Решение от 22 декабря 2020 г. по делу № А82-15127/2020

145/2020-149094(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15127/2020
г. Ярославль
22 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "ВОЗНЕСЕНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к автономной некоммерческой организации "БАСКЕТБОЛЬНЫЙ КЛУБ "БУРЕВЕСТНИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3476952.53 руб., расторжении договора аренды и выселении

при участии: от истца – не явился, от ответчика – не явился,

Акционерное общество «Вознесенский» обратилось с иском к автономной некоммерческой организации "Баскетбольный клуб "БУРЕВЕСТНИК" о взыскании 3 476 952, 53 руб., в том числе 1 667 107, 95 руб. задолженности по арендной плате, 1 295 220, 45 руб. неустойки за период с 10.01.2016 по 31.08.2020, задолженности по договору от 10.08.2015 в сумме 344 864, 81 руб., 160 759, 32 руб. пени за период с 01.01.2018 по 31.08.2020, о расторжении договора № 108-у от 10.08.2015 и обязании ответчика освободить занимаемые помещения.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) отказался от иска в части расторжения договора аренды.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения».

Дело рассматривается судом без участия представителей сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно договору от 10.08.2015 № 108-у истец по акту приема – передачи передал в аренду ответчику нежилые помещения 3-го этажа № 1, часть помещений № 2, часть помещений №№ 3, 4-10, общей площадью 119,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, лит. М.

Срок договора аренды согласно пункту 7.1 договора определен с 10.08.2015 по 09.08.2020. По истечении срока действия договор аренды считается прекращенным (пунктом 7.2 договора). По окончанию срока действия договора имущество арендодателю не возвращено.

В соответствии пунктом 3.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 54 942, 25 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно до 09- го числа расчетного месяца.

По расчету истца задолженность ответчика по настоящему договору составляет 1 667 107, 95 руб. за период с 14.03.2018 по 31.08.2020.

Истец также просит взыскать неустойку, предусмотренную пунктом 5.1 договора, в сумме 1 295 220, 45 руб. за период с 10.01.2016 по 31.08.2020.

Сторонами также заключен договор от 10.08.2015, согласно условиям которого арендатор обязуется возместить арендодателю затраты по коммунальным и иным платежам, произведённых истцом для надлежащей эксплуатации арендатором, занимаемых им помещений. Указанный договор и договор аренды действуют совместно, подписываются одновременно и приобретают юридическую силу с момента их подписания.

Размер и порядок оплаты определен сторонами в разделе 3 договора от 10.08.2015.

По расчету истца задолженность ответчика по настоящему договору составляет 344 864, 81 руб. за период с 14.03.2018 по 31.08.2020.

Истец также просит взыскать неустойку, предусмотренную пунктом 4.1 договора, в сумме 160 759, 32 руб. за период с 01.01.2018 по 31.08.2020.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Ответчик наличие долга не оспаривал, доказательства оплаты долга не представил, в связи с чем суд считает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы и платы по договору от 10.08.2015, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки. Сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, иного ответчиком не доказано. В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер неустойки может быть снижен судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю, в связи с чем подлежит удовлетворению требование о выселении ответчика из занимаемого

помещения, поскольку договор аренды между сторонами прекратил свое действие по окончании его срока.

В связи с отказом истца от иска в части расторжения договора аренды, производство по делу в соответствии со статьей 150 АПК РФ в данной части подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 150, 151, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ акционерного общества "ВОЗНЕСЕНСКИЙ" от иска в части расторжения договора аренды. Производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации "БАСКЕТБОЛЬНЫЙ КЛУБ "БУРЕВЕСТНИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "ВОЗНЕСЕНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 476 952, 53 руб., в том числе 1 667 107, 95 руб. долга по арендной плате, 1 295 220, 45 руб. пени за период с 10.01.2016 по 31.08.2020, задолженности по договору от 10.08.2015 в сумме 344 864, 81 руб., 160 759, 32 руб. пени за период с 01.01.2018 по 31.08.2020, а также 46 385 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Обязать автономную некоммерческую организацию "БАСКЕТБОЛЬНЫЙ КЛУБ "БУРЕВЕСТНИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилые помещения 3-го этажа № 1, часть помещений № 2, часть помещений №№ 3, 4-10, общей площадью 119,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, лит. М.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Истцу возвратить из федерального бюджета уплаченную платежным поручением № 505 от 09.09.2020 государственную пошлину в сумме 5 955 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Чистякова О.Н.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 18.08.2020 9:08:49

Кому выдана Чистякова Оксана Николаевна