Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А65-30508/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-30508/2023


Дата принятия решения – 05 февраля 2024 года

Дата объявления резолютивной части – 25 января 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф., при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев 15, 25 января 2024 года в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному учреждению Исполнительного комитета Пелевского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Лаишевский район, с.Пелево, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание площадью 1395,0 кв.м., год постройки 1990, расположенное Республика Татарстан Лаишевский муниципальный район, Пелевское сельское поселение в равных долях – по ?,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

с участием:

от соистцов:

ИП ФИО1 – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом (до перерыва),

ИП ФИО2 – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом (до перерыва),

от ответчика – не явился, извещен,

от 3х лиц:

Управление Росреестра по РТ – не явился, извещен,

Исполком ФИО4 РТ – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

предприниматель ФИО1 и предприниматель ФИО2 (предприниматели, соистцы) обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Муниципальному учреждению Исполнительный комитет Пелевского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан (Комитет, Исполком, ответчик), которым просят признать право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 1395кв.м год постройки 1990, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Пелевское сельское поселение (спорный объект, спорное имущество) за истцами в равных долях – по ?.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по РТ и Исполком Лаишевского муниципального района РТ.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд 15.01.2024 не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Суд определил: в порядке ст. 163 АПК РФ объявить в судебном заседании 15.01.2024 перерыв до 15ч 00мин 25.01.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено 25.01.2024 в 15ч 00мин в том же составе суда, без участия представителей сторон и третьих лиц в соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания соистцы направили в суд дополнительные документы в обоснование заявленных требований (исследованы судом, приобщены к материалам дела).

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований предприниматели указали следующие обстоятельства.

Отцу соистцов - ФИО5, умершему 24 ноября 2010 года, принадлежала на праве собственности 1/433 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:24:000000:0137 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: РТ, Лаишевский район, АККХ «Йолдыз».

Указанное имущество принадлежало наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю РТ 0221955 от 15 мая 1996 года регистрационный номер 308 (регистрация не производилась), протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 19 февраля 2005 года, а также Соглашения об определении долей от 15 мая 2006 года, зарегистрированных в органах Росреестра 19.07.2006.

Соглашением от 15 мая 2006 года определены доли в праве общей долевой собственности 412 сособственников на земельный участок в селе Пелево Лаишевского района Республики Татарстан площадью 20881823кв.м кадастровый номер 16:24:030000:0137, предоставленный на праве общей совместной собственности, на основании постановления главы администрации Лаишевского района № 450 от 30 декабря 1995 года.

В соответствии со Свидетельством о праве собственности на наследство по закону серии 16 АА 0876557 от 28.11.2011 (наследственное дело номер 02-07-01/2011) наследниками имущества гр. ФИО5 являются дочь – ФИО6, сын - ФИО2, сын - ФИО1 (л.д. 9).

На основании указанного Свидетельства о праве собственности на наследство по закону серии 16 АА 0876557 соистцы - ФИО2 и ФИО1, зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:24:000000:137, расположенный по адресу Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, в границах землепользования АКХ «ЙОЛДЫЗ»; доля в праве - 1/2165 (запись регистрации № 16-16-26/046/2011-126 - ФИО2, запись регистрации № 16-16-26/046/2011-138 - ФИО1).

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права серии 16-АК 382005 от 07.12.2011, 16-АМ 431814 от 07.11.2011 (л.д. 10, 11).

Земельный участок передавался ФИО5 (отцу соистцов) в качестве пая как участнику колхоза вместе с неотделимым объектом недвижимого имущества, расположенным на нем - нежилое здание общей площадью 1395кв.м, год постройки - 1990, право собственности на которое не было зарегистрировано.

В соответствии с договором об установлении долей от 21.04.2021, проектом межевания земельных участков от 05.04.2021, свидетельства о праве на наследство по закону от 28.11.2011 № 4456 за истцами зарегистрировано право собственности в долях по ? на земельный участок с кадастровым номером 16:24:030201:414, образованный из земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:137.

Согласно техническому плану здания от 31.08.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 членом СРО КИ «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», на принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером 16:24:030201:414, расположено нежилое здание площадью 1395кв.м, год постройки – 1990 (л.д. 16-21).

