Решение от 11 октября 2018 г. по делу № А45-21575/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21575/2018
г. Новосибирск
12 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 октября 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Каргата Каргатского района Новосибирской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 - ФИО7

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Чулымский хлебозавод»

об освобождении земельного участка и демонтаже торгового временного объекта,

при участии представителей:

истца – ФИО3 – решение № 96 от 25.10.2017, распоряжение №100-к от 26.10.2017, паспорт, ФИО4 – доверенность от 09.01.2018, паспорт,

ответчика – ФИО5 – доверенность от 22.05.2018, паспорт, ФИО6 – ордер № 80 от 13.08.2018, удостоверение,

установил:

Администрация Каргатского района Новосибирской области (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 - ФИО7 (далее – ответчик) об обязании со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 54:09:010124:170 по адресу: 15 метров на северо-запад от административного здания №19 по улице Советская, и демонтировать торговый временный объект за счет собственных средств.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Чулымский хлебозавод».

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требования, ссылаясь на то, что направление истцом каких-либо уведомлений ответчику не свидетельствует о расторжении договора аренды.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, представило отзыв на исковое заявление, в котором оставило рассмотрение настоящего спора на усмотрение суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 28.10.2010 между Администрацией Каргатского района Новосибирской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории Каргатского района № 34. По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:09:010124:170 с местоположением: Новосибирская область, Каргатский район, город Каргат, в 15 метрах на северо-запад от административного здания № 191 по улице Советская, с разрешённым использованием: для эксплуатации временной торговой точки (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 26.10.2010 по 26.09.2011 на одиннадцать месяцев (пункт 2.1 договора).

При отсутствии возражений со стороны арендодателя или арендатора о продлении договорных отношений по истечению срока договора договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (пункт 7.5 договора).

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории городского поселения, переданы органам местного самоуправления городского поселения.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.11.2017 по делу №А45-25729/2017 установлено, что с учетом первоначально установленного в договоре срока, действие договора аренды земельного участка от 28.10.2010 № 34 было возобновлено до 26.02.2018.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец направил в адрес ответчика уведомление (письмо №109 от 02.02.2018 и №195 от 21.02.2018) с требованием об освобождении земельного участка. Письмо Администрации города Каргата Каргатского района Новосибирской области от 02.02.2018 №109 об отсутствии намерения продлять срок действия договора аренды, необходимости освбодить земельный участок в день окончания срока договора аренды, получено ответчиком 06.02.2018, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.19).

Ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка на территории Каргатского района от 28.10.2010 № 34 прекратил свое действие, ответчик в соответствующие сроки уведомлен об отсутствии намерения у истца продлять договор аренды, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об освобождении земельного участка.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 7.5 договора аренды предусмотрено, что при отсутствии возражений со стороны арендодателя или арендатора о продлении договорных отношений по истечении срока договора договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

По истечении срока аренды ответчик при наличии возражений со стороны истца продолжил пользоваться земельным участком, что не соответствует положениям пункта 7.5 договора аренды земельного участка.

Таким образом, использование предпринимателем земельного участка после 26.02.2018 является самовольным.

Принимая во внимание, что в соответствии с условиями договора срок его действия истек, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для занятия ответчиком земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:09:010124:170 с местоположением: Новосибирская область, Каргатский район, город Каргат, в 15 метрах на северо-запад от административного здания № 191 по улице Советская.

Доводы ответчика о том, что направление истцом каких-либо уведомлений ответчику не свидетельствует о расторжении договора аренды, несоблюдении претензионного порядка истцом, отклоняются судом как основанные на ошибочном толковании и применении норм права.

Довод ответчика о необходимости предоставления ему компенсационного места также не может быть принят во внимание судом как основанный на неверном толковании норм права.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об освобождении земельного участка с кадастровым номером 54:09:010124:170 по адресу: 15 метров на северо-запад от административного здания №19 по улице Советская, и демонтаже торгового временного объекта за счет собственных средств.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО8 Афгана Исмаила – ФИО7 освободить земельный участок с кадастровым номером 54:09:010124:170, имеющий местоположение: Новосибирская область, Каргатский район, г. Каргат, в 15 метрах на северо-запад от административного здания № 191 по ул. Советская, демонтировать торговый временный объект за счет собственных средств.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО8 Афгана Исмаила – ФИО7 в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова