Решение от 25 декабря 2024 г. по делу № А43-2194/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2194/2024

г. Нижний Новгород                                                                                   26 декабря 2024 года


                                                    Резолютивная часть объявлена 19 декабря 2024 года

                                                    Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр дела 13-69),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шуханковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Авин-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинг-Спектр" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Администрация города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)о признании оценки недостоверной, об урегулировании разногласий из договора,


при участии представителей сторон:

истец: ФИО1 по доверенности от 02.04.2024, ФИО2 по доверенности от 02.04.2024

от ответчиков: Комитет - ФИО3 по доверенности от 28.12.2023, ФИО4 по доверенности от 29.12.2023, Общество до перерыва - ФИО5 по доверенности от 01.10.2024, ФИО6 по доверенности от 11.12.2024,

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 30.11.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Авин-НН" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, к обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинг-Спектр" о признании недостоверной выкупной цены нежилого муниципального имущества, расположенных по адресу: <...>:

- нежилого здания общей площадью 119,1 кв.м., с кадастровым номером 52:18:20072:214;

- земельного участка площадью 4735+/-24 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0020072:875 (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под нежилые здания);

- об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи раздел 2 (цена), пунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 раздела 3.

Определением от 01.07.2024 производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «ИВК «Время» ФИО7.

В материалы дела поступило заключение эксперта № 24/2024 от 06.09.2024, в связи с чем  определением от 11.09.2024 производство по делу возобновлено.

Истец уточнил исковые требования и просит:

1) признать недостоверной выкупную цену муниципального имущества:  нежилого здания общей площадью 119,1 кв.м., кадастровый номер 52:18:20072:214 и земельного участка площадью 4735+/-24 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под нежилые здания, кадастровый номер: 52:18:0020072:875, местоположение установлено относительно ориентира, расположенные по адресу: <...>, указанную в отчете об оценке от  07.11.2023 №226, выполненным ООО «Консалтинг-Спектр» в общей сумме 17634202 рублей 50 копеек.

2) урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Авин-НН» и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н.Новгорода при заключении договора купли-продажи нежилого здания, кадастровый номер: 52:18:20072:214 и земельного участка кадастровый номер 52:18:0020072:875, изложив пункты Договора купли-продажи в разделе 2  (Цена), а так же пункты 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 раздела 3 в следующей редакции:

- Раздел 2. Цена: «Цена «Объектов», отчуждаемых по настоящему договору, в соответствии  с заключением эксперта №24/2024 от 06.09.2024, выполненным ООО «ИВК «Время» составляет 9740000 (девять миллионов семьсот сорок тысяч) рублей (НДС не облагается).

- Пункт 3.2.1: «Сумму в размере 15500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается) единовременным платежом в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи муниципального имущества.»

- Пункт 3.2.2: «Сумму в размере 15500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается) «Покупатель» перечисляет на счет «Продавца» ежемесячно в течение 59 (Пятидесяти девяти) месяцев, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной п. 3.2.1 настоящего Договора.»

- Пункт 3.2.3: «Ежемесячные платежи в размере 15500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается) производятся не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего месяца, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной п. 3.2.1. настоящего Договора, в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору (далее – график платежей).»

- Пункт 3.2.4: «Сумму в размере 8810000 (восемь миллионов восемьсот десять тысяч) (НДС не облагается), стоимость земельного участка, произвести единовременным платежом в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи муниципального имущества».

- Утвердить Приложение № 1 к Договору купли-продажи «График платежей» в редакции, прилагаемой к настоящему ходатайству, а именно:

Уточнение судом принято (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчик требования истца не признали, полагают оценку, произведенную по заказу ответчика обоснованной и подлежащей применению.

Судебное заседание начато 12.12.2024 и завершено 19.12.2024 в связи с объявлением перерыва по правилам статьи 163 АПК РФ.

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2024. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 26.12.2024.

Как следует из материалов дела, 12.03.2020 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Авин-НН" (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Н.Новгорода №4/1385,  в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду нежилое  здание (склад) общей площадью 104,20 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литер ЕЕ1Е2.

В соответствии с пунктом  2.1 договора срок  его  действия установлен с 12.03.2020 по 11.03.2025.

По акту приема-передачи от 12.03.2020  нежилое здание  передано арендатору в пользование.

