Решение от 30 января 2023 г. по делу № А58-8706/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8706/2022
30 января 2023 года
город Якутск



Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 27.10.2022 № 2739, подданному через систему «Мой арбитр», к обществу с ограниченной ответственностью «КОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 145 617, 34 рублей, в том числе арендных платежей в размере 140 566, 91 рублей за период с 22.11.2021 по 24.10.2021, 5 056, 43 рубля неустойки, начисленной за период с 11.03.2022 по 24.10.2022, о расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2022 № 45, обязании освободить земельный участок и передать земельный участок по акту-приема передачи, без вызова представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (далее – истец) обратился с исковым заявлением от 27.10.2022 № 2739 к обществу с ограниченной ответственностью «КОВА» (далее – ответчик, ООО «КОВА») о взыскании 145 617, 34 рублей, в том числе арендных платежей в размере 140 566, 91 рублей за период с 22.11.2021 по 24.10.2021, 5 056, 43 рубля неустойки, начисленной за период с 11.03.2022 по 24.10.2022, о расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2022 № 45, обязании освободить земельный участок и передать земельный участок по акту-приема передачи.

Определением арбитражного суда от 02.11.2022 исковое заявление Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении дела размещена в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

25.11.2022 через систему «Мой арбитр» истцом представлены пояснения от 25.11.2022 № 2896 во исполнение определения суда от 02.11.2022.

29.11.2022 через систему «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство от 28.11.2022 о прекращении производства по делу в связи с погашением задолженности.

13.12.2022 через систему «Мой арбитр» истцом представлено заявление от 13.12.2022 № 2969 об уменьшении исковых требований до 28 303, 33 рублей, в том числе арендных платежей за период с 25.10.2022 по 22.11.2022 в размере 14 907,97 рублей, платежей за фактическое пользование за период с 23.11.2022 по 16.12.2022 в размере 13 310, 69 рублей, неустойки, начисленной за период с 11.12.2022 по 16.12.2022 в размере 84, 66 рублей, о расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2022 № 45, обязании возвратить земельный участок.

28.12.2022 истцом представлен расчет уточненных исковых требований.

28.12.2022 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которым в удовлетворении ходатайства ООО «КОВА» от 28.11.2022 о прекращении производства по делу отказано; заявление Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района об уменьшении исковых требований от 13.12.2022 № 2969 до 28 303, 33 рублей, в том числе арендных платежей за период с 25.10.2022 по 22.11.2022 в размере 14 907,97 рублей, платежей за фактическое пользование за период с 23.11.2022 по 16.12.2022 в размере 13 310, 69 рублей, неустойки, начисленной за период с 11.12.2022 по 16.12.2022 в размере 84, 66 рублей, о расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2022 № 45, обязании возвратить земельный участок, принято; исковое заявление Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района удовлетворено частично; с ООО «КОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано 28 246, 89 рублей, в том числе арендных платежей за период с 25.10.2022 по 22.11.2022 в размере 14 907,97 рублей, платежей за фактическое пользование за период с 23.11.2022 по 16.12.2022 в размере 13 310, 69 рублей, неустойки, начисленной за период с 13.12.2022 по 16.12.2022 в размере 28, 22 рублей по договору аренды земельного участка от 22.11.2021 № 45; суд обязал ООО «КОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда, принятого в виде резолютивной части, возвратить по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 14:19:212002:746 площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Республика Саха (Якутия), <...> между жилыми домами 13 и 17; с ООО «КОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1 996 рублей; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

29.12.2022 принятое по результатам рассмотрения настоящего дела решение путем подписания резолютивной части размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в сервисе «Картотека арбитражных дел».

24.01.2023 через систему «Мой арбитр» поступило заявление ООО «КОВА» о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.01.2023 в удовлетворении ходатайства ООО «КОВА» о восстановлении пропущенного срока на подачу заявления о составлении мотивированного решения по делу № А58-8706/2022, рассмотренному в порядке упрощенного производства, отказано, заявление от 24.01.2023 о составлении мотивированного решения по делу возвращено ответчику.

26.01.2023 через систему «Мой арбитр» от ООО «КОВА» поступила апелляционная жалоба на решение суда, принятое в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Учитывая поступление апелляционной жалобы ответчика, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Из материалов дела следует.

22.11.2021 между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КОВА» (арендатор) на основании протокола № 2 о внесении изменений в протокол № 1 заседания комиссии по рассмотрению заявок, поступивших на участие в аукционе от 19.11.2021, заключен договор аренды земельного участка № 45, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:212002:746 общей площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> между жилыми домами 13 и 17, в границах согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; участок предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, в котором все жилые помещения соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью.

Срок аренды земельного участка установлен с 22.11.2021 по 22.11.2022 и подлежит государственной регистрации в установленном действующем законодательством порядке. Арендная плата исчисляется с 22.11.2021 (п. 2.1, п. 2.2).

Арендная плата за 2021 год в размере 27 297, 10 рублей в соответствии с пунктом 4.2 договора расчетом вносится долями поквартально вперёд не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала (п. 4.1 договора).

22.11.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:19:212002:746 общей площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> между жилыми домами 13 и 17.

30.11.2021 произведена государственная регистрация договора аренды за № 14:19:212002:746-14/119/2021-5.

09.09.2022 ответчику почтовой связью направлена претензия от 05.09.2022 № 2456 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером 14:19:212002:746 общей площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> между жилыми домами 13 и 17, в соответствии с договором аренды от 22.11.2021 № 45 за период с 22.11.2021 по 31.08.2022 в размере 111 987, 29 рублей, неустойки в размере 3 476, 20 рублей в 30-ти дневный срок с даты получения претензии, в случае неуплаты заложенности об обращении в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и освобождении земельного участка.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства ответчиком произведена оплата 145 617, 34 рублей платежным поручением от 28.11.2022, что, по мнению ответчика, является основанием для прекращения производства по делу.

Вместе с тем, заявлением от 13.12.2022 № 2969, истец уменьшил исковые требования до 28 303, 33 рублей, в том числе арендные платежи за период с 25.10.2022 по 22.11.2022 в размере 14 907,97 рублей, платежи за фактическое пользование за период с 23.11.2022 по 16.12.2022 в размере 13 310, 69 рублей, неустойка, начисленная за период с 11.12.2022 по 16.12.2022 в размере 84, 66 рублей, требование о расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2022 № 45 и обязании возвратить земельный участок поддерживает в полном объеме.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» разъяснено, что законодательством не предусмотрено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены в порядке статьи 39 ГПК РФ, статьи 49 АПК РФ при рассмотрении дела, например, в случае увеличения размера требований путем дополнения их требованиями за другой период в обязательстве, исполняемом по частям, либо в связи с увеличением количества дней просрочки, изменения требования об исполнении обязательства в натуре на требование о взыскании денежных средств.

Учитывая, что истец реализовал свое право на увеличение размера требования путем дополнения требованием за другой период в обязательстве, исполняемом по частям (арендные обязательства), суд не находит оснований для прекращения производства по делу в порядке статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принимает уменьшение исковых требований истца до 28 303, 33 рублей, в том числе арендные платежи за период с 25.10.2022 по 22.11.2022 в размере 14 907,97 рублей, платежи за фактическое пользование за период с 23.11.2022 по 16.12.2022 в размере 13 310, 69 рублей, неустойка, начисленная за период с 11.12.2022 по 16.12.2022 в размере 84, 66 рублей, о расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2022 № 45 и обязании возвратить земельный участок.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 22.11.2021 № 45.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

В силу пункта 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Согласно части 14 статьи 39.11. Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок (часть 17 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды между сторонами заключен 22.11.2021 по результатам торгов по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы определен в соответствии с протоколом от 19.11.2021 № 2 и составляет 194 336, 10 рублей (12 955 740 руб. – кадастровая стоимость*1,5% ставка).

В соответствии с уточненными исковыми требованиями и представленным уточненным расчетом иска, истец просит взыскать сумму арендных платежей за 4 квартал 2022 года (с 25.10.2022 по 22.11.2022) в размере 14 907, 97 рублей, за фактическое пользование земельным участком с 23.11.2022 по 16.12.2022 в размере 13 310, 69 рублей, всего 28 218, 67 рублей.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из содержания пункта 2.1 договора аренды земельного участка от 22.11.2021 № 45, срок аренды земельного участка установлен с 22.11.2021 по 22.11.2022.

Суд учитывает правовую позицию, изложенную в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца на сумму 28 303, 33 рублей, в том числе арендных платежей за период с 25.10.2022 по 22.11.2022 в размере 14 907,97 рублей, платежей за фактическое пользование за период с 23.11.2022 по 16.12.2022 в размере 13 310, 69 рублей.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 11.12.2022 по 16.12.2022 в размере 84, 66 рублей.

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 22.11.2021 № 45 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором пункта 4.1 договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что Арендатор надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Между тем, проверив расчет неустойки, произведенный истцом на сумму 84, 66 рублей за период с 10.12.2022 по 16.12.2022, суд признает расчет неверным, ввиду того, что неустойка начислена на сумму 56 437, 37 рублей, двойную задолженность (28 218,67*2) при отсутствии правовых оснований для увеличения недоимки по арендным платежам (основного долга).

В связи с чем, суд произвел расчет неустойки, который составил 28,22 рублей, исходя из следующего.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

28 218,67

13.12.2022

Новая задолженность на 28 218,67 руб.

28 218,67

13.12.2022

16.12.2022

4
7.5

28 218,67 ? 4 ? 1/300 ? 7.5%

28,22 р.

Сумма основного долга: 28 218,67 руб.

Сумма неустойки: 28,22 руб.

По совокупности, изложенных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика 28 246, 89 рублей, в том числе арендных платежей за период с 25.10.2022 по 22.11.2022 в размере 14 907,97 рублей, платежей за фактическое пользование за период с 23.11.2022 по 16.12.2022 в размере 13 310, 69 рублей, неустойки, начисленной за период с 13.12.2022 по 16.12.2022 в размере 28, 22 рублей, в удовлетворении остальной части требований в части неустойки в размере 56, 44 рублей следует отказать.

В части требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2022 № 45, обязании освободить земельный участок и передать земельный участок по акту-приема передачи, суд приходит к следующему.

В обоснование требования о расторжении договора аренды, истец ссылается на положения пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и невнесение арендной платы более двух Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) раз подряд по истечении, установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 1 постановления от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также разъясняется, что не исключается возможность возобновления на неопределенный срок договора аренды государственного или муниципального имущества в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 этой статьи.

Следовательно, при отсутствии совокупности соблюдения условий пунктов 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе доказательств своевременного обращения ответчика с заявлением о продлении срока аренды в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен заинтересованному в нем лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах.

Как следует из содержания пункта 2.1 договора аренды земельного участка от 22.11.2021 № 45, срок аренды земельного участка установлен с 22.11.2021 по 22.11.2022.

При этом пунктом 3.3.6 договора предусмотрено, что по окончании действия договора Арендатор обязан передать Арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа, тем самым условиями договора стороны не предусмотрели возможность возобновления арендных отношений на тех же условиях на неопределённый срок после истечения срока аренды.

При изложенных обстоятельствах, учитывая заключение договора аренды от 22.11.2021 № 45 (после 01.03.2015), суд считает, что действие договора аренды после 22.11.2022 не может быть возобновлено на неопределенный срок.

Следовательно, в рассматриваемом случае, арендные правоотношения между сторонами прекращены ввиду окончания срока действия договора аренды земельного участка от 22.11.2021 № 45 с 23.11.2022, в связи с чем оснований для расторжения прекращенного договора аренды у суда не имеется, в этой части в удовлетворении требования истца следует отказать.

Вместе с тем, прекращение действия договора, является основанием для прекращения обязательств арендатора по использованию имущества и влечет обязанность его возврата арендодателю.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Следовательно, требование истца о возврате земельного участка с кадастровым номером 14:19:212002:746 площадью 3 500 кв.м., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, на основании указанных норм, с ответчика с учетом частичного удовлетворения иска подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1 996 рублей.


Руководствуясь статьями 49, 110, 170, 150, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «КОВА» от 28.11.2022 о прекращении производства по делу отказать.

Заявление Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района об уменьшении исковых требований от 13.12.2022 № 2969 до 28 303, 33 рублей, в том числе арендных платежей за период с 25.10.2022 по 22.11.2022 в размере 14 907,97 рублей, платежей за фактическое пользование за период с 23.11.2022 по 16.12.2022 в размере 13 310, 69 рублей, неустойки, начисленной за период с 11.12.2022 по 16.12.2022 в размере 84, 66 рублей, о расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2022 № 45, обязании возвратить земельный участок, принять.

Исковое заявление Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 28 246, 89 рублей, в том числе арендных платежей за период с 25.10.2022 по 22.11.2022 в размере 14 907,97 рублей, платежей за фактическое пользование за период с 23.11.2022 по 16.12.2022 в размере 13 310, 69 рублей, неустойки, начисленной за период с 13.12.2022 по 16.12.2022 в размере 28, 22 рублей по договору аренды земельного участка от 22.11.2021 № 45.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда, принятого в виде резолютивной части, возвратить по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 14:19:212002:746 площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Республика Саха (Якутия), <...> между жилыми домами 13 и 17 .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 996 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья А.Н. Устинова