Решение от 3 марта 2022 г. по делу № А08-4060/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-4060/2021
г. Белгород
03 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2022 года.


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Танделовой З. М.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио и видеозаписи (в режиме онлайн) секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрация муниципального района "Чернянский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "РУСАГРО-БЕЛГОРОД" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам аренды и взыскании 87 673 282,88 руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 13.01.2022 №236/5/0012; ФИО3, доверенность от 08.06.2021

от ответчика: ФИО4, доверенность от (онлайн-участие).

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Чернянский район" Белгородской области (истец) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "РУСАГРО-БЕЛГОРОД" (ответчик) об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 38 от 26.04.2010 на следующих условиях:

Размер арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:212, площадью 344 401 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <...>, и на земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707001:22, площадью 21 859 кв. м, расположенный по адресу: РФ, <...>, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной отчетом № АЗ 29/10 об оценке рыночной стоимости права владения и/или пользования объектом недвижимости, произведенным ООО «Центр независимой оценки» от 29.10.2020 года.

Стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2018г. размера арендной платы.

1.1.Арендатор вносит арендную плату за пользованием Участком в размере, согласно расчету арендной платы (приложение №1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

1.2.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными платежами путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области (Управление имущественных и земельных отношений администрации Чернянского района) № 40101810300000010002 в банке ГРКЦ ГУ ЦБ г. Белгород БИК 041403001 КПП 311901001 ИНН <***> ОКТМО 14654000 Код- 860 1 11 05013 05 0000 120 - арендная плата за земельный участок.

1.3.Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 26.04.2010 № 38, составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится в органе, осуществившем государственную регистрацию и по одному для каждой стороны.

Приложение № 1 к доп. Соглашению договора аренды земельного участка от26.04.2010№ 38

Расчет арендной платы земельного участка в ценах 2018 года.

№
з/уч

Адрес земельного участка/кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, кв. м

Сумма арендной платы в год за пользование и владение земельным участком, руб.


1
31:08:1707002:212

344401

14 110 109,00


2
31:08:1707001:22

21 859

1 055 302,00


Арендная плата в год составляет 14 110 109 (четырнадцать миллионов сто десять тысяч сто девять) рублей 00 копеек за земельный участок № 1.

Арендная пата в год составляет 1 055 302 (один миллион пятьдесят тысяч триста два) рубля 00 копеек за земельный участок № 2;

Обязать Общество с ограниченной ответственность «РУСАГРО-БЕЛГОРОД» заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 76 от30.07.2010на следующих условиях:

Размер арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:418, площадью 798 078 кв. м, расположенный по адресу: РФ, <...>, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной отчетом № АЗ 29/10 об оценке рыночной стоимости права владения и/или пользования объектом недвижимости, произведенным ООО «Центр независимой оценки» от 29.10.2020 года.

Стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2018г. размера арендной платы.

1.1 Арендатор вносит арендную плату за пользованием Участком в размере, согласно расчету арендной платы (приложение №1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

1.2.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными платежами следующего за отчетным, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области (Управление имущественных и земельных отношений администрации Чернянского района) № 40101810300000010002 в банке ГРКЦ ГУ ЦБ г. Белгород БИК 041403001 КПП 311901001 ИНН <***> ОКТМО 14654000 Код- 860 1 11 05013 05 0000 120 – арендная плата за земельный участок.

1.3 Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 30.07.2010 № 76, составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится в органе, осуществившем государственную регистрацию и по одному для каждой стороны.

Приложение № 1 к доп. Соглашению договора аренды земельного участка от30.07.2010№ 76.

Расчет арендной платы земельного участка в ценах 2018 года

Адрес земельного участка/кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, кв. м.

Сумма арендной платы в год за пользование и владение земельным участком, руб.


31:08:1707002:418

798 078

32 697 256,00


Арендная плата в год составляет 32 697 256 (тридцать два миллиона шестьсот девяносто семь тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 00 копеек;

Обязать Общество с ограниченной ответственность «РУСАГРО-БЕЛГОРОД» заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 120 от 28.12.2010на следующих условиях:

Размер арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 31:08:1712001:5, площадью 23500 кв. м, расположенный по адресу: РФ, Белгородская область, Чернянский район, п. Чернянка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной отчетом № АЗ 29/10 об оценке рыночной стоимости права владения и/или пользования объектом недвижимости, произведенным ООО «Центр независимой оценки» от 29.10.2020 года.

Стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2018 размера арендной платы.

1.1.Арендатор вносит арендную плату за пользованием Участком в размере, согласно расчету арендной платы (приложение №1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

1.2.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными платежами следующего за отчетным, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области (Управление имущественных и земельных отношений администрации Чернянского района) № 40101810300000010002 в банке ГРКЦ ГУ ЦБ г. Белгород БИК 041403001 КПП 311901001 ИНН 31 19007753 ОКТМО 14654000 Код- 860 1 11 05013 05 0000 120 - арендная плата за земельный участок.

1.3.Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 28.12.2010 № 120, составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится в органе, осуществившем государственную регистрацию и по одному для каждой стороны.

Приложение № 1 к доп. Соглашению договора аренды земельного участка от28.12.2010№ 120.

Расчет арендной платы земельного участка в ценах 2018 года

Адрес земельного участка/кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, кв. м

Сумма арендной платы в год за пользование и владение земельным участком, руб.


31:08:17012001:5

23500

1 134 580,00


Арендная плата в год составляет 1 134580 (один миллион сто тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек;

О взыскании задолженности по арендной плате по договору № 38 от 26.04.2010 за период с 1 января 2018 г. по 30 ноября 2020 г. за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707002:212 в размере 23 115 219,30 руб.; земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707001:22 в размере 1 597 742,26 руб.; о взыскании задолженности по договору № 76 от 30.07.2010 за период с 1 января 2018 г. по 30 ноября 2020 г. в размере 53 564 735 руб.; о взыскании задолженности по договору № 120 от 28.12.2010 за периодс1января2018г. по 30ноября 2020г. в размере 1 616 760,80 руб.; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2018 по 21.04.2021 в размере 7 778 825,52 руб. В обоснование рыночной стоимости земельных участков представил расчёт об оценке ООО «Центр независимой оценки».

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в отзыве и в суде не согласился с рыночной стоимостью участков и заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости спорных земельных участков, проведение которой просит поручить ООО «Новатор» (392000 <...>).

Определением суда от 03 марта 2022 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Союза «Белгородская торгово-промышленная палата» (308009, <...>, тел. <***>) ФИО5.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика иск не признал, представил письменные пояснения по делу.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, 26 апреля 2010 г между муниципальным районом «Чернянский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Чернянский сахарный завод» (правопредшественник ООО «Русагро-Белгород) заключен договор № 38 (далее - Договор № 38), согласно условиям которого муниципальный район передал в аренду ООО «Чернянский сахарный завод» на срок с 26.04.2010 по 25.04.2059 следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:212, площадью 344401 кв. м, расположенный по адресу: <...>, под промышленным объектом. Стоимость арендной платы за пользование данным земельным участком составила 2 255 068,86 руб. в год;

- земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707001:23, площадью 2614 кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, под промышленным объектом. Арендная плата за пользование данным земельным участком установлена в размере 16318,02 руб. в год;

- земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707001:22, площадью 21859 кв. м, расположенный по адресу: <...>, под промышленным объектом. Годовая плата по договору составила 136455,90 руб.

Размер арендной платы за пользование данными земельными участками согласно приложению к Договору № 38 составил 2 407 842,79 руб. в год (арендная плата за пользование земельными участками с кадастровым номером 31:08:1707002:212 и с кадастровым номером 31:08:1707001:22 - 2 391 524,76 руб.).

Размер арендной платы указанными земельными участками увеличивался с 01.01.2012 (дополнительное соглашение от 25.10.2012), с 01.01.2013 (дополнительное соглашение от 06.06.2014), с 09.06.2014 (дополнительное соглашение от 09.06.2014), с 01.01.2017 (дополнительное соглашение от 31.05.2017). С 01.01.2017 размер арендной платы в год составил 6 753 085,45 руб. (6 692 395,67 руб. - за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 31:08:1707002:212 и 31:08:1707001:22).

30 июля 2010 года муниципальный район «Чернянский район» на основании договора № 76 аренды земельного участка (далее - Договор № 76) передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Чернянский сахарный завод» на срок с 30.07.2010 по 29.07.2059 земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:418, площадью 798078 кв. м, расположенный по адресу: <...>. Размер годовой арендной платы по договору составил 5 225 655,12 руб.

