Постановление от 3 апреля 2019 г. по делу № А32-37951/2018

2344/2019-34383(1)

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-37951/2018
город Ростов-на-Дону
03 апреля 2019 года
15АП-3827/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2019 года. Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Глазуновой И.Н., судей Илюшина Р.Р., Нарышкиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Сочи

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 06.02.2019 по делу № А32-37951/2018 (судья Данько М.М.) по иску администрации города Сочи

к акционерному обществу "ВЕСТЕЛКОМ" о расторжении договора.

Явка представителей лиц, участвующих в деле, не обеспечена, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к акционерному обществу "ВЕСТЕЛКОМ" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 4900009736 от 22.01.2015.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств по внесению арендной платы за владением и пользованием земельным участком.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.02.2019 отказано в удовлетворении исковых требований.

С принятым судебным актом не согласился истец, обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение суда первой инстанции отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ответчиком допущено существенное нарушение договора аренды, а именно несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у истца появилось основание для расторжения договора аренды земельного участка.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения как законный и обоснованный, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции между администрацией города Сочи (арендодатель) и акционерным обществом "ВЕСТЕЛКОМ" (арендатор) согласно постановлению администрации города Сочи от 09.06.2014 № 1072 заключен договор аренды (л.д.7-12) от 22.01.2015 № 4900009736.

В аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203024:15. площадью 259 кв. м, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Красноармейская, д. 3А, для его использования по целевому назначению – для обеспечения эксплуатации зданий офиса.

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата начисляется с 09.06.2014.

При этом стороны распространили действие договора на отношения сторон, возникшие с 14.06.2014.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 16.04.2015.

Согласно пункту 3.3 договора внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельными платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производиться до 10 ноября текущего года.

Истец полагает, что у ответчика образовалась задолженность за пользование земельным участком за период с 01.04.2016 по 30.09.2017 в размере 422 298,84 рублей и пени в размере 72 360, 30 рублей.

В адрес акционерного общества"ВЕСТЕЛКОМ" были направлены претензии (л.д.18, 23) с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако, претензии остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, однако, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.

Вместе с тем, суд первой инстанции правомерно учел, что в рамках дела № А32-8783/2017 акционерное общество "ВЕСТЕЛКОМ" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о признании недействительным пункта 3.2 договора, где размер годовой арендной платы определен в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 10.10.2014 No 4С/40/ОЗ-2014 и составляет 723 983 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.07.2017 по делу договор аренды от 22.01.2015 № 4900009736 в части пункта 3.2 признан недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом при рассмотрении указанного дела было установлено, что в соответствии с действующим законодательством размер годовой арендной платы должен составлять 21 620 руб.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Арендуемый земельный участок находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17), поэтому на основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории

регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Следовательно, с 14.06.2014 размер арендной платы по договору аренды составляет 21 620 руб. в год (как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-8783/2017).

Таким образом, за период с 14.06.2014 по 30.04.2018 (исковой период с 01.04.2016 по 30.09.2017) арендная плата по договору аренды составляет 84 679,9 руб. (21 620 руб. в год, 1 801,7 руб. в месяц, с 14.06.2014 по 30.04.2018, 47 мес. х 1 801,7 руб. = 84 679,9 руб.).

Вместе с тем, акционерное общество "ВЕСТЕЛКОМ" выплатило арендодателю денежную сумму в общем размере 2 172 073,8 руб., что подтверждено представленными ответчиком в материалы дела платежными поручениями (л.д.85-97), в том числе за 2016 год и за 2017 год.

Акционерное общество "ВЕСТЕЛКОМ" в полном объеме (84 679,9 руб.) оплатило причитающуюся в соответствии с действующим законодательством и договором от 22.01.2015 № 4900009736 сумму арендной платы.

Задолженность у акционерного общества "ВЕСТЕЛКОМ" перед Администрацией города Сочи по договору от 22.01.2015 № 4900009736 за спорный период отсутствует.

Основания для взыскания пени также отсутствуют, поскольку оплата первой денежной суммы по договору аренды состоялась 27.07.2015 (в размере 178 516 руб., л.д.60) на сумму, которая полностью перекрывает задолженность по арендной плате ответчика по 30.04.2018, включительно.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в заявленных требованиях.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Суд правильно применил нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.01.2019 по делу № А32-34321/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев, с даты изготовления его полного текста через суд первой инстанции.

Председательствующий И.Н. Глазунова

Судьи Р.Р. Илюшин

Н.В. Нарышкина