Решение от 31 марта 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


01 апреля 2026 года


Дело № А33-12492/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.03.2026.

В полном объёме решение изготовлено 01.04.2026.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «Айсберг» (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права общей долевой собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,

- товарищество собственников недвижимости «Строение 9» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «АлВи» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- ФИО2 (ИНН <***>),

- общество с ограниченной ответственностью Технокомплекс «АТЛАНТИК МОТОРС» (ИНН: <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ИНН: <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «ДНБ» (ИНН: <***>),

- ФИО3 (с. Казанчинское),

- общество с ограниченной ответственностью «Рента» (ИНН: <***>),

- ФИО4 (ИНН <***>),

- ФИО5 (ИНН <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «Мега – А» (ИНН: <***>),

- ФИО6 (ИНН <***>),

- ФИО7 (ИНН <***>),

- ФИО8 (ИНН <***>),

-закрытое акционерное общество «ЭР-Телеком Холдинг» (ИНН: <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «Айсберг» (ИНН: <***>),

- ФИО9 (г. Красноярск),

- ФИО10 (Красноярский край),

- общество с ограниченной ответственностью «Мана» (ИНН: <***>),

- ФИО11 (пос. Абан, Красноярского края),

- ФИО12 (ИНН <***>),

- ФИО13 (ИНН <***>),

-ФИО14 (ИНН <***>),

- ФИО15 (ИНН <***>),

- ФИО16 (ИНН <***>),

- ФИО17 (ИНН <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «ОКБ Альфа» (ИНН: <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «ИСКРА-ПРИБОР» (ИНН: <***>),

- ФИО18 (ИНН <***>),

- ФИО4 (ИНН <***>),

- ФИО19 (Красноярский край),

- ФИО20 (Красноярский край),

- общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФАГРУПП» (ИНН: <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «Данко – Сервис» (ИНН: <***>),

- закрытое акционерное общество «РТК-Сибирь» (ИНН: <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «МиксМакс» (ИНН: <***>),

- ФИО21 (ИНН <***>),

- ФИО22 (ИНН <***>),

- ФИО23 (ИНН <***>),

- ФИО24 (Красноярский край),

- общество с ограниченной ответственностью «Стройотделсбыт 2001» (ИНН: <***>),

- ФИО25 (г. Красноярск),

- ФИО26 (ИНН <***>),

- ФИО27 (ИНН <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «Завод «Айсберг» (ИНН: <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «Прогресс Капитал», (ИНН: <***>),

- ФИО28 (ИНН <***>),

- ФИО29 (ИНН <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «СибФорест» (ИНН: <***>),

- ФИО30 (Хабаровский край),

-ФИО31 (ИНН <***>),

-общество с ограниченной ответственностью «АМА» (ИНН: <***>),

- ФИО32 (ИНН <***>),

- закрытое акционерное общество «ЭР-Телеком Холдинг» (ИНН: <***>),

- ФИО33 (ИНН <***>),

- ФИО34 (ИНН: <***>),

- ФИО35 (г. Красноярск),

- общество с ограниченной ответственностью «Оника-С» (ИНН: <***>),

- ФИО36 (ИНН: <***>),

- ФИО37 (ИНН <***>),

- ФИО38 (ИНН <***>),

- ФИО39 (г. Красноярск),

- ФИО40 (ИНН: <***>),

- ФИО41 (ИНН <***>),

- ФИО42 (ИНН <***>),

- ФИО43 (ИНН <***>),

- ФИО44 (ИНН <***>),

- ФИО45 (Красноярский край),

- ФИО46 (ИНН <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «РТВ-Инвест» (ИНН: <***>),

- ФИО47 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.),

- ФИО48,

- общество с ограниченной ответственностью «Аура» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- ФИО49,

- ФИО50,

- ФИО51,

- ФИО52,

- ФИО53,

- общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ИНН <***>),

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- общество с ограниченной ответственностью «Колизей» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в присутствии:

истца - ФИО1, личность установлена паспортом,

от истца - ООО «Айсберг»: ФИО54, руководителя согласно ЕГРЮЛ, личность установлена паспортом,

от ответчика (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО55, представителя по доверенности от 25.12.2025, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего образования представлен диплом,

от третьего лица - ООО «АлВи» (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО56, представителя по доверенности от 25.12.2025, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего образования представлен диплом,

от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Мега–А»: ФИО57, представителя по доверенности от 02.02.2026 №3, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего образования представлен диплом,

от третьего лица - краевого государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»: ФИО58, представителя по доверенности от 05.11.2025, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего образования представлен диплом,

слушателя,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевой К.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – ответчик) о признании местами общего пользования и признании права общей долевой собственности на комнаты № 3 площадью 15 кв.м. в нежилом помещении № 113 общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:167336, № 1 площадью 15,8 кв.м., № 12 площадью 15 кв.м. в нежилом помещении № 202 общей площадью 394,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:168556, № 2 площадью 5 кв.м. в нежилом помещении № 416 общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:172662, № 4 площадью 14,5 кв.м., № 7 площадью 18,2 кв.м., № 16 площадью 26,1 кв.м. в нежилом помещении № 502 общей площадью 2 081,1 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100234:1545, № 1 площадью 18,3 кв.м., № 14 площадью 18 кв.м. в нежилом помещении № 503 общей площадью 279,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:166720, № 2 площадью 22,6 кв.м., № 11 площадью 21 кв.м. в нежилом помещении № 515 общей площадью 383 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100234:1518, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:181.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.08.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 11.01.2024 судом принят отказ от иска индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в части требований о признании местами общего пользования и признании права общей долевой собственности на комнаты № 2 площадью 5 кв.м. в нежилом помещении № 416 общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:172662, № 16 площадью 26,1 кв.м. в нежилом помещении № 502 общей площадью 2 081,1 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100234:1545, № 2 площадью 22,6 кв.м., № 11 площадью 21 кв.м. в нежилом помещении № 515 общей площадью 383 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100234:1518, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:181. Производство по делу №А33-12492/2023 в указанной части прекращено.