Общество "Авин-НН" обратилось в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода с заявлением о приватизации  арендуемого имущества в порядке, установленном ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Постановлением  от 20.12.2023 № 9588 "Об условиях приватизации муниципального имущества (нежилого здания и земельного участка), расположенного по адресу: <...>", администрация г.Н.Новгорода приняла решение о приватизации путем продажи ООО "Авин-НН" в порядке реализации преимущественного права выкупа арендуемого муниципального имущества – нежилого здания (склад), кадастровый номер 52:18:20072:214, общей площадью 119,1 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, по рыночной стоимости 1970822,50 руб., определенный в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности и отчетом об оценке от 07.11.2023 №226, выполненным ООО «Консалтинг-Спект»; земельного участка площадью 4735+/-24 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под нежилые здания, кадастровый номер: 52:18:0020072:875, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> (литеры Д, Е, Е1, Е2) на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, по рыночной стоимости 15663380 рублей, определенный в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности и отчетом об оценке от 07.11.2023 №226, выполненным ООО «Консалтинг-Спектр».

Общество "Авин-НН" не согласилось с выкупной рыночной стоимостью нежилых зданий и земельного участка,  указанных в отчете об оценке от 07.11.2023 №226  ООО «Консалтинг-Спект».

 Для установления рыночной стоимости объекта истец обратился в ООО "Консалтинговое бюро "Альтернатива". Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества №1 от 16.01.2024, выполненного ООО "Консалтинговое бюро "Альтернатива", рыночная стоимость  склада, общей площадью 119,1 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0020072:214 составила 1218333,33 рублей, земельного участка  - 5942000 рублей.

  22.01.2024 ООО "Авин-НН" направило в Комитет письмо протокол разногласий к проекту договора купли-продажи.

Письмом от 29.01.2024 № Исх-03-02-47811/24  Комитет  отклонил протокол разногласий и предложил подписать договор на ранее предложенных условиях.

Недостоверность рыночной стоимости объектов и уклонение Комитета от заключения договора на предложенных Обществом условиях, послужило основанием для обращения  последнему с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  Муниципальное образование город Нижний Новгород является собственником нежилого здания (склад), кадастровый номер 52:18:20072:214, общей площадью 119,1 кв.м., земельного участка площадью 4735+/-24 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под нежилые здания, кадастровый номер: 52:18:0020072:875, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> (литеры Д, Е, Е1, Е2).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом, или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия на рассмотрение суда.

В силу пункта 3 статьи 2, пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном Федеральным законом.

Частью 5 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что особенности участия субъектов малого предпринимательства в приватизации арендуемого государственного и муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ), настоящий закон регулирует  отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее также - арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

Согласно статье 3 Федерального закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Согласно пункту 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Законом N 135-ФЗ, в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Закон N 159-ФЗ направлен, как следует из его содержания, на поддержку малого и среднего предпринимательства. С этой целью субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется, в частности, преимущественное право на приобретение арендуемых ими объектов муниципального имущества, которое они могут реализовать в упрощенном (вне конкурсных процедур) по отношению к общим правилам приватизации порядке. Введение для этой категории предпринимателей упрощенного механизма реализации права на приватизацию отвечает вытекающим из Конституции Российской Федерации целям стимулирования свободы предпринимательской деятельности, поддержки конкуренции, становления и развития рыночной экономики, основанной на свободе собственности и договора. Это гарантирует экономическую самостоятельность более широкому кругу лиц, что, в свою очередь, содействует обеспечению занятости населения и права каждого на защиту от безработицы, более успешной реализации принципов социального государства и социально ориентированной рыночной экономики на основе баланса прав и законных интересов местного самоуправления и лиц, занятых в сфере малого и среднего предпринимательства, и в конечном счете способствует упрочению гражданского общества, верховенства права и демократии (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2010 N 22-П "По делу о проверке конституционности части 8 статьи 4 и частей 2, 3 и 4 статьи 9 Федерального закона N 159-ФЗ в связи с жалобой администрации города Благовещенска").

Согласно положениям статьи 3 Закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.06.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

В соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 4 Закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

Как следует из статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", вопрос о достоверности величины стоимости объекта оценки может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения, в том числе дела об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании (статья 13 Закона N 135-ФЗ).

Согласно оценке, проведенной ООО «Консалтинг-Спектр» стоимость объектов составляет 17634202 рубля 50 копеек, в том числе здания -1970822,50 рублей, участка 15663380 рублей.

