Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А40-225191/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-225191/19

64-1889

27 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

проводится открытое судебное заседание дела по иску ОАО "РЖД" (ИНН: <***>)

к ООО "РЕГИОН-СЕРВИС" (ИНН: <***>)

о взыскании задолженности

при участи:

от истца- ФИО2 по дов. от 09.11.2018 №МОСК НЮ-44/Д

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОАО "РЖД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО "РЕГИОН-СЕРВИС" долга по договорам аренды в размере 850 934 руб. 01 коп., пени за нарушение оплаты арендной платы в размере 31 481 руб. 65 коп., пени за невнесение задатка в размере 171 049 руб. 85 коп., плату за превышение занимаемой площади в размере 21 155 руб. 26 коп., штрафа за сдачу помещений в субаренду без согласования с арендодателем в размере 46 050 руб. 40 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам аренды.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между ОАО «РЖД» (Арендодатель, истец) и ООО «Регион-Сервис» (ответчик, Арендатор) заключены следующие договоры аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД»:

-от 30.11.2016 г. № ЦРИ/04/А/4423/16/004572 на аренду части железнодорожной пассажирской платформы площадью 2 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ст. Выхино;

-от 31.07.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003037 на аренду части железнодорожной пассажирской платформы Каланчевская площадью 2,5 кв.м., расположенной по адресу: <...>;

- от 31.07.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003041 на аренду части железнодорожной пассажирской платформы площадью 2,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ст. Текстильщики;

- от 26.09.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003758 на аренду части железнодорожной пассажирской платформы Электрозаводская площадью 16 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ст. Москва-Пассажирская-Казанская.

В соответствии с условиями п. 3.3.2 заключенных договоров аренды в пятидневный срок с даты вступления в силу договоров аренды ответчик обязан принять у Арендодателя недвижимое имущество по акту приема передачи:

-по договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 30.11.2016г. № ЦРИ/04/А/4423/16/004572 часть железнодорожной пассажирской платформы Выхино передана Арендатору 15.12.2016г.;

-по договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 31.07.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003037 часть железнодорожной пассажирской платформы Каланчевская передана Арендатору 31.07.2017г.;

-по договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 31.07.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003041 часть железнодорожной пассажирской платформы Текстильщики передана Арендатору 31.07.2017г.;

-по договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 26.09.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003758 часть железнодорожной пассажирской платформы Электрозаводская передана Арендатору 30.10.2017г.

Согласно п. 2.1. договоров аренды срок действия - 11 месяцев с момента подписания договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку по истечении срока действия договоров аренды Арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договоры аренды были возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ и п. 3.3.3. Договоров аренды Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 5 договора аренды от 30.11.2016 г. № ЦРИ/04/А/4423/16/004572 ежемесячный платеж постоянной части арендной платы составляет 76 379 руб. 14 коп. с учетом НДС.

Согласно п. 5 договора аренды от 31.07.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003037 ежемесячный платеж постоянной части арендной платы составляет 45 102 руб. 79 коп. с учетом НДС.

Согласно п. 5 договора аренды от 31.07.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003 041 ежемесячный платеж постоянной части арендной платы составляет 10 706 руб. 18 коп. с учетом НДС.

Согласно п. 5 договора аренды от 26.09.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003758 ежемесячный платеж постоянной части арендной платы составляет 92 482 руб. 56 коп. с учетом НДС.

В соответствии с п. 5.2. договоров аренды Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество.

Согласно письменному уведомлению об индексации ставки арендной платы №ИСХ-7335/77/МДПО от 01.11.2018 г. по договору аренды от 30.11.2016 г. № ЦРИ/04/А/4423/16/004572 величина арендной платы за недвижимое имущество составила 85 417 руб.89 коп. с учетом НДС в месяц.

По письменному уведомлению № ИСХ-7335/79/МДПО от 01.11.2018 г. по договору аренды от 31.07.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003041 величина арендной платы за недвижимое имущество составила 11 512 руб.60 коп. с учетом НДС в месяц.

По письменному уведомлению № ИСХ-7335/80/МДПО от 01.11.2018 г. по договору аренды от 31.07.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003037 величина арендной платы за недвижимое имущество составила 48 500 руб.03 коп. с учетом НДС в месяц.

По письменному уведомлению № ИСХ-7335/81/МДПО от 01.11.2018 г. по договору аренды от 31.07.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003758 величина арендной платы за недвижимое имущество составила 99 448 руб.53 коп. с учетом НДС в месяц.

Согласно п. 5.1. договоров аренды внесение арендной производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Однако в период с декабря 2016 г. по ноябрь 2018 г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендной платы в связи с чем, письмом от 16 ноября 2018 г. в адрес Арендатора было направлено уведомление о расторжении договоров аренды.

По состоянию на 31 октября 2018 года у ответчика образовалась задолженность в размере 1 541 561, 12 руб.

В соответствии с п. 9.9. договоров аренды договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления, т.е. 16.11.2018г.

Однако до настоящего времени ответчик продолжает использовать переданное недвижимое имущество по договорам аренды, о чем были составлены соответствующие акты, копии которых приобщены к материалам дела.

Таким образом, у ответчика по состоянию на 27.05.2019 г. образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 850 934 руб. 01 коп.

Согласно п. 3.3.4 договоров аренды Арендатор обязан пользоваться переданным ему объектом недвижимого имущества в соответствии с условиями заключенных договоров.

В период действия договора от 26.09.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003758 на аренду части железнодорожной пассажирской платформы Электрозаводскаяплощадью 16 кв.м. был выявлен факт превышения занимаемой площади на 3,63 кв.м. с 29.04.2019 по 27.05.2019, что составляет 21 155 руб. 26 коп.

Направленная ответчику претензия №ИСХ-3809/МДПО от 27.05.2019 г. оставлена последним без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 850 934 руб. 01 коп., а также платы за превышение занимаемой площади в размере 21 155 руб. 26 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п.3.3.3. и п. 5.1. договоров аренды Арендатор обязан внести задаток в размере 100% месячной арендной платы одновременно с первым внесением арендной платы.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком не был внесен задаток, в связи с чем, согласно п. 6.2 договоров аренды обязан выплатить пени, составляющие 171 049,85 руб.

Кроме того п. 6.2 договоров аренды предусмотрено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы ответчик обязан уплатить истцу пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы, что составляет 31 481, 65 руб.

Пунктом 3.3.10. договоров аренды Арендатор обязан не сдавать арендуемый объект в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Однако, в период действия договора аренды от 31.07.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003041 на аренду части железнодорожной пассажирской платформы площадью 2,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ст. Текстильщики, был выявлен факт сдачи в субаренду данного объекта, что подтверждается копией договора аренды движимого имущества от 05.05.2018 №С-07/18.

Письменное согласие на сдачу железнодорожной пассажирской платформы Текстильщики площадью 2 кв.м. ОАО «РЖД» не давало.

Согласно п. 6.4 за нарушение Арендатором условия по недопущению сдачи в субаренды переданного объекта предусмотрен штраф в четырехкратном размере месячной арендной платы.

С учетом того, что арендная плата по договору аренды от 31.07.2017 г. № ЦРИ/04/А/4423/17/003041 составляет 11 512 руб.60 коп., начисленный штраф составляет 46 050, 40 руб.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки и штрафа суд считает обоснованным и правомерным, в связи с чем, требования истца о взыскании пени за нарушение оплаты арендной платы в размере 31 481 руб. 65 коп., пени за невнесение задатка в размере 171 049 руб. 85 коп., штрафа за сдачу помещений в субаренду без согласования с арендодателем в размере 46 050 руб. 40 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 621, 622 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 65, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОН-СЕРВИС» в пользу Открытого акционерного общества «РЖД» задолженность в размере 872 089 (восемьсот семьдесят две тысячи восемьдесят девять) руб. 27 коп., пени в размере 202 531 (двести две тысячи пятьсот тридцать один) руб. 50 коп., штраф в размере 46 050 (сорок шесть тысяч пятьдесят) руб. 40 коп., а также расходы по госпошлине в размере 24 207 (двадцать четыре тысячи двести семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Чекмарева Н.А.