Решение от 15 февраля 2022 г. по делу № А18-6101/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Назрань Дело № А18-6101/2021


Резолютивная часть решения оглашена 09 февраля 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 15 февраля 2022 года


Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Аушева М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадиевым М.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Титан» к Администрации «Городской округ город Магас», о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ о приостановлении регистрации перехода права собственности от 25.03.2021 года не законным; признать право собственности ООО «Титан» на подвальное помещение с кадастровым номером 06:06:010006:5399 находящегося в многоквартирном доме по адресу: РИ, <...>; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РИ осуществить регистрацию права собственности на подвальное помещение с кадастровым номером 06:06:010006:5399 находящегося в многоквартирном доме по адресу: РИ, <...> за ООО «Титан», третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РИ, в отсутствии представителей сторон,

установил:

в Арбитражный суд обратилось с заявлением Общества с ограниченной ответственностью «Титан» к Администрации «Городской округ город Магас» о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РИ о приостановлении регистрации перехода права собственности от 25.03.2021 года не законным; признать право собственности ООО «Титан» на подвальное помещение с кадастровым номером 06:06:010006:5399 находящегося в многоквартирном доме по адресу: РИ, <...>; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РИ осуществить регистрацию права собственности на подвальное помещение с кадастровым номером 06:06:010006:5399 находящегося в многоквартирном доме по адресу: РИ, <...> за ООО «Титан».

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседаниях размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Ингушетия в сети Интернет по веб-адресу: http://ingushetia.arbitr.ru/ в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Общество, Ответчик и третье лицо не обеспечили явку своих представителей, уведомлены.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения спора.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 2 статьи 201 АПК РФ и пунктом 6 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полномочия органов, осуществляющих государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 1 Закон № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с положениями статьи 14 Закон № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К заявлению прилагаются документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

До судебного заседания от Истца поступили уточнение исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

ООО «Титан» просит суд, признать право собственности ООО «Титан» на подвальное помещение с кадастровым номером 06:06:010006:5399 находящегося в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В части требований, о признании решение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия о приостановлении регистрации перехода права собственности от 25.03.2021 года не законным и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия осуществить регистрацию права собственности на подвальное помещение с кадастровым номером 06:06:010006:5399 находящегося в многоквартирном доме но адресу: <...>. За ООО «Титан» заявлен отказ от требований.

По результатам голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного Республика Ингушетия, Магас, ул. Горчханова д.6, собственниками жилья принято решение о передачи в собственность 000 «Титан» подвального помещения многоквартирного дома находящегося по адресу РИ. <...>, с кадастровым номером 06:06:0100006:5399, площадью 211,2 кв.м. Данное решение было принято в связи с тем, что указанное подвальное помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии. На протяжении 13-ти лет в подвалах круглогодично уровень воды составляет около 50 см, в подвале мусор и останки мелких животных. Жителями за свой счет периодически проводится ремонт труб, но так как ремонт носит локальный характер, а необходима дорогостоящая замена системы водяных труб, через некоторое время ситуация повторяется. Последняя починка труб подвала проходила 10 октября 2021 года, на нее было потрачено около 15 тысяч рублей. Семьи, проживающие в подъезде №4 неоднократно обращались в различные инстанции с просьбой осуществить капитальный ремонт подвала, так как они опасаются за здоровье своих малолетних детей из-за антисанитарии, но решить данную проблему не представилось возможным до сих пор.

На очередном сходе жителей многоквартирного дома №6 жильцы дома предложили представителю ООО «Титан» заключить договор, по которому они предоставят в его собственность подвал под четвертым подъездом (с кадастровым номером 06:06:0100006:5399) с условием, что ООО «Титан» проведет капительный ремонт и благоустроит близлежащую территорию, которая также находится в плачевном состоянии (фото прилагается).

07.07.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Республики Ингушетия было принято решение о приостановлении регистрации перехода права собственности на подвальное помещение находящегося по адресу РИ, <...> с кадастровым номером 06:06:0100006:5399, площадью 211,2 кв.м, в связи с выявленными нарушениями. 6 октября 2021 года срок приостановления был продлен еще на шесть месяцев.

Выявленными Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Республики Ингушетия нарушениями является следующее:

-не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Указанные нарушения допущены связи с тем, что у собственников помещений многоквартирного дома отсутствуют права собственности на помещения (квартиры). Указанные нарушения допущены тем, что акт ввода на объект о введении в эксплуатацию Администрацией г. Магас выдан 09 июля 2015 года. Вместе с тем, указанный многоквартирный дом заселен в 2008 году и за отсутствием акта ввода у собственников не имелось возможности зарегистрировать права собственности, однако собственники фактически проживают и пользуются своим имуществом, у них имеются договора долевого участия и акты приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Вместе с тем, согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять eio другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как сказано выше, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полномочия органов, осуществляющих государственную регистрацию, установлены Законом № 218-ФЗ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказ общества с ограниченной ответственностью «Титан» в части исковых требований принять, производство по делу в этой части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Титан» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на подвальное помещение с кадастровым номером 06:06:010006:5399 находящегося в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванный объект недвижимости.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru/.



Судья М.А. Аушев