Решение от 15 января 2020 г. по делу № А39-7067/2019

2005/2020-1251(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-7067/2019
город Саранск
15 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 января 2020 года. Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области

к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственный центр "Стройтехпроект"

о взыскании задолженности в размере 24800руб. 34коп., неустойки в размере 163руб. 68коп., неустойки по день фактической оплаты долга,

при участии от истца: не явился, от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственному центру "Стройтехпроект" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 в размере 24800руб. 34коп., пеней, начисленных за период с 11.03.2019 по 11.04.2019, в размере 163руб. 68коп., пеней по день фактической оплаты долга.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено без участия представителей сторон.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление. Указал на то, что ООО «НПЦ «Стройтехпроект» не использовало в

заявленный период земельный участок, возвратило его арендодателю по акту приема-передачи.

Из материалов дела установлено, что на основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 09.04.2008 № 646-р обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческая недвижимость" (ООО "Коммерческая недвижимость") предоставлен в аренду на срок до 01.05.2011 земельный участок площадью 2300 кв.м с кадастровым номером 73:24:040811:107, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, ул.Гагарина, 34 – пр.Нариманова, для строительства административно-торгового здания.

09.04.2008 между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (арендодатель) и ООО "Коммерческая недвижимость" (арендатор) заключен договор аренды № 02/24356, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов площадью 2300 кв.м с кадастровым номером 73:24:04 08 11:107, расположенный в г. Ульяновске, в Ленинском районе, по ул. Гагарина, № 34 - пр. Нариманова, в границах, указанных на плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1), для строительства административно - торгового здания.

Договор, согласно пункту 2.1, заключается на срок, определяемый с момента его подписания сторонами до 01.05.2011.

В соответствии с пунктом 2.3 договора по истечении срока аренды договор прекращается и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит.

Продление договора на новый срок оформляется дополнительным соглашением к договору, подписываемым сторонами.

При продлении договора на новый срок, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его неисполнение (пункт 2.5).

Начисление арендной платы производится с 01.04.2008 (пункт 3.1 договора).

Арендная плата определяется в подписываемом сторонами расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 3) (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с 01 до 10 число месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь производится с 16 до 25 декабря текущего месяца.

Если последний срок платежа приходится на нерабочий день, то таковым сроком будет считаться первый рабочий день, следующий за ним.

В соответствии с пунктом 5.5 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в

размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Земельный участок площадью 2300 кв.м с кадастровым номером 73:24:040811:107, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, ул.Гагарина, 34 – пр.Нариманова, передан арендодателем арендатору по передаточному акту 09.04.2008.

С 01.04.2014 права и обязанности арендатора по договору от № 02-24-356 от 09.04.2008 аренды земельного участка площадью 2300 кв.м с кадастровым номером 73:24:04 08 11:107, расположенный в г. Ульяновске, в Ленинском районе, по ул. Гагарина, № 34 - пр. Нариманова, перешли к ООО НПЦ "Стройтехпроект", о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2014 сделана запись регистрации № 73-73/01/127/2008-341.

Указывая на то, что за ответчиком в период пользования земельным участком с 01.02.2019 по 31.03.2019 сложилась задолженность по арендной плате в размере 24800руб. 34коп., истец обратился в суд с иском о взыскании данной задолженности и неустойки.

За нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы истец начислил и предъявил к взысканию с ответчика пени в сумме 163руб. 68коп. за период с 11.03.2019 по 11.04.2019 из расчета 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

Из положений статей 606, 611 (пункта 1), 614 (пункта 1), 328 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды и обязательствах, разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации, изложенных в пункте 10 информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Таким образом, каждый участник судебного процесса в подтверждение своих требований и возражений по спору обязан представить соответствующее обоснование с подтверждающими документами, а неисполнение названной обязанности может повлечь отклонение требований и возражений.

По условиям заключенного договора аренды (пункт 2.3) по истечении срока аренды договор прекращается и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит. Продление договора на новый срок оформляется дополнительным соглашением к договору, подписываемым сторонами.

Возражая против требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, ответчик указал на то, что он земельный участок возвратил истцу по акту № 17 возврата земельного участка, имеющего дату 01 февраля 2017 года.

В данном акте, подписанном сторонами спора, указывается, что арендатор (ответчик) передал, а арендодатель (истец) принял земельный участок

площадью 2300 кв.м с кадастровым номером 73:24:040811:107. В акте указано, что земельный участок фактически не используется. Стороны спора в ходе судебного разбирательства непосредственно сам акт возврата, его содержание, дату подписания не оспаривали, сомнений в его подлинности не высказывали, заявлений о фальсификации не заявляли.

В письменных пояснениях представитель истца указал на то, что акт возврата земельного участка для подписания был направлен ответчику после принятого Министерством решения об отказе в продлении договора аренды № 02/24-356 от 09.04.2008. Однако подписанный обществом акт возврата земельного участка ответчиком в адрес истца не направлялся.

Ответчик указывает на то, что после возврата арендованного имущества земельного участка арендодателю, то есть после 01 февраля 2017 года, ООО НПЦ «Стройтехпроект» земельный участок не использовало. Доказательств обратного суду не представлено.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок выбыл из владения и пользования ответчика, земельный участок возвращен истцу.

Положениями статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Предусмотренный условиями договора аренды срок его действия истек 01.05.2011. Доказательств о продлении срока действия договора аренды, о заключении нового договора аренды в отношении спорного земельного участка, иных доказательств об использовании земельного участка ответчиком в заявленный для взыскания период в материалы дела не представлено.

Указанные выводы и обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу № А39- 4788/2019 (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт пользования ответчиком арендованным имуществом после возврата земельного участка.

Изложенные обстоятельства служат основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании основной суммы задолженности.

При принятии решения судом принимаются во внимание положения пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в котором предусматривается возможность взыскания арендной платы после истечения

срока действия договора только за фактическое использование арендуемого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что отсутствуют основания для взыскания основной суммы задолженности, в связи с чем требования истца, производные от основного требования, о взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы также не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

в иске Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 23.05.2019 7:04:02

Кому выдана Пономарева Наталья Николаевна