Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А47-11835/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11835/2018
г. Оренбург
24 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 24 декабря 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, г.Орск)

к индивидуальному предпринимателю Шабанову Интизаму Иманверди Оглы (ОГРНИП 305561403200084, ИНН <***>, Оренбургская область, г.Орск)

о выселении из арендуемого помещения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

В судебном заседании принял участие представитель истца ФИО3 по доверенности от 09.06.2018г, паспорт.

На основании ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия.

В силу ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. При этом место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Из материалов дела следует, что копии определений арбитражного суда направлены арбитражным судом по юридическому и почтовому адресу индивидуального предпринимателя Шабанова Интизама Иманверди Оглы, в суд вернулись конверты с отметками об истечении срока хранения.

Конверты с копиями определения содержат отметки организации связи о попытках вручении судебной корреспонденции.

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (далее - Правила № 234), предусмотрено, что почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2 пункта 34 Правил № 234); при отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (подпункт "в" пункта 35 Правил № 234).

Из материалов дела наличие у ответчика иных адресов не усматривается, индивидуальный предприниматель Шабанов Интизам Иманверди Оглы о смене адреса ни истцу, ни суду не сообщал.

При таких обстоятельствах, индивидуальный предприниматель Шабанов Интизам Иманверди Оглы в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о судебном разбирательстве.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (далее- истец) обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Шабанову Интизаму Иманверди Оглы (далее- ответчик) о выселении из арендуемого помещения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее- МКД), проводимого в форме очно- заочного голосования от 17.10.2016г № 1, выбрана управляющая организация, осуществляющая управлением МКД- ООО «Октябрьский Жилкомсервис № 5» (л.д. 59-65).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 18.10.2016г № 215, заключенному по инициативе собственников МКД, на условиях согласованных с управляющей организацией (ООО «Октябрьский Жилкомсервис № 5»), последняя предоставляет услуги по содержанию и ремонту в границах эксплуатационной ответственности (л.д. 40-58).

В соответствии с исковыми требованиями, ООО «УК «Партнер» (ООО «Октябрьский Жилкомсервис № 5»), на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 28.05.2018г., представляет интересы собственников дома № 13 по ул. Беляева, в г. Орске.

29 мая 2018 года общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский Жилкомсервис № 5» (ИНН <***>, юридический адрес: <...>) приняло решение о внесении изменений в устав в связи с тем, что Федеральным законом № 485-ФЗ от 31.12.2017 введено лицензионное требование, как отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее. Лицензиаты, не соответствующие на 11.01.2018 года лицензионному требованию, установленному п. 1.1 ч.1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня вступления в силу указанных изменений (до 11.07.2018 года) обязаны внести изменения в свои учредительные документы.

09.06.2018 года указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 г № 129-Ф'З «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

При этом, истец сообщает, что общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский Жилкомсервис № 5» не реорганизовано и не ликвидировано (реквизиты организации не изменены) и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под новым фирменным наименованием общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Партнер».

Протоколом общего собрания (очного) собственников помещений в многоквартирном доме от 27.09.2012г принято решение о разрешении Шабанову Интизаму Иманверди Оглы размещения магазина "Елена" в данном МКД и передачи права на заключение договора аренды о размещении указанного магазина ООО «Октябрьский Жилкомсервис № 5» и ответчиком (л.д. 16-20).

Между ООО «Октябрьский Жилкомсервис № 5» (далее- арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.09.2012г заключен договор на аренду нежилого недвижимого имущества № 40/5 (л.д. 14-15, далее- договор).

Согласно предмету договора, объектом договора является следующее недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение в цокольном этаже находящееся по адресу: <...>.

В силу п. 1.2 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает обязательства по аренде недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора, согласно условиям договора.

В соответствии с п. 1.3 договора, срок аренды определяется договором с 01 октября 2012 года по 31 августа 2017 года.

На основании п. 1.4 договора, арендуемое помещение предоставляется для размещения продовольственного магазина «Елена».

Согласно условиям договора, арендатор обязан: использовать арендуемое недвижимое имущество в соответствии с условиями договора и исключительно по назначению, указанному в п. 1.4 договора; поддерживать арендуемое недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести коммунальные расходы по содержанию имущества; по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передать арендодателю безвозмездно все согласованные и произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки и переделки, а также для улучшения, составляющие принадлежность недвижимого имущества, не отделимые без вреда от его конструкций; своевременно, согласно п. 3.1. вносить в полном объеме арендную плату, определенную в 3.2 договора, или измененную, согласно раздела 3 договора, в размере, определяемом дополнительным соглашением.

В силу п. 2.2.7 договора, в случае прекращения договора арендатор обязан вернуть арендуемое недвижимое имущество по передаточному акту в состоянии, обусловленном договором, письменно уведомив арендодателя не позднее, чем за один месяц.

Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон письменно предупредив об этом другую сторону за 1 месяц или в судебном порядке (п. 6.1 договора).

Договор аренды может быть, расторгнут по инициативе арендодателя, в случае невыполнения арендатором хотя бы одного пункта договора (п. 6.2).

В соответствии с п. 7 договора, по истечении срока договора аренды арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения им своих обязанностей по настоящему договору, а, именно:

-не имеет задолженности по арендной плате по договору;

-не имеет задолженности во все уровни бюджетов;

-не имеет задолженности по платежам за коммунальные услуги;

-надлежащим образом исполнены иные обязанности, установленные договором аренды (имущество использовалось по назначению, состояние помещения соответствует санитарным нормам и правилам, в разумный срок произведен текущий и капитальный ремонты и др.).Подача заявлений на заключение договора аренды на новый срок производится арендатором за один месяц до окончания срока договора аренды.

