Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А43-9294/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9294/2024


г. Нижний Новгород                                                                                     03 июня 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-212),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области, г.Бор Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «НГК-Неруд», г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>),

о взыскании 668380 руб. 41 коп.,

без вызова сторон, 



установил:

истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НГК-Неруд», г.Н.Новгород, о взыскании 668380 руб. 41 коп., в том числе 611343 руб. 50 коп. долга по арендной плате на основании договора аренды земельного участка № 1017 от 10.09.2009г. и соглашения о передаче прав и обязанностей № 64 от 23.08.2010г. за период с 01.01.2023г. по 31.08.2023г. и 57036 руб. 91 коп. пеней за период с 31.12.2022г. по 31.08.2023г.

Определением от 04.04.2024г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и вручено им, что подтверждается материалами дела.

Согласно определению от 04.04.2024г. в сроки, определенные судом, истцом представлены ходатайство о приобщении документов к делу, заявление ответчика о перерасчете с ответом истца, расчет арендной платы за 2020г., 2023г., уведомление об изменении арендной платы в 2023г., выписки из ЕГРН на 2020г., 2023г., доверенность на представителя; ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, выписка из ЕГРН от 14.05.2024г., решение Нижегородского областного суда от 14.12.2023г. Данные материалы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда РФ в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В обоснование ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства ООО «НГК-Неруд» указало на необходимость проведения сверки расчетов в связи с тем обстоятельством, что кадастровая стоимость спорного земельного участка (на основании которой была рассчитана сумма арендных платежей) составляет не 60929550 руб. 00 коп., а 17145000 руб. 00 коп. – с 15.03.2023г., то есть предъявленный к взысканию период включает названную дату.

Рассмотрев данное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения исходя из следующего.

Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», в определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (в случае удовлетворения соответствующего ходатайства стороны, указавшей на наличие оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ) должно содержаться обоснование вывода суда о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Однако суд не пришел к вышеназванному выводу, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле документам в порядке упрощенного производства.

Несогласие ответчика с иском, а также с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства не является основанием для рассмотрения спора по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьями 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

10.09.2009г. между КУМИ Борского района (арендодатель) и ООО «Нижегородская градостроительная компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1017.

Объектом аренды является земельный участок площадью 135000 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Бор, в 1,2 км выше железнодорожного моста через р.Волга, участок № 2, с кадастровым номером 52:20:1100028:101, для целей, связанных с добычей песчано-гравийно-валунного материала.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.09.2009г.

Договор заключен на срок с 08.09.2009г. по 08.09.2029г.

Соглашением о передаче прав и обязанностей № 64 от 23.08.2010г. права и обязанности арендатора обществом «Нижегородская градостроительная компания» переданы ООО «НГК-Неруд». Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 23.08.2010г.

Согласно п.п.4.1, 4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, установленной Приложением № 2 «Расчет арендной платы», не позднее 20 числа каждого месяца.

Уведомлением № 286 от 20.01.2023г. истец известил ответчика об изменении арендной платы в 2023г. до величины 101549 руб. 25 коп. ежемесячно (2% от кадастровой стоимости участка в размере 60929550 руб. 00 коп. согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2024г.).

В связи с тем, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

На основании п.3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582, в случае предоставления земельного участка недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в аренду без проведения торгов, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов.

В соответствии с расчетом истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 611343 руб. 50 коп. за период с 01.01.2023г. по 31.08.2023г.

Обществом «НГК-Неруд» в материалы дела представлено решение Нижегородского областного суда от 14.12.2023г. по делу № 3а-529/2023, которым установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости 17145000 руб. 00 коп. по состоянию на 15.03.2023г. Датой обращения ООО «НГК-Неруд» с заявлением об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости предписано считать 15.03.2023г.

Ответчиком в дело представлена выписка из ЕГРН от 14.05.2024г. в отношении рассматриваемого участка, согласно которой кадастровая стоимость составляет 17145000 руб. 00 коп. Названная кадастровая стоимость также подтверждается Публичной кадастровой картой.

Согласно п.6 ч.2 ст.18 Федерального Закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016г. № 237-ФЗ для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Таким образом, кадастровая стоимость в размере 17145000 руб. 00 коп. применяется с 01.01.2023г.

С учетом изложенного в предъявленный истцом к взысканию период следует применять арендную плату в сумме 28575 руб. 00 коп. в месяц (2% от вышеназванной кадастровой стоимости).  

Исходя из приведенного обстоятельства и с учетом имевших место со стороны ответчика проплат (согласно расчету истца) за ООО "НГК Неруд" имеется долг по арендным платежам за период с 01.01.2023г. по 31.08.2023г. в сумме 27549 руб. 50 коп.

Поскольку вышеозначенная задолженность обществом «НГК-Неруд» не погашена до настоящего времени, суд взыскивает данный долг в пользу истца.

Кроме того, Департаментом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 57036 руб. 91 коп. за период с 31.12.2022г. по 31.08.2023г.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки последний уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Поскольку просрочка в оплате арендных платежей имела место, требование о взыскании пеней является правомерным в соответствии со ст.ст.329-331 ГК РФ.

Учитывая обоснованность применения в расчете величины ежемесячной арендной платы 28575 руб. 00 коп., взысканию подлежат пени в размере 1736 руб. 05 коп.

Государственная пошлина в силу ст.110 АПК РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Госпошлина, относящаяся на истца, взысканию в федеральный бюджет не подлежит, так как последний освобожден от ее уплаты на основании пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.   

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 226-229, 319 АПК РФ, суд 



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НГК-Неруд», г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>):

- в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области, г.Бор Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), 29285 руб. 55 коп., в том числе 27549 руб. 50 коп. долга и 1736 руб. 05 коп.

- в доход федерального бюджета 717 руб. 00 коп. госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание денежных средств в доход бюджета направляется арбитражным судом в налоговый орган по адресу должника. Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья                                                                                                Окороков Д.Д.