Определением от 10.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены на стороне истца - товарищество собственников недвижимости «Строение 9» (ИНН <***>, ОГРН <***>), на стороне ответчика - общество с ограниченной ответственностью «АлВи» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением от 15.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены все собственники помещений, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0100234:181 по адресу: <...>: ФИО2 (собственник помещения с кадастровый номер: 24:50:0000000:169605); общество с ограниченной ответственностью Технокомплекс «АТЛАНТИК МОТОРС», (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0100234:514, 24:50:0100234:342, 24:50:0000000:167678, 24:50:0100234:341, 24:50:0100234:513, 24:50:0100234:345, 24:50:0000000:170858, 24:50:0000000:169702, 24:50:0000000:167606); общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0100234:413, 24:50:0100234:563, 24:50:0100234:343, 24:50:0100234:333, 24:50:0100234:556, 24:50:0000000:173678, 24:50:0100234:613, 24:50:0000000:171187, 24:50:0000000:171680); общество с ограниченной ответственностью «ДНБ» (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0100234:559, 24:50:0100234:558, 24:50:0100234:557, 24:50:0100234:336, 24:50:0100234:560, 24:50:0100234:344, 24:50:0000000:170001); ФИО3 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0100234:347); общество с ограниченной ответственностью «Рента» (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0100234:332, 24:50:0100234:571, 24:50:0100234:339, 24:50:0100234:340); ФИО4 (ИНН <***>, собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:173598); ФИО5 (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0100234:327, 24:50:0100234:334, 24:50:0100234:329, 24:50:0100234:561); общество с ограниченной ответственностью «Мега – А» (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0100234:562, 24:50:0000000:178615, 24:50:0000000:170410, 24:50:0000000:173189, 24:50:0000000:166125, 24:50:0000000:169246, 24:50:0000000:169495, 24:50:0000000:165725); ФИО6 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0100234:346); ФИО7 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:170046); ФИО8 (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0100234:572, 24:50:0100234:334, 24:50:0100234:329, 24:50:0100234:561); закрытое акционерное общество «ЭР-Телеком Холдинг» (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:173683); общество с ограниченной ответственностью «Айсберг» (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0100234:415, 24:50:0100234:627, 24:50:0100234:629, 24:50:0100234:630, 24:50:0100234:625, 24:50:0100234:616, 24:50:0100234:621, 24:50:0000000:173488, 24:50:0000000:172761, 24:50:0100234:1523, 24:50:0100234:1521, 24:50:0100234:1526, 24:50:0000000:169442, 24:50:0000000:168222, 24:50:0000000:167206); ФИО9 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:173704); ФИО10 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:173704); общество с ограниченной ответственностью «Мана» (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:171131); ФИО11 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0100234:723); ФИО12 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:173582); ФИО13 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:173414); ФИО14 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:172117); ФИО15 (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0000000:173724, 24:50:0000000:172137, 24:50:0000000:170201, 24:50:0000000:171228, 24:50:0000000:164447, 24:50:0000000:165717); ФИО16 (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0000000:173724, 24:50:0000000:172137, 24:50:0000000:170201, 24:50:0000000:171228, 24:50:0000000:164447, 24:50:0000000:165717); ФИО17 (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0000000:165858, 24:50:0000000:164745, 24:50:0000000:172795, 24:50:0000000:170918, 24:50:0000000:166517); общество с ограниченной ответственностью «ОКБ Альфа» (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:165285); общество с ограниченной ответственностью «ИСКРА-ПРИБОР» (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:164745); ФИО18 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:164339); ФИО4 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:165823); ФИО19 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:165223); ФИО20 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:165223); общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФАГРУПП» (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:164879); общество с ограниченной ответственностью «Данко – Сервис» (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:172839); закрытое акционерное общество «РТК-Сибирь» (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:171550); общество с ограниченной ответственностью «МиксМакс» (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0000000:172795, 24:50:0000000:166517); акционерное общество «Полюс Красноярск» (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:172105); ФИО21 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:171139); ФИО22 (ИНН <***>, собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:170162); ФИО23 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:172229); ФИО24 (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0000000:170259, 24:50:0000000:170024, 24:50:0000000:168407, 24:50:0000000:168574); общество с ограниченной ответственностью «Стройотделсбыт 2001» (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0000000:169612, 24:50:0000000:171858, 24:50:0000000:170990, 24:50:0100234:658, 24:50:0100234:654, 24:50:0100234:655, 24:50:0000000:169246, 24:50:0000000:166210); ФИО25 (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0000000:172484, 24:50:0000000:167619, 24:50:0000000:168385); ФИО26 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:171237); ФИО27 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:170399); общество с ограниченной ответственностью «Завод «Айсберг» (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0100234:595); общество с ограниченной ответственностью «Прогресс Капитал», (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0100234:750); ФИО28 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:170183); ФИО29 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:170595); общество с ограниченной ответственностью «СибФорест» (собственник помещений с кадастровым номером: 24:50:0000000:168775, 24:50:0000000:164832); ФИО30 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:167380); ФИО31 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:168476); общество с ограниченной ответственностью «АМА» (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:169446); ФИО32 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:167422); закрытое акционерное общество «ЭР-Телеком Холдинг» (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:166995); ФИО33 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:165903); ФИО34 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:168636); ФИО35 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:169482); общество с ограниченной ответственностью «Оника-С» (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:169317); ФИО36 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:169166); ФИО37 (ИНН <***>, собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:168165); ФИО38 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:167517); ФИО39 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:167517); ФИО40 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:166364); ФИО41 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:165976); ФИО42 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:164511); ФИО43 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:165582); ФИО59 Ивана Борисовича (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:165582); ФИО45 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:165088); ФИО46 (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:165088); общество с ограниченной ответственностью «РТВ-Инвест» (собственник помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:165402).

В предварительном судебном заседании 15.08.2024 суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит суд признать местами общего пользования и признать право общей долевой собственности на комнаты, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:181, а именно:

– № 1, площадью 10 кв.м., № 3, площадью 15 кв.м. в нежилом помещении № 113 общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:167336;

– № 1, площадью 15,8 кв.м., № 12, площадью 15 кв.м., в нежилом помещении № 202 общей площадью 394,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:168556;

– № 4, площадью 14,5 кв.м., № 7, площадью 18,2 кв.м., в нежилом помещении № 502 общей площадью 2 081,1 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100234:1545;

– № 1, площадью 18,3 кв.м., № 14, площадью 18 кв.м., в нежилом помещении № 503 общей площадью 279,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:166720.

В предварительном судебном заседании 15.08.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании 04.12.2024 суд исключил из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – АО «Полюс Красноярск».

Определением от 04.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО47.

Определением от 12.02.2025 к участию в деле в качестве соистца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Айсберг» (ИНН <***>), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО48; общество с ограниченной ответственностью «Аура» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53.

Определением от 02.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов привлечена Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

08.07.2025 в материалы дела от соистцов поступило заявление об уточнении исковых требований с ходатайством об обеспечении иска, в соответствии с которым соистцы просят:

1) принять следующее уточнение исковых требований по делу №А33-12492/2023:

«Признать местами общего пользования и признать право общей долевой собственности на следующие комнаты:

№ 1 площадью 10 кв. м., № 3 площадью 15 кв. м. в нежилом помещении № 113 общей площадью 35,6 кв. м., кадастровый номер 24:50:0000000:167336,

№ 1 площадью 15,8 кв. м., № 12 площадью 15 кв. м. в нежилом помещении № 202 общей площадью 394,7 кв. м., кадастровый номер 24:50:0000000:168556,

№ 4 площадью 14,5 кв. м., № 7 площадью 18,2 кв. м. в нежилом помещении № 502 общей площадью 2 096,5 кв. м., кадастровый номер 24:50:0100234:1580,

№ 1 площадью 18,3 кв. м., № 14 площадью 18 кв. м. в нежилом помещении № 503 общей площадью 279,4 кв. м., кадастровый номер 24:50:0000000:166720, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:181.».

2) принять меры по обеспечению указанного уточненного иска ИП ФИО1 и ООО «Айсберг» к ООО «Вектор» по делу № А33-12492/2023 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлять изменение записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении следующих нежилых помещений:

нежилого помещения №113 общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:167336,

нежилого помещения № 202 общей площадью 394,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:168556,

нежилого помещения № 502 общей площадью 2 096,5 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100234:1580,

нежилого помещения № 503 общей площадью 279,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:166720,

расположенных в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:181.

Определением от 10.07.2025 судом удовлетворены ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 и общества с ограниченной ответственностью «Айсберг» о принятии обеспечительных мер, судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлять изменение записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении следующих нежилых помещений:

нежилого помещения №113 общей площадью 35,6 кв. м., кадастровый номер 24:50:0000000:167336,

нежилого помещения № 202 общей площадью 394,7 кв. м., кадастровый номер 24:50:0000000:168556,

нежилого помещения № 502 общей площадью 2 096,5 кв. м., кадастровый номер 24:50:0100234:1580,

нежилого помещения № 503 общей площадью 279,4 кв. м., кадастровый номер 24:50:0000000:166720,

расположенных в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:181.

В судебном заседании 07.08.2025 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял изменение предмета исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истцы просят признать местами общего пользования и признать право общей долевой собственности на комнаты, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:181, а именно:

– № 1, площадью 10 кв.м., № 3, площадью 15 кв.м. в нежилом помещении № 113 общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:167336;

– № 1, площадью 15,8 кв.м., № 12, площадью 15 кв.м., в нежилом помещении № 202 общей площадью 394,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:168556;

– № 4, площадью 14,5 кв.м., № 7, площадью 18,2 кв.м., в нежилом помещении № 502 общей площадью 2 096,5 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100234:1580;

– № 1, площадью 18,3 кв.м., № 14, площадью 18 кв.м., в нежилом помещении № 503 общей площадью 279,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:166720.

07.08.2025 в арбитражный суд поступило ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Вектор» о замене обеспечения иска, согласно которому ответчик просит заменить обеспечительные меры, принятые определением арбитражного суда от 10.07.2025, на меры по обеспечению иска в виде запрета совершения сделок по отчуждению следующих комнат:

№ 1 площадью 10 кв.м., №3 площадью 15 кв.м. в нежилом помещении № 113 общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:167336;

№ 1 площадью 15,8 кв.м., № 12 площадью 15 кв.м. в нежилом помещении № 202 общей площадью 394,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:168556;

№ 4 площадью 14,5 кв.м., № 7 площадью 18,2 кв.м. в нежилом помещении № 502 общей площадью 2096,5 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100234:1580;

№ 1 площадью 18,3 кв.м., № 14 площадью 18 кв.м. в нежилом помещении № 503 общей площадью 279,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:166720,

расположенных в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:181.

Определением от 18.08.2025 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Вектор» о замене мер по обеспечению иска в деле № А33-132492/2023 отказано.

Определением от 23.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов – общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ИНН <***>, 660016, <...>) (собственника с 09.07.2025 нежилого помещения 929 с кадастровым номером 24:50:0000000:170162 в нежилом здании по адресу <...> зд. 1, строение 9).

Определением от 09.10.2025 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Вектор» о замене мер по обеспечению иска в деле № А33-12492/2023 отказано.

Определением от 21.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» и общество с ограниченной ответственностью «Колизей».

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100234:181 (предыдущие инвентарный номер - 04:401:001:003770570:0018 и кадастровый номер - 24:50:0000000:0:3452) площадью 39 596,5 кв.м. по адресу: <...> год завершения строительства и ввода в эксплуатацию – 1988, имеет 9 этажей, в том числе 1 – подземный (выписки из ЕГРН 17.01.2024 № КУВИ-001/2024-15290574, от 10.12.2025 № КУВИ-001/2025-224089899).

В ответ на определения суда от 10.01.2024 и от 26.11.2025 филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю 24.01.2024 и 10.12.2025 представлены следующие документы:

- выписка из ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0100234:181;

- актуальная информация обо всех правообладателях нежилых помещений в здании с кадастровым номером 24:50:0100234:181 с приложением выписок из ЕГРН;

- копии материалов реестровых дел (в том числе документы-основания постановки на кадастровый учет) в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 24:50:0000000:167336, 24:50:0000000:168556, 24:50:0100234:1545, 24:50:0000000:166720;

- копии материалов инвентарного дела (в том числе документы первичной технической инвентаризации и технического учета) в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0100234:181;

- выписки из ЕГРН в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 24:50:0000000:167336, 24:50:0000000:168556, 24:50:0100234:1580, 24:50:0000000:166720;

- копии материалов реестрового дела (в том числе документы-основания постановки на кадастровый учет) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0100234:1580.

Из содержания истребованных судом документов установлено, что нежилое здание расположено на земельном участка с кадастровым номером 24:50:0100234:126, в состав здания входят нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:50:0100234:513, 24:50:0100234:514, 24:50:0000000:167678, 24:50:0100234:415, 24:50:0100234:413, 24:50:0100234:459, 24:50:0000000:171131, 24:50:0100234:571, 24:50:0100234:572, 24:50:0100234:559, 24:50:0100234:562, 24:50:0100234:561, 24:50:0100234:560, 24:50:0100234:563, 24:50:0100234:558, 24:50:0100234:557, 24:50:0100234:556, 24:50:0100234:350, 24:50:0100234:348, 24:50:0100234:347, 24:50:0100234:346, 24:50:0100234:345, 24:50:0100234:344, 24:50:0100234:343, 24:50:0100234:342, 24:50:0100234:341, 24:50:0100234:340, 24:50:0100234:339, 24:50:0100234:337, 24:50:0100234:336, 24:50:0100234:334, 24:50:0100234:333, 24:50:0100234:332, 24:50:0100234:329, 24:50:0100234:328, 24:50:0100234:327, 24:50:0000000:170046, 24:50:0100234:723, 24:50:0000000:173704, 24:50:0000000:173683, 24:50:0000000:173598, 24:50:0000000:173582, 24:50:0000000:173488, 24:50:0000000:173320, 24:50:0000000:173189, 24:50:0000000:172839, 24:50:0000000:172795, 24:50:0000000:172761, 24:50:0000000:172662, 24:50:0000000:172650, 24:50:0000000:172484, 24:50:0000000:172229, 24:50:0000000:172137, 24:50:0000000:172105, 24:50:0000000:171858, 24:50:0000000:171680, 24:50:0000000:171550, 24:50:0000000:171254, 24:50:0000000:171237, 24:50:0000000:171228, 24:50:0000000:171187, 24:50:0000000:171139, 24:50:0000000:170990, 24:50:0000000:170918, 24:50:0000000:170897, 24:50:0000000:170858, 24:50:0000000:170807, 24:50:0000000:170688, 24:50:0000000:170410, 24:50:0000000:170399, 24:50:0000000:170259, 24:50:0000000:170201, 24:50:0000000:170162, 24:50:0000000:170024, 24:50:0000000:170001, 24:50:0000000:169702, 24:50:0000000:169638, 24:50:0000000:169612, 24:50:0000000:169605, 24:50:0000000:169525, 24:50:0000000:169495, 24:50:0000000:169482, 24:50:0000000:169446, 24:50:0000000:169442, 24:50:0000000:169348, 24:50:0000000:169317, 24:50:0000000:169246, 24:50:0000000:169176, 24:50:0000000:169166, 24:50:0000000:168775, 24:50:0000000:168636, 24:50:0000000:168574, 24:50:0000000:168530, 24:50:0000000:168476, 24:50:0000000:168407, 24:50:0000000:168385, 24:50:0000000:168227, 24:50:0000000:168222, 24:50:0000000:168205, 24:50:0000000:168165, 24:50:0000000:167881, 24:50:0000000:167619, 24:50:0000000:167606, 24:50:0000000:167517, 24:50:0000000:167422, 24:50:0000000:167380, 24:50:0000000:167336, 24:50:0000000:167206, 24:50:0000000:166995, 24:50:0000000:166720, 24:50:0000000:166517, 24:50:0000000:166364, 24:50:0000000:166210, 24:50:0000000:166125, 24:50:0000000:166013, 24:50:0000000:165976, 24:50:0000000:165903, 24:50:0000000:165858, 24:50:0000000:165823, 24:50:0000000:165725, 24:50:0000000:165717, 24:50:0000000:165592, 24:50:0000000:165588, 24:50:0000000:165582, 24:50:0000000:165402, 24:50:0000000:165285, 24:50:0000000:165223, 24:50:0000000:165088, 24:50:0000000:164973, 24:50:0000000:164896, 24:50:0000000:164879, 24:50:0000000:164832, 24:50:0000000:164760, 24:50:0000000:164745, 24:50:0000000:164511, 24:50:0000000:164449, 24:50:0000000:164447, 24:50:0000000:164339, 24:50:0100234:750, 24:50:0100234:658, 24:50:0100234:654, 24:50:0100234:655, 24:50:0000000:170183, 24:50:0000000:170595, 24:50:0100234:595, 24:50:0100234:1518, 24:50:0100234:1519, 24:50:0100234:1523, 24:50:0100234:1524, 24:50:0100234:1521, 24:50:0100234:1522, 24:50:0100234:1526, 24:50:0100234:1527, 24:50:0100234:1546, 24:50:0000000:172117, 24:50:0000000:173678, 24:50:0000000:173724, 24:50:0000000:178615, 24:50:0100234:613, 24:50:0100234:616, 24:50:0100234:621, 24:50:0100234:625, 24:50:0100234:627, 24:50:0100234:629, 24:50:0100234:630, 24:50:0100234:1556, 24:50:0100234:1561, 24:50:0100234:1560, 24:50:0000000:173414, 24:50:0000000:168556, 24:50:0100234:1580 (выписка из ЕГРН от 10.12.2025 № КУВИ-001/2025-224089899).

ООО «Вектор» на основании заключенных с ОАО «Искра» (право собственности которого зарегистрировано на основании плана приватизации государственного предприятия «Красноярский завод телевизоров» от 29.07.1993) договоров купли-продажи является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0100234:181 по адресу: <...>:

– нежилого помещения № 113 с кадастровым номером 24:50:0000000:167336 общей площадью 35,6 кв.м., расположенного на первом этаже (согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2025 № КУВИ-001/2025-224093627 право собственности зарегистрировано 22.08.2003 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.08.2003 № 01-25),

– нежилого помещения № 202 с кадастровым номером 24:50:0000000:168556 общей площадью 394,7 кв.м., расположенного на втором этаже (согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2025 № КУВИ-001/2025-224095898 право собственности зарегистрировано 08.07.2003 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2003 № 01-12),

– нежилого помещения № 502 с кадастровым номером 24:50:0100234:1580 общей площадью 2 096,5 кв.м., расположенное на пятом этаже (согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2025 № КУВИ-001/2025-224100318 право собственности зарегистрировано 28.11.2023 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2003 № 01-05),

– нежилого помещения № 503 с кадастровым номером 24:50:0000000:166720 общей площадью 279,4 кв.м., расположенного на пятом этаже (согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2025 № КУВИ-001/2025-224102347 право собственности зарегистрировано 08.07.2003 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2003 № 01-05).

Нежилое помещение № 502 передано в аренду КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» на основании заключенного 25.12.2023 контракта аренды нежилого помещения для размещения структурного подразделения КГБУ «МФЦ» по адресу: <...> сроком действия с 01.01.2024 по 31.12.2025 (дата государственной регистрации аренды 11.01.2024).

Нежилое помещение № 503 передано в аренду ООО «Колизей» на основании заключенного 18.09.2018 договора аренды нежилого помещения № 47/В (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 10.08.2020) сроком действия с 18.06.2018 сроком на 7 лет (дата государственной регистрации аренды 04.06.2019).

Из содержания представленных в материалы дела лицами, участвующими в деле, документов, в том числе поэтажных планов и экспликаций из технического паспорта нежилого здания по адресу: <...>, выполненного Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвенатризация – Федеральное БТИ», следует, что комната № 1 площадью 10 кв.м. и комната № 3 площадью 15 кв.м. в составе нежилого помещения № 113 являются коридором и лестничной клеткой первого этажа; комната № 1 площадью 15,8 кв.м. и комната № 12 площадью 15 кв.м. в составе нежилого помещения №202 являются лестничными клетками второго этажа; комната № 4 площадью 14,5 кв.м. и комната № 7 площадью 18,2 кв.м. в составе нежилого помещения № 502 являются лестничными клетками пятого этажа (технический паспорт по состоянию на 15.08.2011); комната № 1 площадью 18,3 кв.м. и комната № 14 площадью 18 кв.м. в составе нежилого помещения № 503 являются лестничными клетками пятого этажа.

ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:181:

- нежилого помещения №48 с кадастровым номером 24:50:0000000:169638 общей площадью 54,5 кв.м. на 1 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 14.12.2004 № записи 24:01:164.2004:82) (свидетельство о государственной регистрации права от 14.12.2004 серии 24 ДЕ №002739, выписка из ЕГРН от 18.01.2024 №КУВИ-001/2024-16827215),

- нежилого помещения №119 с кадастровым номером 24:50:0000000:170688 общей площадью 74,4 кв.м. на 1 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 11.07.2005 № записи 24-24-01/066/2005-566) (свидетельство о государственной регистрации права от 11.07.2005 серии 24 ДЦ №000299, выписка из ЕГРН от 18.01.2024 № КУВИ-001/2024-16827877),

- нежилого помещения №710 с кадастровым номером 24:50:0000000:164896 общей площадью 105,8 кв.м. на 7 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 29.06.2005 № записи 24-24-01/066/2005-441) (свидетельство о государственной регистрации права от 29.06.2005 серии 24 ДЦ №004895, выписка из ЕГРН от 18.01.2024 №КУВИ-001/2024-16842299),

- нежилого помещения №711 с кадастровым номером 24:50:0000000:165592 общей площадью 80,1 кв.м. на 7 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 27.10.2005 № записи 24-24-01/115/2005-225) (выписки из ЕГРН от 09.08.2022 № КУВИ-001/2022-136109005, от 18.01.2024 № КУВИ-001/2024-16842299).

Из содержания приложения к договору купли-продажи от 10.06.2005 (продавец – ООО «Вектор», покупатель – ФИО1) нежилого помещения № 119 следует, что к местам общего пользования на первом этаже отнесены следующие комнаты: 2 – тамбур площадью 8,5 кв.м., 3 – холл площадью 75,5 кв.м., 4 – лестничная клетка площадью 16,4 кв.м. и 5 – сан.узел площадью 5,2 кв.м.

Между ООО «Алви» (обслуживающая организаци) и ФИО1 (абонент) заключались договоры на обслуживание мест общего пользования от 01.01.2006 №1 (с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2006) и от 31.01.2007 №31-01/21-Л (с учетом дополнительных соглашений от 01.01.2008, от 01.01.2009, от 01.01.2010, от 01.05.2011), договор на эксплуатационное обслуживанием по содержанию и ремонту мест общего пользования в здании ВДЦ «МиксМакс» от 01.02.2013, по которым обслуживающая организация взяла на себя обязательства выполнять собственными силами работы по обслуживанию мест общего пользования, включающие в себя уборку и вывоз мусора с прилегающей территории к строению 9 дома 1 по ул. Телевизорной в г.Красноярске, эксплуатацию и обслуживание лифтов, содержание в чистоте мест общего пользования (уборка фойе, лифтов, лестниц), а абонент – компенсировать затраты по обслуживанию мест общего пользования из расчета общей площади пропорционально к занимаемой им площади.

В подтверждение факта исполнения указанных договоров истцом представлены в материалы дела с пояснениями от 03.05.2024 копии счетов на оплату от 30.04.2011 №174, от 30.08.2018 №591, от 26.11.2019 №815, от 26.10.2020 №852, от 25.02.2021 №244, от 29.08.2021 №647 и от 29.01.2022 №46, актов выполненных работ и платежных поручений.

ООО «Айсберг» является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:181:

- нежилого помещения №701 с кадастровым номером 24:50:0100234:1526 общей площадью 220,6 кв.м. на 7 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 15.01.2021 № записи 24:50:0100234:1526-24/118/2021-3) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 № КУВИ-001/2024-16800931),

- нежилого помещения №702 с кадастровым номером 24:50:0000000:169442 общей площадью 143,6 кв.м. на 7 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 17.06.2022 № записи 24:50:0000000:169442-24/126/2022-14) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 № КУВИ-001/2024-16788215),

- нежилого помещения №703 с кадастровым номером 24:50:0100234:1521 общей площадью 126,5 кв.м. на 7 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 15.01.2021 № записи 24:50:0100234:1521-24/118/2021-3) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 №КУВИ-001/2024-16800931),

- нежилого помещения №704 с кадастровым номером 24:50:0100234:1523 общей площадью 2 272,2 кв.м. на 7 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 18.01.2021 № записи 24:50:0100234:1523-24/095/2021-3) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 № КУВИ-001/2024-16800931),

- нежилого помещения №705 с кадастровым номером 24:50:0100234:415 общей площадью 1 424,5 кв.м. на 7 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 17.06.2022 № записи 24:50:0100234:415-24/101/2022-20) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 №КУВИ-001/2024-15723890),

- нежилого помещения №717 с кадастровым номером 24:50:0100234:625 общей площадью 14,6 кв.м. на 7 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 17.06.2022 № записи 24:50:0100234:625-24/095/2022-4) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 № КУВИ-001/2024-16804535),

- нежилого помещения №718 с кадастровым номером 24:50:0100234:616 общей площадью 15,6 кв.м. на 7 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 17.06.2022 № записи 24:50:0100234:616-24/109/2022-6) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 № КУВИ-001/2024-16802091),

- нежилого помещения №719 с кадастровым номером 24:50:0100234:627 общей площадью 13 кв.м. на 7 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 17.06.2022 № записи 24:50:0100234:627-24/095/2022-6) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 №КУВИ-001/2024-16804535),

- нежилого помещения №720 с кадастровым номером 24:50:0100234:629 общей площадью 15,3 кв.м. на 7 этаже (антресоль) в здании (право собственности зарегистрировано 17.06.2022 № записи 24:50:0100234:629-24/104/2022-6) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 №КУВИ-001/2024-16804535),

- нежилого помещения №721 с кадастровым номером 24:50:0100234:621 общей площадью 15,7 кв.м. на 7 этаже (антресоль) в здании (право собственности зарегистрировано 17.06.2022 № записи 24:50:0100234:621-24/109/2022-6) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 № КУВИ-001/2024-16802091),

- нежилого помещения №722 с кадастровым номером 24:50:0100234:630 общей площадью 13,4 кв.м. на 7 этаже (антресоль) в здании (право собственности зарегистрировано 17.06.2022 № записи 24:50:0100234:630-24/109/2022-6) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 №КУВИ-001/2024-16804535),

- нежилого помещения №802 с кадастровым номером 24:50:0000000:173488 общей площадью 108,8 кв.м. на 8 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 15.01.2021 № записи 24:50:0000000:173488-24/112/2021-6) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 №КУВИ-001/2024-16825072),

- нежилого помещения №819 с кадастровым номером 24:50:0000000:168222 общей площадью 438,4 кв.м. на 8 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 17.06.2022 № записи 24:50:0000000:168222-24/111/2022-6) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 № КУВИ-001/2024-16788215),

- нежилого помещения №822 с кадастровым номером 24:50:0000000:172761 общей площадью 97,5 кв.м. на 8 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 15.01.2021 № записи 24:50:0000000:172761-24/097/2021-6) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 № КУВИ-001/2024-16827877),

- нежилого помещения №826 с кадастровым номером 24:50:0000000:167206 общей площадью 148,9 кв.м. на 8 этаже в здании (право собственности зарегистрировано 27.01.2021 № записи 24:50:0000000:167206-24/107/2021-4) (выписка из ЕГРН от 18.01.2024 № КУВИ-001/2024-16790823).

По инициативе ФИО37 (собственника нежилого помещения №942 в нежилом здании по адресу: <...>) инициировано проведение общего собрания собственников помещений в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0100234:181 по адресу: <...>, по результатам которого собственниками приняты, в том числе, следующие решения: выбор способ управления – товарищество собственников недвижимости (вопрос 4), утверждение устава ТСН «Строение 9» (вопрос 5) в целях последующей регистрации в налоговом органе в качестве юридического лица (протокол внеочередного общего собрания собственником помещений от 10.10.2022 №1).

Товарищество собственников недвижимости «Строение 9» зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица 23.11.2022 с присвоением ИНН <***>, ОГРН <***> с основным видом деятельности код 68.32.2 - управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе по юридическому адресу: 660028, Красноярский край, г.о. город Красноярск, <...> зд. 1, стр. 9, помещ. 126.

С ходатайством от 08.02.2024 истцом представлены выкопировки поэтажных планов помещений в здании с графическим отображением помещений, между которыми осуществляется доступ с помощью спорных помещений – коридора и лестничных клеток, являющихся предметом спора.

Соистцом – ООО «Айсберг» в материалы дела 06.02.2025 и 26.06.2025 представлены графическое изображение спорных комнат на тех.плане с фотоизображениями, а также соотношение схем эвакуации и спорных комнат нежилых помещений (частей лестниц и коридора).

В подтверждение того, что лестницы, являющиеся предметом спора, предназначены для эвакуации людей при пожаре представлен раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности на объекте защиты: выставочно-деловой центр «MixMax» по адресу: <...>» подготовленной 08.10.2019 ООО «Консалтинговый центр пожарной безопасности» проектной документации, утвержденной органами МЧС, а также письмо ООО «Алви» от 30.01.2023 с указанием перечня обслуживания и порядка ценообразования мест общего пользования в нежилом здании по адресу: <...>.

Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для регистрации права единоличной собственности на коридор первого этажа и лестничные клетки в составе нежилых помещений, индивидуальный предприниматель ФИО1 и ООО «Айсберг» обратились в суд с иском (с учетом изменения предмета иска в судебном заседании 07.08.2025) к ООО «Вектор» о признании местами общего пользования и признании права общей долевой собственности на комнаты, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:181, а именно:

– № 1 - площадью 10 кв.м., № 3 - площадью 15 кв.м. в нежилом помещении № 113 общей площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:167336;

– № 1 - площадью 15,8 кв.м., № 12 - площадью 15 кв.м. в нежилом помещении № 202 общей площадью 394,7 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:168556;

– № 4 - площадью 14,5 кв.м., № 7 - площадью 18,2 кв.м. в нежилом помещении № 502 общей площадью 2 096,5 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100234:1580;

– № 1 - площадью 18,3 кв.м., № 14 - площадью 18 кв.м. в нежилом помещении № 503 общей площадью 279,4 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:166720.

Существо возражений ответчика – ООО «Вектор», изложенных в отзыве от 08.11.2023, дополнениях к нему от 30.05.2024, правовой позиции по делу от 17.02.2025, сводится к следующим доводам:

- на момент обращения в суд с настоящим иском у истца – ФИО1 право пользования своими помещениями и общим имуществом ограничено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 15.07.2020, оставленным без изменения определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, которым удовлетворен иск прокурора Октябрьского района города Красноярска к ряду собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:181, о запрете осуществлять деятельность по эксплуатации соответствующих помещения торгово-офисного комплекса «Микс-Макс», путем опечатывания и недопущения в соответствующие помещения торгово-офисного комплекса граждан и организаций, за исключением лиц, деятельность которых направлена на устранение нарушений требований пожарной безопасности до устранения нарушений требований пожарной безопасности;

- спорные помещения ответчик приобрел на возмездной основе в единоличную собственность;

- пропуск срока исковой давности (ходатайство от 25.03.2024);

- ответчик приобрел спорные помещения с 2003 года, то есть до даты введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, к указанным правоотношения не должны применяться разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», содержащее ссылки на Жилищный кодекс РФ;

- на дату приобретения спорных помещений ответчиком в здании уже было несколько собственников, которые по аналогии приобретали помещения, в составе которых были помещения аналогичные спорным помещениям;

- для определения правового режима конкретного помещения необходимо установить, когда было сформировано (учтено) помещение и как оно использовалось (функциональное назначение) относительно момента перехода права собственности на первое помещения в здании.

