Решение от 6 июля 2022 г. по делу № А75-4568/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4568/2022
06 июля 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 06 июля 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело исковым заявлением общества с ограниченной ответственностью «Северная кооперация» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.06.2004, адрес: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317861700077513, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 26.08.2021 № 15-НМ,

без участия представителей сторон,

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Северная кооперация» (далее - истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 26.08.2021 № 15-НМ в размере 201 274 рублей 59 копеек, неустойки (пени) в размере 91 471 рублей 18 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 11, 12, 307, 314, 329, 330, 331, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору субаренды нежилых помещений от 26.08.2021 № 15-НМ.

Определением суда от 30.03.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны, исходя из положений статей 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом.

Определением от 30.03.2022 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства. Предварительное и судебное заседания назначены на 29.06.2022.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность в размере 270 250 рублей 18 копеек, неустойку (пени) в размере 91 471 рублей 18 копеек.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью «Северная кооперация» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений от 26.08.2021 № 15-НМ (далее – договор), согласно которому арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату помещения, находящееся в торговом центре, имеющие следующие характеристики: место нахождения: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, нежилые помещения расположены на 1 этаже Торгового центра «Новый Мир»; общая площадь помещений составляет 49,2 кв.м.

Срок аренды определен в разделе 3 договора.

Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Срок аренды с 01.09.2021 по 31.07.2022. В случае, если за 90 календарных дней до окончания срока действия договора (срок аренды) не последует письменного заявления одной из сторон о его расторжении или изменении, договор считается возобновленным на тех же условиях на каждые последующие 11 месяцев. Такая пролонгация договора возможна в пределах срока действия договора аренды, заключенного между собственниками помещений и обществом с ограниченной ответственностью «Северная кооперация».

В силу пункта 5.1. договора за пользование помещением субарендатор в течение всего срока аренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, уплачивает арендную плату, состоящую из:

-постоянной арендной платы (включает в себя плату за временное владение и пользование помещениями, оплату дополнительных услуг (уборка, охрана, вывоз ТБО);;

-переменной арендной платы (включает в себя компенсацию арендатору расходов на коммунальные услуги, потребленные субарендатором, и коммунальные услуги в отношении мест общего пользования).

Арендная плата начинает исчисляться с 01.09.2021.

Постоянная арендная в период с 01.09.2021 по 31.12.2021 составляет 36 392 рубля 76 копеек., кроме того НДС по ставке, определенной действующим законодательством Российской Федерации, за все помещение в месяц. С 01.01.2022 постоянная арендная плата составляет 57 479 рублей 66 копеек, кроме того НДС по ставке, определенной действующим законодательством Российской Федерации, за все помещение в месяц. Постоянная арендная плата за первый месяц осуществляется субарендатором ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 5 числа оплачиваемого (расчетного) календарного месяца.

Согласно пункту 5.2.1. договора оплата переменной арендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендатором.

Указанное в договоре помещение передано субарендатору по акту приема-передачи помещения от 01.09.2021.

В соответствии с условиями договора и дополнительным соглашением от 29.12.2021 № 2 к договору, постоянная арендная плата составляет: с 01.10.2021 по 31.12.2021 - 5 458 рублей 92 копейки. в месяц, кроме того НДС по действующей ставке; с 01.01.2022 - 54 479 рублей 66 копеек., кроме того НДС по действующей ставке.

Из иска следует, что ответчиком не соблюдался порядок перечисления арендной платы в сроки, предусмотренные договором, в результате образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 270 250 рублей 18 копеек.

Поскольку ответчик на себя обязательства по внесению арендной платы в добровольном порядке не выполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предварительно направив претензию от 13.12.2021 № 316.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пунктах 2.1. договора и приложении № 1 к нему. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 5 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период действия договора у ответчика образовалась задолженность в размере 270 250 рублей 18 копеек по внесению арендных платежей.

Обязательства по внесению арендной платы не исполнены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 270 250 рублей 18 копеек являются правомерными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с неисполнением денежных обязательств, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 91 471 рублей 18 копеек за период с 07.09.2021 по 14.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно условиям пункта 5.6. договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,5 % от невыплаченной в срок суммы.

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение, учитывая установление обстоятельств просрочки исполнения денежных обязательств, правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу, что он составлен арифметически верно.

Учитывая отсутствие доказательств погашения долга, требование о взыскании неустойки (пени) суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10 234 рублей, что подтверждается платежным поручением от 15.03.2022 № 182.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северная кооперация» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная кооперация» задолженность по договору субаренды нежилых помещений от 26.08.2021 № 15-НМ в размере 270 250 рублей 18 копеек, неустойку (пени) в размере 91 471 рублей 18 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 234 рубля.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.Ю. Яшукова