Постановление от 28 марта 2024 г. по делу № А13-7552/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121 http://fasszo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 марта 2024 года Дело № А13-7552/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Кадулина А.В., Чуватиной Е.В.,

рассмотрев 26.03.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области на решение Арбитражного суда Вологодской области от 02.10.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023 по делу № А13-7552/2023,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «НордЭнерго», адрес: 188669, <...>, лит. А-А, пом. 4, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, адрес: 160000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Администрация), о признании договоров от 29.12.2017 № 27, № 28, от 21.02.2018 № 01, от 01.11.2017 № 22, № 23, от 10.11.2017 № 24 аренды муниципального недвижимого имущества расторгнутыми с 29.12.2022; о возложении на Администрацию обязанности принять имущество, указанное в названных договорах, по актам приема-передачи.

Решением от 02.10.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.11.2023, суд признал договоры № 27, № 28, № 01 расторгнутыми с 29.12.2022; договоры № 22, № 23 расторгнутыми с 01.11.2022; договор № 24 расторгнутым с 01.06.2022 и возложил обязанность на Администрацию в течение месяца со дня вступления решения в законную силу принять по акту приема-передачи следующее недвижимое имущество:

– тепловую трассу протяженностью 519,0 м с инвентаризационным номером 9503 с кадастровым номером 35:25:0105005:18, расположенную по адресу: Вологодская обл., Новленское сельское поселение, д. Нефедово;

– тепловую сеть протяженностью 799,9 м с инвентаризационным номером 12285, кадастровый номер 35:25:0105021:470, расположенную по адресу: Вологодская обл., Новленское сельское поселение, д. Березник;

– тепловую сеть, протяженностью 720,8 м с инвентаризационным номером 9371 с кадастровым номером 35:25:0201007:36, расположенную по адресу: Вологодская обл., Новленское сельское поселение, д. Вотча;

– тепловую сеть, протяженностью 532,6 м с инвентаризационным номером 9378 с кадастровым номером 35:25:0202047:124, расположенную по адресу: Вологодская обл., с. Остахово;

– тепловую сеть от котельной больницы, протяженностью 373,5 м с инвентаризационным номером 9462 с кадастровым номером 35:25:050601:1315, расположенную по адресу: Вологодская обл., Кубенское сельское поселение, с. Кубенское;

– тепловую сеть, протяженностью 1237,0 м с инвентаризационным номером 9510 с кадастровым номером 35:25:0203025:184, расположенную по адресу: Вологодская обл., Кубенское сельское поселение, д. Борисово.

В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Помимо прочего, податель жалобы в обоснование доводов, в частности, указывает на то, что суд при вынесении решения вышел за пределы заявленных требований, поскольку Общество просило признать все договоры расторгнутыми с 29.12.2022.

Кроме того, по мнению заявителя, судами не дана оценка условию, содержащемуся в пункте 2.2.17 спорных договоров, в соответствии с которым арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и передать имущество по акту арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа в 5- дневный срок со дня наступления обстоятельств, послуживших основанием для освобождения имущества (истечение срока действия договора, заключение дополнительных соглашений и др.).

Также податель жалобы указывает на то, что суды не применили норму, предусмотренную пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), о возобновлении договоров аренды на новый срок.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество (арендатор) и Администрация (арендодатель) заключили следующие договоры:

– от 29.12.2017 № 27 аренды тепловой трассы протяженностью 519 м с кадастровым номером 35:25:0105005:18, расположенной по адресу: Вологодская обл., Новленское сельское поселение, д. Нефедово;

– от 29.12.2017 № 28 аренды тепловой сети протяженностью 799,9 м с кадастровым номером 35:25:0105021:470, расположенной по адресу: Вологодская обл., Новленское сельское поселение, д. Березник;

- от 21.02.2018 № 01 аренды тепловой сети протяженностью 720,8 м с кадастровым номером 35:25:0201007:36, расположенной по адресу: Вологодская обл., Новленское сельское поселение, д. Вотча;

– от 01.11.2017 № 22 аренды тепловой сети протяженностью 532,6 м с кадастровым номером 35:25:0202047:124, расположенной по адресу: Вологодская обл., Кубенское сельское поселение, с. Остахово.

– от 01.11.2017 № 23 аренды тепловой сети от котельной больницы протяженностью 373,5 м с кадастровым номером 35:25:050601:1315, расположенной по адресу: Вологодская обл., Кубенское сельское поселение, с. Кубенское, район больничного комплекса.

– от 10.11.2017 № 24 аренды тепловой сети протяженностью 1237 м с кадастровым номером 35:25:0203025:184, инвентаризационный номер 9510, расположенной по адресу: Вологодская обл., Кубенское сельское поселение, д. Борисово.

Согласно пунктам 1.3 договоры № 27, № 28, № 01 вступают в силу с момента их подписания и акта приема-передачи имущества и действуют с 29.12.2017 по 28.12.2022.

В соответствии с пунктами 1.3 договоры № 22, № 23 вступают в силу с момента их подписания и акта приема-передачи имущества и действуют с 01.11.2017 по 31.10.2022.

Стороны пунктом 1.3 договора № 24 предусмотрели, что договор вступает в силу с момента его подписания и акта приема-передачи имущества и действует с 01.06.2017 по 31.05.2022.

На основании пунктов 1.2.1 окончание срока действия договоров влечет прекращение обязательств сторон по договорам за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.5, которыми предусмотрено, что прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с представленными в материалы дела актами приема-передачи перечисленное имущество передано арендатору в аренду, факт передачи имущества в аренду сторонами подтвержден.

Арендатор, письмом от 21.12.2022 № 284/В, направил арендодателю приглашение на приемку объектов муниципальной собственности в связи с окончанием срока аренды, указав в качестве даты передачи имущества, 29.12.2022. Данное уведомление получено Администрацией 26.12.2022.

Поскольку в указанную дату представители Администрации для приемки имущества не явились, Общество повторно письмом от 03.02.2023, пригласило представителей арендодателя на 14.02.2023 в 10 час 00 мин для передачи имущества.

В ответ на указанное уведомление Администрация, письмом от 10.02.2023 № 4-х-1114/23, предложила Обществу осуществить выезд и возврат имущества по акту приема-передачи (возврата) 28.02.2023 в 11 час 00 мин.

Так как и в указанную дату представители Администрации не явились без указания уважительных причин, Общество сопроводительным письмом от 28.02.2023 № 54/В направило Администрации акты приема-передачи нежилого муниципального имущества по заключенным ранее договорам № 22 – № 24, № 28, № 27, полученные Администрацией 02.03.2023.

В иске Общество указывает на то, что до настоящего времени акты приема- передачи (возврата из аренды тепловых сетей) со стороны арендодателя не подписаны.

Общество ввиду уклонения Администрации от приема муниципального имущества, передаваемого арендатором в связи с истечением сроков действия договоров аренды, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, счел иск подлежащим удовлетворению.

Апелляционный суд согласился с решением суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Суды, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приняв во внимание попытки Общества по возврату арендуемого имущества и уклонение Администрации от принятия тепловых сетей из аренды и подписания актов приема-передачи данного муниципального недвижимого имущества, установив прекращение действия договоров аренды за истечением срока аренды, правомерно сочли заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Основания для иной правовой оценки выводов судов двух инстанций у суда округа отсутствуют.

Несогласие заявителя с выводами судебных инстанций, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствуют о наличии в принятых судебных актах нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибки.

Дополнительно суд округа отмечает, что приведенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом проверки и оценки судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и

правомерно ими отклонены.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в принятых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 02.10.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023 по делу № А13-7552/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области – без удовлетворения.

Председательствующий Г.М. Рудницкий

Судьи А.В. Кадулин

Е.В. Чуватина