Решение от 23 июня 2023 г. по делу № А28-12702/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-12702/2022
г. Киров
23 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 23 июня 2023 года



Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению


Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Макс-Драйв» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610001, Россия, <...>; адрес: 610001, Россия, <...>)


о взыскании 228 990 рублей 25 копеек


в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,



установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Макс-Драйв» (далее – ответчик, общество, ООО «Макс-Драйв») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 23.01.2017 №7461 за период с 01.12.2021 по 23.01.2022 в размере 62 447 рублей 88 копеек, за фактическое пользование нежилым помещением за период с 24.01.2022 по 31.05.2022 в размере 156 350 рублей 85 копеек, пени за период с 11.12.2022 по 31.05.2022 в размере 10 191 рубль 52 копейки и об обязании в течение 7 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить нежилое помещение площадью 97,2 с кадастровым номером 43:40:000429:1859 и площадью 292,9 кв.м с кадастровым номером 43:40:000439:1860, расположенные по адресу: <...>, и передать их по акту приема-передачи.

Исковые требования обоснованы положениями статей 301, 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы за фактическое пользование имуществом и его возврату.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

23.01.2017 между Департаментом муниципальной собственности города Кирова (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 7461 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 394,4 кв.м (в которое входят помещения №6, 7, 7а, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 33 на поэтажном плане) в нежилом помещении 557 кв.м, с кадастровым номером 43:40:000429:1228, расположенное по адресу: <...>, целевое назначение – многофункциональное (пункты 1.1, 1.2 договора).в соответствии с дополнительным соглашением с 09.04.2021 внесены изменения в части: нежилые помещения площадью 97,2 кв.м с кадастровым номером 43:40:000429:1859, площадью 292,9 кв.м с кадастровым номером 43:40:000429:1860.

Названные нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи.

Срок действия договора с 24.01.2017 по 23.07.2022 (пункт 7 договора). Договор аренды прекратил свое действие по истечении срока.

Порядок и размер арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды. Размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемого в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор и рассчитывается Арендатором самостоятельно

23.12.2021 арендатором направлено уведомление №72 об изменении размера арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

17.02.2022 истцом направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды с требованием в течение 7 рабочих дней освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годового размера (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора возврат имущества арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи имущества. Арендатор обязан сдать арендодателю имущество на следующий день после окончания срока действия договора или на следующий день после досрочного его расторжения. Помещение сдается в надлежащем санитарном и техническом состоянии, свободным от имущества, от наружных вывесок, мусора и прав третьих лиц, отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора виновная сторона обязана выплатить неустойку: за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором – выплатить пеню в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1.3 Договора).

Департамент направил в адрес ответчика претензию от 03.06.2022 № 310-12-09 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за фактическое пользование нежилым помещением, а также уплатить пеню и штраф.

Требования, изложенные в претензии, добровольно ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Абзацем 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункты 1, 2 статьи 655 ГК РФ).

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом 26.12.2018).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Нарушение сроков внесения обществом арендных платежей за фактическое пользование нежилым помещением после истечения срока действия договора подтверждается материалами дела.

В силу статьи 453 (пункта 2) ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил следующее.

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо направлены на регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, условия о порядке возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора. Иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3).

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат (пункт 8).

Таким образом, требование истца обязать ответчика в течение 7 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить нежилое помещение площадью 97,2 квадратных метров с кадастровым номером 43:40:000429:1859, площадью 292,9 квадратных метров с кадастровым номером 43:40:000429:1860, расположенные по адресу: <...>, и передать по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

Пользование спорным помещением подлежало оплате и ответчиком не оспорено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 23.01.2017 № 7461 за период с 01.12.2021 по 23.01.2022 в сумме 62 447 рублей 88 копеек и задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями за период с 24.01.2022 по 31.05.2022 в сумме 156 350 рублей 85 копеек, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2021 по 31.05.2022 в сумме 10 191 рубль 52 копейки.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 5.1.3 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором виновная сторона обязана выплатить пеню в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория пени за несвоевременное внесение арендных платежей подлежат начислению за период с 11.12.2021 по 31.05.2022 в размере 5 500 рублей 85 копеек, в том числе с исчислением пени по 31.03.2022 включительно на платежи, срок внесения которых наступил до введения моратория, а также в полном объеме на просроченные платежи, срок внесения которых наступил после введения моратория.

В удовлетворении остальной части пени за несвоевременное внесение арендных платежей, а именно платежей, срок внесения которых наступил до введения моратория в части периода, входящего в мораторий, следует отказать.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Макс-Драйв» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610001, Россия, <...>; адрес: 610001, Россия, <...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 23.01.2017 № 7461 за период с 01.12.2021 по 23.01.2022 в сумме 62 447 (шестьдесят две тысячи четыреста сорок семь) рублей 88 копеек, задолженность за фактическое пользование нежилыми помещениями за период с 24.01.2022 по 31.05.2022 в сумме 156 350 (сто пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят) рублей 85 копеек, пеню в связи с просрочкой оплаты за период с 11.12.2021 по 31.05.2022 в размере 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей 85 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Макс-Драйв» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610001, Россия, <...>; адрес: 610001, Россия, <...>) в течение 7 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить нежилые помещения площадью 97,2 квадратных метров с кадастровым номером 43:40:000429:1859, площадью 292,9 квадратных метров с кадастровым номером 43:40:000429:1860, расположенные по адресу: <...>, и передать его Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Макс-Драйв» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610001, Россия, <...>; адрес: 610001, Россия, <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 13 486 (тринадцать тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья А.А. Андриянов