Решение от 23 августа 2021 г. по делу № А07-32938/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32938/2020
г. Уфа
23 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2021

Полный текст решения изготовлен 23.08.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Аудиторско-консалтинговая фирма "АНАЛИТИК" (ИНН 0277052168, ОГРН 1020203085506)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН 00264050533, ОГРН 1040203261119)

о признании за Обществом с ограниченной ответственностью «Аудиторско - Консалтинговая Фирма «Аналитик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возникшим право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:66:010110:40, площадью 2 901 кв.м., по адресу: <...>, на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15 февраля 2012 года №4012к.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, Доверенность б/н от 13.08.2019 г., диплом (онлайн-участие).

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

30.12.2021 Общество с ограниченной ответственностью "Аудиторско-консалтинговая фирма "АНАЛИТИК" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрацию и городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании возникшим право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:66:010110:40, площадью 2 901 кв.м., по адресу: <...>, на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15 февраля 2012 года №4012к.

27.01.2021 истец уточнил требования, просит признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Аудиторско- Консалтинговая Фирма «Аналитик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возникшим право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:66:010110:40, площадью 2 901 кв.м., по г. адресу: <...>, на основании * Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15 февраля 2012 года №4012к., указать, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве аренды Общества с ограниченной ответственностью «Аудиторско- Консалтинговая Фирма «Аналитик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 02:66:010110:40, площадью 2 901 кв.м., по адресу: <...>, на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15 февраля 2012 года №4012к.

Определением суда от 29.03.2021 года произведена замена ответчика – Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).

От ответчика поступил отзыв, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Ответчиком заявлено ходатайство об объединении дел А07-32938/2020 и А07-14898/2020, судом ходатайство отклонено, разъяснено право в соответствии с частью 6 статьи 130 АПК РФ заявить указанное ходатайство в рамках дела А07-14898/2020.

Ответчик и третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.02.2012 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Нефтекамску (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная фирма «Асток» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4012к , по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3127 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010110:40, расположенный по адресу: <...> из земель населенных пунктов, в целях размещения и обслуживания культурно развлекательного центра.

Согласно п.3.1 договора срок аренды участка устанавливается с 29.06.2011 по 29.06.2021.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 15.02.2012 по акту приема-передачи к договору аренды №4012к от 15.02.2012 (л.д.39)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010110:40, зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 02:66:010110:96, с назначением нежилое, площадью 2 229 кв.м., с количеством этажей 4, в том числе и подвального этажа.

В пределах нежилого здания, расположены два нежилых помещения:

- с кадастровым номером 02:66:010110:286, общей площадью 2 074,9 кв.м. тип этажа №1 – 4..;

- с кадастровым номером 02:66:010110:249, общей площадью 154,1 кв.м., подвал №б/н, этаж 1, образовано в результате реконструкции здания и является пристроем.

Согласно справке ОНДиПР УНДиПР ГУ МЧС России по ПБ от 18.10.2018 следует, что в результате пожара огнем повреждено культурно-развлекательное здание, расположенное по адресу: <...>.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером 02:66:010110:40 от 01.10.2019 в ходе визуального осмотра установлено, что в результате демонтажа части нежилого помещения ликвидирована большая часть нежилого помещения с кадастровым номером 02:66:010110:286, общей площадью 2 074,9 кв.м.

Общество с ограниченной ответственностью "Аудиторско-консалтинговая фирма "АНАЛИТИК" приобрело в собственность нежилые помещения с кадастровыми номерами 02:66:010110:286, 02:66:010110:249 на основании Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 11.06.2019 о прекращении производства по делу №А07-13080 в связи с заключением мирового соглашения между ООО «АКФ «Аналитик» и ООО «Сим» (ИНН <***>).

Истец, ссылаясь на то, что с приобретением права собственности на объекты недвижимости одновременно приобрело право аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:66:010110:40 на котором расположены данные объекты недвижимости, обратился в суд с рассматриваемым иском.

В письменных возражениях на исковое заявление, ответчик указывает, что объект недвижимости с кадастровым номером 02:66:010110:96 уничтожен в результате пожара и соответственно право пользования земельным участком с кадастровым номером 02:66:010110:40, на котором расположен объект недвижимости отсутствует, истечение срока действия договора аренды №4012к от 15.02.2012 исключает возможность признания в дальнейшем возникшим права аренды земельного участка, согласно выписке из ЕГРЮЛ право аренды по договору аренды земельного участка №4012к от 15.02.2012 прекращено.

Кроме того, ответчик сообщил, что в рамках дела А07-14898/2020 рассматривается заявление истца Общества с ограниченной ответственностью "Аудиторско-консалтинговая фирма "АНАЛИТИК" о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:66:010110:40, выраженный в письме №1300 от 30.04.2020 и обязании предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:66:010110:40.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Настоящими требованиями истец просит суд установить возникшим право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:66:010110:40, площадью 2 901 кв.м., по адресу: <...>, на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15 февраля 2012 года №4012к.

В силу положений ст. 49 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело исходя из предмета и оснований требований, указанных в иске.

В обоснование исковых требований истец ссылается на наличие у него исключительного права на предоставление спорного земельного участка в аренду, по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации – наличие объекта недвижимости и п.п.1,3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на объект недвижимости, право прежнего собственника на использование части земельного участка занятого этим объектом и необходимой для его использования, переходит на тех же условиях и в том же объеме новому собственнику.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее - ГК РФ) в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса (статья 12 ГК РФ).

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Из пояснений истца следует, что требования направлены на установление факта наличия права, поскольку в Арбитражном суде Республики Башкортостан имеется спор (дело А07-14898/2020) по заключению договора аренды (оспаривается отказ в предоставлении спорного земельного участка с кадастровым номером 02:66:010110:40 в аренду), с целью в дальнейшем разрешить вопрос о предоставлении в аренду земельного участка и заключения договора аренды на спорный земельный участок.

Пунктом 5 статьи 39.17 ЗК РФ закреплена обязанность уполномоченного органа, рассматривающего заявление, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка проверить наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов и по результатам рассмотрения и проверки совершить одно из следующих действий: осуществить подготовку проекта договора купли-продажи (подпункт 1 пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ) либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и направить принятое решение заявителю. В таком решении должны быть указаны все основания отказа (подпункт 3 пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ).

Таким образом, реализация права юридического лица на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен принадлежащий юридическому лицу объект недвижимого имущества, порождает обязанность уполномоченного органа по совершению действий, направленных на выполнение законных требований заявителя.

В соответствии со ст. 39.1, 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при предоставлении земельных участков в аренду осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции на основании договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом.

Право аренды является обязательственным правом, возникающим из договора аренды, а следовательно в качестве защиты обязательственного права способ - признание права, использоваться не может.

Суд неоднократно предлагал истцу обосновать избранный способ защиты, а так же то, что удовлетворение заявленных требований непосредственно повлечет восстановление прав общества (при условии признания их нарушенными).

Вместе с тем, заявитель настаивал на первоначально заявленных требованиях, на том, что удовлетворение иска о признании возникшим за истцом исключительного права на приобретение спорного земельного участка в аренду повлечет непосредственное восстановление прав общества.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание, имеющееся на рассмотрении Арбитражного суда Республики Башкортостан дело А07-14898/2020 в рамках которого судом разрешается вопрос о праве истца на заключение договора аренды, суд усматривает, что в настоящем случае избранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению нарушенных прав.

Избрание ненадлежащего способа защиты, не влекущего восстановления нарушенных прав, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда, не имеется.

Расходы по уплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Шайхутдинова