Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А19-16209/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-16209/2018

23.10.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.10.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23.10.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубиной Т.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УСОЛЬСКИЕ МЯСОПРОДУКТЫ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 665453, <...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 665452, область Иркутская, город Иркутск, <...>)

о признании права собственности на самовольную постройку,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенностям ФИО2, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УСОЛЬСКИЕ МЯСОПРОДУКТЫ" (далее – истец, АО «Усольские мясопродукты») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ (далее – ответчик, администрация г. Усолье-Сибирское) о признании права собственности на отдельно стоящее капитальное нежилое одноэтажное здание склада готовой продукции, прямоугольной формы с размерами по наружному обмеру: 36,0 х 10,0 (м), общей площадью 350,8 кв. м., высотой 3,21 м, объемом 1 156 куб. м, с координатами местоположения: в точке 1 - 441273.03 м (х) и 3292830.12 (у), в точке 2 - 441273.63 м (х) и 3292840.10 (у), в точке 3 - 441237.69 м (х) и 3292842.26 (у), в точке 4 - 441237.09 м (х) и 3292832.28 (у), с двумя загрузочными входами с планировочной отметки -1600 мм, в осях 1-7, ориентированными на проезжую часть территории промышленной базы; с каркасом, выполненным из металлических колонн двутаврового сечения; стенами, выполненными из трехслойных сендвич-панелей; с перекрытиями из трехслойных сэндвич-панелей с опиранием на панели стен и креплением к металлической балке, с крышей с односкатной кровлей из профилированного настила Н60 по металлической стропильной системе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 38:31:000004:4 по адресу: <...>.

Определением от 26.11.2018 по ходатайству истца по делу назначена комплексная строительно-техническая, пожарно-техническая судебная экспертиза; проведение которой поручено АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ», экспертам: ФИО3 (проведение строительно-технической судебной экспертизы) и ФИО4 (проведение пожарной судебной экспертизы), производство по делу приостановлено.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.01.2019г. срок проведения судебной экспертизы продлен.

В материалы дела 05.03.2019 поступило экспертное заключение, выполненное АНО Экспертный центр «Регион-Эксперт».

Определением суда Арбитражного суда Иркутской области от 29.04.2019г. производство по делу возобновлено.

Определением суда от 07.06.2019г. по делу назначена судебная экологическая экспертиза, проведение судебной экологической экспертизы поручено АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ» эксперту ФИО5.

В материалы дела 23.09.2019 поступило экспертное заключение, выполненное АНО Экспертный центр «Регион-Эксперт».

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.01.2001 между администрацией г. Усолье-Сибирское и АО «Усольские мясопродукты» заключен договор аренды земельных участков №№ 1-:-9 № 707 по условиям которого АО «Усольские мясопродукты» на срок 49 лет переданы земельные участки, в частности земельный участок: категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения промышленных объектов; общая площадь: 103 642 кв.м.; кадастровый номер: 38:31:000004:4; адрес: <...>. Ограничение в виде права аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02.03.2001 за № 38-01/16-2/2001-356. 03.04.2015 между АО «Усольские мясопродукты» и ООО «Техсервис» заключен договор № 8 на подготовку проектной документации на строительство стадии «Проектная документация», «Строительство здания склада готовой продукции» по адресу: <...> (подготовлена проектная документация 6178-15). 14.05.2015 между АО «Усольские мясопродукты» и ООО «Индустрия» заключен договор подряда № 14/15 на строительство объекта – здания склада готовой продукции на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000004:4, расположенном по адресу: <...>. 28.06.2016 АО «Усольские мясопродукты» обратилось в Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Усолье-Сибирское за согласованием проектной документации. Решением от 13.07.2016 № 297 проектная документация была согласована. 28.06.2016 АО «Усольские мясопродукты» обратилось в администрацию г. Усолье-Сибирское с целью получения разрешения на строительство здания склада готовой продукции, в ответ на что 07.07.2016 было направлено письмо, в котором выражен отказ в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект капитального строительства выстроен самовольно, без получения разрешительной документации. Таким образом, полагая, что спорный объект недвижимости соответствует всем необходимым нормам и правилам, истец, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет.

В судебном заседании истец заявленные им требования поддержал, представил письменные пояснения по делу, в которых указал, что им предприняты меры по устранению выявленных экспертом, поводившим экологическое исследование, нарушений, а именно: на контейнер для накопления отходов, расположенный рядом с объектом установлена крышка; место расположения контейнера организовано и огорожено. В подтверждение устранения выявленных нарушений представил фотоматериалы.

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, указал на возможность рассмотрения дела в его отсутствие, направил дополнительные пояснения, в которых указал, что, с учетом устранения выявленных нарушений, результатов проведенных экспертиз, возможно удовлетворение заявленных требований.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы и пояснения сторон, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом 18.01.2001г. между администрацией г. Усолье-Сибирское (арендодатель) и ЗАО «Усольские мясопродукты» (арендатор) заключен договор № 101 аренды земельных участков №№ 1-:-9, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 120 749 кв.м., в том числе земельный участок расположенный по адресу: 665450, г. Усолье-Сибирское, Иркутская обл., ул. Крупской, 68: участок 1 площадью 103642 кв.м. для эксплуатации производственной базы по ул. Крупской, 68, кадастровый номер 38:41:04 09 02:07; 38:31:000004:4 (пункт 1.1 договора).

Договор от 18.01.2001г. № 101 в соответствии с пунктом 1.5 договора, заключен на срок 49 лет.

По акту приема-передачи от 18.01.2001г. земельные участки, означенные в пункте 1.1 договора переданы арендодателем арендатору. (т.1 л.д.40-53).

03.04.2015г. между ООО «Техсервис» (проектировщик) и ЗАО «Усольские мясопродукты» (заказчик) заключен договор на подготовку проектной документации на строительство № 8, в соответствии с условиями которого, проектировщик обязуется по заданию заказчика подготовить проектную документацию стадии «Проектная документация», «Строительство здания склада готовой продукции», расположенный по адресу: <...> (пункт 1.1 договора) (т.1 л.д. 54-58).

Во исполнение условий означенного договора, ООО «Техсервис» подготовлена проектная документация на строительство склада готовой продукции по адресу: <...> (т.1 л.д.59-104).

Впоследствии, 14.05.2015г. между АО «Усольские мясопродукты» (заказчик) и ООО «Индустрия» (подрядчик) заключен договор подряда № 14/15 на строительство объекта, в соответствии с условиями которого, подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить общестроительные работы по строительству здания склада готовой продукции, на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000004:4, расположенном по адресу: <...> (территория производственной базы), сдать результат работы, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 14/15 от 14.05.2015г. общестроительные работы выполняются по проектной документации, шифр: 6178-15, разработанной ООО «Техсервис» ОКП «ЦентрДизайнПроект». (т.1 л.д.105-108).

29.05.2015г. между истцом (заказчик) и ООО «Техсервис» (проектировщик) заключен договор об авторском надзоре № 17 (т.1 л.д.109-111), согласно которому (пункт 1.1) проектировщик обязуется оказать заказчику, а заказчик принять и оплатить следующие услуги: осуществление авторского надзора за выполнением строительство склада готовой продукции, расположенный по адресу: <...>. Строительство выполняется на основе проектной документации, разработанной в апреле 2015 года ООО «Техсервис» ОКП «ЦентрДизайнПроект», шифр 6178-15 (пункт 1.1.2).

Авторский надзор, в соответствии с пунктом 1.2 договора, осуществляется в течение всего периода строительства и приёмки в эксплуатацию законченного строительством объекта в целях обеспечения соответствия архитектурно-строительных решений и технико-экономических показателей, а также в целях повышения ответственности проектных, строительно-монтажных организаций и заказчиков за обеспечение высокого строительства здания.

