размере 5 411 317 руб. 74 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 10.01.2023 по 12.07.2023 в размере 1 172 762 руб. 08 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 20.03.2021г. был заключен договор аренды № К1/21-01/АФ, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) здание общей площадью 2 910 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004003:8173, расположенное по адресу: <...>, стр. 1, а также земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004003:7572 общей площадью 953 кв. м, находящийся по адресу: <...> занятый зданием и необходимый для его использования.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче помещений не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок аренды помещений по договору установлен с 20.03.2021г. по 19.01.2029г. включительно.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за пользование зданием в период с 01 апреля 2023 года по 31 марта 2024 года включительно по соглашению сторон составляет 9 817 руб. 50 коп. за 1 кв. м арендуемого здания в год, без учета НДС или 2 380 743 руб. 75 коп. в месяц, без учета НДС.

В состав арендной платы не входят эксплуатационные расходы и техническое обслуживание здания, в том числе уборка прилегающей территории, вывоз мусора и иные расходы, связанные в эксплуатацией здания.

Плата за пользование телефонной связью и сетью интернет в арендную плату не включается и оплачивается арендатором по отдельному договору, заключенному с соответствующей организацией.

Коммунальные услуги (теплоснабжение, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение (канализирование) не входят в указанную в п. 3.1.1 и 3.1.2 договора сумму арендной платы и оплачиваются арендатором арендодателю отдельно в соответствии с показаниями узлов учета и тарифами ресурсоснабжающих организаций на основании счетов, выставленных арендодателю ресурсоснабжающими организациями (п. 3.1.3 договора).

По условиям п. 3.2.1 договора, оплата арендной платы производится ежемесячно авансовым платежом не позднее наступления 10 дня оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.2.3 договора, оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего счета на оплату от арендодателя.

На основании п. 7.3 договора истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 28.04.2023 № б/н об отказе от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 12.05.2023г. Истцом составлен односторонний акт возврата объектов аренды.


Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 10.01.2023г. - 12.05.2023г. в полном объеме не произвел, в связи с чем образовалась задолженность в размере 15 317 918 руб. 13 коп. , в том числе по арендной плате на сумму 9 906 600 руб. 39 коп., по оплате коммунальных услуг на сумму 5 411 317 руб. 74 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 12.07.2023г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15 317 918 руб. 13 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Пунктом 8.2.1 договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, иных платежей, предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1% от размера неоплаченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 15% от месячной стоимости аренды.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 10.01.2023г. по 12.07.2023г. составил 1 172 762 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 8.2.1 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению предусмотренных договором аренды платежей.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 1 172 762 руб. 08 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТ СИРИУС ПАРК" (115230, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ, КАШИРСКОЕ Ш., Д. 3, К. 2, СТР. 1, ЭТАЖ/ОФИС 1/114, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬВА-ФИНАНС" Д.У. Комбинированным ЗПИФ «СФЕРА» (115088, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, 1-Я ФИО2, Д. 13А, СТР. 2, ОФИС 508, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность 15 317 918 руб. 13 коп., неустойку в размере 1 172 762 руб. 08 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 105 453 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова