Решение от 1 марта 2024 г. по делу № А35-7492/2023

576/2024-29661(2)


Арбитражный суд Курской области Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7492/2023
01 марта 2024 года
г. Курск
Резолютивная часть решения объявлена 28.02.2024. Полный текст решения изготовлен 01.03.2024.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С.¸ при ведении

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании, продолженном после перерыва,

объявленного 28.02.2024, дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска (ИНН

<***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Текстиль-Сервис» (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта 2023 года по май

2023 года, в том числе по отсрочке от уплаты за период май-июнь 2022 года, в размере 77

250 руб. 03 коп., пеней за период с 11.04.2023 по 11.06.2023 в размере 19 389 руб. 76 коп. с

продолжением начисления пеней в размере 0,3% от суммы долга 77 250 руб. 03 коп. за

каждый день просрочки, начиная с 12.06.2023 по день фактической оплаты долга,

В судебном заседании, продолженном после перерыва, приняли участие

представители: от истца: не явился, извещен надлежащим образом, от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска «обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Текстиль-Сервис» о о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта 2023 года по май 2023 года, в том числе по отсрочке от уплаты за период май-июнь 2022 года, в размере 77 250

руб. 03 коп., пеней за период с 11.04.2023 по 11.06.2023 в размере 19 389 руб. 76 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,3% от суммы долга 77 250 руб. 03 коп. за каждый день просрочки, начиная с 12.06.2023 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Курской области от 14 августа 2023 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

05 сентября 2023 года через канцелярию суда нарочно от поступил письменный отзыв по делу, в котором ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Определением от 11.10.2023 года дело принято к производству по общим правилам судопроизводства.

Определением от 22.11.2023 года дело назначено к судебному разбирательству. В письменном отзыве ответчик просил отказать в части взыскания пеней.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

24.01.2022 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Текстиль-Сервис»

(арендатор) был заключен договор № 5494 аренды объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, по акту приема-передачи для использования под производственную деятельность нежилое помещение (Объект), расположенное по адресу: ул. Сосновская 5-а общей площадью 174,8 кв.м., в том числе: 1-й этаж, кадастровый номер 46:29:102273:437, 46:29:102273:436, 46:29:102273:433, на срок с 10.01.2022 по 08.01.2023. Основание для заключения договора: Распоряжение «О предоставлении имущества муниципальной собственности города Курска в аренду» от 21.01.2022 года № 31.

Согласно п. 1.2 договора от 24.01.2022 передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи, отражающему техническое состояние Объекта на момент передачи, который является обязательным приложением к Договору.

Согласно пункту 3.1 договора от 24.01.2022 размер арендной платы в год составляет: 247200 руб., в т.ч. НДС 41200 руб., в месяц 20600 руб., в т.ч. НДС 3433,33 руб. Расчет арендной платы прилагается и является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы Объекта.

Пунктом 3.2 договора установлено, что Арендатор, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем, вносит сумму арендной платы (без НДС) на счет бюджета города Курска.

Арендная плата начисляется с момента передачи Арендодателем Арендатору Объекта по акту приема-передачи (п.3.3.).

Размер арендной платы может быть изменен по решению Арендодателя, в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год путем направления Арендатору уведомления о факте изменения арендной платы с приложением расчета.

Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора (п.3.4.).

Согласно Расчету арендной платы (Приложение 2 к договору от 24.01.2022) цена права заключения договора аренды (364 дня) составляет 206000 руб., НДС 41200 руб. Арендная плата в месяц (без НДС): 17166 руб. 67 коп., НДС в месяц: 3433 руб. 33 коп.

В силу п. 4.2 договора от 24.01.2022 при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендуемое имущество было передано арендодателем арендатору по акту передачи-приема нежилого помещения от 24.01.2022 (Приложение 1 к договору от 24.01.2022).

17.05.2022 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому Арендатору предоставлена отсрочка от уплаты арендных платежей за период апрель-сентябрь 2022 года на срок с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами в соответствии с графиком.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с марта 2023 года по май 2023 года, в том числе по отсрочке за период май-июнь 2022 года, по срокам уплаты согласно графику платежей - март, апрель и май 2022 года, образовалась задолженность в размере 77 250 руб. 03 коп.

В результате ненадлежащего исполнения договора (с учетом дополнительного соглашения от 17.05.2022 и графика платежей) и невнесения арендной платы за март-май 2023 года размер пени за период с 11.04.2023 года по 03.08.2023 года составляет 19 389 руб. 76 коп. (расчет прилагается в материалы дела).

14.06.2023 истец направил в адрес ответчика претензию от 14.06.2023 № 7036/07.0114, в которой предлагал в срок до 24.06.2023 погасить задолженность по арендной плате за период и уплатить пени. Кроме того, Комитет указал, что если задолженность по арендной плате и пени не будет погашена в указанный срок, то комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска выразит безусловное намерение прекратить арендные отношения без продления их на новый срок, в связи с чем предлагал ответчику явиться в комитет в срок до 01.07.2023 для подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи помещения муниципального нежилого фонда города Курска, расположенного по адресу: <...> по акту приема-передачи в добровольном порядке.

Поскольку претензия была оставлена без исполнения, комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта 2023 года по май 2023 года, в том числе по отсрочке от уплаты за период май-июнь 2022 года, в размере 77 250 руб. 03 коп., пени за период с 11.04.2023 по 11.06.2023 в размере 19 389 руб. 76 коп., продолжить начисление пени в размере 0,3% от суммы долга 77 250 руб. 03 коп. за каждый день просрочки, начиная с 12.06.2023 по день фактической оплаты долга.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований,

предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе из договора (часть 2 статьи 307 ГК РФ)

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что 24.01.2022 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Текстиль-Сервис» (арендатор) был заключен договор № 5494 аренды объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, по акту приема-передачи для использования под производственную деятельность нежилое помещение (Объект), расположенное по адресу: ул. Сосновская 5-а общей площадью 174,8 кв.м., в том числе: 1-й этаж, кадастровый номер 46:29:102273:437, 46:29:102273:436, 46:29:102273:433, на срок с 10.01.2022 по 08.01.2023. Основание для заключения договора: Распоряжение «О предоставлении имущества муниципальной собственности города Курска в аренду» от 21.01.2022 года № 31.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В претензии от 14.06.2023 № 7036/07.01-14, истец предлагал в срок до 24.06.2023 погасить задолженность по арендной плате за период и уплатить пени. Кроме того, Комитет указал, что если задолженность по арендной плате и пени не будет погашена в указанный срок, то комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска выразит безусловное намерение прекратить арендные отношения без продления их на новый срок, в связи с чем предлагал ответчику явиться в комитет в срок до 01.07.2023 для подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи помещения муниципального нежилого фонда города Курска, расположенного по адресу: <...> по акту приема-передачи в добровольном порядке.

Между тем, как следует из искового заявления, ответчик задолженность по арендной плате, пени не погасил, не возвратил арендованное имущество и продолжал занимать указанный объект.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор в силу обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом в силу части 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен по решению Арендодателя, в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год путем направления Арендатору уведомления о факте изменения арендной платы с приложением расчета.

Согласно пункту 3.1 договора от 24.01.2022 размер арендной платы в год составляет: 247200 руб., в т.ч. НДС 41200 руб., в месяц 20600 руб., в т.ч. НДС 3433,33 руб. Расчет арендной платы прилагается и является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы Объекта.

Согласно Расчету арендной платы (Приложение 2 к договору № 5494 от 24.01.2022) цена права заключения договора аренды в год составляет 206000 руб., НДС 41200 руб. Арендная плата в месяц (без НДС): 17166 руб. 67 коп., НДС в месяц: 3433 руб. 33 коп.

Между тем, ответчик обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование помещением исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность перед комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска в размере 77250 руб. 03 коп. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательства внесения арендной платы за спорный период во взыскиваемом истцом размере в установленные договорами сроки ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлены.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.2 договоров истцом был произведен расчет пени по договору № 5494 от 24.01.2022 за период с 11.04.2023 года по 11.06.2023 года в размере 19 389 руб. 76 коп. (расчет приложен к материалам дела).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды от 24.01.2022 при неуплате Арендатором арендной платы в указанные в Договоре сроки начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 3.2 договора Арендатор, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем, вносит сумму арендной платы (без НДС) на счет бюджета города Курска.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик контррасчет не представил.

Оценив конкретные обстоятельства дела, пояснения истца и ответчика, компенсационный характер неустойки и факт неоднакратного нарушения условий оплаты, размер предусмотренной в договоре пени (0,3 % за каждый день просрочки), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленное требование истца о взыскании пени в полном объеме.

На основании изложенного, поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательство по оплате аренды муниципального имущества и при этом не представил доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд полагает требование комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Текстиль-Сервис» пени подлежащими удовлетворению в размере 19389 руб.76 коп.). Данная сумма неустойки, по мнению суда, адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, а также обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, и не влечет ущемление имущественных прав истца либо ответчика.

Учитывая, что на момент вынесения решения ответчик задолженность не оплатил, суд счел требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных по день уплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению начиная с 12.06.2023 по день фактической оплаты задолженности в размере 77 250 руб. 03 коп., из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд с учетом установленного и изложенного выше, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина относятся судом на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Текстиль-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с марта 2023 года по май 2023 года, в том числе по отсрочке от уплаты за период май-июнь 2022 года, в размере 77 250 руб. 03 коп., пени за период с 11.04.2023 по 11.06.2023 в размере 19 389 руб. 76 коп., продолжить начисление пени в размере 0,3% от суммы долга 77 250 руб. 03 коп. за каждый день просрочки, начиная с 12.06.2023 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Текстиль-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 866 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.С. Масютина