На основании статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Поскольку имело место существенное расхождение между стоимостью спорного недвижимого имущества, установленной в отчетах, подготовленных по заказу сторон в рамках заключения договора, суд первой инстанции назначил судебную экспертизу с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно экспертному заключению ООО ИВК «Время» №24/2024 от 6.09.2024 рыночная стоимость по состоянию на 28.09.2023 нежилого здания составляет 119,1 кв.м. - 930000 рублей, земельного участка - 8 810 000 рублей.

Не согласившись с выводами, изложенными в экспертном заключении № 24/2024 от 06.09.2024, полагая, что при проведении исследования экспертом допущены существенные нарушения требований законодательства, регулирующего оценочную деятельность, ответчики ходатайствовали о назначении по делу повторной экспертизы.

Общество на разрешение эксперта просит поставить следующий вопрос:

1)                      Определить рыночную стоимость по состоянию на 28.09.2023 муниципального имущества, расположенного по адресу: <...>:

- нежилого здания (склад), общей площадью 119,1 кв.м., с кадастровым номером 52:18:20072:214;

- земельного участка площадью 4735+/-24 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0020072:875.

Проведение экспертизы просит поручить ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России или ООО «Консалтинговый центр «Представительство».

Комитет проведение экспертизы просит поручить ООО «Мэриленд», ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» или ООО «Премиум-Оценка».

В процессе рассмотрения спора судом заслушаны пояснения эксперта ФИО7 по существу проведенного исследования.

Ходатайства о назначении по настоящему делу повторной экспертизы судом рассмотрены в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отклонены в связи с отсутствие правовых оснований для удовлетворения, предусмотренных положениями статей 82, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку само по себе несогласие с экспертным заключением не свидетельствует о неправомерности и необоснованности сделанных экспертом выводов.

В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу.

Допрошенный в судебном заседании эксперт обосновала выбранные аналоги, произведенные корректировки. При этом подбор аналогов определялся с учетом характеристик здания, его местанахождения.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 82 АПК РФ и не вызывает сомнений относительно выводов эксперта, поскольку судебная экспертиза проводилась по конкретным материалам настоящего дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств, свидетельствующих о недостоверности заключения судебной экспертизы, материалы дела не содержат. В экспертном заключении содержатся ответы на поставленный судом вопрос, заключение мотивировано, выводы эксперта ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Таким образом, какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, не соответствует предъявляемым к нему требованиям, не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для назначения по делу повторной экспертизы не имеется.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд признал заключение надлежащим доказательством, а определенную рыночную стоимость спорного имущества в размере 9740000 (девять миллионов семьсот сорок тысяч) рублей (НДС не облагается) без учета НДС достоверной.  Соответственно выкупная цена муниципального имущества, указанная в указанную в отчете об оценке от  07.11.2023 №226, выполненным ООО «Консалтинг-Спектр» в общей сумме 17634202 рублей 50 копеек является недостоверной.

С учетом изложенного, требования истца подлежащим удовлетворению.

Согласно выставленному счету №110 от 06.09.2024 стоимость  экспертизы составила 25000 рублей.

Денежные средства за проведение экспертизы перечислены истцом на депозитный счет Арбитражного суда Нижегородской области в суме 25000 рублей по платежному поручению N№539 от 18.06.2024.

Расходы по делу,  состоящие из расходов по госпошлине и расходов по экспертизе, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчиков.

Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

признать недостоверной выкупную цену муниципального имущества, а именно нежилого здания общей площадью 119,1 кв.м., кадастровый номер 52:18:20072:214, земельного участка площадью 4735+/-24 кв.м. кадастровый номер: 52:18:0020072:875, расположенных по адресу: г.Нижний Новгород, Московский район, проспект Героев, 49, указанную в отчете об оценке от  07.11.2023 №226, выполненным ООО «Консалтинг-Спектр».

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Авин-НН» и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, а именно изложить пункты договора разделе 2 , 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 раздела 3 в следующей редакции:

Раздел 2. Цена: «Цена «Объектов», отчуждаемых по настоящему договору, в соответствии  с заключением эксперта №24/2024 от 06.09.2024, выполненным ООО «ИВК «Время» составляет 9740000 (девять миллионов семьсот сорок тысяч) рублей (НДС не облагается).

Пункт 3.2.1: «Сумму в размере 15500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается) единовременным платежом в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи муниципального имущества.»

Пункт 3.2.2: «Сумму в размере 15500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается) «Покупатель» перечисляет на счет «Продавца» ежемесячно в течение 59 (Пятидесяти девяти) месяцев, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной п. 3.2.1 настоящего Договора.»

