Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А41-764/2024

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-764/24
23 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО РКБ-ЭНЕРГИЯ (115035, <...>, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2008, ИНН: <***>)

к ООО МЕНЕДЖМЕНТГРУПП (142942, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАШИРА ГОРОД, БОЛЬШОЕ КРОПОТОВО ДЕРЕВНЯ, ТЕР. ОТЕЛЬ ОКА СПА РЕЗОРТ, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

При участии в судебном заседании- представителей сторон согласно протоколу  



УСТАНОВИЛ:

ООО "РКБ-ЭНЕРГИЯ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "МЕНЕДЖМЕНТГРУПП" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.04.2023 в размере 67 468 563 руб. за период с 05.11.2018 по 31.12.2023.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по существу заявленных требований в судебном заседании суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.12.2017   г. между ООО «РКБ-Энергия» (далее – Арендодатель) и ООО «МенджментГрупп», (далее - Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества. (далее – Договор)

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель за плату предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и использование, недвижимое имущество и прилегающую территорию, расположенную по адресу: Московская область, Каширский район, деревня Большое Кропотово. Перечень недвижимого имущества определен в Приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации компетентным государственным органом, определяемым в соответствии с законодательством РФ, согласно ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует 5 (Пять) лет. По истечении указанного срока Арендатор утрачивает право пользования и владения недвижимым имуществом, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего Договора, если стороны не продлили Договор своим соглашением. (п. 3.1. Договора)

Согласно п. 3.2. Договора арендатор вступает во владение и пользование недвижимым имуществом с даты подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества. Бремя расходов на содержание недвижимого имущества по коммунальным услугам (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоотведение, услуги телефонной связи, ежемесячное техническое обслуживание лифтового оборудования, оплата за сброс загрязняющих веществ, оплата за сброс загрязняющих веществ со сточными водами), а также иные коммунальные платежи, лежат на Арендодателе до 15 февраля 2018 г.

Передача имущества по Договору подтверждается Актом приема – передачи недвижимого имущества от 29.12.2017 г., который является Приложением № 1 к Договору аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 г.

Величина арендной платы отражена в Приложении № 3 к Договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Арендатор самостоятельно заключает  договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоотведение, услуги телефонной связи, ежемесячное техническое обслуживание лифтового оборудования, оплата за сброс загрязняющих веществ, оплата за сброс загрязняющих веществ со сточными водами), а также иные коммунальные платежи. (п. 4.1. Договора)

Согласно п. 1 Приложения № 3 к Договору аренды недвижимого имущества от 29.10.2017 г. ежемесячная арендная плата составляет 2 121 600,00 руб. (два миллиона сто двадцать одна тысяча шестьсот рублей), в т.ч. НДС 18% -                           323 633,90 руб.

Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в течении 5 (Пяти) дней с момента выставления счета, начиная с даты государственной регистрации настоящего Договора в соответствии с законодательством РФ с учетом применения п. 3.2. настоящего Договора.

19.04.2018 г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору. (далее – Дополнительное соглашение № 1)

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения № 1 Стороны изменили Приложения № 3 к Договору и приняли его в новой редакции в соответствии с Приложением № 3 к настоящему Дополнительному соглашению № 1.

В соответствии с п. 1 Приложения № 3 к Дополнительному соглашению № 1 ежемесячная арендная плата составляет 1 121 600,00 руб. (один миллион сто двадцать одна тысяча шестьсот рублей), в т.ч. НДС 18 % - 171 091,53 руб. (Сто семьдесят одна тысяча девяносто один) рубль 53 копейки.

Начиная со второго месяца Основного периода, ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца Арендатор авансом выплачивает Арендодателю арендную плату Основного периода путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Начиная с 05.11.2018 г. Ответчик начал совершать просрочки по уплате арендных платежей.

30.10.2018  г. Арендатором было уплачено – 800 000,00 руб. Сумма недоплаты за период с 01.11.2018 г. по 30.11.2018 г. составила 120 000,00 руб.

13.02.2019  г. Арендатором было уплачено – 360 007,00 руб. Сумма недоплаты за период с 01.12.2018 г. по 28.02.2019 г. составила 3 004 793,00 руб.

14.03.2019 г. Арендатором было уплачено – 709 030,00 руб. Сумма недоплаты за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2019 г. составила 412 570,00 руб.

После 14.03.2019 г. Арендатор прекратил оплачивать услуги аренды.

Таким образом, на текущий момент задолженность за период с 05.11.2018 г. по 31.12.2023 г. Арендатора перед ООО «РКБ – Энергия» составляет –                               67 468 563,00 руб.

28.11.2023 г. в адрес ООО «МЕНЕДЖМЕНТГРУПП» внешнем управляющим была направлена претензия с требованием об оплате возникшей задолженности.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим с иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что договор аренды расторгнут соглашением от 31.03.2020, актом сдачи-приема имущество возвращено арендодателю.

Вышеуказанные доказательства истцом в установленном АПК РФ порядке не оспорены.

Учитывая изложенное, оснований для начисления ответчику арендной платы за период с апреля 2020 по декабрь 2023 не имеется.

В отношении остальной части требований ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности (п. 3 постановления Пленума ВС РФ N 43).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Судья                                                      А.О. Уваров