Решение от 17 октября 2018 г. по делу № А63-15981/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15981/2017
г. Ставрополь
17 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кузьминой М.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гресевой И.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к акционерному обществу «Ставропольгоргаз», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ставрополь», г. Ставрополь, общество с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Ставрополь», г. Ставрополь,

об изложении спорных пунктов договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования № 17-01-3238/17-н от 20.02.2017 в редакции ООО УК «Приоритет», изложенной в протоколе разногласий от 05.07.2017:

Пункт 1.1. Заказчик поручает исполнителю, а исполнитель обязуется производить техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, ул, дом № 103 (Ставрополь г), в соответствии Приложениями № 1.1 к настоящему договору, а заказчик обязуется производить оплату в установленные данным Договором сроки.

Пункт 3.1. В целях выполнения принятых на себя обязательств и нормативных требований исполнитель осуществляет техническое обслуживание ВДГО Указанного в Приложении № 1.1 согласно минимального перечня выполняемых работ и включает в себя …(далее по тексту).

В пункте 4.1.7. изложить в следующей редакции предложение: «Перечень

обязанностей определяется в соответствии с перечнем внутридомового газового

оборудования, обслуживаемого в соответствии с данным договором и определенного Приложением № 1.1».

Пункт 5.1.1. Выполнять работы по техническому обслуживанию ВДГО согласно графика, в сроки, установленные в Приложении № 2.1. к настоящему договору.

Пункт 6.1. Стоимость работ по техническому обслуживанию внутридомового

газового оборудования, включая НДС, рассчитывается в соответствии с прейскурантом цен, утвержденным исполнителем и указывается в Приложениях № 1.1 к настоящему договору. Объем оказанных услуг оформляется актом сдачи - приемки выполненных работ.

Пункт 10.6. К настоящему Договору прилагаются Приложения, которые являются его неотъемлемой частью: Приложение № 1.1 «Перечень, количество, тип и периодичность оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО». Приложение № 2.1. «График выполнения работ технического обслуживания газового оборудования».

Приложение «Акт определения границ раздела собственности и эксплуатационной ответственности».

В Приложении «Акт определения границ раздела собственности и эксплуатационной ответственности»: строка таблицы № 2: Газопровод-ввод, Диаметр, D, 89 мм, длина 7.25 м Принадлежность: исключить собственники жилых помещений; Эксплуатационная ответственность: исключить ООО УК «Приоритет»

На схеме разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по адресу: ул. ФИО1, 103 точку А обозначить в месте

соединения запорной арматуры на вводном газопроводе в многоквартирный дом.

взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовых расходов на общую сумму 156 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 27.01.2017, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 09.01.2017 № 2/17, в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие Жилищно-эксплуатационный участок-9», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, обратилось с иском к акционерному обществу «Ставропольгоргаз», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, об урегулировании проекта договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования № 17-013238/17-н от 20.02.2017 в редакции, изложенной в протоколе, разногласия от 06.07.2017 подготовлены ООО «МУП ЖЭУ-9»; об определении границы балансовой принадлежности в редакции ООО «МУП ЖЭУ-9», точку разграничения на схеме определения границ раздела

собственности и эксплуатационной ответственности обозначить в месте соединения запорной арматуры на вводном газопроводе в МКД № 103 по ул. Лермонтова, и исключить из зоны эксплуатационной ответственности ООО «МУП ЖЭУ-9» подземный газопровод - ввод диаметром 89 мм, длиной 7,25 м; об определении эксплуатационной ответственности согласно действующему законодательству в соответствии с п. 2 Правил № 410 и п. 9 Правил № 491; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовых расходов на общую сумму 156 руб. 54 коп.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 08.11.2017, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2018 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.06.2018 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании 15.10.2018 был объявлен перерыв до 17.10.2018.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом представленных уточнений.

Представитель ответчика поддержала доводы отзыва, обратилась с ходатайством об истребовании у государственного бюджетного учреждения СК «Ставкрайимущество», г. Ставрополь технической документации на многоквартирный жилой дом по ул. ФИО1 103 в г. Ставрополе, переданной от филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро технической инвентаризации» по Ставропольскому краю.

Представители третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенными, в суд не явились. От ООО «Газпром газораспределение Ставрополь», г. Ставрополь, поступил отзыв, в котором общество просило рассмотреть спор в отсутствие представителей.

Суд считает ходатайство об истребовании доказательств не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного ходатайства.

В материалах дела имеется техническая документация на многоквартирный жилой дом по ул. ФИО1 103 в г. Ставрополе.

Изучив материалы дела с учетом указаний суда кассационной инстанции, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что ООО УК «Приоритет» (ранее называлось ООО «МУП ЖЭУ-9») является управляющей организацией для многоквартирного дома (далее МКД) № 103, расположенного по адресу: ул. Лермонтова, г. Ставрополя.

Истец выполняет работы по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном МКД, является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, обязанным самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать общее имущество МКД.

При согласовании проекта договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования № 17-01-3238/17-н от 20.02.2017 между ООО «МУП ЖЭУ-9» и АО «Ставропольгоргаз» возникли разногласия по вопросу определения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в отношении сетей газоснабжения МКД № 103 по ул. ФИО1.

В соответствии с актом определения границ раздела собственности и эксплуатационной ответственности к проекту договора № 17-01-3238/17-н от 20.02.2017, газоснабжение МКД по адресу: <...> в соответствии с исполнительно - технической документацией осуществляется от распределительного газопровода, принадлежащего ответчику - АО «Ставропольгоргаз».

Истец считает, что точку разграничения на схеме определения границ раздела собственности и эксплуатационной ответственности следует обозначать в месте соединения запорной арматуры на вводном газопроводе в МКД № 103 по ул. ФИО1, и исключить из зоны эксплуатационной ответственности истца подземный газопровод - ввод диаметром 89 мм, длиной 7,25 м.

Проект договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования № 17-01-3238/17-н от 20.02.2017 был подписан ООО «МУП ЖЭУ-9» 05.07.2017 с протоколом разногласий.

Истец указал, что не располагает информацией о собственниках (владельцах) спорного участка подземного газопровода - ввода к МКД № 103 по ул. ФИО1, правоустанавливающие документы на спорный участок подземного газопровода - ввода длиной 7,25 м в его распоряжении отсутствуют. Собственниками многоквартирного дома № 103 по ул. ФИО1 решений о включении данного участка подземного газопровода в состав общего имущества не принималось.

Истец полагал, что данный участок подземного газопровода на балансе ни одной из сторон не состоит, собственника не имеет, следовательно, в силу ст. 225 ГК РФ имеет признаки бесхозяйной вещи. Эксплуатационная ответственность по вопросам обслуживания

сетей газоснабжения многоквартирного жилого дома распространяется до места соединения с газораспределительной сетью. При этом вводный и внутренний газопроводы не являются участками газораспределительной сети.

В связи с не урегулированием разногласий в досудебном порядке истец обратился с иском в суд.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд первой инстанции исходит из следующего. Часть 1 статьи 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу пункта 1 статьи 422 Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 426 ГК РФ публичным признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги не допускается.

Пунктом 2 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» - по смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, а также пункта 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (далее - Закон № 69-ФЗ) поставка газа проводится на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение настоящего Федерального закона.

Преимущественное право на заключение договоров поставки газа имеют его покупатели для государственных или муниципальных нужд, коммунально-бытовых и социальных нужд граждан, а также его покупатели, в отношении которых продлеваются действующие договоры поставки газа.

В соответствии с пунктом 5 Правил поставки газа в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 05.02.1998 № 162 (далее - Правила № 162) РФ, а также Правилами учета газа, утвержденными Министерством энергетики Российской Федерации от 30.12.2013 № 961 (далее - Правила учета газа) поставка газа производится на основании договора между поставщиком и покупателем, заключенного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), федеральных законов, Правил поставки газа и иных нормативных правил.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 названного Кодекса).

Согласно пункту 15.1 Основных положений формирования и государственного регулирования цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным

сетям на территории Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.12.2000 № 1021 «О государственном регулировании цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации» (далее - Основные положения) оптовые цены на газ, добываемый открытым акционерным обществом «Газпром» и его аффилированными лицами, на выходе из системы магистрального газопроводного транспорта определяются по соглашению сторон при заключении договоров поставки газа (в том числе долгосрочных), включая случаи его перепродажи, в диапазоне между предельными максимальным и минимальным уровнями оптовых цен с учетом особенностей, определяемых федеральным органом исполнительной власти в сфере государственного регулирования цен (тарифов) для ряда потребителей (кроме населения), в том числе для конечных потребителей, приобретающих газ сверх объемов, зафиксированных в договорах поставки газа на 2007 год (без учета дополнительных объемов газа, предусмотренных дополнительными соглашениями к указанным договорам) и потребителей газа, впервые заключивших договоры поставки газа с началом поставки после 01.07.2007.

По общему правилу внешней границей инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома; границей эксплуатационной ответственности - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).

Для сетей газоснабжения установлено специальное правило: внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (пункт 9 Правил № 491).

Внутридомовое газовое оборудование (далее - ВДГО) включает в себя являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внугриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа,

фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги (абзац 4 пункту 2 Правил № 410).

Согласно статье 7 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» газораспределительная система представляет собой имущественный производственный комплекс, который состоит из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно его потребителям на соответствующей территории Российской Федерации.

Определение различным участкам газопровода дано в пункте 7 Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29.10.2010 № 870, согласно которому:

- «сеть газораспределения» - единый производственно-технологический комплекс, включающий в себя наружные газопроводы, сооружения, технические и технологические устройства, расположенные на наружных газопроводах, и предназначенный для транспортировки природного газа от отключающего устройства, установленного на выходе из газораспределительной станции, до отключающего устройства, расположенного на границе сети газораспределения и сети газопотребления (в том числе сети газопотребления жилых зданий);

- «сеть газопотребления» - единый производственно-технологический комплекс, включающий в себя наружные и внутренние газопроводы, сооружения, технические и технологические устройства, газоиспользующее оборудование, размещенный на одной производственной площадке и предназначенный для транспортировки природного газа от отключающего устройства, расположенного на границе сети газораспределения и сети газопотребления, до отключающего устройства перед газоиспользующим оборудованием.

- «газопровод внутренний» - газопровод, проложенный от внешней грани наружной конструкции газифицируемого здания до места подключения газоиспользующего оборудования, расположенного внутри здания.

В соответствии с Национальным стандартом Российской Федерации «Системы газораспределительные. Термины и определения» ГОСТ Р 53865-2010, утвержденным и введенным в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10 сентября 2010 г. № 242-с, также различаются понятия сетей газораспределения, представляющих собой технологический комплекс, состоящий из распределительных газопроводов, газопроводов-вводов, сооружений, технических устройств; и сетей газопотребления - технологический комплекс газовой сети потребителя, расположенный от места присоединения к сети газораспределения до газоиспользующего оборудования и состоящий из газопроводов и технических устройств на них.

При этом к сети газораспределения относятся, в том числе распределительный газопровод (газопровод, проложенный от источника газа до места присоединения газопровода-ввода), газопровод-ввод (газопровод, проложенный от места присоединения к распределительному газопроводу до сети газопотребления), наружный газопровод (газопровод, проложенный вне зданий, до внешней границы наружной конструкции здания).

К сети газопотребления относятся, в том числе газоиспользующее оборудование (оборудование, в котором газ используется в качестве топлива), внутренний газопровод сети газопотребления (газопровод сети газопотребления, проложенный от внешней грани

наружной конструкции здания до газоиспользующего оборудования), вводной газопровод (газопровод сети газопотребления, проложенный от места присоединения с газопроводом-вводом до внутреннего газопровода, включая газопровод, проложенный в футляре через стену здания).

Из разъяснений по отдельным вопросам регулирования отношений, возникающих между исполнителями и заказчиками работ (услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, данных в письме Минрегиона России от 18.10.2013 № 19706-ВГ/П, следует, что под сетью газораспределения понимается технологический комплекс, состоящий из распределительных газопроводов, газопроводов-вводов, сооружений и технических устройств. В свою очередь газопроводом- вводом является газопровод, проложенный от места присоединения к распределительному газопроводу до сети газопотребления, которая представляет собой технологический комплекс газовой сети потребителя, расположенный от места присоединения к сети газораспределения до газоиспользующего оборудования и состоящий из газопроводов и технических устройств на них. Запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, является границей между газопроводом-вводом и сетью газопотребления.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исследовав обстоятельства дела и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ с учетом указаний суда кассационной инстанции, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Отменяя решение суда от 11.10.2017 суд кассационной инстанции указал, что «в предмет доказывания по настоящему спору входит определение места нахождения внешней границы сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирных

домов, а также вопрос, касающийся, относятся ли спорные участки сетей к внутридомовому газовому оборудованию с учетом положений законодательства, в которых содержится понятие ВДГО.

Вывод судов о том, что управляющая компания для обеспечения бесперебойного и безаварийного газоснабжения многоквартирного жилого дома, находящегося на обслуживании истца, обязана содержать спорный участок бесхозяйной сети, суд кассационной инстанции полагает преждевременным, поскольку именно ответчик как газораспределительная организация фактически использует участки газопровода от места врезки (сварного шва) до первого отключающего устройства в процессе своей предпринимательской деятельности, являясь профессиональным участником данного рынка услуг».

Согласно ст. 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой инстанции, апелляционной инстанции, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Газификация многоквартирного дома по ул. ФИО1, 103 в г. Ставрополе осуществлялась с сентября 1998 года по 21 июля 2000 года ООО фирма «Берсенев и С» по заказу Высшего военного училища связи.

Согласно исполнительно-технической документации на газопровод низкого давления к 9-ти этажному 153-х квартирному жилому дому подключение предусмотрено к существующему газопроводу низкого давления диаметром 108мм по пер. Зеленому г. Ставрополя (право собственности зарегистрировано АО «Ставропольгоргаз» на основании решения суда по делу А63-6949/2013 и подтверждено свидетельством 26-АИ 454797 от 06.12.2013 о регистрации права на объект недвижимого имущества (сооружение) - распределительный газопровод среднего и низкого давления с ГРП № 46, литер ГС, инвентарный номер 36/113, протяженностью 886,62 метра, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, местоположение: ул. Мира, пер. Зеленый, ул. Достоевского).

На момент строительства газопровода право общей собственности многоквартирных домов, а также понятия границ балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности законодательством определено не было.

Проектирование и строительство систем газоснабжения осуществлялось в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение», СНиП 3.05.02-88 «Газоснабжение», Правилами безопасности в газовом хозяйстве ПБ 12-245-98, утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 30.11.98 № 71, которыми предусмотрено, что в состав систем газоснабжения входят

наружные и внутренние (прокладываемые внутри зданий) газопроводы и относящиеся к ним здания, сооружения, устройства и оборудование.

Прокладка газопровода к многоквартирному дому по ул. ФИО1, 103 в г. Ставрополе предусмотрена в надземном и подземном исполнении. В соответствии с актом о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения от 06.11.1998 и строительным паспортом подземного (надземного) газопровода от 05.11.1998 общая протяженность газопровода низкого давления диаметром 89мм к 9-ти этажному 153-х квартирному дому по ул. ФИО1, 103 в г. Ставрополе составила 31,25 метров, в том числе: надземная часть протяженностью 24 метра, подземная часть 7,25 метра.

Предъявленный к приемке объект принят заказчиком (Государственным предприятием 437 военно-строительным управлением Министерства обороны РФ) вместе с документацией.

Газопровод низкого давления диаметром 89мм протяженностью 1.25 метра является единым технологическим комплексом газовой сети, предназначенной для транспортировки природного газа к многоквартирному жилому дому по ул. ФИО1, 103 в г. Ставрополе от места присоединения к распределительному газопроводу, зарегистрированному в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: …3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее болee одного помещения.

Согласно заключенному между собственниками квартир многоквартирного жилого дома по ул. ФИО1, 103 в г. Ставрополе и ООО «МУП ЖЭУ-9» договором, последнее осуществляет управление указанным многоквартирным домом, в том числе общим имуществом. Спор о границе раздела собственности и эксплуатационной ответственности между АО «Ставропольгоргаз» и ООО «МУП ЖЭУ-9» первоначально возник с 10.12.2015, когда управляющая организация впервые обратилась за заключением договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение.

Решения общего собрания собственников о включении в состав общего имущества многоквартирного дома спорного участка газопровода не имеется.

Запорный кран (отключающее устройство) представляет собой техническое устройство, отделяющее газопроводы внутридомового от внешнего распределительного, а также является приспособлением, с использованием которого осуществляется прекращение подачи газа к внутридомовому оборудованию.

Истец просил определить границу балансовой и эксплуатационной ответственности по месту нахождения запорного крана.

С учетом указаний суда кассационной инстанции об определении места разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон, при отсутствии доказательств принятия собственниками помещений спорного участка газопровода в состав общего имущества дома, суд считает требования ООО УК «Приоритет» подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, почтовых расходов в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ООО «Ставропольгоргаз», г. Ставрополь, об истребовании доказательств отказать.

Принять уточненные исковые требования.

Изложить спорные пункты договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования № 17-01-3238/17-н от 20.02.2017 в редакции ООО УК «Приоритет», изложенной в протоколе разногласий от 05.07.2017.

Пункт 1.1. Заказчик поручает исполнителю, а исполнитель обязуется производить техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, ул, дом № 103 (Ставрополь г), в соответствии Приложениями № 1.1 к настоящему договору, а заказчик обязуется производить оплату в установленные данным Договором сроки.

Пункт 3.1. В целях выполнения принятых на себя обязательств и нормативных требований исполнитель осуществляет техническое обслуживание ВДГО Указанного в Приложении № 1.1 согласно минимального перечня выполняемых работ и включает в себя … (далее по тексту).

В пункте 4.1.7. изложить в следующей редакции предложение: «Перечень

обязанностей определяется в соответствии с перечнем внутридомового газового

оборудования, обслуживаемого в соответствии с данным договором и определенного Приложением № 1.1».

Пункт 5.1.1. Выполнять работы по техническому обслуживанию ВДГО согласно графика, в сроки, установленные в Приложении № 2.1. к настоящему договору.

Пункт 6.1. Стоимость работ по техническому обслуживанию внутридомового

газового оборудования, включая НДС, рассчитывается в соответствии с прейскурантом цен, утвержденным исполнителем и указывается в Приложениях № 1.1 к настоящему договору. Объем оказанных услуг оформляется актом сдачи - приемки выполненных работ.

Пункт 10.6. К настоящему Договору прилагаются Приложения, которые являются его неотъемлемой частью: Приложение № 1.1 «Перечень, количество, тип и периодичность оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО». Приложение № 2.1. «График выполнения работ технического обслуживания газового оборудования».

Приложение «Акт определения границ раздела собственности и эксплуатационной ответственности».

В Приложении «Акт определения границ раздела собственности и эксплуатационной ответственности»: строка таблицы № 2: Газопровод-ввод, Диаметр, D, 89 мм, длина 7.25 м Принадлежность: исключить собственники жилых помещений; Эксплуатационная ответственность: исключить ООО УК «Приоритет»

На схеме разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по адресу: ул. ФИО1, 103 точку А обозначить в месте

соединения запорной арматуры на вводном газопроводе в многоквартирный дом.

Взыскать с акционерного общества «Ставропольгоргаз», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб. в возмещение почтовых расходов 156 руб. 54 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Н.Кузьмина