Решение от 9 июня 2024 г. по делу № А40-34567/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-34567/24-1-138
г. Москва
10 июня 2024 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе   судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаталовой С.Э. ( до перерыва – помощником ФИО1),

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном 27.05.24 с перерывом до 10.06.24,  дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Клондайк" (115193, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул. Петра Романова., д. 6, этаж подвал, помещ. XII, ком. 4-14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2020, ИНН: <***>) к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 18.12.2023; от ответчика – ФИО3 по дов. от 11.12.2023 



УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, заявлен о:

- признании незаконным решения об отказе в исключении объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: г. по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:04:0003001:14373, из перечня государственного имущества, свободного от прав третьих лиц, утвержденного Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 11.09.2017 № 29626, выраженного в письме от 17.01.24 г. № ДГИ-Э-2161/24-1;

- признании недействительным распоряжения от 25.11.2019 № 46923 «О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 11.09.2017 № 29626» в части включения в перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц, объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: г. по адресу: <...>., кадастровый номер: 77:04:0003001:14373;

- обязании ответчика в месячный срок устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца путем исключения объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: г. по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:04:0003001:14373, из перечня государственного имущества, свободного от прав третьих лиц, утвержденного Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 11.09.2017 № 29626 (с изменениями, внесенными распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 25.11.2019 № 46923);

- обязании заключить договор купли-продажи недвижимости: нежилое помещение общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: г. по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:04:0003001:14373, на условиях представленного истцом проекта договора, с рассрочкой платежа на 7 лет на указанных в уточнении условиях.

Требования основаны на следующих обстоятельствах.

Истец, являясь субъектом малого предпринимательства и арендатором  государственного помещения по договору от 18.07.2020 № 00-00497/20 обратился к ответчику 21.12.2023 за выкупом арендуемого нежилого помещения площадью 126,3 кв.м. по адресу: <...> (подвал) с кадастровым номером 77:04:0003001:14373 в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Ответчик письмом от 28.12.2023 №33-5-174956/23-(0)-2 отказал в предоставлении государственной услуги, указав, что помещение включено в перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц на основании распоряжения Департамента от 25.11.2019 № 46923 «О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 11.09.2017 № 29626», указав, кроме того, что заявитель может повторно обратиться с соответствующим заявлением о предоставлении госуслуги выкупа объекта аренды по истечении пяти лет со дня включения в Перечень, а именно не ранее 24.11.2024.

Кроме того, истец обратился к ответчику с заявлением об исключении помещения из указанного перечня со ссылкой на пп. 3.1.1.1, 3.1.2, 3.1.2.4 Постановления Правительства Москвы от 20.04.2017 №211-ПП, в связи с тем, что на дату опубликования Распоряжения объект аренды уже принадлежал ООО «Клондайк» на праве аренды, однако, письмом № ДГИ-Э-2161/24-1 Департамент отказал Обществу в удовлетворении заявления.

Истец, не согласившись с отказом в приватизации арендуемого помещения, обратился в суд с требованием о признании указанного отказа незаконным, распоряжения – недействительным, исключении объекта из перечня и понуждении ответчика заключить с истцом договор на условиях направленного истцом проекта.

В судебном заседании истец уточненные требования  поддержал, заявив об отказе от требований о признании решений недействительными, настаивая на требовании о понуждении заключить договор. Суд принимает частичный отказ от иска, поскольку он совершен уполномоченным представителем и не нарушает прав иных лиц.

Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам со ссылкой на включение в перечень объекта недвижимости. После перерыва представитель ответчика не явился.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о понуждении заключить договор.

Материалами дела подтверждаются и ответчиком не оспариваются те обстоятельства, что истец является субъектом малого предпринимательства, который в установленной законом порядке 21.12.2023 обратился в Департамент с заявлением о выкупе арендуемого имущества. Помещение арендуется истцом согласно заключенному сторонами договору от 18.07.2020 № 00-00497/20, срок которого определен с 17.06.2020 по 17.06.2030.

Статьей ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено:

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

(«п.3)» исключен)

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Из буквального толкования данных норм следует, что  понятие «непрерывное» относится к периоду владения объектом аренды.

На момент обращения за выкупом истец являлся субъектом малого предпринимательства, на день рассмотрения дела является таковым (выписка из Реестра МСП от 22.01.2024 за № ЮЭ9965-24-25678832). Помещение находится в непрерывном владении истца с 2020 года.

Как было указано ранее, основанием для отказа в предоставлении государственной услуги стало включение объекта на момент подачи заявления в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Судом установлено, что на основании выписки из протокола аукциона от 28.05.2020 г. № SBR012 - 1912240013 (распоряжение ДГИ от 05.12.2019 №48586), состоялся аукцион в электронной форме, заключен договор аренды на недвижимое имущество, общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: г. по адресу: <...>., кадастровый номер: 77:04:0003001:14373.

Истец указывает, что на дату аукциона распоряжение от 25.11.2019 № 46923 не было опубликовано в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в аукционной документации и договоре аренды распоряжение от 25.11.2019 № 46923 не фигурирует и, таким образом, указанное распоряжение (в части включения в перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц, помещения, переданного в аренду ООО «Клондайк») не действовало как на дату проведения аукциона, так и на дату заключения договора аренды помещения.

Как следует из ч. 2 ст. 19 Закона о правовых актах города Москвы, официальным опубликованием правового акта считается первая публикация его полного текста в официальном издании органа государственной власти (электронной версии данного издания) или первое размещение (опубликование) его полного текста на официальном сайте органа государственной власти в сети Интернет.

При этом если правовой акт не опубликован официально до указанной в нем даты вступления в силу, то правовой акт вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования (ч. 9 ст. 20 Закона о правовых актах города Москвы).

Одновременно с этим порядок формирования, ведения и опубликования Перечня утвержден Постановлением Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП «Об утверждении Порядка формирования, ведения и опубликования Перечня государственного имущества, свободного от прав третьих лиц, предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и Перечня государственного имущества, переданного во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» (далее -Постановление № 211-ПП).

В силу п. 2.5 Постановления № 211-ПП формирование и ведение перечней основывается на следующих основных принципах: достоверности данных и легитимности источников информации, используемых для ведения перечней; возможности оперативного доступа к сведениям перечней; ежегодной актуализации перечней до 1 ноября текущего года.

Перечень и все внесенные в него изменения подлежат: обязательному опубликованию в средствах массовой информации в течение 10 рабочих дней со дня утверждения (п. 3.1.4.1 Постановления № 211-ПП); и опубликованию в отдельном разделе на официальном сайте Департамента городского имущества города Москвы в сети Интернет в течение 3 рабочих дней со дня утверждения (п. 3.1.4.2 Постановления № 211-ПП).

В доказательство публикации Департамент представил письмо Департамента информационных технологий без номера и даты, не подписанное уполномоченным представителем.

Указанное письмо не может быть признано судом в качестве доказательства публикации распоряжения от 25.11.2019 № 46923 до даты подведения итогов аукциона, поскольку оно является по существу лишь сообщение неизвестного лица о якобы состоявшемся факте публикации и достоверно не подтверждает сам факт публикации.

Доказательств публикации не представлено.

Согласно п. 2.7 постановления № 211-ПП ведение перечней осуществляется заинтересованным лицом в электронной форме.

Перечень и все внесенные в него изменения подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации в течение 10 рабочих дней со дня утверждения (п. 3.1.4.1 Постановления № 211-ПП) и опубликованию в отдельном разделе на официальном сайте Заинтересованного лица в сети Интернет в течение 3 рабочих дней со дня утверждения (п. 3.1.4.2 Постановления № 211-ПП).

Таким образом, распоряжение не опубликовано в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Заявитель принял участие в аукционе и заключил договор аренды, с учетом  отсутствия в официальных источниках сведений о нахождении объекта в перечне.

Суд считает, что действия Департамента могли бы иметь добросовестный характер исключительно в том случае, если бы информация о том, что объект включен в Перечень была бы добросовестно включена в аукционную документацию, поскольку мониторинг состояния Перечня явно затруднителен для субъектов хозяйственной деятельности.

О нарушении своих прав и законных интересов заявителю стало известно после получения письма заинтересованного лица от 05.05.2023 № 33-5-36887/23-(0)-2. Заявление с приложениями поступили в арбитражный суд 06.06.2023. В связи с этим срок подачи заявления, заявителем не пропущен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент проведения аукциона и заключения договора аренды объект не был включен в опубликованный в установленном порядке перечень.

Иных обстоятельств, препятствующих выкупу, ответчиком не заявлено, доказательств наличия таких обстоятельств, в дело не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик неправомерно уклонился от заключения договора.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В связи с тем, что ответчиком оспорены правомочия истца на заключение договора оценки государственного имущества, в то время как цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости в силу закона, по ходатайству истца суд назначил судебную оценочную экспертизу, проведение которой было поручено ООО "МСВ Консалт" (117342, <...>, э. 2 пом. XI, к. 69, оф. 113; ИНН: <***>), суд привлек к участию в деле в качестве эксперта ФИО4.

Эксперту задан вопрос: Какова рыночная стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером 77:04:0003001:14373 площадью 126,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, подвал, пом. XII, комн. 4-14, по состоянию на 21.12.2023?

Судом получено экспертное заключение от 26.04.2024 № 53, выполненное назначенным экспертом., согласно которому рыночная стоимость помещения определена в размере 11730660 руб.

Ответчиком возражений по экспертному заключению не заявлено.

Исследовав экспертное заключение, суд не усмотрел в нем неоднозначных выводов по поставленным вопросам, методика раскрыта, заключение выполнено последовательно, не содержит противоречивых выводов. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 82 АПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательств по делу в случае рассмотрения в арбитражном деле вопросов, требующих специальных познаний. Нормой части 1 статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации установлена уголовная ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения. Согласно ч. 2 ст. 86 АПК РФ в заключении эксперта должны быть отражены записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд не находит оснований, по которым цена должна быть отличной от установленной судебным экспертом.

Условий проекта, прямо противоречащих законодательству,  по материалам дела судом не установлено.

Судебные расходы относятся на ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст.110, 167-171,173,179 АПК РФ

РЕШИЛ:

Прекратить производство по требованиям о  признании незаконным решения об отказе в исключении объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: г. по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:04:0003001:14373, из перечня государственного имущества, свободного от прав третьих лиц, утвержденного Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 11.09.2017 № 29626, выраженного в письме от 17.01.24 г. № ДГИ-Э-2161/24-1;  о признании недействительным распоряжения от 25.11.2019 № 46923 «О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 11.09.2017 № 29626» в части включения в перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц, объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: г. по адресу: <...>., кадастровый номер: 77:04:0003001:14373; о понуждении  ответчика в месячный срок устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца путем исключения объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: г. по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:04:0003001:14373, из перечня государственного имущества, свободного от прав третьих лиц, утвержденного Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 11.09.2017 № 29626 (с изменениями, внесенными распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 25.11.2019 № 46923).

Требование истца о понуждении  ответчика заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 126,3 кв.м. с кадастровым номером: 77:04:0003001:14373, расположенного по адресу: г. по адресу: <...> удовлетворить.

Договор купли-продажи между ответчиком  Департаментом городского имущества города Москвы (продавцом) и истцом обществом с ограниченной ответственностью "Клондайк" (покупателем) считать заключенным с даты вступления решения в законную силу на следующих условиях:

1.             ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1.       Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: г. по адресу: <...>., кадастровый номер: 77:04:0003001:14373 (далее - Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2.       Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.3.       В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта.

1.4.       Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.5.       Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».


2.        ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1.            Продавец обязан в срок не позднее 30 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора, направить в орган регистрации прав заявления и документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект.

2.2.            Покупатель обязан:

2.2.1.      Полностью уплатить цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.2.2.      В срок не позднее 30 рабочих дней с даты заключения Договора произвести первый платеж в соответствии с п. 3.4 Договора, направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и залога на Объект, предоставив Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности и залога Объекта.

2.2.3.      Осуществить все иные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и государственной регистрации залога на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.

2.3.       Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект и залога на Объект несет Покупатель.

2.4.       В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает Продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

2.5.       Покупатель вправе без согласия Продавца, но с письменного уведомления Продавца не менее чем за два месяца изменить периодичность оплаты приобретаемого в рассрочку Объекта с ежемесячной/ежеквартальной на ежеквартальную/ежемесячную, но не более одного раза в год за весь период предоставляемой по Договору рассрочки.

2.6.       Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объекта недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.


3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ


3.1. Цена Объекта составляет 11 730 660 (Одиннадцать миллионов семьсот тридцать тысяч шестьсот шестьдесят рублей) без учета НДС в соответствии с Заключением эксперта №А40-34567/24-1-138 «об определении рыночной стоимости недвижимого помещения с кадастровым номером 77:04:0003001:14373 общей площадью 126,3 кв. м, (подвал, пом. XII, комн. 4-14), расположенного по адресу: <...>, выполненным ООО «МСВ КОНСАЛТ».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до10 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 139 650,71 (Сто тридцать девять тысяч шестьсот пятьдесят руб. 71 коп.) и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы

л/с <***>)

ИНН <***> / КПП 770301001

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве

г. Москва

БИК 004525988

Счет банка получателя – 40102810545370000003

Расчетный счет <***>

КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.


4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА


4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктами 3.2.-3.4 настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.4.1. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.4.2.

4.4.2. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


5.1.  За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ  от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ


6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.


7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА


7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.


Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Клондайк" (ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по госпошлине и 30000 руб. издержек на оплату экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова