Решение от 15 октября 2025 г. по делу № А46-19327/2024АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru Именем Российской Федерации № дела А46-19327/2024 16 октября 2025 года город Омск Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 09 октября 2025 года, полный текст решения изготовлен 16 октября 2025 года. Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ГРАОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:170109:1592 для завершения строительства, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, при участии в заседании суда: от истца – ФИО1 по доверенности от 26.08.2025, личность удостоверена служебным удостоверением; от ответчика – ФИО2 по доверенности от 30.07.2025, личность удостоверена паспортом РФ; от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом; департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НИСО» (далее – ООО «НИСО», ответчик) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:170109:1592 для завершения строительства. Определением Арбитражного суда Омской области от 21.10.2024 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. В судебном заседании, состоявшемся 17.12.2024, представитель истца заявил в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ГРАОМ» (далее – ООО «ГРАОМ»). Определением Арбитражного суда Омской области от 17.12.2024 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ГРАОМ». В судебном заседании, состоявшемся 21.01.2025, представитель истца заявил в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - ООО «НИСО» надлежащим - ООО «ГРАОМ». Одновременно в порядке в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил обязать ООО «ГРАОМ» подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:170109:1592, на следующих условиях: ДОГОВОР АРЕНДЫ №__________________ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства, без проведения торгов г. Омск «___» ______________20__г. Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «ГРАОМ», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6, 39.8, 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 31 722 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок. 1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:170109:1592. 1.3. Местоположение Участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 990 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Ленинский АО, Черлакский тракт, дом 3. 1.4. Цель использования Участка: завершение строительства объекта незавершенного строительства. 1.5. Разрешенное использование Участка: магазины, торговые комплексы и центры (в том числе салоны по продаже автотранспортных средств), многофункциональные культурно-развлекательные комплексы, информационные центры, административные здания и офисы, гостиницы, рестораны, кафе, крытые физкультурно-оздоровительные сооружения, наземные многоэтажные гаражи-стоянки. 1.6. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору, а также возврат Участка Арендатором Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору). 1.7. На Участке расположен объект незавершенного строительства (нежилое) с кадастровым номером 55:36:170109:2357, степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <...> принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ГРАОМ» (регистрационная запись от 26.11.2024 № 55:36:170109:2357-55/092/2024-20). 1.8. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1. Размер арендной платы за Участок составляет 312 842,28 рублей в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 2 к настоящему Договору). 2.2. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях: 1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в городе Омске; 2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости; 3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции. Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются. В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется. В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу). Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка. 2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации города Омска. 2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты распространения своего действия на правоотношения сторон с 26.11.2024. 2.5. В течение 30 дней с даты государственной регистрации настоящего договора Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся на период с 26.11.2024 до даты заключения настоящего договора. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1. Арендатор имеет право: 1) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя; 2) передать арендованный Участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя. 3.2. Арендатор обязан: 1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не изменять вид разрешенного использования Участка; 2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором; 3) в случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Арендодателю копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем). 4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков; 5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; 6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Не допускать загрязнения, захламления Участка; 7) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством; 8) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; 9) письменно в течение 2-х дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов; 10) возмещать Арендодателю убытки, связанные с оплатой штрафных санкций, предъявляемых контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора, а так же убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением состояния Участка и (или экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности; 11) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории; 12) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель (далее - уполномоченные органы), в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок; 13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов и согласия Арендодателя; 14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружении, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступ)' к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории арендуемого Участка или в непосредственной близости от него, беспрепятственно освободить участок и обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации. В случае если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор должен обеспечигь свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности; 15) в случае не освоения Участка в течение срока действия настоящего договора, а так же в случае досрочного расторжения настоящего договора, освободить Участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации, и передать в течение трех рабочих дней Арендодателю по акту приема-передачи; 16) по окончании работ и ввода в эксплуатацию объекта представить Арендодателю акт ввода в эксплуатацию и оформить права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством; 17) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей; 18) в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, получить все необходимые для строительства разрешения; 19) обеспечить снятие верхнего плодородного слоя почвы при производстве земляных работ и осуществить его передачу бюджетному учреждению города Омска «Управление дорожного хозяйства и благоустройства», в порядке, установленном муниципальными правовыми актами; 20) организовать вывоз бытовых отходов мусора, образовавшихся в результате деятельности. Вывоз бытовых отходов и мусора осуществляется арендатором Участка самостоятельно или путем заключения договора со специализированной организацией. Если арендатор Участка самостоятельно осуществляет вывоз бытовых отходов и мусора, то обезвреживание и размещение бытовых отходов и мусора производится на полигонах бытовых отходов на основании договора с организациями, имеющими соответствующую лицензию. Исполнение обязанности ПО организации вывоза бытовых отходов и мусора должно быть подтверждено арендатором Участка договором или иными документами (талон, квитанция); 21) не допускать размещения на Участке нестационарных торговых объектов; 22) не допускать строительства иных объектов капитального строительства на Участке за исключением завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:170109:2357, а также коммуникаций к ним; 23) соблюдать режим охранной зоны с особыми условиями использования территории; 24) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 4.1. Арендодатель имеет право: 1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором; 2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты; 3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка; 4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; 5) в одностороннем порядке путем письменного уведомления отказаться от настоящего договора аренды земельного участка в случае: - невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; - использования участка не по целевому назначению; - уничтожения, самовольного снятия и перемещения плодородного слоя почвы, потенциально плодородных слоев и пород при строительстве объектов на территории города Омска; - невыполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 20,21, 22 пункта 3.2; - по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 6) в случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд досрочное прекращение договора аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. В случае одностороннего отказа договор аренды земельного участка считается расторгнутым по истечении 1 месяца со дня направления Арендодателем письменного уведомления Арендатору. 4.2. Арендодатель обязан: 1) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству. 2) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором. 5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций. 5.3. При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от кадастровой стоимости Участка. 5.4. При несвоевременном возврате имущества Арендатором Арендодатель вправе потребовать от него платы за фактическое использование Участка в размере арендной платы и уплаты штрафа в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости Участка за каждый день просрочки. 5.5. В случае нарушения условий, предусмотренных пунктом 22 пункта 3.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. 5.6. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора. 6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ 6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя. 7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 26.11.2024. 7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством. 7.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов. 7.4. По окончании срока действия настоящего договора, договор считается расторгнутым, обязательство сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление арендатора не требуется. 7.5. Место исполнения договора: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 990 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Ленинский АО, Черлакский тракт, дом 3. 8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА 8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами. 8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий договора или его продолжении. 9. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ 9.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 - 1.7 раздела 1, разделе 2, пункте 3.1, подпунктах 1, 2, 5, 6, 8,12,13, 15, 20, 21, 22, 23 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными. 10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 10.1 Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью. 10.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего договора аренды и лица, подписавшие его, уполномочены на это. 10.3. В случае нахождения на Участке каких-либо объектов Арендатор при необходимости освобождает Участок за счет собственных средств, претензий к Арендодателю Арендатор не имеет. 10.4. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия настоящего договора аренды, объект незавершенного строительства, расположенный на Участке, может быть изъят у собственника этого объекта по решению суда путем продажи с публичных торгов в соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 10.5. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу указанному в договоре или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора. 10.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон. 11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: - акт приема-передачи (приложение № 1); - порядок расчета арендной платы (приложение № 2); 12. РЕКВИЗИТЫ ЛАЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель арендной платы: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК 015209001 казначейский счет: 03100643000000015200 единый казначейский счет 40102810245370000044 Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы) КОДОКТМО 52701000 Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени). 13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска ИНН <***> Адрес: 644024, <...>. Телефон: <***>, (3812) 735 058 (бухгалтерия). АРЕНДАТОР: Общество с ограниченной ответственностью «ГРАОМ» ИНН <***> ОГРН <***> Адрес: 644082, <...