Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А40-56103/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-56103/20-61-402
г. Москва
14 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" (107061, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ ВАЛ, 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 771801001,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ИМПЕРИАЛ" (127299, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КОСМОНАВТА ВОЛКОВА, ДОМ 16, ЭТАЖ 4 ПОМ VI КАБ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 7713010)

о взыскании 9 864 054 руб. 72 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.10.2019 года;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.12.2019 года.

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ИМПЕРИАЛ" о взыскании задолженности в размере 9 618 786 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 65 268 руб. 72 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что в собственности города Москвы находится нежилое помещение площадью 4 729 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в здании являющимся памятником, поименованным как «Центральные («Китайские») бани, 1891-1892 гг. Восточный корпус, 1891-1892 гг.» (далее - Помещение).

Помещение занимает ответчик на основании охранно-арендного договора от 14.04.2005 № 216-з/1 на пользование недвижимым памятником истории и культуры (далее - Договор).

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 13.09.2018 №30273 помещение передано в хозяйственное ведение ГУП «М.Прогресс». Право хозяйственного ведения истца на помещение было зарегистрировано 29.01.2019.

В связи с государственной регистрацией права хозяйственного ведения между истцом и ответчиком 13.03.2019 было заключено дополнительное соглашение к Договору (далее - Дополнительное соглашение от 13.03.2019). В соответствии с условиями Дополнительного соглашения от 13.03.2019 ответчик признал истца арендодателем и обязался уплачивать арендную плату в пользу и по реквизитам последнего. Дополнительное соглашение от 13.03.2019 зарегистрировано в ЕГРН 03.04.2019 г.

В соответствии с условиями Договора и Дополнительного соглашения 13.03.2019 величина арендной платы с 29.01.2019 за 1 кв. м площади объекта в год установлена в размере 12 204 рублей. Величина арендной платы установлена в размере 57 712 716 рублей или 4 809 393 рубля - в месяц (п. 3 Дополнительного соглашения от 13.03.2019).

Дополнительное соглашение от 13.03.2019 вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ (п. 8 дополнительного соглашения от 13.03.2019).

Невнесение платежей в сроки, установленные Договором, влечет начисление в размере 0,5% в сутки за каждый день просрочки (п. 4.4 Договора в редакции дополнительного соглашения от 19.01.2006).

Срок аренды, установленный п. 4 Договора, истек 14.09.2018. После окончания установленного срока Договор был возобновлен на неопределенный срок правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Истец уведомил ответчика письмом от 10.06.2019 № 2925/19/исх о прекращении Договора по истечении трех месяцев с момента получения такого уведомления в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ и о необходимости вернуть помещение. Уведомление от 10.06.2019 №2925/19/исх было вручено ответчику 01.07.2019 (согласно почтовому уведомлению), следовательно, Договор считается расторгнутым с 02.10.2019. По окончании срока аренды помещение ответчик истцу не вернул и занимает его в настоящее время.

В производстве Арбитражного суда города Москвы находится дело № А40-297103/19-135-2323 по исковому заявлению истца по настоящему делу к ответчику по настоящему делу о выселении из помещения.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Истец ссылается на то, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендной платы за период с 01.12.2019 по 31.01.2020 г., что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.01.2020 составляет 9 618 786 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на установленных договором условиях, требование истца о взыскании задолженности в размере 9 618 786 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец в порядке ст. 395 ГК РФ заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, составившими, согласно представленному истцом расчету, 65 268 руб. 72 коп. за период с 06.12.2019 г. по 31.01.2020 г.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

С учетом установленного факта нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 65 268 руб. 72 коп., согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 420 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ИМПЕРИАЛ" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "М.ПРОГРЕСС" задолженность в размере 9 618 786 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 268 руб. 72 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 71 420 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.В. Орлова