Решение от 9 декабря 2017 г. по делу № А56-49612/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49612/2017
10 декабря 2017 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 04.12.201704 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  10 декабря 2017 года


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

муниципального унитарного казенного предприятия «Свердловские коммунальные системы» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, пгт. им. Свердлова, Всеволожский район, Ленинградская область)

к акционерному обществу «РосОблСтрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>,  г. Санкт-Петербург)

о взыскании 2 522 858, 66 руб. долга и неустойки

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная компания» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, г. Всеволожск, Всеволожский район, Ленинградская область)

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.04.2017;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.02.2017. 



установил:

муниципальное унитарное казенное предприятие "Свердловские коммунальные системы" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «РосОблСтрой» о  взыскании 2 833 062,11 руб., в том числе:

-  387 119,47 руб. задолженности по оплате поставленных коммунальных ресурсов и оказанных услуг по договору №048-В холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2015г. за период с мая 2015 года по январь 2016 года;

- 149 862,84 неустойки за просрочку оплаты оказанных услуг по Договору №048-В холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2015г.

- 58 209.99 руб. процентов за пользование чужыми денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по договору №048-В холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2015г.

- 1 339 743, 46 руб. задолженность по оплате поставленных коммунальных ресурсов и оказанных услуг по договору №41 теплоснабжения в горячейводе от 23.12.2014г. за период с февраля 2015 года по январь 2016.

- 653 459,89 руб. неустойку за просрочку оплаты оказанных услуг по договору №41 теплоснабжения в горячей воде от 23.12.2014г.

- 244 666, 46 руб. проценты за пользование чужыми денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по договору №41 теплоснабжения в горячей воде от 23.12.2014г.

Определением от 17.07.2017 возбуждено производство по делу.

14.08.2017 в судебном заседании в соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и продолжил рассмотрение дела в основном судебном заседании.

Определением от 16.10.2017 в соответствии со ст. 49 АПК РФ суд принял уточнение иска в части неустойки за просрочку оплаты задолженности, согласно которому истец просил взыскать с ответчика:

- 189 275, 46 руб. – неустойку за просрочку оплаты задолженности по Договору                     № 048-В за период с 12.06.2015 по 10.10.2017;

- 767 128, 42 руб. – неустойку за просрочку оплаты задолженности по Договору                    № 41 за период с 22.03.2015 по 10.10.2017.

В остальной части требования без изменения.

Определением о  03.11.2017 в соответствии со ст. 49 АПК РФ судом принято уточнение иска до суммы 2 672 751, 5 руб., из которых:

387 119, 47 руб. долг по договору № 048-В от 01.01.2015;

178 760, 15 руб. неустойка;

1 339 743, 46 руб. долг по договору № 41;

767 128, 42 руб. неустойка.

В соответствии со ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная компания».

04.12.2017 в судебном заседании в соответствии со статьей 49 АПК РФ истцом заявлено  об уточнении иска, согласно которому истец просит взыскать с ответчика

2 522 858, 66 руб., состоящих из:

210 002, 63 руб. – задолженности по оплате поставленных коммунальных ресурсов и оказанных услуг по договору № 048-В холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2015 за период с мая 2015 года по январь 2016 года;

183 881, 07 руб. – неустойку за период просрочки с 12.06.2015 по 30.11.2017, исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ – 8,25% на долг по договору № 048-В холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2015;

1 339 743, 46 руб. – задолженности по оплате поставленных коммунальных ресурсов и оказанных услуг по договору № 41 теплоснабжения в горячей воде от 23.12.2014 за период с февраля 2015 года по январь 2016 года;

789 231, 50 руб. – неустойку за период просрочки  с 22.03.2015 по 30.11.2017, исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ – 8,25% на долг по договору № 41 теплоснабжения в горячей воде от 23.12.2014.

В судебном заседании 04.12.2017 истец настаивал на иске согласно иску и дополнениям к нему, ответчик возражал согласно отзыву на иск.

Представитель третьего лица подтвердил проведение взаиморасчетов с истцом согласно акту сверки  за период с 01.01.2016 по 16.11.2017 за население согласно акту сверки по агентскому договору № 29/16 от 29.04.2016, который приобщен в материалы дела в соответствии со статьей 66 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено следующее:

Между муниципальным унитарным казенным предприятием «Свердловские коммунальные системы» муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (гарантирующий поставщик – по договору, истец – по делу) и закрытым акционерным обществом «РосОблСтрой» (абонент – по договору, ответчик –  по делу) подписан договор № 048-В холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2015.

