Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А77-2475/2022

27/2023-20651(1)

Арбитражный суд Чеченской Республики 364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б» www.chechnya.arbitr.ru e-mail: info@chechnya.arbitr.ru тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А77-2475/2022
23 ноября 2023 года
г.Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Чеченской Республики в составе: судьи Межидова Л.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общероссийского союза "Федерация независимых профсоюзов России", ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 119119, <...>,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 364020, ЧР, <...>,

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: адрес: 364037, ЧР, <...>,

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "КУРОРТЫ ЧЕЧНИ", (ОГРН <***>, ИНН: <***>), адрес: 366701, ЧР, <...>, об аннулировании записи о государственной регистрации права и снятия недвижимости с кадастрового учета,

в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

установил:

Общероссийский союз "Федерация независимых профсоюзов России" обратился в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением, в котором просит:

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Федерации Независимых Профсоюзов России, на следующее недвижимое имущество:

- Трибуна, 1-этаж, Литер А, с кадастровым номером 20:17:0000000:9260, расположенное по адресу: Чеченская Республика, ул. Мира, 83а, доля в праве 3/10, за номером государственной регистрации 20-20-01/004/2005-301 от 15.09.2005г.

- Нежилое здание, Литер Б, с кадастровым номером 20:17:0345016:273, расположенное по адресу: Чеченская Республика, ул. Мансурова, 29, доля в праве 3/10, за номером государственной регистрации 20-20-01/002/2005-133.1 от 19.05.2005г.

- Нежилое административное здание, Литер В, с кадастровым номером 20:17:0345016:274, расположенное по адресу: Чеченская Республика, ул. Мансурова, 29, доля в праве 3/10, за номером государственной регистрации 20-20-01/002/2005-133.2 от 19.05.2005г.

2. Снять с кадастрового учета следующее недвижимое имущество:

- Трибуна, 1-этаж, Литер А, с кадастровым номером 20:17:0000000:9260, расположенное по адресу: Чеченская Республика, ул. Мира, 83а, доля в праве 3/10, за номером государственной регистрации 20-20-01/004/2005-301 от 15.09.2005г.

- Нежилое здание, Литер Б, с кадастровым номером 20:17:0345016:273, расположенное по адресу: Чеченская Республика, ул. Мансурова, 29, доля в праве 3/10, за номером государственной регистрации 20-20-01/002/2005-133.1 от 19.05.2005г.

- Нежилое административное здание, Литер В, с кадастровым номером 20:17:0345016:274, расположенное по адресу: Чеченская Республика, ул. Мансурова, 29, доля в праве 3/10, за номером государственной регистрации 20-20-01/002/2005-133.2 от 19.05.2005г.

Участники дела, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, каких-либо ходатайств суду не заявили, дело рассмотрено с учетом требований ст.121,123,156 АПК РФ, в отсутствии не явившихся сторон.

Как следует из материалов дела, в соответствии со ст. 34 Устава Федерации Независимых Профсоюзов России, территориальное объединение организаций профсоюзов может иметь в собственности земельные участки, здания, строения, сооружения, доли в уставном капитале хозяйственных обществ, санаторно-курортные, туристические, спортивные, другие оздоровительные организации, культурно- просветительские, научные и образовательные организации, жилищный фонд, издательства, типографии, иные коммерческие и некоммерческие организации, а также ценные бумаги, в том числе акции, и иное имущество, необходимое для обеспечения деятельности территориального объединения организаций профсоюзов.

Федерация Независимых Профсоюзов России открыто и свободно владеет, пользуется и распоряжается профсоюзным имуществом.

На основании распоряжения Правительства Чеченской Республики от 09.04.2007 № 135-р «О разграничении прав собственности на санаторно-курортные, туристско-экскурсионные и физкультурно-спортивные объекты, расположенные на территории Чеченской Республики» было подписано Соглашение между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и Федерацией Независимых Профсоюзов России по передаче в государственную собственность Чеченской Республики санаторно-курортных, туристско-экскурсионных и физкультурно-спортивных объектов, согласно приложению № 1 к указанному Соглашению, а именно:

- стадион-комплекс ручных игр, расположенный по адресу: ул. Мира, 83а, состоящий из: Трибуна, 1-этаж, Литер А, общей площадью 279,9 кв.м., с кадастровым № 20:17:0000000:9260; Нежилое административное, Литер В, общей площадью 262,4 кв.м., с кадастровым № 20:17:0000000:9540.

- тургостиница «Грозный», расположенная по адресу: ул. Мансурова, 29, состоящая из: Нежилое здание, Литер Б, общей площадью 906,4 кв.м., с кадастровым № 20:17:0345016:273; Нежилое административное здание, Литер В, общей площадью 906,4 кв.м., с кадастровым № 20:17:0345016:274.

При этом право общей долевой собственности (доля в праве 3/10) на

передаваемые в соответствии с данным Соглашением объекты недвижимости, было зарегистрировано за Федерацией Независимых Профсоюзов России в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 2 вышеуказанного Распоряжения № 135-р Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики было уполномочено оформить в установленном порядке переход права собственности Чеченской Республики на объекты, передаваемые в собственность Чеченской Республике.

Однако, право собственности на объекты, на стадион-комплекс ручных игр, расположенный по адресу: ул. Мира, 83а и тургостиница «Грозный», расположенная по адресу: ул. Мансурова, 29, указанные в Распоряжении № 135-р, было зарегистрировано за Правительством Чеченской Республики с присвоением дублирующих кадастровых номеров.

В этой связи, Федерация Независимых Профсоюзов России обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, с просьбой исключить из ЕГРН не принадлежащее ей недвижимое имущество в размере доли 3/10 в праве общей долевой собственности, числящееся за Федерацией Независимых Профсоюзов России.

Данные обращения не дали должного результата, заявителю было отказано в исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Вместе с тем, право собственности Чеченской Республики на объекты недвижимости, должно было быть зарегистрировано на основании вышеуказанного распоряжения Правительства Чеченской Республики от 09.04.2007 № 135-р «О разграничении прав собственности на санаторно-курортные, туристско-экскурсионные и физкультурно-спортивные объекты, расположенные на территории Чеченской Республики», а также Соглашения, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и Федерацией Независимых Профсоюзов России по передаче в государственную собственность Чеченской Республики санаторно- курортных, туристско-экскурсионных и физкультурно-спортивных объектов, с одновременным прекращением права общей долевой собственности Федерации Независимых Профсоюзов России.

Изложенное свидетельствует о том, что имеет место двойной кадастровый учет объектов недвижимости, имеющих идентичные характеристики, при регистрации права собственности Чеченской Республики, что подтверждается соответствующими выписками из реестра государственного имущества Чеченской Республики (копии прилагаются).

В связи с этим, непогашенная запись в ЕГРН о наличии права собственности Федерации Независимых Профсоюзов России, на вышеуказанные объекты недвижимости, нарушает права и законные интересы истца путем неправомерного начисления налога на имущество.

Изложенные обстоятельства послужили основанием заявителю для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных

интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221- ФЗ, Закон о кадастре).

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 221-ФЗ государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 16 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Закона № 221-ФЗ государственный кадастровый учет носит заявительный характер. В связи, с чем постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости возможны только на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Закона № 221-ФЗ с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. Таким образом, снятие с государственного учета объекта недвижимого имущества означает прекращение его существования в качестве индивидуально-определенной вещи.

Следовательно, подача заявления о снятии объекта с учета безусловно относится к числу распорядительных прав собственников имущества и соответствующее заявление может быть подано только собственником объекта недвижимости.

В силу пункта 4 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, если иное не следует из данного закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета необходимым документом является, помимо прочего, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в статье 61 Закона № 221-ФЗ.

В указанной норме определены два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая и реестровая.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 221-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 221-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 221- ФЗ).

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из материалов дела установлено отсутствие сведений о наличии иных правообладателей на спорные недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что объекты с кадастровыми номерами 20:17:0000000:9260, 20:17:0345016:273, 20:17:0345016:274 являются объектами двойного учета.

Судом не установлены препятствия для снятия спорных объектов недвижимости с кадастрового учета.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Стороны в деле против заявленных исковых требований не возражали. Наличие спора о праве в отношении спорных объектов недвижимости, а также спора о границах материалами дела не подтверждается.

Поскольку наличие в ЕГРН сведений о двойном учете объектов недвижимости и двойной государственной регистрации прав на них подтверждено материалами дела, сторонами не оспаривается, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Расходы по уплате государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчиков по делу, а возможностью урегулирования спора исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Требования Общероссийского союза "Федерация независимых профсоюзов России" (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Федерации Независимых Профсоюзов России, на следующее недвижимое имущество:

- Трибуна, 1-этаж, Литер А, с кадастровым номером 20:17:0000000:9260, расположенное по адресу: Чеченская Республика, ул. Мира, 83а, доля в праве 3/10, за номером государственной регистрации 20-20-01/004/2005-301 от 15.09.2005г.

- Нежилое здание, Литер Б, с кадастровым номером 20:17:0345016:273, расположенное по адресу: Чеченская Республика, ул. Мансурова, 29, доля в праве 3/10, за номером государственной регистрации 20-20-01/002/2005-133.1 от 19.05.2005г.

- Нежилое административное здание, Литер В, с кадастровым номером 20:17:0345016:274, расположенное по адресу: Чеченская Республика, ул. Мансурова, 29, доля в праве 3/10, за номером государственной регистрации 20-20-01/002/2005-133.2 от 19.05.2005г.

2. Снять с кадастрового учета следующее недвижимое имущество:

- Трибуна, 1-этаж, Литер А, с кадастровым номером 20:17:0000000:9260, расположенное по адресу: Чеченская Республика, ул. Мира, 83а, доля в праве 3/10, за номером государственной регистрации 20-20-01/004/2005-301 от 15.09.2005г.

- Нежилое здание, Литер Б, с кадастровым номером 20:17:0345016:273, расположенное по адресу: Чеченская Республика, ул. Мансурова, 29, доля в праве 3/10, за номером государственной регистрации 20-20-01/002/2005-133.1 от 19.05.2005г.

- Нежилое административное здание, Литер В, с кадастровым номером 20:17:0345016:274, расположенное по адресу: Чеченская Республика, ул. Мансурова, 29, доля в праве 3/10, за номером государственной регистрации 20-20-01/002/2005-133.2 от 19.05.2005г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья Л.С. Межидов