>. ПОДПИСИ СТОРОН: От Арендодателя От Арендатора __________________/Д. В. Саареметс/ __________________/ФИО4/ (подпись) (подпись) "_______"__________________20_г "_______"__________________20_г МП МП Приложение № 1 к договору аренды земельного участка от «___»__________20 г. № АКТ приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства, без проведения торгов г. Омск Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «ГРАОМ», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6, 39.8, 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, от «___» __________ 20__ г. №__________________ произвели прием и передачу в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске (далее - Участок), имеющего следующие характеристики: 1. Категория земель, к составу которой относится Участок: земли населенных пунктов. 2. Площадь Участка: 31 722 кв. м. 3. Кадастровый номер Участка: 55:36:170109:1592 4. Местоположение Участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 990 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Ленинский АО, Черлакский тракт, дом 3. 5. На Участке расположен объект незавершенного строительства (нежилое) с кадастровым номером 55:36:170109:2357, степенью готовности 4%, расположенный по адрес}}': <...> принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ГРАОМ» (регистрационная запись от 26.11.2024 №55:36:170109:2357-55/092/2024-20). ПОДПИСИ СТОРОН: От Арендодателя От Арендатора __________________/Д. В. Саареметс/ __________________/ФИО4/ (подпись) (подпись) "_______"__________________20_г "_______"__________________20_г МП МП Приложение № 2 к договору аренды земельного участка от «____»_______________20 г. № _____________ РАСЧЕТ ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства, без проведения торгов Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок). Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Кф х Кд, где: Ап - размер годовой арендной платы в руб. Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:170109:1592 площадью 31 722 кв.м, 63 628 939,26 руб.; Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку); Кд - поправочный коэффициент: 1,0 Годовой размер арендной платы составляет: 3 754 107,42 рублей в год Ежемесячный размер арендной платы составляет: 312 842,28 рублей в месяц. ПОДПИСИ СТОРОН: От Арендодателя От Арендатора __________________/Д. В. Саареметс/ __________________/ФИО4/ (подпись) (подпись) "_______"__________________20_г "_______"__________________20_г МП МП В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения заявленных требований. Определением Арбитражного суда Омской области от 21.01.2025 из числа ответчиков исключено ООО «НИСО», к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «ГРАОМ». Определением Арбитражного суда Омской области от 22.07.2025 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (далее – ДАГ Администрации г. Омска, третье лицо). Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 23.09.2025 по ходатайству ответчика рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 09.10.2025. В судебном заседании, состоявшемся 09.10.2025, представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме. Представитель ответчика поддержал доводы отзыва на исковое заявление. ДАГ Администрации г. Омска явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ДАГ Администрации г. Омска по имеющимся доказательствам. Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. Как следует из материалов дела, в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции. ООО «ГРАОМ» на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:170109:2357, степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <...> (регистрационная запись от 26.11.2024 № 55:36:170109:2357-55/092/2024-20). Департаментом был подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:170109:1592, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства, без проведения торгов (далее - проект договора аренды), содержащий в себе существенные условия, а также расчет ежемесячной арендной платы. ООО «ГРАОМ», не соглашаясь с редакцией проекта договора аренды, предоставленного Департаментом, указало следующее: в договоре аренды указана площадь земельного участка (31 722 кв.м), которая не соответствует фактически занимаемой объектом незавершенного строительства площади (1 479,8 кв.м), в связи с чем истец обязан провести мероприятия по постановке части земельного участка (площадью, не превышающей 5 000 кв.м) на кадастровый учет; условие о ретроактивной оговорке не относится к условиям, включение которых в договор, предписано законом или иными правовыми актами, в отсутствие согласия общества на распространение договора с 26.11.2024, отсутствуют основания для обязания ответчика заключить договор на прошлое время (пункт 7.1 проекта договора). До настоящего времени договор ответчиком не подписан, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:170109:1592 в пользу ООО «ГРАОМ» не производилось. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением. Оценив предоставленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В силу пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление № 49), а именно требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор; названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии обязанности заключить договор на рассмотрение суда равным образом могут быть переданы и разногласия, возникшие в ходе заключения договора. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (абзац второй пункта 38 Постановления № 49). Таким образом, разрешая переданный спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора. Из положений статей 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Исходя из пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, у собственника здания существует не только право пользоваться земельным участком под зданием, но и обязанность оформить правоустанавливающие документы на такое пользование. Из материалов дела следует и ООО «ГРАОМ» не оспаривалась необходимость заключения договора аренды, вместе с тем указывалось на несогласие с формулировкой некоторых пунктов. Так, общество выразило несогласие с пунктом 1.1 договора аренды в части площади земельного участка, ссылаясь на то, что для объекта незавершенного строительства площадью 1 479,8 кв.м необходим земельный участок в меньшем размере, чем указал истец в договоре. В связи с чем ответчик полагает, что аренда земельного участка большей площади необоснованно возлагает на него дополнительные расходы по арендной плате. Отклоняя доводы в соответствующей части, суд исходит из следующего. В силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определение предмета аренды отнесено законодательством к существенным условиям договора. Согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Государственный кадастровый учет, то есть внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, подтверждает его существование как объекта недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определенной вещью (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 6 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается. При этом необходимо учитывать то, что кадастровый учет части объекта недвижимости допускается только в случае государственной регистрации ограничения (обременения) вещного права, в связи с установлением которого данная часть образована (пункт 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016). В настоящем случае, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 55:36:170109:1592 сформирован, поставлен на кадастровый учет 28.12.2011, имеет площадь 31 722 кв.м. Сведения о формировании самостоятельного земельного участка относительно указанного объекта в меньшей площади (не превышающей 5 000 кв. м) в ЕГРН отсутствуют, из чего следует вывод, что указанный ответчиком земельный участок не может являться самостоятельным объектом аренды. Одновременно суд полагает необходимым отметить, что судебные акты арбитражного суда не могут подменять собой решения административных органов по вопросам, отнесенным к их компетенции, тем более в случаях, когда на эти органы законом прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений, поскольку это будет противоречить принципу разделения полномочий исполнительной и судебной ветвей власти, установленному статьей 10 Конституции Российской Федерации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.08.2022 № 308-ЭС22-15998 по делу № А01-390/2020). Определение в рамках судебного разбирательства новой площади земельного участка, установление новых координат на местности предполагает обход установленной законом процедуры раздела земельного участка. Также суд учитывает, что используя земельный участок под зданиями, которыми владеет и пользуется, и не оформляя в установленном порядке правоотношения по пользованию земельным участком, не принимая мер к формированию земельного участка меньшей площади, владелец объектов самостоятельно несет риск такого поведения, заключающийся в признании его пользователем земельного участка в тех границах, в которых он сформирован и поставлен на кадастровый учет. Аналогичная правовая позиция выражена в постановлениях Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.07.2021 по делу № А46-15120/2020, от 22.06.2021 по делу № А45-12021/2020. Указанное позволяет прийти к выводу, что истцом в пункте 1.1 договора аренды верно определена площадь земельного участка. Также ООО «ГРАОМ» выразило несогласие с условиями пункта 7.1 договора, согласно которому договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 26.11.2024. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу действующего законодательства Российской Федерации включение в проект договора аренды земельного участка положения о том, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, может быть осуществлено только при наличии согласия обеих сторон сделки. Установление такого правила является правом сторон и не может быть осуществлено в одностороннем порядке. Иное означало бы нарушение основополагающего принципа свободы договора. Согласно пункту 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» из содержания пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса. Поскольку ООО «ГРАОМ» выразило несогласие с условием о распространении действия договора аренды на отношения, возникшие до его заключения, то принятие пункта 7.1 в редакции Департамента нарушит права общества. Одновременно Департамент не лишен права взыскать с ООО «ГРАОМ» неосновательное обогащение за период использования земельного участка до заключения договора в установленном законом порядке, в связи с чем в данном случае права истца не нарушаются. Принимая во внимание, что ООО «ГРАОМ» выразило несогласие с условием о распространении действия договора на отношения, возникшие до его заключения, то условие пункта 2.5 подлежит исключению, условие пункта 2.4 договора изложению в следующей редакции: «Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором». Понуждение общества к заключению договора на невыгодных для него условиях не может быть признано соответствующим требованиям действующего законодательства, закрепляющего принцип свободы договора. Возражений относительно других условий договора аренды ООО «ГРАОМ» не представлено, соответствующих доводов не приводилось. Предложенная Департаментом редакция условий договора в остальной части требованиям действующего законодательства не противоречит. В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В связи с удовлетворением исковых требований бремя несения судебных расходов возлагается на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. При этом под опечаткой понимается неправильное указание в печатном тексте судебного акта слов и цифр, имеющих какое-либо значение для лиц, участвующих в деле, или для органов, исполняющих решение. В решении (резолютивная часть) от 09.10.2025 допущена опечатка в неуказании на участие в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ДАГ Администрации г. Омска. Между тем обозначенная ошибка носит технический характер и фактически не меняет содержания судебного акта и тех выводов, к которым пришел суд на основе исследования доказательств, установления обстоятельств и применения процессуального закона при рассмотрении искового заявления, в связи с чем, подлежит исправлению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГРАОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:170109:1592, на следующих условиях: ДОГОВОР АРЕНДЫ №__________________ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства, без проведения торгов г. Омск «___» ______________20__г. Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «ГРАОМ», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6, 39.8, 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 31 722 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок. 1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:170109:1592. 1.3. Местоположение Участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 990 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Ленинский АО, Черлакский тракт, дом 3. 1.4. Цель использования Участка: завершение строительства объекта незавершенного строительства. 1.5. Разрешенное использование Участка: магазины, торговые комплексы и центры (в том числе салоны по продаже автотранспортных средств), многофункциональные культурно-развлекательные комплексы, информационные центры, административные здания и офисы, гостиницы, рестораны, кафе, крытые физкультурно-оздоровительные сооружения, наземные многоэтажные гаражи-стоянки. 1.6. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору, а также возврат Участка Арендатором Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору). 1.7. На Участке расположен объект незавершенного строительства (нежилое) с кадастровым номером 55:36:170109:2357, степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <...> принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ГРАОМ» (регистрационная запись от 26.11.2024 № 55:36:170109:2357-55/092/2024-20). 1.8. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 2.1. Размер арендной платы за Участок составляет 312 842,28 рублей в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 2 к настоящему Договору). 2.2. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях: 1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в городе Омске; 2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости; 3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции. Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются. В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется. В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу). Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка. 2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж. В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации города Омска. 2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1. Арендатор имеет право: 1) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя; 2) передать арендованный Участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя. 3.2. Арендатор обязан: 1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не изменять вид разрешенного использования Участка; 2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором; 3) в случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Арендодателю копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем). 4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков; 5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; 6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Не допускать загрязнения, захламления Участка; 7) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством; 8) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; 9) письменно в течение 2-х дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов; 10) возмещать Арендодателю убытки, связанные с оплатой штрафных санкций, предъявляемых контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора, а так же убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением состояния Участка и (или экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности; 11) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории; 12) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель (далее - уполномоченные органы), в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок; 13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов и согласия Арендодателя; 14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружении, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступ)' к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории арендуемого Участка или в непосредственной близости от него, беспрепятственно освободить участок и обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации. В случае если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор должен обеспечигь свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности; 15) в случае не освоения Участка в течение срока действия настоящего договора, а так же в случае досрочного расторжения настоящего договора, освободить Участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации, и передать в течение трех рабочих дней Арендодателю по акту приема-передачи; 16) по окончании работ и ввода в эксплуатацию объекта представить Арендодателю акт ввода в эксплуатацию и оформить права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством; 17) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей; 18) в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, получить все необходимые для строительства разрешения; 19) обеспечить снятие верхнего плодородного слоя почвы при производстве земляных работ и осуществить его передачу бюджетному учреждению города Омска «Управление дорожного хозяйства и благоустройства», в порядке, установленном муниципальными правовыми актами; 20) организовать вывоз бытовых отходов мусора, образовавшихся в результате деятельности. Вывоз бытовых отходов и мусора осуществляется арендатором Участка самостоятельно или путем заключения договора со специализированной организацией. Если арендатор Участка самостоятельно осуществляет вывоз бытовых отходов и мусора, то обезвреживание и размещение бытовых отходов и мусора производится на полигонах бытовых отходов на основании договора с организациями, имеющими соответствующую лицензию. Исполнение обязанности ПО организации вывоза бытовых отходов и мусора должно быть подтверждено арендатором Участка договором или иными документами (талон, квитанция); 21) не допускать размещения на Участке нестационарных торговых объектов; 22) не допускать строительства иных объектов капитального строительства на Участке за исключением завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:170109:2357, а также коммуникаций к ним; 23) соблюдать режим охранной зоны с особыми условиями использования территории; 24) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 4.1. Арендодатель имеет право: 1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором; 2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты; 3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка; 4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; 5) в одностороннем порядке путем письменного уведомления отказаться от настоящего договора аренды земельного участка в случае: - невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; - использования участка не по целевому назначению; - уничтожения, самовольного снятия и перемещения плодородного слоя почвы, потенциально плодородных слоев и пород при строительстве объектов на территории города Омска; - невыполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 20,21, 22 пункта 3.2; - по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 6) в случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд досрочное прекращение договора аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. В случае одностороннего отказа договор аренды земельного участка считается расторгнутым по истечении 1 месяца со дня направления Арендодателем письменного уведомления Арендатору. 4.2. Арендодатель обязан: 1) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству. 2) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором. 5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций. 5.3. При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от кадастровой стоимости Участка. 5.4. При несвоевременном возврате имущества Арендатором Арендодатель вправе потребовать от него платы за фактическое использование Участка в размере арендной платы и уплаты штрафа в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости Участка за каждый день просрочки. 5.5. В случае нарушения условий, предусмотренных пунктом 22 пункта 3.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. 5.6. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора. 6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ 6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя. 7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством. 7.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов. 7.4. По окончании срока действия настоящего договора, договор считается расторгнутым, обязательство сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление арендатора не требуется. 7.5. Место исполнения договора: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 990 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Ленинский АО, Черлакский тракт, дом 3. 8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА 8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами. 8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий договора или его продолжении. 9. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ 9.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 - 1.7 раздела 1, разделе 2, пункте 3.1, подпунктах 1, 2, 5, 6, 8,12,13, 15, 20, 21, 22, 23 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными. 10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 10.1 Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью. 10.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего договора аренды и лица, подписавшие его, уполномочены на это. 10.3. В случае нахождения на Участке каких-либо объектов Арендатор при необходимости освобождает Участок за счет собственных средств, претензий к Арендодателю Арендатор не имеет. 10.4. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия настоящего договора аренды, объект незавершенного строительства, расположенный на Участке, может быть изъят у собственника этого объекта по решению суда путем продажи с публичных торгов в соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 10.5. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу указанному в договоре или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора. 10.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон. 11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: - акт приема-передачи (приложение № 1); - порядок расчета арендной платы (приложение № 2); 12. РЕКВИЗИТЫ ЛАЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель арендной платы: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001 Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск БИК 015209001 казначейский счет: 03100643000000015200 единый казначейский счет 40102810245370000044 Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы) КОДОКТМО 52701000 Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени). 13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска ИНН <***> Адрес: 644024, <...>. Телефон: <***>, (3812) 735 058 (бухгалтерия). АРЕНДАТОР: Общество с ограниченной ответственностью «ГРАОМ» ИНН <***> ОГРН <***> Адрес: 644082, <...>. ПОДПИСИ СТОРОН: От Арендодателя От Арендатора __________________/Д. В. Саареметс/ __________________/ФИО4/ (подпись) (подпись) "_______"__________________20_г "_______"__________________20_г МП МП Приложение № 1 к договору аренды земельного участка от «___»__________20 г. № АКТ приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства, без проведения торгов г. Омск Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «ГРАОМ», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6, 39.8, 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заключенного договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, от «___» __________ 20__ г. №__________________ произвели прием и передачу в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске (далее - Участок), имеющего следующие характеристики: 1. Категория земель, к составу которой относится Участок: земли населенных пунктов. 2. Площадь Участка: 31 722 кв. м. 3. Кадастровый номер Участка: 55:36:170109:1592 4. Местоположение Участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 990 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Ленинский АО, Черлакский тракт, дом 3. 5. На Участке расположен объект незавершенного строительства (нежилое) с кадастровым номером 55:36:170109:2357, степенью готовности 4%, расположенный по адрес}}': <...> принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ГРАОМ» (регистрационная запись от 26.11.2024 №55:36:170109:2357-55/092/2024-20). ПОДПИСИ СТОРОН: От Арендодателя От Арендатора __________________/Д. В. Саареметс/ __________________/ФИО4/ (подпись) (подпись) "_______"__________________20_г "_______"__________________20_г МП МП Приложение № 2 к договору аренды земельного участка от «____»_______________20 г. № _____________ РАСЧЕТ ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства, без проведения торгов Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок). Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Кф х Кд, где: Ап - размер годовой арендной платы в руб. Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:170109:1592 площадью 31 722 кв.м, 63 628 939,26 руб.; Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку); Кд - поправочный коэффициент: 1,0 Годовой размер арендной платы составляет: 3 754 107,42 рублей в год Ежемесячный размер арендной платы составляет: 312 842,28 рублей в месяц. ПОДПИСИ СТОРОН: От Арендодателя От Арендатора __________________/Д. В. Саареметс/ __________________/ФИО4/ (подпись) (подпись) "_______"__________________20_г "_______"__________________20_г МП МП В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГРАОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины. Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Судья В.В. Пермяков Суд:АС Омской области (подробнее)Истцы:Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (подробнее)Ответчики:ООО "НИСО" (подробнее)Судьи дела:Пермяков В.В. (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:Признание договора незаключеннымСудебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ |