Решение от 27 мая 2020 г. по делу № А41-6139/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-6139/20
27 мая 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 26 мая 2020

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2020


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.03.1996, юридический адрес: 142400, <...>)

к Садоводческому некоммерческому товариществу "ЛИРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.10.1994, юридический адрес: 142450, Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 01.04.2010 г. № 15-2010 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:57418 и об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:57418

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд московской области с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу "ЛИРА" (далее – ответчик, товарищество, СНТ «Лира») о расторжении договора аренды земельного участка от 01.04.2010 г. № 15-2010 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:57418 и об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:57418.

Дело слушалось в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Как следует из материалов дела 01.04.2010 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района, правопреемником которого является Администрация Богородского городского округа Московской области, (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 15-2010 (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды, в аренду товариществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601087:1, для садоводства.

Земельный участок, предоставляемый в аренду относится к категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 2.1 Договор аренды заключен на срок с 01.04.2010 года по 31.03.2035 года.

В силу положений пункта 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 06.12.2012 года в связи с разделом земельного участка, предоставленного в аренду СНТ «Лира», стороны изменили предмет договора аренды, указав, что в аренду товариществу предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0601087:2, 50:16:0601087:3, 50:16:0601087:4, 50:16:0601087:5, 50:16:0601087:6, 50:16:0000000:57418, 50:16:0000000:57419, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: «для садоводства».

27.11.2019 года сотрудниками Администрации Богородского городского округа Московской области было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:57418, по итогам обследования составлен Акт осмотра земельного участка.

Из акта осмотра земельного участка следует, что земельный участок не огорожен, доступ на земельный участок не ограничен, на земельном участке зданий и строений не расположено, участок зарос травой, не благоустроен..

В связи с тем, что, по мнению истца, земельный участок не используется ответчиком по целевому назначению, истец

23.12.2019 года истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды земельного участка, в котором предложил товариществу расторгнуть договор аренды в части аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:57418. Факт направления досудебной претензии подтверждается материалами дела (в судебном заседании осуществлялось вскрытие конверта, адресованного ответчику и вернувшегося истцу в связи с истечением срока хранения почтового отправления, в котором содержался оригинал предложения о расторжении договора)

В связи с тем, что в досудебном порядке договор аренды не был расторгнут, а ответчик не приступил к освоению и использованию земельного участка по его целевому назначению, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

По смыслу положений пунктов 4.1.1., 62 Договора аренды, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае не использования арендатором земельного участка по его целевому назначению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что он осваивает и/или использует земельный участок по целевому назначению, в суд не представил.

В тоже время факт неиспользования ответчиком земельного участка по целевому назначению подтверждается Актом осмотра земельного участка.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком договорных обязательств, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды и обязания ответчика возвратить земельный участок также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 01.04.2010 г. № 15-2010 (в редакции дополнительного соглашения от 06.12.2012) в части аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:57418, площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи ст. Купавна, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для садоводства».

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество "ЛИРА" в течение 15-ти дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи Администрации Богородского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:57418, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи ст. Купавна, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для садоводства»

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества "ЛИРА" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Р.Ш. Бирюков