18.09.2015г. ООО «Техсервис» выдано техническое заключение авторского надзора № 17 (т.1 л.д.112).

Постановления администрации города Усолье-Сибирское от 25.12.2015г. № 2459 утвержден градостроительный план № RU38308000-71 земельного участка с кадастровым номером 38:31:000004:4, расположенного по адресу: <...>, площадью 103642 кв.м., для эксплуатации производственной базы (т.1 113-119).

В соответствии письмом отдела архитектуры и градостроительства администрации города Усолье-Сибирское от 26.07.2016, проектная документация шифр 6178-15 «Строительство склада готовой продукции», выполненная проектной организацией ООО «Техсервис» ОКП «ЦентрДизайнпроект» согласована от 13.07.2016г. № 297 (т.1 л.д.135).

28.06.2016г. истец обратился в администрацию города Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на строительство здания склада готовой продукции.

Однако, письмом от 07.07.2016 № 01/5182 в выдаче разрешения на строительство здания – склада готовой продукции на земельном участке с кадастровым номером 38:31000004:4, с разрешенным использованием для эксплуатации производственной базы по адресу: <...> было отказано, на основании пункта 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ввиду того, что объект капитального строительства выстроен самовольно, без получения разрешительной документации.

Пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

Учитывая, что спорный объект был построен без необходимых разрешений, его следует признать самовольной постройкой.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:31000004:4, которые принадлежит истцу на праве аренды (договор № 707 аренды земельных участков №№ 1-:-9).

Факт нахождения спорного объекта, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:31000004:4 принадлежащего истцу на праве аренды сторонами не оспаривается и подтверждается представленными в дело доказательствами.

Из материалов дела следует, что на основании договора № 8 на подготовку проектной документации на строительство от 03.04.2015г. истцом была подготовлена проектная документация на строительство объект недвижимого имущества – здание склада готовой продукции, на основании которой был возведен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>.

25.12.2015г. постановлением администрации города Усолье-Сибирское № 2459 утвержден градостроительный план № RU38308000-71 земельного участка с кадастровым номером 38:31:000004:4, расположенного по адресу: <...>, площадью 103642 кв.м., для эксплуатации производственной базы: 26.04.2016г. составлен технический паспорт объекта.

28.06.2016г. истец обратился в администрацию города Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на строительство здания склада готовой продукции.

Письмом от 07.07.2016 № 01/5182 в выдаче разрешения на строительство здания – склада готовой продукции на земельном участке с кадастровым номером 38:31000004:4, с разрешенным использованием для эксплуатации производственной базы по адресу: <...> было отказано, на основании пункта 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ввиду того, что объект капитального строительства выстроен самовольно, без получения разрешительной документации.

Так, согласно разъяснениям, данным в пункте 26 постановления от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Учитывая, что спорный объект был построен без необходимых разрешений, суд полагает, что основания и условия для легализации самовольной постройки, приведенные в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, у истца имеются.

При проверке соответствия спорного здания требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, природоохранных норм и правил судом установлено следующее.

В материалы дела представлен технический паспорт спорного объекта, изготовленный ОГУП «Областной центр технической инвентаризации-Облатсное БТИ», по состоянию на 26.04.2016 года (т. 1 л.д. 120-129).

В целях получения заключения о соответствии спорного объекта всем необходимым строительно-техническим, пожарным, нормам и правилам, судом по настоящему делу определением от 26.11.2018г. была назначена комплексная строительно-техническая, и пожарно-техническая судебная экспертиза, в отношении спорного объекта недвижимого имущества - отдельно стоящее капитальное нежилое одноэтажное здание склада готовой продукции, прямоугольной формы с размерами по наружному обмеру: 36,0 х 10,0 (м), общей площадью 350,8 кв.м., высотой 3,21 м., объемом 1 156 кв.м., с координатами местоположения: в точке 1 – 441273.03 м (х) и 3292830.12 (у), в точке 2 – 441273.63 м (х) и 3292840.10 (у), в точке 3 – 441237.69 м (х) и 3292842.26 (у), в точке 4 - 441237.09 м (х) и 3292832.28 (у), с двумя загрузочными входами с планировочной отметки + 1600 мм, в осях 1-7, ориентированными на проезжую часть территории промышленной базы; с каркасом, выполненным из металлических колонн круглого сечения, диаметром 275 мм; стенами, выполненными из трехслойных сэндвич-панелей; с перекрытиями по верхнему поясу ферм трехслойными сэндвич-панелями; с крышей с односкатной кровлей из профилированного настила С44-1000-0,5 по металлическим прогонам с опиранием на металлические фермы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000004:4 по адресу: <...>.

Проведение комплексной строительно-технической и пожарно-технической судебной экспертизы было поручено АНО Экспертный центр «Регион-Эксперт», экспертам:

- ФИО3 (проведение строительно-технической судебной экспертизы);

- ФИО4 (проведение пожарной судебной экспертизы);

Как следует из поступившего в материалы дела заключения экспертов №160/2018 от 01.03.2019 (т. 3 л.д. 3-91): объект – отдельно стоящее капитальное нежилое одноэтажное здание склада готовой продукции, прямоугольной формы с размерами по наружному обмеру: 36,0х10,0 (м), общей площадью 350,8 кв.м., высотой 3,21м., объемом 1156 кв.м. имеет некоторые отступления по конструктивной части представленной в материалы дела проектной документации. Данные отступления от проектной документации не влияют на работоспособность и надежность конструктивных элементов здания, а также не снижают эксплуатационную пригодность и механическую безопасность несущих конструкций. Объект – отдельно стоящее капитальное нежилое одноэтажное здание склада готовой продукции, прямоугольной формы с размерами по наружному обмеру: 36,0х10,0 (м), общей площадью 350,8 кв.м., высотой 3,21м., объемом 1156 кв.м. с координатами местоположения: в точке 1 – 441273.03 м (х) и 3292830.12 (у), в точке 2 – 441273.63 м (х) и 3292840.10 (у), в точке 3 – 441237.69 м (х) и 3292842.26 (у), в точке 4 - 441237.09 м (х) и 3292832.28 (у), с двумя загрузочными входами с планировочной отметки + 1600 мм, в осях 1-7, ориентированными на проезжую часть территории промышленной базы; с каркасом, выполненным из металлических колонн круглого сечения, диаметром 275 мм; стенами, выполненными из трехслойных сэндвич-панелей; с перекрытиями по верхнему поясу ферм трехслойными сэндвич-панелями; с крышей с односкатной кровлей из профилированного настила С44-1000-0,5 по металлическим прогонам с опиранием на металлические фермы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000004:4 по адресу: <...> соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние ненесущих строительных конструкций нежилого здания склада готовой продукции в целом оценивается как нормативное. Дефектов и повреждений, приводящих к нарушению работоспособности и эксплуатационной пригодности, не выявлено, что свидетельствует о пригодности здания для дальнейшей эксплуатации. Объект – отдельно стоящее капитальное нежилое одноэтажное здание склада готовой продукции, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000004:4 по адресу: <...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасной эксплуатации согласно правилам ст. 7 Федерального закона от 30.12.1009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объект – отдельно стоящее капитальное нежилое одноэтажное здание склада готовой продукции, прямоугольной формы с размерами по наружному обмеру: 36,0х10,0 (м), общей площадью 350,8 кв.м., высотой 3,21м., объемом 1156 кв.м. с координатами местоположения: в точке 1 – 441273.03 м (х) и 3292830.12 (у), в точке 2 – 441273.63 м (х) и 3292840.10 (у), в точке 3 – 441237.69 м (х) и 3292842.26 (у), в точке 4 - 441237.09 м (х) и 3292832.28 (у), с двумя загрузочными входами с планировочной отметки + 1600 мм, в осях 1-7, ориентированными на проезжую часть территории промышленной базы; с каркасом, выполненным из металлических колонн круглого сечения, диаметром 275 мм; стенами, выполненными из трехслойных сэндвич-панелей; с перекрытиями по верхнему поясу ферм трехслойными сэндвич-панелями; с крышей с односкатной кровлей из профилированного настила С44-1000-0,5 по металлическим прогонам с опиранием на металлические фермы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000004:4 по адресу: <...> соответствует требованиям пожарной безопасности.