По данному договору истец обязался осуществлять холодное водоснабжение и водоотведение через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения по объектам:

№ 1 – Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон № 1, д. 45, корпус 1;

№ 2 – Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон № 1, д. 45, корпус 2;

ответчик  обязался оплачивать данный ресурс (пункт 1.1.).

Датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 01.01.2015.

Порядок оплаты определен в пункте 3.2. договора – расчетный период –                           1 календарный месяц, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставляемых к оплате гарантирующим поставщиком не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. За декабрь – до 10 декабря гарантирующий поставщик выписывает счет  на внесение аванса 100% от гарантированного объема подачи холодной воды и отводимых сточных вод в месяц. Авансовый платеж производится абонентом в срок до 25 декабря.

Пункт 15.1 договора предусматривает претензионный порядок урегулирования спора.

Согласно пункту 16.1 договора ответственность за неисполнение обязательств определена в соответствии с законодательством РФ.

Срок договора с 01.01.2015 по 31.12.2015 установлен в пунктах 18.1, 18.2,                            с условием пролонгации на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо  о заключении нового договора на иных условиях (пункт 18.3.).

С учетом уточнений,  истец начислил 210 002, 63 руб. – задолженности по оплате поставленных коммунальных ресурсов и оказанных услуг по договору № 048-В холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2015 за период с мая 2015 года по январь 2016 года,

а также  183 881, 07 руб. – неустойку за период просрочки с 12.06.2015 по 30.11.2017, исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ – 8,25% на долг по договору                    № 048-В холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2015, со ссылкой на ФЗ      № 307 от 03.11.2015.


Между муниципальным унитарным казенным предприятием «Свердловские коммунальные системы» муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области («СКС» – по договору, истец – по делу) и закрытым акционерным обществом «РосОблСтрой» (абонент – по договору, ответчик –  по делу) подписан договор № 41 теплоснабжения в горячей воде от 23.12.2014.

По данному договору истец обязался подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район. г.п. им. Свердлова, микрорайон № 1, земельный участок с кадастровым номером: 47:07:0602016:82,

а абонент обязался принимать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность   используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии                      (пункт 1.1.).

Подключенные тепловые нагрузки с разбивкой по потребителям и видам потребления приведены в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пункты 3.3.5 – 3.3.8 предусматривают оплату абонентом  потребленную энергию с учетом потерь в эксплуатируемых системах и сетях в месяц, повышенный расход энергии, связанный с авариями и технологическими отказами на сетях абонента и др. оплата данных услуг производится в течении 10-ти дней с момента выставления платежного документа.

Расчеты по данному договору предусмотрены разделе 5, в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов (счет, счет-фактура, акт выполненных работ), полученных абонентом в «СКС» по утвержденным тарифам (пункты 1.2. и 1.3.).

Согласно пункту 7.6. договора предусмотрена ответственность за просрочку оплаты  в виде неустойки – 1/300 действующей на день уплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Срок действия оговора установлен с момента подписания и по 31.12.2015, считается продленным на следующий календарный год, если ни одна из сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении или   внесении изменений в договор (пункт 8.1.).

С учетом уточнений,  истец начислил 1 339 743, 46 руб. – задолженности по оплате поставленных коммунальных ресурсов и оказанных услуг по договору № 41 теплоснабжения в горячей воде от 23.12.2014 за период с февраля 2015 года по январь 2016 года,

а также 789 231, 50 руб. – неустойку за период просрочки  с 22.03.2015 по 30.11.2017, исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ – 8,25% на долг по договору № 41 теплоснабжения в горячей воде от 23.12.2014, со ссылкой на ФЗ № 307 от 03.11.2015.

В обоснование объемов потребления коммунальных ресурсов истцом представлены в дело акты, в том числе:

питьевая вода, водоотведение и очистка сточных вод

акт № 348 от 29.05.2015 на сумму 40 787, 60 руб. (подписан ответчиком);

акт № 428 от 30.06.2015 на сумму 19 478, 16 руб. (подписан ответчиком);

акт № 481 от 31.07.2015 на сумму 26 812, 55 руб. (подписан ответчиком);

акт № 521 от 27.08.2015 на сумму 25 142, 26 руб. (подписан ответчиком);

акт № 589 от 29.09.2015 на сумму 34 284, 90 руб. (подписан ответчиком);

акт № 692 от 30.10.2015 на сумму 36 834, 29 руб. (не подписан ответчиком);

акт № 897 от 31.12.2015 на сумму 64 174, 30 руб. (не подписан ответчиком);

акт № 89   от 31.01.2016 на сумму  80 553, 29 руб. (не подписан ответчиком);

тепловая энергия в горячей воде

акт № 81 от 28.02.2015 на сумму 206 421, 18 руб. (подписан ответчиком);

товарная накладная № 91 от 31.03.2015 на сумму 181 903, 67 руб. (подписана ответчиком);

акт № 289 от 30.04.2015 на сумму 189 054, 43 руб. (подписан ответчиком);

акт № 355 от 29.05.2015 на сумму   87 806, 64 руб. (подписан ответчиком);

акт № 429 от 30.06.2015 на сумму   46 723, 49 руб. (подписан ответчиком);

акт № 482 от 31.07.2015 на сумму   28 983, 64 руб. (подписан ответчиком);

акт № 547 от 31.08.2015 на сумму   41 581, 06 руб. (подписан ответчиком);

акт № 600 от 30.09.2015 на сумму   91 879, 56 руб. (подписан ответчиком);

акт № 693 от 30.10.2015 на сумму 202 409, 75 руб. (не подписан ответчиком);

акт № 900 от 31.12.2015 на сумму 260 713, 09 руб. (не подписан ответчиком);

акт № 901 от 31.12.2015 на сумму 224 682, 66 руб. (не подписан ответчиком);

акт № 59   от 29.01.2016 на сумму 268 534, 98 руб. (не подписан ответчиком).

Сторонами также подписан акт сверки за 9 месяцев 2015 года, остаток долга по которому – 971 871, 12 руб.

 Согласно одностороннему акту сверки расчетов по состоянию на 26.06.2017, представленным истцом, начисления по двум договорам составили –2 127 476, 45 руб., оплата ответчика – 787 732, 99 руб., долг – 1 726 862, 93 руб.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу:

Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, д. 45, состоящий из двух корпусов  построен ответчиком  и введен в эксплуатацию 28.11.2014 года согласно разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 47504106-25.

В материалы дела представлены акты приема-передачи жилых помещений (квартир) от 25.12.2014 от застройщика  - ответчика заказчику по муниципальным контрактам – администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, акты приема передачи квартир между застройщиком – ответчиком и физическими лицами от 19.12.2014, 01.04.2015, 21.04.2015, 21.04.2015, 13.05.2015, 02.06.2015, 22.06.2015,  01.07.2015 по зарегистрированным договорам  об участии в долевом строительстве.

Письмом № 76/15 от 01.07.2015 ответчик уведомил истца, что жилые дома строились по программе расселения жителей из аварийного и ветхого фонда.

В настоящее время все квартиры переданы Администрации г.п. им. Свердлова. Воду для целей строительства жилого дома компания не использует. Расход воды идет на потребности жителей дома. Объект не финансируется, оплату за жителей производить компания не может. Изложена просьба о расторжении договоров № 41 и № 048 о теплоснабжении и водоснабжении жилого дома с 01.07.2015. предложено заключить договора на оплату коммунальных услуг с жителями дома.

Письмом № 96/15 от 01.10.2015 ответчик уведомил истца, что 30.09.2015 на собрании собственников жилых помещений для управления жилых домов по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п.им. Свердлова, мкр.№1, дом № 45, корпуса 1 и 2 избрана компания ООО «ЖКК», а также просил с 01.10.2015 расторгнуть договора № 41 и № 048 о теплоснабжении и водоснабжении в связи с передачей домов управляющей компании. Со своей стороны ответчик гарантировал осуществлять инженерную эксплуатацию жилого дома до полной передачи эксплуатирующей организации и произвести погашение долга за тепло  воду по вышеуказанным договорам. Данное письмо получено ответчиком 12.10.2015.

Письмом № 110/15 от 10.11.2015 ответчик обратился к истцу и главе администрации о том, что неправильно и нецелесообразно платить за проживающих в домах граждан, так как ресурсоснабжающие организации вправе заключать прямые договоры с гражданами, уведомил о расторжении договоров с 11.11.2015.

Письмом № 116/15 от 28.12.2015 ответчик обратился в МУКП «Свердловские коммунальные системы», в котором указал, что на 2016 год услуги по вышеуказанным договорам не требуются, соответственно не пролонгируются, отсутствие договора на обслуживание дома между администрацией Свердловского г.п. и управляющей компанией ООО «ЖКК» не является проблемой ООО «РосОблСтрой». После передачи квартир АО«РосОблСтрой» не пользовалось  коммунальными услугами, собственником помещений не является, услуги за администрацию и граждан платить не будет. Первоначальные показания приборов учета предоставлялись, на основании которых вправе выставить гражданам счета за фактически потребленные ресурсы.

Письмом № 117/15 от 29.12.2015 в адрес и.о. главы администрации муниципального образования Свердловского городского поселения Всеволожского района Ленинградской области ответчик просил принять меры  к подписанию договора управления домом и снять социальную напряженность.

В материалы дела ответчиком представлены платежные документы на общую сумму 250 000 руб., в том числе: № 350 от 28.07.2015, № 385 от 11.08.2015, № 483 от 01.10.2015.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден согласно претензии от 05.06.2017 № 557/17.

В материалы дела также представлен трехсторонний договор № 29/16 от 29.04.2016, подписанный между акционерным обществом «РосОблСтрой» (принципал), муниципальным унитарным казенным предприятием «Свердловские коммунальные системы» муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (получатель), обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная компания» (агент).

Согласно пункту 1.1. указанного договора третье лицо обязалось от имени и за счет ответчика произвести начисление и сбор денежных средств от владельцев жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу:

Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, д. 45, корп.1.,

д.45, корп. 2,

и перечислить денежные средства получателю.

Начисления производятся за период с 01.10.2015 по 31.01.2016 за отопление, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение (пункт 2.1.).

За холодное и горячее водоснабжение – из расчета показаний индивидуальных приборов учета владельцев, снятых на момент подписания владельцами смотрового ордера строительной готовности помещения до 01.03.2016, с учетом нормативного начисления за февраль месяц 2016 года (пункты 2.1.1. и 2.1.2.). Водоотведение – размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из суммарного объема холодной и горячей воды по пункту 2.1.2 (пункт 2.1.3.). Единовременное начисление и доставка счетов-квитанций владельцев производится в срок до 10.05.2016 (пункт 2.2.).

Исследовав материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон возникли из договора №41 от 23.12.2014 г. на теплоснабжение 2-х корпусов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п.им.Свердлова, мкр.1, д.45, корп.1 и корп.2 и договора №048-В от 01.01.2015 г. на холодное водоснабжение и водоотведение данного дома

Из материалов дела и пояснений ответчика следует, что в соответствии с разрешением на ввод дома в эксплуатацию №RU 47504106-25 от 28 ноября 2014 года, данный дом состоит из 2-х корпусов и в общей сложности имеет 97 квартир общей площадью 3661 кв.м. Нежилых помещений (коммерческих) в доме не имеется. Из 97 квартир до момента подписания указанных договоров на поставку ресурсов Ответчиком были переданы по актам приема-передачи 80 квартир. Оставшиеся 17 квартир передавались Ответчиком после подписания указанных договоров с Истцом в период с 1 апреля 2015 года до 1 июля 2015 года. Общая площадь передаваемых в указанный период квартир составила 512 кв.метров, т.е. 14% от общего объема квартир в доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1)  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключениятакого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2)   арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3)   нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4)   члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5)   собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6)   лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительствомногоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7)   застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом «а» части 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;

со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче;


со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче;

Таким образом, лица, принявшие от застройщика квартиры, фактически владеют и пользуются построенными объектами недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу норм права.

Данная позиция также подтверждается постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», которым разъяснено, что граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом «б» части 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354    «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

На основании изложенного, Истец, будучи ресурсоснабжающей организацией, был вправе заключать индивидуальные договора с гражданами на поставку ресурсов до момента выбора способа управления домом путем управления управляющей организацией и заключения с ней договора на поставку ресурсов.

