Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А60-48747/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-48747/2017
30 ноября 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А.Курченко рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-48747/2017

по  иску ООО "АС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к отраслевому органу Администрации Серовского городского округа "Комитет по управлению муниципальным имуществом" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1

об обязании заключить договор аренды,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.08.2017,

от ответчика: неявка,

от ФИО1: ФИО3, представитель по доверенности от 25.09.2017.


Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.


Истец, с учетом уточнения предмета иска, которое принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просит обязать Муниципальное образование в лице отраслевого органа Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 2089 от 22.01.2008 на условия указанных в нем.

Также просит при расчете доли истца учесть площадь пристроя в размере 68,9 кв.м.

Истец требования поддерживает.

Также на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлекает к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 как лица, которому в здании, наравне с истцом, принадлежит помещение. Здание, расположено на земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды земельного участка № 2089 от 22.01.2008 дополнительное соглашение, к которому просит заключить истец.

От третьего лица приобщен отзыв, просит в иске отказать.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   



установил:

Истец является собственником части нежилого помещения с                             кадастровым номером 66:61:0220010:156 в виде территории промплощадки литер 5/2 с кадастровым номером 66:61:0000000:6189, площадью 869,9 кв.м., расположенное: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.07.2017.

Указанный объект недвижимости является частью нежилого помещения № 1, расположенное: <...> с кадастровым номером 66:61:0220010:156, куда также входят помещения с кадастровыми номерами 66:61.0220010:308 (собственник ФИО1), 66:61:0220010:320 (собственник ФИО4); 66:61:0220010:321 (собственник ФИО5); 66:61:0000000:6205 (собственник ФИО6).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:61:0220009:166, площадь 6342 кв.м., расположенный: <...>.

В отношении указанного земельного участка заключены договоры аренды от 22.01.2008 № 2089 и от 19.05.2008 за  № 2111 между муниципальным образованием (арендатор) и собственниками нежилых помещений ФИО7, ФИО8, ФИО4 (арендаторы).

Кроме этого, заключено дополнительное соглашение от 24.10.2010 к договору аренды от 19.05.2008 № 2111 между муниципальным образованием (арендодатель) и ФИО5 (собственником помещения, арендатор).

Истец после регистрации права собственности на объект недвижимости 09.08,2017 с заявлением в орган местного самоуправления с просьбой о заключении договора аренды из расчета доли в праве на здание в размере 869,9 кв.м.

Также в заявлении указал о расчете его доли с учетом площади пристроя в размере 68,9 кв.м., т.к. пристрой не имеет собственника, в нем находится принадлежащее истцу на праве собственности оборудование связанное с землей.

В ответе от 30.08.2017 № 2739 ответчик указал, что на земельном участка площадью 6342 кв.м., расположено нежилое помещение площадью 3977,1 кв. м., принадлежащее на праве собственности разным правообладателям.

Ответчик также сослался на отсутствие правообладателя у помещения площадью 68,9 кв.м., расположенного в нежилом помещении № 1 с кадастровым номером  66:61:0220010:156, в связи с чем, отказал в заключении договора аренды на основании представленных истцом расчета долей.

Ранее неоднократно (04.04.2016, 17.08.2016, 10.03.2017) предыдущий собственник указанной части нежилого помещения (ФИО6 А,А.) обращался к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.

Вместе с тем в заключении договора аренды было отказано.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично, в части понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения к  договору аренды земельного участка № 2089 от 22.01.2008 в части помещения площадью 869,9 кв.м.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1, ст. 39.6. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, обладают исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником части нежилого помещения с  кадастровым номером 66:61:0220010:156 в виде территории промплощадки литер 5/2 с кадастровым номером 66:61:0000000:6189, площадью 869,9 кв.м., расположенное: <...> (выписка из ЕГРП от 14.07.2017).

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлен ст. 39.17 Земельного кодекса РФ.

Также п. 2 ст. 39.20. Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для отказа истцу в заключении дополнительного соглашения к  договору аренды земельного участка № 2089 от 22.01.2008 в части помещения площадью 869,9 кв.м. не имелось.

В отношении требования, что при расчете доли учесть площадь пристроя в размере 68,9 кв.м. оснований для удовлетворения не имеется, поскольку материалы дела не содержат надлежащих доказательств его принадлежности истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное образование в лице отраслевого органа Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 2089 от 22.01.2008 на условия указанных в нем исходя из площади помещения в размере 869,9 кв.м., принадлежащего ООО «АС» на праве собственности.

В остальной части отказать.

Взыскать с Муниципального образования в лице отраслевого органа Администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» в пользу ООО «АС» 6000 руб. – государственная пошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                                В.С. Трухин