Пункт 3.2.3: «Ежемесячные платежи в размере 15500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается) производятся не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего месяца, начиная со следующего месяца после срока оплаты суммы, предусмотренной п. 3.2.1 настоящего Договора, в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.»

Пункт 3.2.4: «Сумму в размере 8810000 (восемь миллионов восемьсот десять тысяч) (НДС не облагается), стоимость земельного участка, произвести единовременным платежом в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи муниципального имущества».

Утвердить Приложение №1 к Договору купли-продажи «График платежей» в редакции, прилагаемой Обществом с ограниченной ответственностью, а именно:


График платежей

Номер месяца

Остаток задолженности

Выплата процентов

Выплата основного долга

Итоговый платеж

1
914500,00

4136,24

15500,00

19636,24

2
899000,00

3934,97

15500,00

19434,97

3
883500,00

4003,44

15500,00

19503,44

4
868000,00

3936,68

15500,00

19436,68

5
852500,00

3492,21

15500,00

18992,21

6
837000,00

3796,08

15500,00

19296,08

7
821500,00

3605,60

15500,00

19105,60

8
806000,00

3655,49

15500,00

19155,49

9
790500,00

3469,54

15500,00

18969,54

10

775000,00

3514,89

15500,00

19014,89

11

759500,00

3444,59

15500,00

18944,59

12

744000,00

3265,45

15500,00

18765,45

13

728500,00

3304,00

15500,00

18804,00

14

713000,00

3129,39

15500,00

18629,39

15

697500,00

3163,40

15500,00

18663,40

16

682000,00

3093,10

15500,00

18593,10

17

666500,00

2730,28

15500,00

18230,28

18

651000,00

2952,51

15500,00

18452,51

19

635500,00

2789,24

15500,00

18289,24

20

620000,00

2811,91

15500,00

18311,91

21

604500,00

2653,18

15500,00

18153,18

22

589000,00

2671,32

15500,00

18171,32

23

573500,00

2601,02

15500,00

18101,02

24

558000,00

2449,08

15500,00

17949,08

25

542500,00

2460,42

15500,00

17960,42

26

527000,00

2313,02

15500,00

17813,02

27

511500,00

2319,83

15500,00

17819,83

28

496000,00

2249,53

15500,00

17749,53

29

480500,00

1968,34

15500,00

17468,34

30

465000,00

2108,93

15500,00

17608,93

31

449500,00

1972,87

15500,00

17472,87

32

434000,00

1968,34

15500,00

17468,34

33

418500,00

1836,81

15500,00

17336,81

34

403000,00

1827,74

15500,00

17327,74

35

387500,00

1757,45

15500,00

17257,45

36

372000,00

1632,72

15500,00

17132,72

37

356500,00

1616,85

15500,00

17116,85

38

341000,00

1496,66

15500,00

16996,66

39

325500,00

1473,52

15500,00

16973,52

40

310000,00

1402,11

15500,00

16902,11

41

294500,00

1246,07

15500,00

16746,07

42

279000,00

1261,90

15500,00

16761,90

43

263500,00

1153,35

15500,00

16653,35

44

248000,00

1121,69

15500,00

16621,69

45

232500,00

1017,66

15500,00

16517,66

46

217000,00

981,48

15500,00

16481,48

47

201500,00

911,37

15500,00

16411,37

48

186000,00

814,13

15500,00

16314,13

49

170500,00

771,16

15500,00

16271,16

50

155000,00

678,44

15500,00

16178,44

51

139500,00

632,12

15500,00

16132,12

52

124000,00

562,38

15500,00

16062,38

53

108500,00

444,46

15500,00

15944,46

54

93000,00

421,79

15500,00

15921,79

55

77500,00

340,15

15500,00

15840,15

56

62000,00

281,19

15500,00

15781,19

57

46500,00

204,09

15500,00

15704,09

58

31000,00

140,60

15500,00

15640,60

59

15500,00

70,30

15500,00

15570,30


Итого:


1036563,00

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Консалтинг-Спектр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авин-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. расходов по госпошлине и 12500 рублей расходов за экспертизу.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода (ИНН <***>;  ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авин-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. расходов по госпошлине и 12500 рублей расходов за проведение экспертизы.

Исполнительные листы выдать после вступления решения  в законную силу по заявлению взыскателя.

Перечислить с депозитного счета арбитражного суда денежные средства на счет экспертной организации за проведение экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.


Судья                                                                                                                  И.В. Требинская