В целях получения заключения о соответствии спорного объекта всем необходимым экологическим нормам и правилам, судом по настоящему делу определением от 07.06.2019г. была назначена судебная экологическая экспертиза, в отношении спорного объекта недвижимого имущества - отдельно стоящее капитальное нежилое одноэтажное здание склада готовой продукции, прямоугольной формы с размерами по наружному обмеру: 36,0 х 10,0 (м), общей площадью 350,8 кв.м., высотой 3,21 м., объемом 1 156 кв.м., с координатами местоположения: в точке 1 – 441273.03 м (х) и 3292830.12 (у), в точке 2 – 441273.63 м (х) и 3292840.10 (у), в точке 3 – 441237.69 м (х) и 3292842.26 (у), в точке 4 - 441237.09 м (х) и 3292832.28 (у), с двумя загрузочными входами с планировочной отметки + 1600 мм, в осях 1-7, ориентированными на проезжую часть территории промышленной базы; с каркасом, выполненным из металлических колонн круглого сечения, диаметром 275 мм; стенами, выполненными из трехслойных сэндвич-панелей; с перекрытиями по верхнему поясу ферм трехслойными сэндвич-панелями; с крышей с односкатной кровлей из профилированного настила С44-1000-0,5 по металлическим прогонам с опиранием на металлические фермы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000004:4 по адресу: <...>.

Проведение судебной экологической экспертизы было поручено АНО Экспертный центр «Регион-Эксперт», эксперту ФИО5.

Из представленного в дело заключения эксперта № 90/2019 от 20.09.2019г. следует, что с учетом установленных в ходе экспертизы обстоятельств, необходима организация площадки для установки контейнеров для сбора ТКО. Контейнеры необходимо укрыть от внешних воздействий либо установив навес (крышу) над площадкой, либо использовать контейнеры для сбора ТКО, имеющие крышки.

После устранения выявленных нарушений возможна безопасная эксплуатация для окружающей среды, жизни и здоровья граждан эксплуатация объекта недвижимого имущества - отдельно стоящее капитальное нежилое одноэтажное здание склада готовой продукции, прямоугольной формы с размерами по наружному обмеру: 36,0 х 10,0 (м), общей площадью 350,8 кв.м., высотой 3,21 м., объемом 1 156 кв.м., с координатами местоположения: в точке 1 – 441273.03 м (х) и 3292830.12 (у), в точке 2 – 441273.63 м (х) и 3292840.10 (у), в точке 3 – 441237.69 м (х) и 3292842.26 (у), в точке 4 - 441237.09 м (х) и 3292832.28 (у), с двумя загрузочными входами с планировочной отметки + 1600 мм, в осях 1-7, ориентированными на проезжую часть территории промышленной базы; с каркасом, выполненным из металлических колонн круглого сечения, диаметром 275 мм; стенами, выполненными из трехслойных сэндвич-панелей; с перекрытиями по верхнему поясу ферм трехслойными сэндвич-панелями; с крышей с односкатной кровлей из профилированного настила С44-1000-0,5 по металлическим прогонам с опиранием на металлические фермы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000004:4 по адресу: <...>.

Истец представил доказательства, свидетельствующие, по его мнению, об устранении выявленных экспертом ФИО6 нарушений.