В ответ на определение суда от 31.04.2024 ответчиком представлены письменные пояснения от 13.08.2024 с указанием между какими помещениями осуществляется доступ с помощью спорных комнат с приложением графического отображения на экспликации помещения в здании.

Третье лицо - ТСН «Строение 9» в отзыве от 15.02.2024 поддержало позицию истца, указав, что спорные комнаты, являющиеся частями лестниц, являются эвакуационными выходами в здании ВДЦ «МискМаск» и должны иметь статус общего имущества (мест общего пользования) в здании ВДЦ «МиксМакс» и должны находиться в общей долевой собственности всех собственников нежилых помещений в данном здании.

К отзыву приложены следующие документы: реестр членов ТСН «Строение 9»; реестр собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 23.11.2022; протокол внеочередного общего собрания собственником помещений от 10.10.2022 №1: <...>; протокол № 1 заседания правления ТСН «Строение 9»; выписка ЕГРЮЛ от 14.02.2024 и устав ТСН «Строение 9».

Третьи лица – ФИО4, ООО «Данко-сервис», ООО «СибФорест», ООО «Айсбер», ООО «Мега-А», ФИО18, ФИО21 (собственники помещений в нежилом здании) в отзывах от 15.03.2024, 18.03.2024, 25.03.2024, 21.03.2024, 27.03.2024, 26.03.2024, 11.02.2025 поддержали исковые требования, указав, что спорные комнаты, являющиеся частями лестниц, выполняют функцию эвакуационных выходов, должны иметь статус общего имущества (мест общего пользования) в здании ВДЦ «МиксМакс» и должны находиться в общей долевой собственности всех собственников нежилых помещений в данном здании.

Третье лицо – ООО «Мана» (собственник помещений в нежилом здании) в отзыве от 01.07.2025 выразила возражения относительно исковых требований, поддержав позицию ответчика.

Третье лицо – ООО «Алви» в отзыве от 18.09.2025 пояснило относительно характера оказываемых им услуг по договорам, заключенным с рядом собственников в нежилом здании.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отзыве от 05.03.2026 указало информацию, содержащуюся в ЕГРН в отношении спорных помещений, а также нормативно-правовое регулирование спорных правоотношений.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В предмет доказывания по настоящему спору входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Само по себе удовлетворение иска о признании права собственности, основанием для приобретения права собственности в данном случае не является.

Предметом настоящего спора являются комнаты, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:181, а именно:

– № 1 - площадью 10 кв.м., № 3 - площадью 15 кв.м. в нежилом помещении № 113 общей площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:167336;

– № 1 - площадью 15,8 кв.м., № 12 - площадью 15 кв.м. в нежилом помещении № 202 общей площадью 394,7 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:168556;

– № 4 - площадью 14,5 кв.м., № 7 - площадью 18,2 кв.м. в нежилом помещении № 502 общей площадью 2 096,5 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100234:1580;

– № 1 - площадью 18,3 кв.м., № 14 - площадью 18 кв.м. в нежилом помещении № 503 общей площадью 279,4 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:166720.

Истцы полагают, что спорные комнаты относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам помещений в нежилом здании на праве долевой собственности, в связи с чем, включение ответчиком спорных комнат в состав нежилых помещений, в отношении которых зарегистрировано право собственности ответчика, нарушает права истцов.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом до 01.10.2023 прямо урегулированы не были.

Между тем к таким отношениям, исходя из разъяснений, приведенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 64), в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежали применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В связи с этим доводы ответчика в части неприменения судом к спорным отношениям норм права, установленных для многоквартирных жилых домов, подлежат отклонению.

Согласно пункту 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Заявление искового требования о признании права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика на нежилые помещения, в состав которых ответчиком включены спорные комнаты: коридор первого этажа и лестницы.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом обстоятельство настоящего дела, вопреки возражениям ответчика, иск о признании права общей долевой собственности на общее имущество является надлежащим (Определение Верховного суда РФ от 21.05.2015 № 310-ЭС14-8248).

При этом согласно статье 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 3 постановления Пленума ВАС РФ № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная правовая норма нашла отражение в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022.

Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании; необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

При этом правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здания.

Из содержания представленных в материалы дела лицами, участвующими в деле, документов, в том числе поэтажных планов и экспликаций из технического паспорта нежилого здания по адресу: <...>, выполненного Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвенатризация – Федеральное БТИ», судом установлено, что спорные помещения: комната № 1 площадью 10 кв.м. и комната № 3 площадью 15 кв.м. в составе нежилого помещения № 113 являются коридором и лестничной клеткой первого этажа; комната № 1 площадью 15,8 кв.м. и комната № 12 площадью 15 кв.м. в составе нежилого помещения №202 являются лестничными клетками второго этажа; комната № 4 площадью 14,5 кв.м. и комната № 7 площадью 18,2 кв.м. в составе нежилого помещения № 502 являются лестничными клетками пятого этажа; комната № 1 площадью 18,3 кв.м. и комната № 14 площадью 18 кв.м. в составе нежилого помещения № 503 являются лестничными клетками пятого этажа.

При этом доступ к спорным комнатам не ограничен: с ходатайством от 08.02.2024 истцом представлены выкопировки поэтажных планов помещений в здании с графическим отображением помещений, между которыми осуществляется доступ с помощью спорных помещений – коридора и лестничных клеток, являющихся предметом спора.

Так, посредством комнаты № 1 площадью 10 кв.м. – коридора в составе нежилого помещения № 113 первого этажа обеспечивается доступ к комнате № 3 площадью 15 кв.м. – лестнице в составе этого же помещения, посредством которой, а также посредством иных спорных лестниц: комната № 1 площадью 15,8 кв.м. и комната № 12 площадью 15 кв.м. в составе нежилого помещения №202 - лестницы второго этажа; комната № 4 площадью 14,5 кв.м. и комната № 7 площадью 18,2 кв.м. в составе нежилого помещения № 502, комната № 1 площадью 18,3 кв.м. и комната № 14 площадью 18 кв.м. в составе нежилого помещения № 503 – лестницы пятого этажа обеспечивается беспрепятственный доступ собственников нежилых помещений в здании по адресу: <...> к своим помещениям, расположенным на разных этажах девятиэтажного здания.

При этом принадлежащее истцу - ФИО1 на праве собственности нежилое помещение №119 с кадастровым номером 24:50:0000000:170688 общей площадью 74,4 кв.м. на 1 этаже в здании является смежным к комнате № 1 площадью 10 кв.м. – коридору в составе нежилого помещения № 113 первого этажа, принадлежащего ответчику, то есть посредством указанного коридора обеспечивается доступ в помещение ФИО1

В связи с чем, довод ответчика относительно возможности эксплуатации принадлежащих на праве собственности истцам и иным собственникам нежилых помещений в нежилом здании по адресу: <...> без использования спорных комнат: коридора первого этажа и лестниц и, как следствие, невозможность их отнесения к общему долевому имуществу подлежит отклонению.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в здании, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались: предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном здании, связано ли с указанным зданием функциональным назначением.

Исходя из содержания представленных в материалы документов технической инвентаризации и технического учета спорные комнаты: коридор первого этажа и лестницы являлись и являются вспомогательными и не имеют самостоятельного назначения. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Назначение вышеперечисленных комнат как коридор, лестничная клетка (лестница) указывает на относимость таких объектов к общему имуществу в силу пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ № 64.

В соответствии с абзацами 3 и 4 пункта А.4 приложения А к Своду правил 118.13330.2022 СНиП 31-06-2009 в площадь общественного помещения включают: площадь лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения; площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.

Согласно пункту 3.2.4 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 «Здания и сооружения. Общие термины», утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 24.12.2020 № 1388-ст, коридор, проход, холл, фойе, вестибюль, тамбур, лестничная клетка и иные подобные помещения относятся к коммуникационным пространствам, предназначенным для движения потоков людей, грузов и др.

Кроме того, согласно Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» коридоры и лестницы является элементом системы эвакуации людей из здания (частью эвакуационного пути).

Согласно СП 1.13130.2020 Свода правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержденных приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) от 19.03.2020 № 194, тамбуры, лестницы, лестничные клетки являются путями эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций, следовательно, к ним должен быть свободный доступ.

В подтверждение того, что лестницы, являющиеся предметом спора, предназначены для эвакуации людей при пожаре представлен раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности на объекте защиты: выставочно-деловой центр «MixMax» по адресу: <...>» подготовленной 08.10.2019 ООО «Консалтинговый центр пожарной безопасности» проектной документации, утвержденной органами МЧС, а также письмо ООО «Алви» от 30.01.2023 с указанием перечня обслуживания и порядка ценообразования мест общего пользования в нежилом здании по адресу: <...>.

Правовая позиция о принадлежности общего имущества в силу закона только собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и запрете изменения режима общего имущества, несмотря на наличие в Едином государственном реестре записи о регистрации права частной собственности на объект недвижимости, неоднократно высказывалась Верховным Судом Российской Федерации (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16 августа 2023 г. N 305-ЭС23-6628 по делу N А40-168748/2020, от 24 октября 2024 г. N 305-ЭС22-4220(4)).

При этом довод ответчика о том, что невозможно признать право общей долевой собственности на общее имущество здания лишь за одним или несколькими собственниками помещений в здании (права которого, по мнению ответчика, не нарушаются), также отклоняется судом на основании следующего.

Истец и соистцы являются сособственниками общей собственности в нежилом здании, их право на предъявление иска, направленного на устранение нарушений, существующего в силу закона, самостоятельно и без привлечения иных лиц (иных сособственников в качестве соистцов), не ограничено законом. Иное противоречило бы содержанию права собственности и возможности собственнику обращаться в суд за защитой своего права.

Учитывая негаторный характер обращения истцов с заявленным иском, а также, что законом прямо установлено определение размера долей в праве общей долевой собственности, предъявление иска одним или несколькими из собственников помещений в здании при имеющихся в настоящем деле обстоятельствах не нарушает права других собственников помещений.

Довод ответчика о возмездном приобретении спорных комнат в составе нежилых помещений не имеет правового значения для разрешения заявленных требований, поскольку не влияет на квалификацию спорного помещения как индивидуального либо предназначенного для обслуживания более одного помещения.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку в силу абзаца 2 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ № 64 заявленное требование о признании общей долевой собственности является аналогичным требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ), срок исковой давности на него не распространяется.

Указанная правовая позиция находит свое отражение также в пункте 21 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023, согласно которому исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца помещения в МКД об устранении нарушения права на общее имущество, владение которым собственниками не утрачено.

Истец, обращаясь в суд, заявил требования, направленные на защиту права на общее имущество. При этом спорные комнаты: коридор первого этажа и лестницы нельзя считать когда-либо выбывшим из владения собственников помещений в здании, поскольку находятся в постоянном беспрепятственном использовании всех собственников в здании, учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», содержащееся в пункте 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указание на то, что обеспечительные меры действуют до фактического исполнения судебного акта, не препятствует их отмене, если в том числе по результатам рассмотрения заявления лица об отмене обеспечительных мер суд пришел к выводу об отсутствии оснований для их дальнейшего применения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 № 39 «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах», размер подлежащей уплате государственной пошлины определяется на день обращения с заявлением в суд, в том числе и тогда, когда заявление было оставлено без движения.

Государственная пошлина индивидуальным предпринимателем ФИО1 оплачена по платежным поручениям от 26.04.2023 №643554 на сумму 6 000 руб., от 25.05.2023 №557139 на сумму 30 000 руб.

С учетом принятия судом отказа от иска в части (не обусловленного добровольным удовлетворением ответчиком требований истцов), индивидуальному предпринимателю ФИО1 подлежит возврату из федерального бюджета 8 400 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 25.05.2023 №557139.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб. подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 руб. за обеспечение иска подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу товарищества собственников недвижимости «Строение 9».

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100234:181, на следующие комнаты:

– № 1 - площадью 10 кв.м., № 3 - площадью 15 кв.м. в нежилом помещении № 113 общей площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:167336;

– № 1 - площадью 15,8 кв.м., № 12 - площадью 15 кв.м. в нежилом помещении № 202 общей площадью 394,7 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:168556;

– № 4 - площадью 14,5 кв.м., № 7 - площадью 18,2 кв.м, в нежилом помещении № 502 общей площадью 2 096,5 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100234:1580;

– № 1 - площадью 18,3 кв.м., № 14 - площадью 18 кв.м. в нежилом помещении № 503 общей площадью 279,4 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:166720.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 24 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Строение 9» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 30 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 8 400 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 25.05.2023 №557139.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что меры по обеспечению иска, принятые определением от 10 июля 2025 года, сохраняют действие до фактического исполнения настоящего решения.


Судья

О.С. Тимергалеева