Решение от 20 июня 2022 г. по делу № А40-71497/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Москва Дело № А40-71497/22-150-559

Резолютивная часть решения изготовлена 06 июня 2022г.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2022г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО «РСК-НЕДВИЖИМОСТЬ» (119334, <...>, ПОМ I КОМ 2, ПОДВАЛ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2004, ИНН: <***>)

о взыскании 121 149руб. 54коп. долга за период с 01.08.2021г. по 31.10.2021г. по договору от 15.02.2019г. № 00-00152/19, расторжении договора аренды от 15.02.2019г. № 00-00152/19, об обязании передать нежилое помещение,

без вызова сторон



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «РСК-НЕДВИЖИМОСТЬ» 121 149руб. 54коп. задолженности по внесению арендных платежей за период времени с 01.08.2021г. по 31.10.2021г. на основании договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, (по результатам аукциона) от 15.02.2019г. № 00-00152/19, о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 214,30 кв.м, расположенного по адресу: <...>, от 15.02.2019г. № 00-00152/19, заключенного с ответчиком, обязании ответчика передать нежилое помещение площадью 214,30 кв.м, расположенное по адресу: <...>, (этаж п., пом. № I, комн. 1а, 1б, 1в, 2-5, 5а), в освобожденном виде истцу, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ.

Определением от 12.04.2022г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон, что является основанием для расторжения договора аренды и выселения ответчика из занимаемого им нежилого помещения.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ответчиком задолженность в полном объеме оплачена.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «РСК-недвижимость» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, (по результатам аукциона) 15.02.2019г. № 00-00152/19, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 214,30 кв.м (подвал, пом. I, комн. 1а, 1б, 1в, 2-5, 5а), расположенное по адресу: <...>.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что объект аренды передается в аренду для использования в целях: офис.

В п. 2.1 договора установлен срок действия договора с 17.01.2019г. по 17.01.2029г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 07.03.2019г. № 77:06:0002001:2327-77/005/2019-1.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 5.4.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и сроки, установленные договором, а в случаях получения уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 6.4 договора установлено, что арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п. 6.2 договора, в бюджет города Москвы.

В соответствии с п. 6.9 договора моментом исполнения обязательств по оплате арендной платы является момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Однако, ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 19.10.2021г. № 33-6-508301/21-(0)-1, № 33-6-508301/21-(0)-2 с требованием оплатить задолженность и предложением о расторжении договора в случае неисполнения принятого на себя обязательства в части внесения арендных платежей, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании п. 3 ст. 41 АПК РФ, ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком представлены платежные поручения подтверждающие погашение задолженности по арендной плате и не учтенные истцом в расчете задолженности, представленном в материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 121 149руб. 54коп.

В п. 9.3 договора установлено, что неисполнение арендатором полностью или частично условий договора является основанием для расторжения договора аренды или оплаты неустойки (штрафа) в соответствии с договором и действующим законодательством.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку на момент рассмотрения спора у ответчика отсутствует задолженность по внесению арендных платежей, суд счел не подлежащими удовлетворению требования о расторжении договора аренды и выселению ответчика из занимаемого им нежилого помещения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья: С.В. Маслов