Решение от 5 июня 2020 г. по делу № А40-228121/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-228121/19-125-1325
г. Москва
05 июня 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 июня 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Смысловой Л.А.

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123112, <...>, дата регистрации 15.11.1991)

к ответчику ООО "СКАДИ" (127051 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР ЦВЕТНОЙ ДОМ 2 ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 32 505 883,08 руб.

при участии представителей

от истца – Милентьева М.В. по доверенности от 25.12.2019 №33-Д-1252/19

от ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "СКАДИ" о взыскании задолженности арендной плате по Договору аренды земельного участка 18.05.2006 № М-08-026662 за период с 20.11.2018 по 31.03.2019 в размере 32 505 883 руб. 08 коп.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время -Департамент городского имущества города Москвы, Арендодатель) и ООО «СКАДИ» (Арендатор) заключен договор аренды от 18.05.2006 № М-08-026662 (в редакции дополнительных соглашений от 1.06.2013, 20.06.2014, 27.03.2015, 28.12.2015, 20.12.2018) земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010013:1005 общей площадью 45 674 кв.м, с адресными ориентирами: <...> (пересечение с Краснопресненским проспектом, предоставляемого для ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ. Договор заключен сроком до 22.02.2055.

В соответствии с пунктом 4.9 раздела 4 «Особые условия договора» в редакции Дополнительного соглашения от 28.12.2015 Арендатор обязан в срок до 01.09.2018 осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса с развитой инфраструктурой (II этап реализации инвестиционного проекта) в соответствии с технико-экономическими показателями согласно градостроительному плану земельного участка № RU77-212000-005875.

При этом, пунктом п. 4.10 раздела 4 «Особые условия договора» стороны установили, что арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1.09.2007 № 793-ПП «О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в аде Москве».

В соответствии с п.п.5.7, 5.8 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 № 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, этому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются ш (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В Разделе 3 договора предусмотрено, что расчетным периодом по Договору является квартал. Арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-числа первого месяца отчетного квартала.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, сказаны в приложении 1 к Договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью Договора.

Согласно приложению 1 к Дополнительному соглашению от 20.12.2018 размер годовой арендной платы с 20.11.2018 составляет 75 361 702,64 руб.

При этом, в соответствии с п. 1.4.1 годовая арендная плата с 01.09.2018 и далее (в связи с нарушением п. 4.9 условий договора) рассчитывается в соответствии с п. 4.10 говора аренды земельного участка и определяется арендатором самостоятельно в соответствии с актуальной кадастровой стоимостью земельного участка.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Истцом указано на то, что доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, указанных в пункте 4.9 Договора не представлено. Сведения о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию отсутствуют.

Учитывая изложенное, в адрес ООО «СКАДИ» направлено уведомление от 18.03.2019 № 33-6-101402/19-(0)-0 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2019 и, неответственно, размера годовой арендной платы по договору аренды от 18.05.2006 № М-»-026662.

В связи с чем, истец указывает на то, что в нарушение условий договора Ответчиком своевременно не была внесена арендная плата за период с 20 ноября 2018 (переход прав и обязанностей по договору аренды) по 31.03.2019 в размере 32 505 883 руб. 08 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Пунктом п. 4.10 раздела 4 «Особые условия договора» стороны установили, что арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.09.2007 № 793-ПП «О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве».

При заключении договора аренды от 18.05.2006 № М-08-026662 ответчик согласился с арендодателем в части срока завершения строительства и принял на себя обязательства по вводу объекта в эксплуатацию в срок до 01.09.2018.

Ответчиком обязательства по договору не исполнены, объект в эксплуатацию не введен.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Кроме того, юридическое лицо, осуществляя предпринимательскую деятельность в соответствии с действующим законодательством и вступая в новые договорные отношения, должно было предвидеть последствия совершения им юридически значимых действий. Являясь субъектом гражданских правоотношений, ответчик обязан не только знать нормы гражданского законодательства, но и обеспечить соблюдение этих норм.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора, в случае нарушения ответчиком обязательств по вводу объекта в эксплуатацию в срок до 01.09.2018, в два раза увеличивается арендная плата.

Между тем, согласно представленного истцом расчета исковых требований, истцом в два раза увеличена ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости, что условиями договора не предусмотрено.

Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости составляет 1,5%, доказательств ее изменения на 3% истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, исходя из условий договора, сумма задолженности ответчика за аренду земельного участка составляет 20 454 693,21 руб.

В остальной части требования удовлетворению не подлежит.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 421, 606, 614, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "СКАДИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 20 454 693,21 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО "СКАДИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 125 273 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова