Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А57-2008/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2008/2024
24 июня 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 21.06.2024

Полный текст решения изготовлен 24.06.2024

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Курышиным А.О.,Мавлюдовым Р.Р. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации муниципального образования «Город Саратов», ОГРН <***>,  ИНН <***>, г. Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-рекламное агентство «Эстетика», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

Третьи лица:

Управление Росреестра по Саратовской области, г. Саратов,

Комитет по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов,

о признании отсутствующим зарегистрированного права, исключении записи о регистрации права

при участии:

от истца - ФИО1 дов. от 08.09.2023 г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация муниципального образования «Город Саратов» Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-рекламное агентство «Эстетика» с исковым заявлением о признании отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 64-64-01/648/2007-190 от 10.09.2013 г. у ООО «Производственно-рекламное агентство «Эстетика», ИНН <***> право собственности на сооружения с кадастровым номером 64:48:000000:217303, площадью застройки 19,9 кв.м, литер 1, нежилое одноэтажное здание общей площадью 6,9 кв.м, литер А по адресу: <...>., «Аллея Роз», б/н.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.  

            Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

           Как установлено судом, Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10 октября 2022 года по делу № А57-23571/2021 взыскана с муниципального образования "Город Саратов" в лице администрации муниципального образования "Город Саратов" за счет средств казны муниципального образования "Город Саратов" компенсация за изъятое имущество, а именно: комплекс объектов недвижимости, в составе: нежилое одноэтажное здание общей площадью 6,9 кв.м, литер А; сооружение площадью застройки 19,9 кв.м, кадастровый номер:64:48:000000:217303 по адресу: <...>., аллея Роз, б/н.в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-рекламное агентство «Эстетика», ИНН <***> денежные средства в размере 3 359 731 руб.

ООО ПРА «Эстетика» на праве собственности принадлежит комплекс объектов недвижимости, в составе: нежилое одноэтажное здание общей площадью 6,9 кв.м, литер А; сооружение площадью застройки 19,9 кв.м, кадастровый номер:64:48:000000:217303 по адресу: <...>., аллея Роз, б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением главы муниципального образования «Город Саратов» № 1916 от 02.10.2020 вышеуказанные объекты недвижимости были изъяты для муниципальных нужд и в настоящее время вышеуказанные объекты отсутствуют.

Данное обстоятельство подтверждается и материалами дела №А57-23571/2021, так в материалы дела была представлена информация с официального сайта Администрации муниципального образования "Город Саратов" от 26.08.2020, согласно которой сообщается, что 26.08.2020 силами муниципалитета организован демонтаж двух рекламных конструкций, размещенных на площади Кирова. Рекламные конструкции необходимо было убрать для того, чтобы они не мешали работам и не портили вид пешеходной зоны, какой она должна стать по имеющемуся плану.

Вышеуказанное решение Арбитражного суда Саратовской области вступило в законную силу.

            Денежные средства по данному решению перечислены ответчику платежным поручением № 933 от 06.04.2023

            Ответчик по существу предъявленных требований возражений на иск не представил.

            В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными как статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и иными способами, предусмотренными законом, что прямо указано в названной статье. Защита гражданских прав и оспариваемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, но который вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе, в частности, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации или иных законах. Выбор конкретного способа защиты определяется спецификой защищаемого права и характером правонарушения.

            В соответствии с пунктом 3.9 Положения о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденного решением Саратовской городской Думы № 7-71 от 29.09.2011 года, комитет участвует в реализации мероприятий по переселению из аварийного муниципального жилищного фонда, осуществляет от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» права собственника муниципального имущества.

            Согласно пункту 3.25 указанного Положения комитет обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав муниципального образования «Город Саратов» при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах.

            Таким образом, обращение в суд с настоящим иском комитета по управлению имуществом города Саратова обоснованно.

            Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

            В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

            Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

            На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

            Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Положениями п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право 5 собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

            В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества. Как следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении №4372/10 от 20.10.2010г., для определения правовых оснований для прекращения зарегистрированного права лица на недвижимое имущество суду следует установить обстоятельство физической гибели объекта.

            Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным   назначением,   запись   о   праве   собственности   на   это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

            Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.        

            В  соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

            В силу положений статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) при передаче права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

            Исходя из смысла данных норм объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям:

            обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;

            обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса.

            невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба егоназначению.

            Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее

            Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения   государством   возникновения,   ограничения   (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

            В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

            Таким образом, поскольку нежилое одноэтажное здание общей площадью 6,9 кв.м, литер А; сооружение площадью застройки 19,9 кв.м, кадастровый номер:64:48:000000:217303 по адресу: <...>., аллея Роз, б/н, перестало существовать в качестве объекта прав, то сохранение существующей записи в ЕГРП о праве на этот объект делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком (передачу его в муниципальную собственность согласно ст. 39.30 Земельного кодекса РФ), следовательно, имеются основания для признания права собственности ответчика отсутствующим.

            Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 



РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 64-64-01/648/2007-190 от 10.09.2013 г. у ООО «Производственно-рекламное агентство «Эстетика», ИНН <***> право собственности на сооружения с кадастровым номером 64:48:000000:217303, площадью застройки 19,9 кв.м, литер 1, нежилое одноэтажное здание общей площадью 6,9 кв.м, литер А по адресу: <...>., «Аллея Роз», б/н.

            Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.


Судья                                                                                     К.А. Елистратов