Заявители несут бремя содержания указанного объекта недвижимого имущества, расходы по приведению недвижимого имущества в надлежащее состояние, в целях использования его по назначению в предпринимательской деятельности в области сельского хозяйства

Вместе с тем, ввиду отсутствия данных в ЕГРП о праве собственности заявителей на нежилое помещение и наличию судебных споров в отношении указанного объекта, соистцам чинятся препятствия в использовании и приведении объекта недвижимого имущества в надлежащее состояние.

Так, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 марта 2023 года по делу А65-28934/2022 (л.д. 28) истцу - ООО "Йолдыз", отказано в иске о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район Пелеевское сельское поседение: коровник общей площадью 1870 кв.м, литер М, картофелехранилище общей площадью 820 кв.м, литер А. Инвентарный номер 21374, коровник общей площадью 1928 кв.м, литер А4, инвентарный номер 21374, молочный блок площадью 495 кв.м, литер А5, инвентарный номер 21374, коровник площадью 1769 кв.м, литер Аб, инвентарный номер 21374, телятник общей площадью 1312 кв.м, литер А7, инвентарный номер 21374, коровник общей площадью 981 кв.м, литер А9, инвентарный номер 21374, коровник общей площадью 987 кв.м, литер А 10, инвентарный номер 21374, теплую стоянку с пристроем общей площадью 1525,6 кв.м, литер А14, А22, склад крытого тока площадью 1162 кв.м, литер А 15, инвентарный номер 21374, зерносклад общей площадью 740 кв.м, литер А18, инвентарный номер 21374, универсальный склад общей площадью 154 кв.м, литер А19, гараж общей площадью 351,2 КВ.М, литер А20, инвентарный номер 21374, зерносклад общей площадью 1472 кв.м, литер А21, инвентарный номер 21374, коровник 545 кв.м., литер А8, коровник 897 кв.м., литер А11, сенохранилище 581 кв.м. А13, сеносклад 567 кв.м., литер А 16, ОБВ 454 кв.м. литер А17, сенохранилище общей площадью 539 кв.м, литер А12, инвентарный номер 21374, телятник общей площадью 938 кв.м, литер A3, инвентарный номер 21374, картофелехранилище общей площадью 586 кв.м, литер А1, инвентарный номер 21374.

ФИО2 и ФИО1, среди прочих, были привлечены к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора.

В рамках дела А65-28934/2022 арбитражным судом было установлено, что ранее вступившим в законную силу апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 18.04.2022 (номер дела в первой инстанции Лаишевский районный Республики Татарстан 2-389/2021) установлено, решением Президиума Лаишевского районного Совета народных депутатов Республики Татарстан от 23 декабря 1992 года утверждены материалы перераспределения земель колхозов, совхозов, ОПХ, учхозов, птицефабрик, в том числе колхоза «Кзыл-Юлдуз».

Из Приложения № 1 к данному решению следует, что решениями общих собраний работников хозяйств Лаишевского района Республики Татарстан принята форма хозяйствования предприятий - колхоз, совхоз, установлена коллективно-долевая собственность на землю, работники хозяйства, пенсионеры и работники сферы обслуживания данного хозяйства включены для получения бесплатного земельного пая. Решением собрания членов ассоциации «Йолдыз» от 6 декабря 1993 года на базе реорганизованного колхоза «Кзыл Юлдуз» создана ассоциация крестьянских хозяйств «Йолдыз».

Как следует из устава ассоциации крестьянских хозяйств «Йолдыз» (АКХ «Йолдыз»), имущество ассоциации и кооперативов в её составе состоит из имущества реорганизуемого колхоза «Кзыл Юлдуз».

Часть имущества остается в коллективной собственности и составляет неделимые фонды ассоциации/объекты социальной инфраструктуры, средства производства и коммуникации общего пользования и другие объекты, распределение которых невозможно и не целесообразно (пункт 6.1).

Остальная часть основных фондов и оборотные средства распределяются с членами бывшего колхоза с учетом их трудового вклада на имущественные паи /долевой фонд/.

Порядок определения имущественных паев и выплаты дивидендов устанавливается общим собранием и закрепляется «Положением о паевом/долевом/ фонде и доходах ассоциации» (пункт 6.2).

В счёт долевого фонда работникам, создающим сельскохозяйственные кооперативы и другие формирования, выдаются в натуре средства производства.

Преимущественное право в получении имущества работники и кооперативы, за которыми оно было закреплено до преобразования колхоза. Имущество кооперативам передается по акту.

Доля паев работников рабочего органа управления ассоциации пенсионеров также передаются кооперативам. В случае, если члены кооператива получили основные фонды меньше их долевого фонда, то часть их находится в пользовании других кооперативов (пункт 6.3).

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" предусматривалось право членов колхоза и работников совхоза на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно пункту 8 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 и разработанного на основании Указа от 27.12.1991 № 323, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

В силу пункта 10 данного Постановления владельцы названного пая вправе были распорядиться им одним из способов, перечисленных в этой норме, в том числе путем передачи пая в качестве учредительного взноса в создаваемое товарищество или акционерное общество.

Исходя из пункта 5 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" в редакции, действовавшей до 25.01.1999, каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдавалось свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной данным Указом, с определением площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

Собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имели право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции.

Из технического заключения № 4 от 15.03.2022, составленного ООО «Земельный кадастр», которое, среди прочего, было предметом исследования в рамках дела А65-28934/2022, следует, в том числе, что сеносклад литер А15 1990 года постройки, Гараж литер А20, зерносклад литер А21 1990 года постройки, расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:24:030201:414.

При этом собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:24:030201:414 являются третьи лица - ФИО2 и ФИО8

Таким образом, истец не является собственником земельных участков, на которых расположены спорные объекты, а удовлетворение требований истца о признании права собственности, противоречит принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

Решение арбитражного суда от 06.03.2023 по делу А65-28934/2022, оставлено без изменения постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2023 и Арбитражного суда Поволжского округа от 04 сентября 2023 года, вступило в законную силу.

ФИО2 и ФИО8 21 апреля 2021 года заключили договор установления долей в земельном участке с кадастровым 16:24:000000:137-ЗУ. ФИО2 был заказчиком проекта межевания земельных участков и межевого плана в связи с выделом одного земельного участка в счет двух земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:137.

Возражения не поступили.

В заключении кадастровый инженер ФИО9 указала, что на образуемом участке имеются строения.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Лаишевского районного суда РТ от 16.09.2021 по делу 2-389/2021 (л.д. 22-27).

Как указывают соистцы, в настоящее время Исполнительным комитетом Пелевского сельского поселения Лаишевского района РТ предпринимаются попытки постановки на учет спорного объекта недвижимого имущества как бесхозяйного. Объектам присваиваются кадастровые номера без определения местоположения их границ, плана.

Однако спорный объект не может быть признан бесхозяйным.

Он расположен на земельном участке, который принадлежит соистцам на праве собственности.

Сам земельный участок вместе с неотделимыми от него строениями (недвижимым имуществом) был передан правопредшественнику (ФИО5) в качестве земельного пая.

Однако, ввиду отсутствия правовой необходимости и иного законодательного регулирования спорных отношений, права собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрированы не были.

Отдельно от недвижимого имущества земельные участки передаваться членам кооперативов не могли. Это противоречило бы принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Признание права собственности на указанный объект за третьим лицом или муниципалитетом, не являющимся собственниками земельного участка, на котором он расположен, приведет к невозможности постановки объекта на кадастровый учет, регистрации, осуществлению правомочий собственника в отношении спорных объектов.

Единственным способом защиты прав соистцов на спорный объект является обращение в суд с заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Несмотря на вступившие в законную силу решения судов, а именно решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 марта 2023 года по делу А65-28934/2022 решения Лаишевского районного суда РТ от 16 сентября 2021 года по делу 2-389/2021, имеющих преюдициальное значение для настоящего спора, соистцы без судебного акта о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества не могут в полной мере осуществлять правомочия собственника, что послужило основанием для обращения соистцов в суд с настоящим иском.