К указанному договору также неоднократно заключались дополнительные соглашения, в том числе об увеличении арендной платы. С 01.01.2017 исходя из условий дополнительного соглашения от 31.05.2017 к договору № 76 арендная плата в год за земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:418 составила 14 332 203,96 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 31:0^:1712001:5, площадью 23500 кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, передан муниципальным районом «Чернянский район» в аренду с 01.01.2011 по 3,1.12.2059 обществу с ограниченной ответственностью «Чернянский сахарный завод» по договору № 120 от 28 декабря 2010 г. аренды земельного участка (далее - Договор № 120). Размер арендной платы за пользование переданным земельным участком составил 113589,6 руб. в год. Дополнительным соглашением от 31.05.2017 размер арендной платы за пользование земельным участком, переданным по Договору № 120, с 01.01.2017 составил 58 262 руб. в год.

Земельные участки переданы по актам приема-передачи.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Нормативным правовым актом, в котором определен порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в неразграниченной государственной собственности на территории Белгородской области, является Постановление Правительства Белгородской обл. от 28.12.2017 № 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (такая правовая позиция выражена, например, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.03.2018 № 310-ЭС18-275).

Постановление Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп вступило в законную силу с 1 января 2018 г.

Пунктом 6 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного пунктом 1 постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017№501-пп, предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящего Порядка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Земельные участки, переданные по договорам аренды № 38 от 26.04.2010, № 76 от 30.07.2010, № 120 от 28.12.2010, к категории земельных участков, указанных в пунктах 3-5 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, не относятся.

Размер арендной платы за них с 1 января 2018 г. должен определяться равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Согласно отчету ООО «Центр независимой оценки» № АЗ 29/10 от 29.10.2020 об оценке рыночной стоимости права владения и/или пользования объектом недвижимости итоговая величина стоимости права владения и/или пользования по состоянию на 1 января 2018 г. составляет в год, округленно в отношении:

земельного участка с кадастровым номером 31:08:1707001:22 - 1 055 302 (один миллион пятьдесят пять тысяч триста два) руб.;

земельного участка с кадастровым номером 31:08:1712001:5 - 1 134 580 (один миллион сто тридцать четыре тысяч пятьсот восемьдесят) руб.;

земельного участка с кадастровым номером 31:08:1707002:212 - 14 110 109 (четырнадцать миллионов сто десять тысяч сто девять) руб.;

земельного участка с кадастровым номером 31:08:1707002:418 - 32 697 256 (тридцать два миллиона шестьсот девяносто семь тысяч двести пятьдесят шесть) руб.

По договору № 38 от 26.04.2010 задолженность по арендной плате за период с 1 января 2018 г. по 30 ноября 2020 г.: за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707002:212 составила 23 1 15 219,3 руб.; за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707001:22 составила 1 597 742,26 руб.

По договору № 76 от 30.07.2010 задолженность по арендной плате за период с 1 января 2018 г. по 30 ноября 2020 г. составила 53 564 735 руб.

По договору № 120 от 28.12.2010 задолженность по арендной плате за период с 1 января 2018 г. по 30 ноября 2020 г. составила 1 616 760,8 руб.

С целью приведения арендных отношений, возникших на основании договоров аренды № 38 от 26.04.2010, № 76 от 30.07.2010, № 120 от 28.12.2010, в соответствие с постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в адрес ООО «РУСАГРО- БЕЛГОРОД» 14.12.2020 направлены дополнительные соглашения к вышеуказанным договорам аренды с предложением вернуть подписанные соглашения до 30.12.2020.

Согласно указанным дополнительным соглашениям размер арендной платы на земельные участки определяется равным рыночной стоимости арендной платы определенной отчетом АЗ 29/10 об оценке рыночной стоимости права владения и/или пользования объектом недвижимости, произведенным ООО «Центр независимой оценки» от 29.10.2020, а размер арендной платы должен быть изменен с 01.01.2018.

Дополнительные соглашения получены ООО «РУСАГРО-БЕЛГОРОД» 23 декабря 2020 г.

31.12.2020 в адрес ООО «РУСАГРО-БЕЛГОРОД» направлена претензия, в которой ответчику предлагалось в течение 15 календарных дней со дня ее получения представить подписанные дополнительные соглашения к договорам аренды № 38 от 26.04.2010, № 76 от 30.07.2010, № 120 от 28.12.2010, а также перечислить задолженность по арендным платежам.

ООО «РУСАГРО-БЕЛГОРОД» вернуло дополнительные соглашения без подписания 31.12.2020.

Администрацией муниципального района «Чернянский район» Белгородской области 01.11.2018 (получены 18.12.2018), 01.02.2019 направлялись уведомления об изменении порядка определения арендной платы на основании постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп и ее начислению согласно отчету об оценке рыночной стоимости права использования земельных участков.