Согласно исковым требованиям, на протяжении долгого времени собственники помещений в МКД не могут урегулировать возникший вопрос с арендатором ФИО4, поскольку собственники жилых помещений МКД возражают, чтоб в их доме находился магазин «Елена», соответственно, выразились против продления срока действия указанного договора.

В свою очередь, ответчик в адрес истца за заключение договора на новый срок не обращался, в связи с чем, по мнению истца, договор аренды прекратил свое действие 31.08.2017г, и арендатор был обязан освободить и вернуть арендодателю имущество после прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец указывает, что вопреки действиям собственников и ООО «УК «Партнер», направленным на выселение ФИО4о из нежилого помещения, ответчик продолжаете длительное время, а именно с 01.09.2017г. по настоящее время, незаконно занимать вышеуказанное помещение.

Так, согласно выписки из протокола общего собрания жильцов от 13.01.2016г, собственниками МКД принято решение о том, что в срок не позднее 15.02.2017г уведомить ИП ФИО4 о расторжении договора аренды с 31.08.2017г, в связи с истечением срока аренды и освобождении занимаемого помещения (л.д. 21-27).

Далее, в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 1/16 от 20.04.2016г, проводимого в форме очного голосования отражено решение собственников МКД о расторжении договора аренды с ФИО4, в связи с нарушением арендатором правил торговли, санитарных норм и нарушением Постановления Правительства Оренбургской области от 14.09.2012г № 786-п (л.д. 28-32).

Уведомлением, направленным в адрес ответчика, ООО «Октябрьский Жилкомсервис № 5» сообщило о прекращении арендных отношений по договору аренды от 28.09.2012г № 40/5 с просьбой в срок до 31.08.2017г выехать из данного помещения и явиться в ООО «Октябрьский Жилкомсервис № 5» для урегулирования арендных отношений и подписания соглашения о расторжении договора аренды на нежилое недвижимое имущество (л.д. 66). Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление получено ответчиком 09.04.2016г. (л.д. 67).

Кроме того, от старшей по МКД в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды с отметкой на нем "получено 4 апреля 2018г" (л.д. 68).

05 июня 2018 г. ООО «УК «Партнер» почтой направило досудебную претензию ФИО4о, в которой предлагало последнему в добровольном порядке до 13 июля 2018г. выселиться из незаконно занимаемого встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> и явиться в ООО «УК «Партнер» для урегулирования арендных отношений и подписания соглашения о расторжении договора аренды на нежилое недвижимое имущество.

Однако, согласно исковым требованиям, ФИО4 не стал получать данную претензию на почте и только 06 июля 2018г. управляющей компаний удалось вручить указанную досудебную претензию лично в руки ФИО4

Не смотря на данные предпринятые истцом меры, помещение освобождать в добровольном порядке ответчик отказывается.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 28.05.2018г ООО «Октябрьский Жилкомсервис № 5» наделено полномочиями представителя многоквартирного дома № 13 по ул. Беляева на представление интересов собственников в судебных органах, в том числе в арбитражном суде при подаче искового заявления о расторжении договора аренды и выселении ИП ФИО4 с данного нежилого помещения (л.д. 33-39).

В соответствии с п. 8.2 договора аренды № 40/5 от 28.09.2012 г. в случае невозможности разрешения споров переговорным путем, стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим иском с требованиями о выселении ответчика ИП ФИО4 из занимаемого встроенного нежилого помещения, находящегося в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, в связи с истечением срока действия договора аренды №40/5 от 28.09.2012г.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Избранный истцом способ защиты прав не противоречит положениям норм статьи 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 65, ч. 1 ст. 66 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор аренды нежилого недвижимого имущества № 40/5 от 28.09.2012г, суд приходит к выводу о согласованности сторонами его предмета, возможности его индивидуализировать и заключенности представленного договора в силу ст. ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии с п. 1.3 рассматриваемого договора, срок аренды указан сторонами: с 01 октября 2012 года по 31 августа 2017 года.

Ответчик в адрес истца за заключение договора на новый срок не обращался, в связи с чем, согласно условиям договора, данный договор аренды прекратил свое действие 31.08.2017г.

По настоящее время арендатор пользуется указанным помещением, договор не расторгнут, акт приема-передачи отсутствует.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ввиду неоднократного нарушения арендатором условий договора и истечении срока его действий, истцом направлено уведомление об отказе от договора аренды (л.д. 68) ипретензия, в которой истец предлагал ответчику в добровольном порядке до 13 июля 2018г. выселиться из незаконно занимаемого встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> и явиться в ООО «УК «Партнер» для урегулирования арендных отношений и подписания соглашения о расторжении договора аренды на нежилое недвижимое имущество, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

На основании изучения представленных истцом материалов дела, суд делает вывод о надлежащем извещении истцом ответчика об отказе от договора аренды № 14 от 28.09.2012г.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный договор аренды прекратил свое действие 31.08.2017г.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок действия договора аренды истек, у ответчика отсутствуют основания для законного использования арендуемого помещения.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате арендованного имущества, требования истца освободить ответчиком встроенное нежилое помещение в цокольном этаже, расположенное по адресу: <...>, путем выселения подлежит удовлетворению.

Ответчиком иск по существу и размеру не оспорен (ст. 65 АПК РФ), в связи с чем в силу нормы ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 АПК РФ.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 866 от 11.09.2018г в размере 6 000 руб. возлагаются на ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Шабанова Интизама Иманверди Оглы освободить встроенное нежилое помещение в цокольном этаже, расположенное по адресу: <...>, путем выселения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шабанова Интизама Иманверди Оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Е.В. Евдокимова