Постановление от 15 декабря 2020 г. по делу № А55-8276/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-68200/2020

Дело № А55-8276/2019
г. Казань
15 декабря 2020 года
Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федерального автономного учреждения Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 23.06.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2020

по делу № А55-8276/2019

по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Самарской области «Самарская областная имущественная казна» к Федеральному автономному учреждению Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии», третье лицо: Министерство имущественных отношений Самарской области

о взыскании 281 781 руб. 61 коп.

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Самарской области «Самарская областная имущественная казна» (далее – ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Федеральному автономному учреждению Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» (далее - ФАУ Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии», ответчик, заявитель) о взыскании задолженности за январь и февраль 2019 года в сумме 259 006 руб., пени за период с 11.01.2019 по 30.04.2020 в размере 22 775 руб. 61 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.06.2020, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2020, исковые требования удовлетворены частично. С ФАУ Министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» в пользу ГУП Самарской области «Самарская областная имущественная казна» взыскано 259 006 руб. задолженности за январь и февраль 2019 года, 21 842 руб. 84 коп. пени за период с 11.01.2019 по 30.04.2020. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы и отзыва истца, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 27.04.2007 № 263 «О передаче в хозяйственное ведение нежилого здания, расположенного по адресу: <...>» в хозяйственное ведение государственного унитарного предприятия Самарской области «ЭКСОН» передано указанное имущество.

Право хозяйственного ведения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2008.

Согласно приказу от 21.03.2014 № 529 государственное унитарное предприятие Самарской области «ЭКСОН» переименовано в Государственное унитарное предприятие Самарской области «Самарская областная имущественная казна».

Между Государственным унитарным предприятием Самарской области «Самарская областная имущественная казна» и Федеральным автономным учреждением министерства обороны Российской Федерации «Центральный спортивный клуб Армии» заключен договор на аренду недвижимого имущества от 05.05.2016 № 5102.

Согласно п. 1.1 договора, в соответствии с п. 3 части 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135 «О защите конкуренции» «Арендодатель» передает по акту приема-передачи, а «Арендатор» принимает в аренду нежилое помещение площадью 1188,1 кв.м (в нежилом здании, врачебно-спортивном диспансере лит. В, 1 этаж –комнаты №№ 1-29. 2 этаж - комнаты №№ 1-28,30), расположенное по адресу: Самарская область г. Самара, Октябрьский район, ул. Искровская, д. 3, для размещения врачебно-спортивного диспансера. Кадастровый (или условный) номер 63:01:0000000:0000//1:36:401:001:000592760:0000:В/70001:07:0379:003:0:0. Нежилое (помещение) оборудовано: отопление, водоснабжение, водоотведение, электричество.

Договор аренды заключается на неопределенный срок (п. 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора установлено, что его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, с 01.02.2016.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды истцом передано нежилое помещение во владение и пользование ответчику с 01.02.2016.

Пунктом 2.2.7 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованного помещения.

Разделом 3 договора предусмотрено, что согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 23.12.2015 №121/09-15, выполненному ООО «Эксперт - Центр» и постановлению Правительства Самарской области от 23.11.2005 № 131 (применен коэффициент социальной значимости 0,3), за указанное в п. 1.1 помещение устанавливается арендная плата в сумме 151 029 руб. 66 коп., НДС - 27 185 руб. 34 коп.

Перечисление арендной платы (согласно выставленным счетам, счетам-фактурам) вместе с начисленным НДС производить па расчетный счет ГУН Самарской области «Самарская областная имущественная казна» до 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в договоре.

Первое внесение арендной платы за период пользования арендованным помещением с 01.02.2016 «арендатор» производит в течение 20 дней после подписания настоящего Договора.

Размер арендной платы может быть пересмотрен «арендодателем» по согласованию с «Министерством» в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения порядка расчета арендной платы, назначения использования арендуемого помещения, вида деятельности «Арендатора» и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется «арендатору» «арендодателем», является обязательным для «арендатора» и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении. Момент получения «арендатором» уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Истец пояснил, что получил согласие министерства на изменение размера арендной платы ответчику с 01.01.2019.

Уведомлениями от 28.12.2018 № 1652 и 29.12.2018 № 1658 ответчик уведомлен об изменении стоимости арендной платы.

С 01.01.2019 размер арендной платы, на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 17.09.2018 № 130/09-18 составляет 481 441 руб. 88 коп. в месяц.

Ответчик в нарушение п.п. 2.2.7, п.3.2. договора аренды не исполнил обязательства по ежемесячной оплате арендной платы, и по состоянию на 18.03.2019 за ответчиком образовалась задолженность в размере 606 453 руб. 76 коп.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основание для обращения истца с иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что наличие и размер задолженности по арендной плате подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, судебные инстанции, установив период просрочки исполнения денежных обязательств и рассчитав неустойку, обоснованно удовлетворили исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца 259 006 руб. задолженности за январь и февраль 2019 года, 21 842, 84 руб. неустойки (пени), начисленной за период с 11.01.2019 по 30.04.2020.

При этом, в соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами приняты во внимание обстоятельства дела №А55-9364/2019, которым определена величина арендной платы за пользование нежилым помещением площадью 1188,1 кв.м., расположенным по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Искровская, д. 3, литера В, исходя из расчета за один календарный месяц по состоянию на 01.01.2019 -307 718,00 руб. в месяц, в том числе НДС 20 процентов и внесены изменения в договор аренды недвижимого имущества от 05.05.2016 № 5102.

Довод заявителя жалобы об отсутствии доказательств оснований возникновения убытков и вины ответчика в их возникновении в данном случае не имеет правового значения, поскольку требование заявлено истцом в порядке статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, равно как и требование, указанное в уточнении иска, которое по доводам ответчика следует квалифицировать как упущенную выгоду.

Также полежит отклонению довод заявителя о наличии оснований для взыскании измененного судом размера арендной платы только с 19.03.2020 (дата вступления в законную силу решения по делу № А55-9364/2019), поскольку имеющиеся в деле доказательства подтверждают соблюдение истцом установленного договором порядка изменения арендной платы за арендуемое имущество: новый размер арендной платы установлен с даты, указанной в уведомлении министерства - с 01.01.2019; 28.12.2018 исх. № 1652 и 29.12.2018 исх. № 1658. Ответчик был уведомлен об изменении стоимости арендной платы; с 01.01.2019 размер арендной платы установлен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 17.09.2018 № 130/09-18 в размере 481 441 руб. 88 коп. в месяц. Решением суда по делу № А55-9364/2019 подтверждена обоснованность увеличения арендной платы до суммы 307 178 руб.

При таких обстоятельствах судебный акт по делу № А55-9364/2019 не лишает истца права на взыскание измененного в установленном договором порядке экономически обоснованного размера арендной платы за спорный период.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведённых доводов у суда кассационной инстанции нет.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 23.06.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2020 по делу № А55-8276/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья Э.Р. Галиуллин

Судьи Н.Н. Королева

И.Н. Смоленский