При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией либо товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом) данная организация, являясь в силу закона исполнителем коммунальных услуг, должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение коммунальных ресурсов (п. 49 Правил N 307, п. 31 Правил N 354).

В материалы дела истцом представлены акты сверки расчетов, из которых видны ежемесячные начисления за поставленные коммунальные ресурсы в жилой дом по адресу: г.п.им.Свердлова, мкр.1, д.45, корп.1 и корп.2.

Ответчиком представлен расчет начисления платы за поставляемые ресурсы в отношении непереданных на момент подписания договоров с Истцом квартир, в соответствии с которым плата начисляется на принадлежащие Ответчику квартиры до момента их передачи по передаточным актам. Истцом данный расчет не оспаривался. На основании данного расчета плата за потребленные коммунальные ресурсы в непереданных Ответчиком квартирах составляет 87 885,61 рублей.

Ответчиком также представлены документы, подтверждающие оплату Истцу за поставленные коммунальные ресурсы в размере 250 000 рублей.

Суд также учитывает добросовестное поведение ответчика, которое выразилось в уведомлении истца и администрацию о переданных квартирах, в связи с чем, обоснованием невозможности оплачивать за фактических потребителей и выбранную управляющую компанию.

Кроме того, в спорный неоплаченный период истец поставлял тепловую энергию (теплоснабжение и горячее водоснабжение), осуществлял холодное водоснабжение и водоотведение уже в качестве коммунальных услуг и для потребительских нужд граждан, а не для потребностей ответчика (например, пусконаладочных работ, проводимых с целью ввода в эксплуатацию тепловых установок дома и др.).

Большая часть оплат, отраженных в акте сверки  расчетов, осуществлялась третьим лицом – управляющей компанией ООО «ЖКК», которая самостоятельно собирала задолженность с жильцов дома и направляла их в ресурсоснабжающую организацию – МУКП «Свердловские коммунальные системы». Данные средства ответчику не направлялись и последним истцу не перечислялись.

По данным ответчика, что не опровергается истцом и третьим лицом, заключенное трехстороннее соглашение № 29/16 от 29.04.2016 подписано по инициативе администрации муниципального образования Свердловское городское поселение и руководства МУКП «Свердловские коммунальные системы», так как  ООО «ЖКК» приступило к своим обязанностям по управлению домами только с 1 февраля 2016 года и без данного соглашения, по их мнению, не имело возможности взыскания средств с жителей за период, в который управляющая компания  дома не обслуживала.

На основании положений названных норм и исходя из изложенных обстоятельств, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности перед истцом,  следовательно, и отсутствуют основания для применения к Ответчику мер ответственности.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 названного Кодекса).

В соответствии с частью первой статьи 110 указанного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно части второй той же статьи расходы на оплату услуг представителя взыскиваются арбитражным судом в разумных пределах.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются в судебном акте по результатам рассмотрения спора, либо в определении, по правилам, предусмотренным статьей 112 АПК РФ.


Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление) ринципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Ответчиком заявлено о взыскании судебных расходов на представителя в сумме 30 000 руб., в случае принятия решения в пользу ответчика полностью либо частично, со ссылкой на договор  № 004/17-ЮД от 25.07.2017.

Договор на юридические услуги предусматривает оплату 30 000 руб.  в течение 10 рабочих дней с момента вынесения решения судом.

Доказательства оплаты  30 000 руб. ответчиком не представлены, соответственно, на момент принятия решения расходы на представителя не понесены, что является основанием для отказа в удовлетворении заявления ответчика.

При предъявлении иска в арбитражный суд истец уплатил в федеральный бюджет 37 163, 31 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 654 от 29.06.2017.

При цене иска – 2 522 858, 66 руб. уплате в федеральный бюджет подлежит 35 614 руб. государственной пошлины.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 1 549, 31 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


Арбитражный суд решил:


     В удовлетворении исковых требований отказать.

     В удовлетворении заявления акционерного общества "РосОблСтрой" о взыскании судебных расходов на представителя отказать.

     Возвратить муниципальному унитарному казенному предприятию "Свердловские коммунальные системы" из федерального бюджета 1 549, 31 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению  № 654 от 29.06.2017.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Хорошева Н.В.