Решение от 29 сентября 2019 г. по делу № А40-71363/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-71363/14-142-593
30 сентября 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-71363/14-142-593 по иску ООО «РИЭРТИ» к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 550,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (подвал, помещение IV, комнаты 2-12, 14-19, 21, 25; подвал, помещение VI, комнаты 1-4, 6, 7, 9, 10, 13, 14) на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи по цене 49 559 000 руб. с условиям рассрочки на 5 лет,

об урегулировании разногласий путем принятия пунктов 3.1, 3.4 договора купли-продажи нежилого помещения в отношении вышеуказанных помещений в редакции истца

третьи лица: 1) ФИО2, 2) Департамент культурного наследия города Москвы,

При участии:

от истца: Гречко А.В., доверенность

от ответчика и третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО «РИЭРТИ» (ОГРН <***>) (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) (далее – Департамент) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 550,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (подвал, помещение IV, комнаты 2-12, 14-19, 21, 25; подвал, помещение VI, комнаты 1-4, 6, 7, 9, 10, 13, 14) на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи по цене 44 768 643 руб. с условиям рассрочки на 3 года.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент культурного наследия города Москвы.

Арбитражный суд решением от 21.01.2015, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015, отказал в иске.

Арбитражный суд Московского округа постановлением от 14.07.2015 отменил состоявшиеся судебные акты, направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суд определением от 06.10.2015 объединил в одно производство дела №А40-71363/2014 и № А40-215634/2014 для их совместного рассмотрения с присвоением делу номера № А40-71363/2014; с учетом объединения требований, по делу заявлены требования об обязании ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 550,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (подвал, помещение IV, комнаты 2-12, 14-19, 21, 25; подвал, помещение VI, комнаты 1-4, 6, 7, 9, 10, 13, 14) на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи по цене 44 768 643 руб. с условиям рассрочки на 3 года, об урегулировании разногласий, возникших у истца с ответчиком при заключении договора купли-продажи в отношении вышеуказанных помещений.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил обязать Департамент заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 550,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (подвал, помещение IV, комнаты 2-12, 14-19, 21, 25; подвал, помещение VI, комнаты 1-4, 6, 7, 9, 10, 13, 14) на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи по цене 49 559 000 руб. с условиям рассрочки на 5 лет, об урегулировании разногласий, возникших у истца и ответчика при заключении договора купли-продажи в отношении вышеуказанных помещений в редакции истца.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных истца и третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчика против иска возражал, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу судебным актом по делу А40-88781/2016 признано право общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, на помещения общей площадью 550,2 кв. м, кадастровый номер 77:01:0002020:2339: подвал; помещение IV - комнаты 2, 2а, 4, 4а, 4б, 5, 6а, с 7 по 12, 12а, 12б, 12в, 12г, 12д,12е, с 14 по 16, 16а, с 17 по 19, 21, 25; помещение VI - комнаты 1, 1а, 2, 3, 5, 10, 37, 38, являющиеся предметом настоящего спора, в связи с чем Департамент не правомочен распоряжаться данными помещениями, в том числе путем их продажи.

Выслушав представителя Департамента, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Общество являлось арендатором помещения общей площадью 550,2 кв.м., находящегося по адресу: <...> (этаж п, пом. IV, комн. №№ 2-12, 14-19, 21, 25, пом. VI, комн. №№ 1-4, 6, 7, 9, 10, 13, 14) на основании договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы № 1-852/05 от 03.10.2005. Согласно пункту 1.3 договора аренды объект аренды передан истцу для использования под предприятие общественного питания на срок с 01.07.2005 по 20.11.2013. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампами регистрирующего органа на договоре.

Дополнительным соглашением от 08.04.2008, зарегистрированным в установленном порядке, целевое назначение помещения изменено на использование под офис. Истцом принято охранное обязательство от 21.01.2008 № 16-23/007-83/8 в отношении арендуемого помещения по обеспечению сохранности объекта культурного наследия «Комплекс «Дома правительства» 1928-1931 гг., арх. ФИО3 (жилой корпус).

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ Общество 06.12.2013 обратилось в Департамент с заявлением о продаже арендуемых помещений, что подтверждается выпиской из электронного журнала № 33-5-37181/13-(0)-0. В ответ на полученное заявление, Департамент городского имущества города Москвы приостановил предоставление государственной услуги письмами, исх. № 33-5-37181/13-(2)-0 от 05.03.2014, № 33-5-37181/13-(1)-0 от 29.01.2014.

Истец 26.03.2014 обратился в Департамент с претензией № 03/26 с приложением проекта договора купли-продажи нежилого помещения площадью 550,2 кв.м., находящегося по адресу: <...> (этаж п, пом. IV, комн. №№ 2-12, 14-19, 21, 25, пом. VI, комн. №№ 1-4, 6, 7, 9, 10, 13, 14) по цене 44 768 643 руб. руб. с рассрочкой платежа на три года, что подтверждается штампом ответчика на претензии, копия которой имеется в материалах дела.

Договор сторонами подписан не был, что послужило основанием для предъявления настоящего иска (с учетом объединения дел и уточнения требований).

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вместе с тем, вступившим в законную силу судебным актом по делу А40-88781/2016 признано право общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, на помещения общей площадью 550,2 кв. м, кадастровый номер 77:01:0002020:2339: подвал; помещение IV - комнаты 2, 2а, 4, 4а, 4б, 5, 6а, с 7 по 12, 12а, 12б, 12в, 12г, 12д,12е, с 14 по 16, 16а, с 17 по 19, 21, 25; помещение VI - комнаты 1, 1а, 2, 3, 5, 10, 37, 38, являющиеся предметом настоящего спора.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда города Москвы по делу А40-88781/2016, не подлежат повторному доказыванию.

Таким образом, Департамент в силу положений статьи 36 утратил право самостоятельно распоряжаться нежилыми помещениями общей площадью 550,2 кв. м, кадастровый номер 77:01:0002020:2339: подвал; помещение IV - комнаты 2, 2а, 4, 4а, 4б, 5, 6а, с 7 по 12, 12а, 12б, 12в, 12г, 12д,12е, с 14 по 16, 16а, с 17 по 19, 21, 25; помещение VI - комнаты 1, 1а, 2, 3, 5, 10, 37, 38, расположенными в многоквартирном доме по адресу: <...>, в том числе продавать данные помещения кому-либо.

При таком положении в иске надлежит отказать с отнесением судебных расходов, в том числе по оплате государственной пошлины на истца.

Ссылка Общества на обстоятельства, установленные судебным актом по делу № А40-17810/19 отклонена судом, как не влияющая на результат разрешения настоящего спора исходя из его предмета, а также поскольку судебный акт по делу № А40-17810/19 на данный момент не вступил в законную силу. Руководствуясь статьями 4, 49, 65, 75, 110, 170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова