Постановление от 2 ноября 2020 г. ФАС ВСО (ФАС Восточно-Сибирского округа)

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс <***>, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-19692/2019
03 ноября 2020 года
город Иркутск



Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 ноября 2020 года.


Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Палащенко И.И.,

судей: Барской А.Л., Васиной Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества по строительной деятельности специализированный застройщик «Восток-Центр» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 мая 2020 года по делу № А19-19692/2019, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2020 года по тому же делу,

установил:

министерство имущественных отношений Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к акционерному обществу по строительной деятельности специализированный застройщик «Восток-Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – ответчик) с иском об обязании безвозмездно в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в работе, допущенные при строительстве многоквартирных жилых домов, переданных по государственным контрактам на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от 27.12.2013 № 2013.258431, от 27.12.2013 № 2013.255934, от 27.12.2013 № 2013.256218, от 13.08.2014 № 2014.200395, от 25.05.2015 № 2015.168202, от 25.05.2015 № 2015.168192, от 25.04.2016 № Ф.2016.58466, от 25.04.2016 № Ф.2016.59720, от 10.05.2016 № Ф.2016.74125.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное унитарное предприятие «Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Служба государственного жилищного надзора Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 мая 2020 года исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ответчика безвозмездно в срок до 01.09.2020 устранить недостатки в работе, перечисленные в решении.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2020 года решение от 27 мая 2020 года оставлено без изменения.

Акционерное общество по строительной деятельности специализированный застройщик «Восток-Центр» обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 мая 2020 года по делу № А19-19692/2019 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2020 года по тому же делу отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушением норм материального и процессуального права: положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя кассационной жалобы, суды не выяснили обстоятельства, имеющие значение для дела.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьей 286 этого же Кодекса.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, между истцом (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) заключены государственные контракты №№ 2013.258431, 2013.255934, 2013.256218, 2014.200395, 2015.168202, 2015.168192, Ф.2016.58466, Ф.2016.59720, Ф.2016.74125 на строительство многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> дома № № 33А, 35, 37, согласно условиям которых, застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 2.1 контрактов).

Застройщик передал истцу по актам приема-передачи жилые помещения.

В период гарантийного срока при эксплуатации квартир выявлены дефекты по качеству выполненных работ, в связи с чем проведена проверка МКД на предмет дефектов, выявленных в домах, расположенных по адресу: <...> дома №№ 33А, 35, 37. По окончанию проверки составлен акт осмотра от 25.09.2018, акты визуального осмотра от 17.01.2019.

Претензией от 11.02.2019 № 02-51-1357/19 истец просил ответчика устранить выявленные недостатки в срок до 01.03.2019.

Претензией от 22.03.2019 № 02-51-2781/19 в дополнение к претензии 11.02.2019 № 02-51-1357/19 министерство повторно просило устранить еще ряд замечаний в срок до 01.05.2019.

Претензией от 16.04.2019 № 02-513670/19 истец также просил устранить выявленные недостатки в срок до 30.04.2019.

Выявленные дефекты ответчиком устранены частично, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что факты наличия недостатков выполненных работ выявлены в период гарантийного срока и подтверждены актом осмотра от 25.09.2018.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (пункт 1).

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2).

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что недостатки выполненных работ выявлены в период гарантийного срока и подтверждены актом осмотра от 25.09.2018.

Поскольку недостатки в выполненных работах по государственным контрактам выявлены и зафиксированы надлежащим образом, учитывая необходимость соблюдения требований по безопасности указанных многоквартирных домов, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению существенных недостатков, допущенных при строительстве многоквартирных жилых домов.

При изложенных обстоятельствах исковые требования правильно удовлетворены частично.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку установленных судами первой и апелляционной инстанций доказательств и фактических обстоятельств.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 мая 2020 года по делу № А19-19692/2019 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2020 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 мая 2020 года по делу № А19-19692/2019, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2020 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи


И.И. Палащенко

А.Л. Барская

Т.П. Васина