11.09.2019 направлены дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков от 26.04.2010 № 38, 28.12.2010 № 120, 30.07.2010 № 76, в которых также закреплялся измененный порядок начисления арендной платы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, отклоняются судом ввиду следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Для определения рыночной стоимости спорных земельных участков, суд назначил по делу судебную оценочную экспертизу, по результатам экспертизы, в материалы дела представлено экспертное заключение Союза «Белгородская торгово-промышленная палата» от 24.12.2021 № 067.04-0796, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 31:08:1707002:418 составляет 18 504 268 рублей; земельного участка с кадастровым номером 31:08:1712001:5 составляет 648 717 рублей; земельного участка с кадастровым номером 31:08:1707001:22 составляет 603417 рублей; земельного участка с кадастровым номером 31:08:1707002:212 составляет 7985 295 рублей.

Оценив представленное заключение эксперта, суд считает, что оно отвечает требованиям, установленным статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как заключение является полным, ясным, содержит оценку результатов исследований, однозначные выводы и их обоснование, поэтому в силу части 1 статьи 64, части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является допустимым доказательством по делу. В выводах эксперта содержатся ответы на все поставленные судом вопросы, противоречия в выводах отсутствуют. Экспертом дана подписка об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Так в соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, законом предусмотрена обязанность соблюдения досудебного порядка урегулирования вопроса о внесении изменений в договор.

Истцом представлены доказательства направления дополнительных соглашений к договору аренды.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части обязать ответчика заключить дополнительные соглашения к договорам аренды по указанным выше участкам с определением рыночной стоимости земельного участка на основании экспертного заключения № 067.04-0796, произведенного Союзом «Белгородская торгово-промышленная палата» от 24.12.2021 года.

Нормативным правовым актом, в котором определен порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в неразграниченной государственной собственности на территории Белгородской области, является Постановление Правительства Белгородской обл. от 28.12.2017 № 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (такая правовая позиция выражена, например, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.03.2018№ 310-ЭС18-275).

Постановление Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп вступило в законную силу с 1 января 2018.

Как указано выше, по экспертному заключению Союза «Белгородская торгово-промышленная палата» № 067.04-0796 от 24.12.2021 рыночная стоимость спорных земельных участков составляет: земельного участка с кадастровым номером 31:08:1707002:418 составляет 18 504 268 рублей; земельного участка с кадастровым номером 31:08:1712001:5 составляет 648717 рублей; земельного участка с кадастровым номером 31:08:1707001:22 составляет 603417 рублей; земельного участка с кадастровым номером 31:08:1707002:212 составляет 7985295 рублей.

Соответственно задолженность ответчика в пользу истца по заключенным договорам составляет: по договору № 38 от 26.04.2010 за период с 1 января 2018 г. по 30 ноября 2020 г. за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707002:212 в размере 3 600 808,20 руб.; земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707001:22 в размере 95 912,23 руб.; по договору № 76 от 30.07.2010 за период с 1 января 2018 г. по 30 ноября 2020 г. в размере 8 344 128,08 руб.; о взыскании задолженности по договору № 120 от 28.12.2010 за периодс 1 января 2018 г. по 30ноября 2020г. в размере 136 910 руб.

Истцом так же заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2018 по 21.04.2021 в размере 7 778 825,52 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты на сумму долга взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в за период с 17.04.2018 по 21.04.2021 в размере 1 187 074,51 руб.

С учетом изложенного иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина в размере 30 488 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Администрация муниципального района "Чернянский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***> удовлетворить частично.

Обязать Администрацию муниципального района "Чернянский район" Белгородской области и ООО "РУСАГРО-БЕЛГОРОД" заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 38 от 26.04.2010 на следующих условиях:

Размер арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:212, площадью 344 401 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <...>, и на земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707001:22, площадью 21 859 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <...>, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной экспертным заключением № 067.04-0796, произведенным Союзом «Белгородская торгово-промышленная палата» от 24.12.2021 года.

Стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2018г. размера арендной платы.

1.1.Арендатор вносит арендную плату за пользованием Участком в размере, согласно расчету арендной платы (приложение №1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

1.2.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными платежами путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области (Управление имущественных и земельных отношений администрации Чернянского района) № 40101810300000010002 в банке ГРКЦ ГУ ЦБ г. Белгород БИК 041403001 КПП 311901001 ИНН <***> ОКТМО 14654000 Код- 860 1 11 05013 05 0000 120 - арендная плата за земельный участок.

1.3.Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 26.04.2010 № 38, составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится в органе, осуществившем государственную регистрацию и по одному для каждой стороны.

Приложение № 1 к доп. Соглашению договора аренды земельного участка от26.04.2010№ 38

Расчет арендной платы земельного участка в ценах 2018 года.

№
з/уч

Адрес земельного участка/кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, кв.м

Сумма арендной платы в год за пользование и владение земельным участком, руб.


1
31:08:1707002:212

344401

7 985 295


2
31:08:1707001:22

21 859

603 417


Арендная плата в год составляет 7 985 295 (семь миллионов девятьсот восемьдесят пять тысяч двести девяносто пять) рублей 00 копеек за земельный участок № 1.

Арендная пата в год составляет 603 417 (шестьсот три тысячи четыреста семнадцать) рубля 00 копеек за земельный участок № 2;

Обязать Общество с ограниченной ответственность «РУСАГРО-БЕЛГОРОД» заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 76 от30.07.2010на следующих условиях:

Размер арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:418, площадью 798 078 кв. м, расположенный по адресу: РФ, <...>, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной экспертным заключением № 067.04-0796, произведенным Союзом «Белгородская торгово-промышленная палата» от 24.12.2021 года.

Стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2018г. размера арендной платы.

1.1 Арендатор вносит арендную плату за пользованием Участком в размере, согласно расчету арендной платы (приложение №1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

1.2.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными платежами следующего за отчетным, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области (Управление имущественных и земельных отношений администрации Чернянского района) № 40101810300000010002 в банке ГРКЦ ГУ ЦБ г. Белгород БИК 041403001 КПП 311901001 ИНН <***> ОКТМО 14654000 Код- 860 1 11 05013 05 0000 120 – арендная плата за земельный участок.

1.3 Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 30.07.2010 № 76, составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится в органе, осуществившем государственную регистрацию и по одному для каждой стороны.

Приложение № 1 к доп. Соглашению договора аренды земельного участка от30.07.2010№ 76.

Расчет арендной платы земельного участка в ценах 2018 года

Адрес земельного участка/кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, кв. м

Сумма арендной платы в год за пользование и владение земельным участком, руб.


31:08:1707002:418

798 078

18 504 268


Арендная плата в год составляет 18 504 268 (восемнадцать миллионов пятьсот четыре тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 00 копеек;

Обязать Общество с ограниченной ответственность «РУСАГРО-БЕЛГОРОД» заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 120 от28.12.2010на следующих условиях:

Размер арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 31:08:1712001:5, площадью 23500 кв. м, расположенный по адресу: РФ, Белгородская область, Чернянский район, п. Чернянка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной экспертным заключением № 067.04-0796, произведенным Союзом «Белгородская торгово-промышленная палата» от 24.12.2021 года.

Стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2018г. размера арендной платы.

1.1.Арендатор вносит арендную плату за пользованием Участком в размере, согласно расчету арендной платы (приложение №1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

1.2.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными платежами следующего за отчетным, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области (Управление имущественных и земельных отношений администрации Чернянского района) № 40101810300000010002 в банке ГРКЦ ГУ ЦБ г. Белгород БИК 041403001 КПП 311901001 ИНН 31 19007753 ОКТМО 14654000 Код- 860 1 11 05013 05 0000 120 - арендная плата за земельный участок.

1.3.Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 28.12.2010 № 120, составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится в органе, осуществившем государственную регистрацию и по одному для каждой стороны.

Приложение № 1 к доп. Соглашению договора аренды земельного участка от28.12.2010№ 120.

Расчет арендной платы земельного участка в ценах 2018 года

Адрес земельного участка/кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, кв.м

Сумма арендной платы в год за пользование и владение земельным участком, руб.


31:08:17012001:5

23500

648 717


Арендная плата в год составляет 648 717 (шестьсот сорок восемь тысяч семьсот семнадцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО "РУСАГРО-БЕЛГОРОД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрация муниципального района "Чернянский район" Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору № 38 от 26.04.2010 за период с 1 января 2018 г. по 30 ноября 2020 г. за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707002:212 в размере 3 600 808,20 руб.; земельным участком с кадастровым номером 31:08:1707001:22 в размере 95 912,23 руб.; задолженность по договору № 76 от 30.07.2010 за период с 1 января 2018 г. по 30 ноября 2020 г. в размере 8 344 128,08 руб.; задолженность по договору № 120 от 28.12.2010 за периодс 1января2018г. по 30ноября 2020г. в размере 136 910 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2018 по 21.04.2021 в размере 1 187 074,51 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "РУСАГРО-БЕЛГОРОД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 30 488 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Танделова З. М.