Постановление от 11 июля 2024 г. по делу № А07-5956/2023

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-7706/2024
г. Челябинск
11 июля 2024 года
Дело № А07-5956/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2024 года. Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2024 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г., судей Румянцева А.А., Курносовой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бакайкиной А.Ю., рассмотрел

в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1

Викторовича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от

09.02.2024 по делу № А07- 5956/2023.

В судебное заседание посредством вебконференц-связи явился

представитель:

ФИО1 – ФИО2

(паспорт, доверенность от 01.04.2024 сроком действия 3 года).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2024 по заявлению ФИО3 возбуждено производство по делу о признании ее несостоятельной (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.04.2023 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина,

Финансовым управляющим имущества гражданина утвержден ФИО4, член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило ходатайство финансового управляющего должника ФИО3 - ФИО4 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Определением от 09.02.2024 удовлетворено заявление финансового управляющего имуществом ФИО3 - ФИО4 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника удовлетворить.

Установлена начальная цена продажи имущества: Земельного участка, кадастровый номер 02:47:031410:323, площадь 764 кв.м, местоположение Респ.

Башкортостан, Уфимский район, д. Фомичево, снт Тихий остров, участок 133, в размере 180 000,00 рублей;

Земельного участка, кадастровый номер 02:47:031410:332, площадь 783 кв.м, местоположение Респ. Башкортостан, Уфимский район, д. Фомичево, снт Тихий остров, участок 149, в размере 220 000,00 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО1 обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение, принять по делу новый судебный акт, которым прекратить производство по обособленному спору.

В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что земельные участки приобретены в период брака и являются совместной собственностью. В Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина (далее-Положение) указаны два земельных участка с кадастровыми номерами 02:47:031410:323 и 02:47:031410:332. При этом, на участке с кадастровым номером 02:47:031410:323 находится недвижимое имущество – дом. В ЕГРН о нем отсутствует запись о регистрации ввиду того, что до настоящего времени имеет статус объекта незавершенного строительства, однако стадия его возведения заметна при непосредственном осмотре объекта. В материалах дела отсутствуют сведения, на основании которых финансовый управляющий предложил начальную цену, а именно опись имущества и решение об оценке. Опираясь на кадастровую стоимость, начальная цена, предложенная в Положении о торгах, отличается на 20 000 рублей в пользу увеличения, однако не соответствует рыночным ценам аналогичных объектов. Финансовый управляющий к своему проекту не представил обоснования предложенной им первоначальной цены каждого лота. Нарушения в утверждении проекта Положения о порядке, сроках и условиях продажи совместно нажитого имущества должника ФИО3, в редакции, предложенной финансовым управляющим, выражаются в введении в заблуждение суда первой инстанции о состоянии объектов, предлагаемых на продажу путем сокрытия сведений о наличии жилого дома на одном из земельных участков, в необоснованном установлении начальной цены лотов, что привело к нарушению прав супруга должника - ФИО1

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 04.07.2024.

От управляющего ФИО4 в суд 14.06.2024 поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ФИО1 в суд 02.07.2024 поступили возражения на отзыв, которые приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в рамках настоящего обособленного спора финансовым управляющим заявлено об установлении порядка реализации имущества посредством проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

Финансовым управляющим выявлено имущество:

Земельного участка, кадастровый номер 02:47:031410:323, площадь 764 кв.м, местоположение Респ. Башкортостан, Уфимский район, д. Фомичево, снт Тихий остров, участок 133;

Земельного участка, кадастровый номер 02:47:031410:332, площадь 783 кв.м,, местоположение Респ. Башкортостан, Уфимский район, д. Фомичево, снт Тихий остров, участок 149.

Финансовый управляющий просит утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи совместно нажитого имущества должника ФИО3 в редакции, предложенной финансовым управляющим и установить начальную цену продажи имущества:

Земельного участка, кадастровый номер 02:47:031410:323, площадь 764 кв.м, местоположение Респ. Башкортостан, Уфимский район, д. Фомичево, снт Тихий остров, участок 133, в размере 180 000,00 руб.;

Земельного участка, кадастровый номер 02:47:031410:332, площадь 783 кв.м,, местоположение Респ. Башкортостан, Уфимский район, д. Фомичево, снт Тихий остров, участок 149, в размере 220 000,00 руб.

Суд первой инстанции, учитывая, что предложенная финансовым управляющим редакция Положения, соответствует требованиям Закона о банкротстве, удовлетворил заявления финансового управляющего.

Исследовав и оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены определения суда первой инстанции, ввиду следующего.

Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано. Финансовым управляющим установлено наличие у должника вышеуказанного имущества.

Как следует из материалов дела, в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина (далее-Положение) указаны два земельных участка с кадастровыми номерами 02:47:031410:323 и 02:47:031410:332.

При этом, на участке с кадастровым номером 02:47:031410:323 находится недвижимое имущество – дом. В ЕГРН о нем отсутствует запись о регистрации ввиду того, что до настоящего времени имеет статус объекта незавершенного строительства, однако стадия его возведения заметна при непосредственном осмотре объекта. ФИО1 представлено фото дома в материалы дела.

Таким образом, выставляя на торги участок с кадастровым номером 02:47:031410:323, финансовый управляющий не учел, что на участке находится объект незавершенного строительства (дом).

Фактический осмотр участка (выезд на местность) финансовый управляющий не осуществлял.

Как пояснил управляющий, в адрес ФИО3 был направлен запрос с требованием предоставить сведения об имеющемся имуществе должника, а также совместно нажитом имуществе в период брака.

03.08.2023 в адрес финансового управляющего были представлены фотографии и правоустанавливающие документы по земельным участкам, а именно свидетельство о регистрации по земельному участку расположенному по адресу Уфимский район, с/с Булгаковский , СНТ « Тихий остров», уч. 133, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок СНТ « Тихий остров», уч. 149.

В представленных фотографических изображениях и правоустанавливающих документах сведения, о наличии зарегистрированных и незарегистрированных объектах недвижимости отсутствовали.

04.08.2023 на основании полученной информации от должника и филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Республике Башкортостан финансовым управляющим было составлено решение об оценке имущества гражданина путем проведения сравнительного анализа рыночных цен на аналогичное по характеристикам имущество, с учетом технических характеристик и корректировки на текущее состояние имущества должника на момент проведения оценки . При проведении оценки путем сравнительного

анализа рыночных цен финансовый управляющий использовал данные о стоимости объектов-аналогов из объявлений, размещенных в открытых источниках в сети Интернет на специальных ресурсах по размещению объявлений о продаже.

Таким образом земельный участок № 133 был оценен в размере 180 000 рублей, земельный участок № 149 -220 000 рублей.

09.08.2023 на основании проведенной оценки по объектам недвижимости финансовым управляющим было составлено положение о реализации имущества ФИО3 путем проведения отрытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложения о цене имущества. В том числе финансовым управляющим было направлено Положение о реализации имущества сторонам дела для ознакомления. ФИО1 получено почтовое отправление 29.08.2023 ШПИ 80090287882815, ФИО3 -16.08.2023 ШПИ 80090287882303. Возражений в адрес управляющего не поступило, как и не поступило в адрес суда первой инстанции.

Поскольку управляющим не был фактически осмотрен участок, постольку, выставляя на торги участок с кадастровым номером 02:47:031410:323, финансовый управляющий не учел, что на участке находится объект незавершенного строительства (дом).

Довод ФИО1 о нарушении преимущественного права покупки имущество перед выставлением его на торги, отклоняется судом.

Так, в п. 12 Положения указано, что реализация имущества, осуществляется путем направления предложения другим участникам долевой собственности в порядке, предусмотренном абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, воспользоваться преимущественным правом покупки, доли принадлежащей должнику, по цене 40000 рублей, равной начальной цене на торгах. В случае отказа другого участника долевой собственности от преимущественного права покупки недвижимого имущества или отсутствии его волеизъявления в течение 30 дней с даты направления предложения, имущество должника подлежит реализации путем проведения открытых торгов в форме электронного аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене.

Таким образом, Положение предусматривает преимущественное право покупки имущество перед выставлением его на торги.

Довод ФИО1 об отсутствии сведений, на основании которых финансовый управляющий предложил начальную цену, отклоняется судом.

Управляющим на основании полученной информации от должника и филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Республике Башкортостан финансовым было составлено решение об оценке имущества гражданина путем проведения сравнительного анализа рыночных цен на аналогичное по характеристикам имущество, с учетом технических характеристик и корректировки на текущее состояние имущества должника на момент проведения оценки . При проведении оценки путем сравнительного анализа рыночных цен финансовый управляющий использовал данные о

стоимости объектов-аналогов из объявлений, размещенных в открытых источниках в сети Интернет на специальных ресурсах по размещению объявлений о продаже.

ФИО1 иных сведений (отличных от сведений полученных управляющим) о стоимости земельных участков не представил, ходатайство о проведении оценки не заявил. Кроме того, торги завершены по земельному участку с кадастровым номером 02:47:031410:323 (на нем объект незавершенного строительства (дом) не находится), соответственно на конкурентном рынке определилась цена участка в результате торгов.

Доводы ФИО1 о единоличном праве на указанные земельные участки судом также отклоняются, поскольку земельные участки приобретены в период брака и в силу СК РФ являемся совместной собственностью супругов.

Доводы ФИО1 о не уведомлении о преимущественном праве покупке, не могут быть рассмотрены в данном споре по утверждению Положения, но могут быть заявлены при оспаривании торгов и (или) действий, бездействий управляющего.

Поскольку разработанное управляющим Положение не учитывает, что на земельном участке с кадастровым номером 02:47:031410:323 находится объект незавершенного строительства (дом), в удовлетворении заявления финансового управляющего имуществом об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в отношении земельного участка, кадастровый номер 02:47:031410:332, площадь 783 кв.м, местоположение Респ. Башкортостан, Уфимский район, д. Фомичево, снт Тихий остров, участок 149, следует отказать.

Согласно сведениям «Федресурса» - Объявление о торгах - 14491970 от 28.05.2024, торги в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:47:031410:332 (на нем находится объект незавершённого строительства, дом) находятся на стадии «Публичное предложение», т.е. победитель торгов не определен, ввиду чего, суд считает возможным отказать управляющему в ходатайстве об утверждении Положения в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:47:031410:332.

С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит изменению, а апелляционная жалоба ФИО1 – удовлетворению частично.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в порядке части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2024 по делу № А07- 5956/2023 изменить, апелляционную жалобу ФИО1 – удовлетворить частично.

В удовлетворении заявления финансового управляющего имуществом ФИО3 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в отношении земельного участка, кадастровый номер 02:47:031410:332, площадь 783 кв.м, местоположение Респ. Башкортостан, Уфимский район, д. Фомичево, снт Тихий остров, участок 149, отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья А.Г. Кожевникова

Судьи А.А. Румянцев

Т.В. Курносова