В судебное заседание 16.10.2019, в порядке части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был вызван эксперт ФИО6

В судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил, что истец устранил все выявленные экспертом нарушения; указал, что в экспертном заключении была допущена техническая ошибка (в части указания на несколько контейнеров для ТКО), на территории истца имеется 1 контейнер.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Оценка в рамках рассматриваемого арбитражным судом дела доказательств, в том числе, относимости, допустимости и достоверности заключения эксперта, составленного по результатам проведения экспертизы, является правовым процессуальным действием и относится к исключительной компетенции суда.

Исследовав указанное заключения экспертов АНО Экспертный центр «Регион-Эксперт», арбитражный суд пришел к выводу о том, что выводы экспертов, приведенные в заключениях по представленным на экспертизу документам и поставленным на разрешение вопросам, являются достаточно обоснованными, мотивированными, противоречий в выводах экспертов не имеется.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, не представлены, не имеется в деле и доказательств того, что заключение эксперта не соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела истцом в качестве доказательства устранения выявленных экспертом ФИО6 нарушений представлены фотоматериалы, из которых усматривается, что на контейнер для накопления отходов, расположенный рядом с объектом установлена крышка; место расположения контейнера организовано и огорожено.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект – отдельно стоящее капитальное нежилое одноэтажное здание склада готовой продукции, прямоугольной формы с размерами по наружному обмеру: 36,0 х 10,0 (м), общей площадью 350,8 кв. м., высотой 3,21 м, объемом 1 156 куб. м, с координатами местоположения: в точке 1 - 441273.03 м (х) и 3292830.12 (у), в точке 2 - 441273.63 м (х) и 3292840.10 (у), в точке 3 - 441237.69 м (х) и 3292842.26 (у), в точке 4 - 441237.09 м (х) и 3292832.28 (у), с двумя загрузочными входами с планировочной отметки -1600 мм, в осях 1-7, ориентированными на проезжую часть территории промышленной базы; с каркасом, выполненным из металлических колонн двутаврового сечения; стенами, выполненными из трехслойных сендвич-панелей; с перекрытиями из трехслойных сэндвич-панелей с опиранием на панели стен и креплением к металлической балке, с крышей с односкатной кровлей из профилированного настила Н60 по металлической стропильной системе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 38:31:000004:4 по адресу: <...>, соответствуют экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах принадлежащему истцу на праве аренды земельного участка, разрешенное использование объекта соблюдено, при этом истцом предпринимались меры к его легализации, путем обращения в органы, уполномоченные выдавать разрешительную документацию.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать право собственности АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УСОЛЬСКИЕ МЯСОПРОДУКТЫ" на спорный объект.

Судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины по иску по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца как лицо, создавшее самовольную постройку, что повлекло возникновение судебного спора.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «УСОЛЬСКИЕ МЯСОПРОДУКТЫ» право собственности на объект - отдельно стоящее капитальное нежилое одноэтажное здание склада готовой продукции, прямоугольной формы с размерами по наружному обмеру: 36,0 х 10,0 (м), общей площадью 350,8 кв. м., высотой 3,21 м, объемом 1 156 куб. м, с координатами местоположения: в точке 1 - 441273.03 м (х) и 3292830.12 (у), в точке 2 - 441273.63 м (х) и 3292840.10 (у), в точке 3 - 441237.69 м (х) и 3292842.26 (у), в точке 4 - 441237.09 м (х) и 3292832.28 (у), с двумя загрузочными входами с планировочной отметки -1600 мм, в осях 1-7, ориентированными на проезжую часть территории промышленной базы; с каркасом, выполненным из металлических колонн двутаврового сечения; стенами, выполненными из трехслойных сендвич-панелей; с перекрытиями из трехслойных сэндвич-панелей с опиранием на панели стен и креплением к металлической балке, с крышей с односкатной кровлей из профилированного настила Н60 по металлической стропильной системе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 38:31:000004:4 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.


Судья Зарубина Т.Б.