Решение от 21 августа 2017 г. по делу № А40-114257/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-114257/17-35-1042
г. Москва
21 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артес А.Ю.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по заявлению ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1»

к ответчику ИП ФИО1

о взыскании 128 249,85 руб. и об обязании освободить арендуемый объект

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 06.06.2017г. №46/2017

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании 128 249,85 руб., в том числе: задолженность по договору аренды №7- ХК/2015 от 16.03.2015г. за период с 26.05.2016г. по 31.05.2017г. в размере 102 154,84 руб., неустойку за период с 26.05.2016г. по 31.05.2017г. в размере 26 095,01 руб. и об обязании освободить и вернуть ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» (ОГРН <***>) арендуемый объект недвижимого имущества.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

16.03.2015 между ЗАО «Инвест-Связь-Холдинг» (далее - «Арендодатель») и ИП ФИО1 (далее - «Арендатор») был заключен договор аренды недвижимого имущества № 7-ХК/2015 (далее - «Договор аренды»), согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду следующий объект недвижимого имущества:

- часть отдельно стоящего нежилого здания общей площадью 56 кв. м., имеющее кадастровый номер: 27:23:0050801:98, расположенное по адресу: <...>.

26.05.2015 ООО УК «Надежное управление», являющееся доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» (далее - «новый Арендодатель») приобрело арендуемые помещения, что в силу ст. 617 ГК РФ привело к переходу прав и обязанностей Арендодателя по Договору аренды от ЗАО «Инвест-Связь- Холдинг» к ООО УК «Надежное управление», являющееся доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1».

В настоящее время у Арендатора имеется непогашенная задолженность по Договору аренды за период с 26.05.2016 - 31.05.2017.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды арендная плата составляет 8 400 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

Согласно п. 2.3 Договора аренды арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 20 дня расчетного (текущего) месяца.

Общий размер подлежащей уплате арендной платы по Договору аренды составляет 102 154,84 руб., в том числе НДС 18%.

05.12.2016 Арендатору была вручена претензия о погашении задолженности в добровольном порядке с уведомлением о расторжении договора аренды.

Арендатор уклонился от исполнения своих обязательств по Договору аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учет нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако на настоящий момент Ответчик не освободил арендуемое помещение и передал его Истцу по акту приема-передачи.

Согласно п. 6.4 Договора аренды Арендатор в случае просрочки выплаты аренд» оплаты обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,15 % за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 26.05.2016г. по 31.05.2017г. составляет 26 095,01 руб.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРИП 305272312300020) в пользу ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» (ОГРН <***>) 128 249,85 руб., в том числе: задолженность по договору аренды №7- ХК/2015 от 16.03.2015г. за период с 26.05.2016г. по 31.05.2017г. в размере 102 154,84 руб., неустойку за период с 26.05.2016г. по 31.05.2017г. в размере 26 095,01 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 848 руб.

Обязать ИП ФИО1 (ОГРИП 305272312300020) освободить и вернуть ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уральская недвижимость 1» (ОГРН <***>) арендуемый объект недвижимого имущества: часть отдельно стоящего нежилого здания общей площадью 56 кв.м., имеющее кадастровый номер: 27:23:0050801:98, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.