Решение от 15 февраля 2019 г. по делу № А60-51670/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-51670/2018
15 февраля 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Майоровой Е.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Фатеевой Е.М. , рассмотрел в судебном заседании дело

по первоначальному иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН <***>) к ООО "РОСИНТЕРСПОРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о выселении

по встречному иску ООО "РОСИНТЕРСПОРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН <***>) о признании действующим договора аренды № 15690229 от 30.12.2004 г.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности № 81/05/02.06.1-05 от 28.12.20187 г.,

от ответчика ФИО3 - директор, ФИО4, представитель по доверенности № 112 от 20.12.2018 г., ФИО5, представитель по доверенности № 8 от 01.10.2018 г.

Департамент по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РОСИНТЕРСПОРТ" о выселении.

26.09.2018 г. от ответчика в материалы дела поступил отзыв.

Истец извещен надлежащим образом, в предварительное судебное заседание не явился.

В порядке абз. 2 ч. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о предоставлении возможности урегулирования спора мирным путем.

В судебном заседании 07.11.2018 г. истец поддерживает исковые требования.

Ответчик представил в материалы дела дополнительные документы.

Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 АПК РФ).

Ответчик по первоначальному иску ООО "РОСИНТЕРСПОРТ" заявил встречное исковое заявление о признании недействующим договора аренды № 15690229 от 30.12.2004 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 12.11.2018 встречное исковое заявление ООО "РОСИНТЕРСПОРТ" принято к производству Арбитражного суда Свердловской области.

В судебном заседании 21.12.2018 г. истец по первоначальному иску поддержал заявленные ранее требования, представил в материалы дела отзыв на встречное исковое заявление.

Ответчик по первоначальному иску просит отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве.

В заседании суда от 21.01.2019 ответчиком представлена в материалы правовая позиция Уполномоченного по защите прав предприниматели в Свердловской области, расчет арендной платы за следующие периоды, письма. Указанные документы приобщены к материалам дела.

В заседании суда от 11.02.2019 ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела акта. Ходатайство судом отклонено. В заседании суда был объявлен перерыв до 13.02.2019 до 10 час. 15 мин. После перерыва заседание суда продолжено в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фатеевой Е.М.

После перерыва истец в материалы дела представил копию искового заявления, которое приобщено к материалам дела.


Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между 30.12.2004г. между Екатеринбургским комитетом по управлению муниципальным имуществом (в настоящее время - Департамент по управлению муниципальным имуществом) и ООО "РОСИНТЕРСПОРТ" был заключен договор аренды № 15690220 на использование нежилого подвального помещения (№№1-38 по прилагаемому плану), находящегося по адресу: <...> общей площадью 610,6 кв.м.

Помещение передано ООО "РОСИНТЕРСПОРТ" по акту приема-передачи от 30.12.2014г.

Договор заключен сторонами на срок с 01.01.2005 по 30.12.2005г.

Впоследствии данный договор возобновлён на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 24.02.2005г. № 2 стороны внесли изменение, согласно которым площадь арендуемого помещения увеличилась до 612,6 кв.м. Соответствующий акт приема передачи помещения подписан сторонами договора 24.02.2005г.

Уведомлением от 14.05.2018 № 02.19/12/002/2109 истец отказался от договора аренды со ссылкой на п. 2 ст. 610 ГК РФ. Данное уведомление получено ответчиком 25.05.2018г., что последним не оспаривается.

Указанное уведомление было оспорено ответчиком в рамках дела А60-43516/2018, производство по данному спору прекращено, в связи с отказом общества от исковых требований.

Вместе с тем как пояснил истец, ответчик продолжает пользоваться преданным помещением, не освобождая его.

Считая, что правовых оснований для занятия спорного помещения у ответчика не имеется, истец обратился в суд с требованием о выселения ООО "РОСИНТЕРСПОРТ" из указанного помещения.

Возражая против заявленных требованийответчик (истец по встречному иску) ссылается на то, что оснований для расторжения договора и выселения не имеется, поскольку общество перед истцом не имеет задолженности по оплате и не нарушало положения заключенного договора.

Заявляя встречное требование о признании договора аренды от 30.12.2004 № 15690229 действующим, ответчик по указанному выше обстоятельству не считает договор аренды от 30.12.2004 расторгнутым и прекратившим свое действие.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и встречном исковом заявлении, суд счел требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению и отклонил встречный иск по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 7.1 договора аренды от 30.12.2004 предусмотрено, что договор может быть прекращен по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, в случае если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений (направлении писем, претензий, уведомлений о расторжении настоящего договора) со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив другую сторону за три месяца.

Как следует из материалов дела, уведомлением от 14.05.20108 № 02.19/12/002/2109 ответчик был извещен о прекращении договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ, и о необходимости освобождения помещения в срок до 24.08.2018. Доказательств того, что данное уведомление признанно судом незаконным ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется.

Таким образом, принимая во внимание положение ст. 610, суд полагает, что договор аренды от 30.12.2004г. считается расторгнутым 25.08.2018 года.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункта 3.2.21 договора от 30.12.2004 № 15690229 в случае прекращения договора арендатор обязан в течение пятнадцати дней после прекращения действия договора передать объект арендодателю по акту-приема передачи.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доказательств, передачи спорного объекта аренды арендодателю, в материалах дела не имеется.

Поскольку правовых оснований для занятия ответчиком нежилого помещения общей площадью 612,6 кв.м., номера на поэтажном плане: подземный-подвал, помещения №№ 1-40, находящегося по адресу: <...> не имеется, суд считает, что требование о выселении, заявленное по первоначальному иску подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика по первоначальному иску на то, что в дату, указанную в уведомлении (до 24.08.2018) представитель истца не явился для принятия имущества, судом не принимается во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления арендодателя о передаче помещения, вместе с тем обязанность по передаче арендованного имущества лежит на арендаторе в силу п. 3.2.21 договора аренды от 30.12.2004 № 15690229.

Те обстоятельства на которые ссылается истец, а именно: что общество надлежащим образом исполняло условия договора аренды, имеющиеся разногласия по договору рассматривались сторонами спора при содействии Уполномоченного по защите предпринимателей в Свердловской области, конфликтная ситуация между ДУМИ и ООО «Росинтерспорт» вызвана действиями третьего лица ЗАО УК «Верх-Исетская» не могут служить основанием для отказа истцу в заявленном требовании, поскольку расторжение договора, является правом арендодателя, которым истец воспользовался.

Иные доводы и возражения лиц участвующих в деле судом рассмотрены и отклонены, как противоречащие материалам дела и установленным по делу обстоятельствам.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов по отправке претензий, копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику в сумме 144 руб.60 коп., которое также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования по первоначальному иску удовлетворены в полном объеме, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

Отказ в удовлетворении встречного иска влечет отнесению судебных расходов по уплате государственной пошлине на истца по встречному иску.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования по первоначальному иску удовлетворить.

2. Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Росинтерспорт» из нежилого помещения общей площадью 612,6 кв.м., номера на поэтажном плане: подземный – подвал, помещения №№ 1-40, находящегося по адресу: <...>.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Росинтерспорт» в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом почтовые расходы в размере 144 руб. 60 коп.

4. В удовлетворении исковых требований по встречному иску отказать.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Росинтерспорт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья Е.Ю. Майорова