Постановление от 17 января 2022 г. по делу № А14-16139/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А14-16139/2020
город Калуга
17 января 2022 года
Резолютивная часть постановления объявлена 11.01.2022

Постановление изготовлено в полном объеме 17.01.2022

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Шелудяева В.Н.,

при ведении протокола в судебном заседании

помощником судьи Фединой В.И.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «СМП-686» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>): ФИО1 - представителя по доверенности от 30.09.2020;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>): ФИО2 - представителя по доверенности от 24.12.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СМП-686» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 9 июня 2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2021 года по делу № А14-16139/2020,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «СМП-686» в лице конкурсного управляющего (далее - общество, ООО "СМП-686"), обратившись в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением и уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), оспорило правомерность решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление Росреестра по Воронежской области, регистрирующий орган) от 28.04.2021 № КУВД-001/2020-8960388 об отказе в государственной регистрации права; просило обязать регистрирующий орган осуществить действия по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с площадями 2254 кв.м и 4094 кв.м, образованных в результате раздела земельного участка площадью 6348 кв.м с кадастровым номером 36:14:0013003:345, с регистрацией прав на образованные земельные участки: площадью 2254 кв.м - за собственниками помещений в многоквартирном доме (кадастровый номер 36:14:00130036:824), площадью 4094 кв.м. - за обществом "СМП-686".

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 09.06.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2021, в требованиях заявления отказано.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене состоявшихся решения и постановления судов, как не соответствующих требованиям закона.

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

В материалах представлено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 20.09.2013 Управлением Росреестра по Воронежской области, согласно которому 28.05.2013 за ООО "СМП-686" было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:14:0013003:345, общей площадью 6348 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела и установлено судами, отделом по строительству и архитектуре администрации ГП г. Лиски ООО "СМП-686" было выдано 10.04.2015 разрешение на строительство № RU 36514101 - 2014-83 многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <...>, предусматривающее площадь застройки 3731,46 кв.м.

В дальнейшем администрацией ГП г. Лиски ООО "СМП-686" 30.12.2015 выдано разрешение №RU 36514101-255-2015 на ввод в эксплуатацию построенного объекта - многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (1-я очередь строительства – поз.1, секции 1,2,3), в отношении которого выдавалось разрешение на строительство 10.04.2015 № RU 36514101 - 2014-83. Данный объект расположен на земельном участке по адресу: <...> и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 36:14:0013003:824.

Как видно из материалов дела, права на жилые и нежилые помещения в доме, расположенном на земельном участке по адресу: <...>, регистрировались за частными лицами, начиная с марта 2016 года.

Судами установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 36:14:0013003:345 находится в общей долевой собственности владельцев помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 06.02.2017 по делу № А14-5886/2016 ООО «СМП-686» признано несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство, срок которого продлевался.

Как видно из материалов дела, кадастровым инженером 20.01.2020 был подготовлен межевой план, предусматривающий раздел земельного участка с кадастровым номером 36:14:0013003:345 на два земельных участка: с площадями 2254 кв.м и 4094 кв.м, предусматривающий также нахождение многоквартирного жилого дома (кадастровый номер 36:14:0013003:824) на земельном участке площадью 2254 кв.м. Согласование такого раздела земельного участка с кадастровым номером 36:14:0013003:345 с собственниками помещений многоквартирного жилого дома не осуществлялось.

В материалах дела какие-либо доказательства, которые бы свидетельствовали о том, что выделенная в результате раздела под указанный многоквартирный жилой дом площадь земельного участка достаточна по нормативам для его эксплуатации, либо изначально предусматривалась проектной документацией, не представлены.

Судами установлено, что ООО "СМП-686" обратилось 17.07.2020 в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации прекращения прав на земельный участок с кадастровым номером 36:14:0013003:345 и об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с разделом земельного участка на два отдельных земельных участка: с площадями 2 254 кв. м и 4 094 кв. м, представив в числе прочих документов вышеуказанный межевой план от 20.01.2020.

Судами установлено, что Управлением Росреестра по Воронежской области 31.07.2020 государственная регистрация прав была приостановлена.

В дальнейшем регистрирующим органом принято решение от 28.04.2021 № КУВД-001/2020-8960388 об отказе в осуществлении государственной регистрации прав. При этом регистрирующий орган исходил из того, что вопрос о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с разделом земли инициирован ООО "СМП-686" в одностороннем порядке, при отсутствии соответствующего волеизъявления иных лиц, чьи права сособственников земельного участка с кадастровым номером 36:14:0013003:345 зарегистрированы в ЕГРН.

Оспаривая отказ в государственной регистрации прав, общество обратилось в суд иском по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 14, 26, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями приведенными в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу которых владельцы помещений в МКД должны привлекаться к участию в решении вопросов о правах на земельный участок, где возведен многоквартирный дом, суды правильно признали законным оспариваемый отказ регистрирующего органа, вынесенный в ситуации единоличного раздела земельного участка с кадастровым номером 36:14:0013003:345 на два земельных участка с площадями 2 254 кв. м и 4 094 кв. м по усмотрению ООО "СМП-686" в отсутствие согласования на раздел названного участка с кадастровым номером 36:14:0013003:345 по такому варианту с другими сособственниками этого земельного участка.

Приводимые в кассационной жалобе доводы со ссылкой на положения части 2.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о праве застройщика на раздел земельного участка под многоквартирным домом не учитывают того, что закрепленные в этой статье закона положения направлены на защиту законного интереса участников долевого строительства в сохранении при таком разделе прав на ту часть земельного участка, которая необходима для эксплуатации многоквартирного дома, и сами по себе эти положения закона не предоставляют застройщику право осуществлять раздел земельного участка без учета интересов владельцев помещений в многоквартирном доме, возведенного на земельном участке.

Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь отмену оспариваемых по настоящему делу судебных актов, не допущены.

Выводы судов об обстоятельствах дела основаны на представленных по делу доказательствах, которым судами дана верная оценка в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 9 июня 2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2021 года по делу № А14-16139/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья Е.В. Власов


Судьи Л.А. Крыжская


В.Н. Шелудяев