Ответчик и третьи лица, своими процессуальными правами не воспользовались, письменные отзывы по существу спора, равно как и отзывы на иск не представили, требование соистцов не оспорили.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Как следует из материалов дела вступившим в законную силу решением Лаишевского районного суда РТ от 16.09.2021 по делу 2-389/2021, среди прочего было установлено, что ФИО2 и ФИО8 21 апреля 2021 года заключили договор установления долей в земельном участке с кадастровым 16:24:000000:137-ЗУ. ФИО2 был заказчиком проекта межевания земельных участков и межевого плана в связи с выделом одного земельного участка в счет двух земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:137. Возражения не поступили. В заключении кадастровый инженер ФИО9 указала, что на образуемом участке имеются строения, которые частично разрушены, документы на которые отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Кроме того вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 06 марта 2023 года по делу А65-28934/2022 установлено, что согласно технического заключения № 4 от 15.03.2022, составленного ООО «Земельный кадастр», следует, что сеносклад литер А15 1990 года постройки, Гараж литер А20, зерносклад литер А21 1990 года постройки, расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:24:030201:414.

При этом собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:24:030201:414 являются третьи лица - ФИО2 и ФИО8

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела.

Право собственности соистцов на земельный участок с кадастровым номером 16:24:030201:414 сторонами по делу не оспаривается, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 0127.11.2023 на земельный участок с К№ 16:24:030201:414, адрес: РТ, Лаишевский муниципальный район, Пелевское сельское поселение, площадь 19297 +/- 1215кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; правообладатели: ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве ?) и ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве ?).

На принадлежащем соистцам земельном участке был возведен спорный объект - нежилое здание площадью 1395,0кв.м, год постройки 1990, т.е. до определения долей в праве общей долевой собственности 412 сособственников на земельный участок в с. Пелево Лаишевского района РТ.

Вступившими в законную силу решениями судов было установлено, что земельный участок был передан правопредшественнику соистцов – ФИО5, с постройками.

В частности, в решении Лаишевского районного суда РТ от 16.09.2021 по делу 2-389/2021 указано, что 22.12.2017 кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с К№ 16:24:000000:137.

В заключении кадастровый инженер ФИО9 указала, что на образуемом участке имеются строения, которые частично разрушены, документы на которые отсутствуют.

Нормы законов, действовавшие по состоянию на 1990г., не регулировали порядок назначения государственных приемочных комиссий, если объекты недвижимости строились за счет собственных средств.

В результате, в гражданском обороте сформировалась практика, когда назначение приемочной комиссии при осуществлении строительства за счет собственных средств производилось застройщиком (в дальнейшем - собственником объектов).

Нормами раздела 2 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшими на момент строительства и ввода части спорных объектов недвижимости в эксплуатацию, в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям ст.ст. 99 и 100 ГК РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В период строительства спорного объекта обязанность по выдаче застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940г. № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

При этом порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствами и ведомствами.

В рассматриваемом случае право на земельный участок возникло у соистцов в силу закона в порядке наследования.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2024) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как было указано ранее, спорный объект были построен до даты вступления в силу части первой ГК РФ – в 1990г.

Таким образом, право собственности правопредшественника соистцов на спорный объект является ранее возникшим и признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (абз.1 п.1 ст. 6 Закона о регистрации).

В силу ч.1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорного объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (аналогичные выводы содержатся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 сентября 2012г. № 5698/12).

Положения указанного закона применялись до 31.12.1994.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иными правовыми актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права первоначального собственника (ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года) в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Спорный объект по смыслу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом, поскольку прочно связан с землей, его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению объекта.

Характеристики объекта содержатся в представленном в дело техническом плане здания.

В силу п.1 ст. 6 ФЗ Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частями 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, даже если право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иными правовыми актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Имущество, в силу ст. 252 ГК РФ, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

С учетом представленных в материалы дела документов и доказательств, установленных обстоятельств, а также вступивших в законную силу судебных актов по иным гражданским делам, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, суд приходит к выводу, что требование соистцов о признании права собственности на объект недвижимого имущества в равных долях заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу п.4 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на соистцов.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу http://www.tatarstan.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,



Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание площадью 1395,0 кв.м., год постройки 1990, расположенное на земельном участке кадастровый номер 16:24:030201:414, по адресу: Республика Татарстан Лаишевский муниципальный район, Пелевское сельское поселение в равных долях – по ? в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья А.Ф. Хуснутдинова